Drei Modulgebäude können im Katalog eines Anbieters fast identisch aussehen. Der Unterschied wird möglicherweise erst deutlich, wenn man sich das Datenblatt ansieht: Das eine verfügt über dickere Stahlprofile, ein anderes ist besser gedämmt und ein drittes ist anders elektrisch ausgestattet.
Bei einem kleinen Auftrag können diese Details leicht übersehen werden. Bei einem Projekt mit Dutzenden oder Hunderten von Einheiten können jedoch eine dünnere Wandstärke, eine andere Verglasung oder ein kleinerer Kabelquerschnitt die thermische Leistung, die Montagearbeiten und den Umfang der nach der Lieferung noch anfallenden Arbeiten vor Ort beeinflussen.
Aus diesem Grund sollte vor dem Vergleich der Stückpreise die modulare Gebäudespezifikation geprüft werden. Ein aussagekräftiger Vergleich beschränkt sich nicht nur auf die Gebäudegröße oder die Produktbezeichnung. Stahlprofile, Wand- und Dachsysteme, Bodenbeläge, Verglasungen, der Umfang der Elektroinstallationen sowie die Auslegungslasten müssen alle den tatsächlichen Projektanforderungen entsprechen.
Stahlrahmen: Beginnen Sie mit den Tragelementen
Ganz gleich, ob Sie den Katalog eines Anbieters für Modulgebäude durchsehen oder ein Werksmuster begutachten – die Angabe “verzinkter Stahl” allein sagt noch nicht viel aus. Erst die Querschnittsabmessungen, die Dicke und die Stahlsorte machen die Spezifikation für einen Vergleich aussagekräftig.
Bei einem Standard-Fertigbau von GS Housing bestehen die Eckpfosten aus verzinkten, kaltgeformten Stahlprofilen mit den Maßen 210 × 150 mm und einer Wandstärke von 3,0 mm aus Stahl der Güteklasse SGC440. Der Hauptdachbalken hat einen Querschnitt von 180 mm bei einer Wandstärke von 3,0 mm, während der Hauptbodenbalken einen Querschnitt von 160 mm bei einer Wandstärke von 3,5 mm aufweist. Für die sekundären Dachpfetten und Bodenbalken werden dünnere C-Profile oder gepresste Stahlprofile aus Q345B verwendet.
Diese Bauteile bilden den Hauptteil der statischen Spezifikation für den modularen Bau. Bei der Auslegung werden zudem Wind-, Schnee-, Erdbeben- und andere projektspezifische Lasten berücksichtigt. Die Standardauslegung basiert auf einer Windlast von 0,6 kN/m², einer Dachnutzlast von 0,5 kN/m², einer Boden-Nutzlast von 2,0 kN/m² und einer Erdbebenintensität von 8.
Diese Werte sind nicht unbedingt für jeden Standort geeignet. Ein Projekt in einem schneereichen Gebiet, einer windstarken Küstenregion oder einer Gebiete mit erhöhter Erdbebengefahr erfordert möglicherweise eine andere konstruktive Auslegung. Es ist besser, diese Bedingungen bereits in der Planungsphase zu klären, als nach der Fertigung festzustellen, dass sie nicht den Anforderungen entsprechen.
Die Oberflächenbehandlung ist ein weiterer Punkt, der im Angebot aufgeführt werden sollte. Der Standardrahmen wird elektrostatisch pulverbeschichtet, wobei die Trockenfilmdicke mindestens 80 μm betragen muss. Die Stahlsorte und die Beschichtungsdicke sollten separat aufgeführt werden, anstatt sie unter einer allgemeinen Beschreibung wie “Rahmen aus verzinktem Stahl” zusammenzufassen.”
Wandpaneele: Die Dicke ist nur ein Aspekt
Beim Vergleich von Dämmstoffen für Modulbauten ist die Plattendicke oft der erste Wert, auf den Käufer achten. Doch auch das Kernmaterial, die Dichte und die Außenplatten beeinflussen die endgültigen Spezifikationen.
Die Standardwand des GS-Gehäuses besteht aus einer 75 mm starken Steinwolle-Sandwichplatte. Die Außenbleche bestehen aus 0,5 mm starkem, wasserwellenverziertem, verzinktem Aluminium-Farbstahl, während die Innenbleche aus 0,5 mm starkem, orangehautverzinktem Aluminium-Farbstahl bestehen. Beide sind mit einer PE-Beschichtung versehen. Der Steinwollkern weist eine Dichte von mindestens 100 kg/m³ auf und entspricht der Brandschutzklasse A (nicht brennbar). Die Paneele verfügen über eine S-förmige Verzahnung, die darauf ausgelegt ist, Wärmebrücken zu reduzieren.
Eine 50-mm-Glaswolleplatte und eine 75-mm-Steinwolleplatte sollten nicht als gleichwertig betrachtet werden, nur weil beide als “isolierte Sandwichplatten” bezeichnet werden. Sie unterscheiden sich hinsichtlich der Dämmstärke, des Gewichts, der Brandverhaltenseigenschaften und der akustischen Eigenschaften.
Auch andere Dämmstoffe bringen unterschiedliche Vor- und Nachteile mit sich. Steinwolle und Glaswolle sind in verschiedenen Brandschutzklassen erhältlich, während Polyurethan in der Regel eine geringere Wärmeleitfähigkeit pro Dicken-Einheit aufweist. Die Wahl hängt vom Klima, der Gebäudenutzung und den Leistungsanforderungen des Projekts ab.
So benötigt beispielsweise ein Standardbüro in einem gemäßigten Klima möglicherweise nicht denselben Wandaufbau wie eine Unterkunft in einem kalten Bergbaugebiet. Soll das Gebäude als Langzeitunterkunft genutzt werden, verdient die Wandauslegung besondere Beachtung, da der Austausch oder die Nachrüstung der Dämmung nach der Errichtung weitaus schwieriger ist als deren Auswahl vor der Fertigung.
Dachsystem: Mehr als nur Blech
Die Dachausführung ist ein weiterer Bereich, in dem zwei Gebäude zwar identisch aussehen können, aber unterschiedlich gebaut sind.
Ein Standarddach von GS Housing besteht aus 0,5 mm starkem, verzinktem, farbigem Aluminiumblech, das auf der inneren Dachkonstruktion verlegt wird. Die Dämmschicht besteht aus 100 mm Glaswolle mit einseitiger Aluminiumfolie und einer Dichte von mindestens 14 kg/m³. Sie weist die Brandschutzklasse A (nicht brennbar) auf. Unterhalb der Dämmung wird eine geprägte V-193-Deckenplatte aus farbigem Stahl mit verdeckter Befestigung montiert.
Beim Vergleich von technischen Datenblättern wird die Entwässerung leicht übersehen. Bei einem Standard-Flachdach kommen vier in die Eckpfosten eingebaute interne Abflussrohre mit einem Querschnitt von 40 × 80 mm zum Einsatz.
Dieses Detail ist wichtig, da die Entwässerungsanlage Einfluss darauf hat, wie das Regenwasser nach der Errichtung des Gebäudes abgeleitet wird. Wenn in einem Angebot das Dachentwässerungssystem nicht beschrieben wird, sollte geklärt werden, ob das Gebäude über interