У каталозі постачальника три модульні будівлі можуть виглядати майже однаково. Різниця може стати очевидною лише після ознайомлення з технічними характеристиками: одна має товстіші сталеві профілі, інша — більше ізоляційного матеріалу, а третя — інше електричне обладнання.
У разі невеликого замовлення ці деталі можна легко пропустити. Однак у проекті, що передбачає десятки чи сотні одиниць, тонші стінки, інше скління або менший переріз кабелю можуть вплинути на теплові характеристики, монтажні роботи та обсяг робіт на об’єкті, що залишаються після доставки.
Саме тому перед порівнянням цін за одиницю слід ретельно вивчити технічні характеристики модульного будинку. Для обґрунтованого порівняння недостатньо орієнтуватися лише на розміри будівлі чи назву продукту. Сталеві профілі, системи стін і даху, підлога, скління, обсяг електромонтажних робіт та розрахункові навантаження — все це має відповідати фактичним вимогам проекту.
Сталевий каркас: почніть з несучих елементів
Незалежно від того, чи переглядаєте ви каталог постачальника модульних будівель, чи оглядаєте заводський зразок, сам термін “оцинкована сталь” не дає вам багато інформації. Саме розмір профілю, товщина та марка сталі роблять технічні характеристики більш корисними для порівняння.
У стандартній збірній будівлі GS Housing кутові стовпи являють собою оцинковані холодногнуті сталеві профілі розмірами 210 × 150 мм і товщиною 3,0 мм, виготовлені зі сталі марки SGC440. Головна балка даху має переріз 180 мм і товщину 3,0 мм, а головна балка перекриття — 160 мм і 3,5 мм. Для вторинних прогонів даху та балок перекриття використовуються тонші профілі C-подібного перерізу або штамповані сталеві профілі з марки Q345B.
Ці елементи складають основну частину технічних умов щодо конструкції модульного будинку. У проектуванні також враховуються вітрові, снігові, сейсмічні та інші навантаження, характерні для конкретного проекту. Стандартне проектування базується на вітровому навантаженні 0,6 кН/м², корисному навантаженні на покрівлю 0,5 кН/м², корисному навантаженні на перекриття 2,0 кН/м² та сейсмічній інтенсивності 8.
Ці показники не обов’язково підходять для будь-якого місця. Проект у районі з сильними снігопадами, у прибережному регіоні з сильними вітрами або у зоні підвищеної сейсмічної активності може вимагати іншої конструктивної схеми. Краще визначити ці умови ще на етапі проектування, ніж виявити невідповідність уже після виготовлення.
Обробка поверхні — це ще одна технічна характеристика, яку варто вказати в комерційній пропозиції. У стандартній рамі застосовується електростатичне порошкове фарбування з товщиною сухого шару не менше 80 мкм. Марку сталі та товщину покриття слід вказувати окремо, а не в загальному описі на кшталт “рама з оцинкованої сталі”.”
Стінові панелі: товщина — це лише частина справи
Порівнюючи утеплювальні матеріали для модульних будівель, покупці найчастіше в першу чергу звертають увагу на товщину панелей. Однак на кінцеві технічні характеристики також впливають матеріал серцевини, щільність і зовнішні листи.
У стандартній стіні GS Housing використовується багатошарова панель з мінеральною ватою товщиною 75 мм. Зовнішній лист — це кольорова оцинкована алюмінієва сталь товщиною 0,5 мм з рельєфною поверхнею «водяні хвилі», а внутрішній — кольорова оцинкована алюмінієва сталь товщиною 0,5 мм з поверхнею «апельсинова шкірка». Обидва листи мають поліетиленове покриття. Серцевина з мінеральної вати має щільність не менше 100 кг/м³ та належить до класу A негорючих матеріалів. Панелі мають S-подібне з’єднання, призначене для зменшення теплових мостів.
Склянововну панель товщиною 50 мм та мінеральнововну панель товщиною 75 мм не слід вважати еквівалентними лише тому, що обидві вони називаються “ізольованими сендвіч-панелями”. Вони відрізняються товщиною ізоляції, вагою, вогнестійкістю та акустичними характеристиками.
Інші теплоізоляційні матеріали також мають свої переваги та недоліки. Мінеральна вата та скловата випускаються у варіантах з різним класом вогнестійкості, тоді як поліуретан, як правило, має нижчу теплопровідність на одиницю товщини. Вибір залежить від кліматичних умов, призначення будівлі та експлуатаційних вимог проекту.
Наприклад, стандартний офіс у помірному кліматі може не потребувати такої ж конструкції стін, як житло у холодному гірничому районі. Якщо будівля буде використовуватися для довгострокового проживання, особливу увагу слід приділити технічним характеристикам стін, оскільки замінити або модернізувати утеплювач після монтажу набагато складніше, ніж підібрати його ще до початку будівництва.
Покрівельна система: не обмежуйтеся лише металевим листом
Характеристики даху — це ще одна сфера, в якій дві будівлі можуть виглядати однаково, але мати різну конструкцію.
У стандартній покрівлі GS Housing над внутрішньою конструкцією даху використовується кольорова сталева обшивка з оцинковано-алюмінієвого сплаву товщиною 0,5 мм. Ізоляційний шар складається зі скловати товщиною 100 мм, покритої з одного боку алюмінієвою фольгою, щільністю не менше 14 кг/м³. Він має клас вогнестійкості «А» (негорючий). Під шаром ізоляції встановлюється пресована кольорова сталева стельова панель V-193 із прихованим кріпленням.
Під час порівняння технічних характеристик часто не звертають уваги на систему водовідведення. Стандартна плоска покрівля має чотири внутрішні водостічні труби, вмонтовані в кутові стовпи, з перерізом 40 × 80 мм.
Ця деталь має значення, оскільки схема водовідведення впливає на те, як буде відбуватися відведення дощової води після зведення будівлі. Якщо в кошторисі не описано систему водовідведення з даху, варто з’ясувати, чи в будівлі передбачені внутрішні водостічні труби, зовнішні ринви чи інша схема.
Динамічне навантаження на дах встановлено на рівні 0,5 кН/м². Місцеві снігові умови, доступ для технічного обслуговування та будь-яке обладнання, яке може бути розміщене на даху, можуть вплинути на необхідні розрахункові параметри. Ці умови слід розглядати разом із технічними вимогами до конструкції, а не як окремі пункти.
Система підлоги та оздоблення інтер’єру
Підлога менш помітна, ніж стіни та дах, але вона може суттєво вплинути на експлуатаційні характеристики будівлі у повсякденному використанні.
Стандартна конструкція підлоги передбачає покриття з ПВХ товщиною 2,0 мм, накладене на цементно-волокнисту плиту товщиною 19 мм із щільністю не менше 1,3 г/см³. Під нею розташовані вологозахисна поліетиленова плівка та нижній лист з оцинкованого алюмінію товщиною 0,3 мм. У каркасі підлоги використовуються описані вище головні балки товщиною 160 мм та допоміжні балки розміром 120 × 50 мм.
Остаточне покриття підлоги може змінюватися залежно від призначення будівлі. Наприклад, у житлових приміщеннях із ванними кімнатами можуть знадобитися інші заходи щодо гідроізоляції або особливості укладання підлоги, ніж у сухих офісних приміщеннях. У приміщеннях, що використовуються для зберігання або розміщення важкого обладнання, також необхідно ретельніше враховувати навантаження на підлогу.
Отже, стандартна підлога не обов’язково підходить для кожного випадку.
Двері, вікна та скління
Дверям і вікнам часто приділяють менше уваги, оскільки їхні розміри легко визначити за кресленням. Однак при порівнянні пропозицій саме ті деталі, які менш помітні на перший погляд, можуть виявитися найважливішими.
Стандартні сталеві двері мають розміри 840 × 2035 мм. Вікна — це пластиково-сталеві рами розміром 800 × 1100 мм серії 80, оснащені протизламними решітками та москітними сітками. Склопакет складається з подвійного ізоляційного скла товщиною 4 мм + 9A + 4 мм.
Якщо у двох пропозиціях вказано одне й те саме віконне полотно, перед тим як вважати їх однаковими за технічними характеристиками, слід перевірити матеріал рами, конфігурацію скління та комплект поставки. Вікно з одинарним склінням і вікно з подвійним склінням можуть виглядати дуже схожими на зображенні товару, але їхні теплоізоляційні характеристики не однакові.
Те саме стосується захисних решіток та сіток від комах. Якщо вони видно на зразковому зображенні, але не вказані у технічному описі, краще уточнити, чи входять вони до комплекту.
Електромонтажні роботи, сантехнічні роботи та внутрішнє оздоблення
Саме в електричній частині стає очевидною різниця між будівлею, готовою до експлуатації, та лише каркасом будівлі.
Стандартний офісний модуль GS Housing живиться від мережі 220 В: головний ввідний кабель — 6 мм², кабелі для кондиціонера — 4,0 мм², кабелі для розеток — 2,5 мм² та кабелі для освітлювальних ланцюгів — 1,5 мм². У комплектацію входять два світлодіодні люмінесцентні світильники потужністю 30 Вт, чотири п’ятиконтактні розетки на 10 А, одна триконтактна розетка для кондиціонера на 16 А та один вимикач на 10 А. Використовуються мініатюрні автоматичні вимикачі з високою відключальною здатністю.
У проектах житлових об’єктів необхідно одночасно перевіряти сантехнічну частину. На обсяг робіт можуть впливати такі фактори, як матеріал і розмір труб водопостачання, система водовідведення, сантехнічне обладнання для ванних кімнат, душові комплекти, водонагрівачі та підключення на кухні.
Також виникає практичне питання: що виконується на заводі, а що залишається на розсуд бригади на будівельному майданчику?
Один постачальник може поставити приміщення з встановленими на заводі електричними та сантехнічними елементами. Інший може запропонувати приміщення тих самих розмірів, але залишити більше підключень для монтажу на місці. Ці дві пропозиції можуть виглядати схожими на першій сторінці, хоча вимагатимуть зовсім різного обсягу робіт на місці.
Те саме стосується оздоблення приміщень. Підлога, стеля, перегородки, освітлення та сантехнічне обладнання повинні бути зазначені у технічному завданні, а не вважатися включеними лише тому, що вони зображені на фотографіях постачальника.
Як умови проекту впливають на технічні вимоги
Технічні умови модульного будівництва повинні враховувати особливості конкретного проєкту. Конфігурація, яка добре підходить для офісу в помірному кліматі, може виявитися невідповідною для віддаленого гірничого табору. У холодних регіонах може знадобитися посилення теплоізоляції стін і даху. У спекотних або прибережних умовах більшої уваги потребують скління, вентиляція та захист від корозії. Підвищені вітрові, снігові або сейсмічні навантаження можуть вимагати внесення змін до конструктивних елементів. Важливе значення має також призначення будівлі: офіс, гуртожиток, санвузол та їдальня не потребують однакових внутрішніх конфігурацій.
Ці питання слід вирішити до початку виробництва. Доставка стандартних вузлів на об’єкт, а потім спроба змінити технічні характеристики рідко буває такою ж простою, як їхнє коригування на заводі.
Більше інформації про взаємозв’язок між умовами на місці та плануванням модульних таборів дивіться в нашому посібнику на тему планування розміщення віддалених співробітників.
Деякі стандартні конфігурації розраховані на термін експлуатації понад 20 років. Однак фактичний термін експлуатації залежить від проекту будівлі, умов навколишнього середовища, технічного обслуговування та вимог проекту.
Порівняння технічних характеристик модульних будівель від різних постачальників
Якщо кілька постачальників надішлють специфікації, розкладіть документи поруч і порівняйте фактичні показники.
Як мінімум, зверніть увагу на:
- Марка сталі та товщина профілю для опор, головних балок та допоміжних елементів
- Товщина стінової панелі, матеріал утеплення та щільність
- Товщина та матеріал утеплення даху
- Конструкція підлоги та номінальне навантаження
- Дверні та віконні рами, склопакети та фурнітура
- Розміри електричних кабелів, світильники та стандарти розеток
- Обсяг робіт з водопровідного, сантехнічного та внутрішнього оздоблення
- Пожежна безпека та захист від корозії
- Вітрові, снігові та сейсмічні розрахункові навантаження
- Діючі норми проектування та вимоги, що стосуються конкретного проекту
Якщо відсутній якийсь важливий параметр, попросіть постачальника додати його до письмової специфікації.
Це особливо важливо під час порівняння цін. Комерційна пропозиція може здаватися дешевшою через те, що з неї виключено певний компонент, передбачено використання більш легкого матеріалу або більшу частину робіт доручено виконати будівельній бригаді на об’єкті. Після узгодження технічних умов порівняння цін стає набагато більш обґрунтованим.
Як тільки технічна основа стане зрозумілою, ви зможете порівняти цінові пропозиції на модульні будівлі на основі порівнянних показників.
Часті запитання
Яку товщину стін слід використовувати в модульному будинку?
Не існує єдиної товщини, яка б підходила для всіх проектів. На конструкцію стін впливають кліматичні умови, призначення будівлі, вимоги до теплоізоляції та місцеві проектні умови. Стандартна конфігурація офісних приміщень може відрізнятися від житлових приміщень, розташованих у холодному кліматі або в умовах підвищеного впливу зовнішніх факторів.
Який сорт сталі використовується для виготовлення каркасів модульних будівель?
У стандартній конфігурації плоских комплектів GS Housing використовується оцинкована холодногнута сталь, зокрема SGC440 для основних конструктивних елементів та Q345B для другорядних елементів. Кінцеві розміри профілів та конструктивне розташування залежать від вимог проекту.
Чи є вікна з подвійним склінням стандартними?
У деяких конфігураціях модульних будинків GS Housing використовується подвійне ізоляційне скло товщиною 4 мм + 9A + 4 мм. Розміри вікон, тип рами, скління та фурнітура можуть відрізнятися залежно від конфігурації, тому остаточним орієнтиром слід вважати технічні умови проекту.
Чи можна індивідуально налаштувати технічні характеристики модульних будівель?
Так. Системи стін і даху, утеплення, двері та вікна, електричні системи, підлогове покриття та інші елементи інтер’єру можна адаптувати відповідно до призначення будівлі та умов проекту. Остаточну специфікацію слід узгодити до початку виробництва.
Що має міститися в технічному завданні на будівництво модульного будинку?
У технічних умовах на збірні будівлі має бути чітко описано конструктивний каркас, будову стін і даху, конструкцію підлоги, двері та вікна, обсяг робіт з електромонтажу та сантехніки, вогнестійкість, захист від корозії, розрахункові навантаження та відповідні будівельні норми. Також доцільно розмежовувати стандартну конфігурацію постачальника та будь-які зміни, пов’язані з конкретним проєктом, особливо під час порівняння технічних умов різних постачальників.
Замовити перевірку технічних умов
Ціну модульної будівлі легше порівняти, коли технічні параметри проекту чітко визначені.
Як виробник модульних будівель, GS Housing виробляє модульні будівлі у розібраному вигляді з можливістю налаштування параметрів стін, даху, підлоги, електрообладнання та інтер’єру. Наша команда інженерів може проаналізувати місце розташування об’єкта, призначення будівлі, необхідні навантаження та інші умови на місці ще до остаточного затвердження конфігурації.
Якщо у вас вже є план приміщення, перелік матеріалів або технічні вимоги постачальника, ви можете надіслати ці дані команді GS Housing для ознайомлення.
Вкажіть країну реалізації проєкту, призначення будівлі, орієнтовну кількість та будь-які конкретні вимоги щодо кліматичних умов або навантажень, щоб замовити розрахунок вартості модульної будівлі та аналіз технічних умов.
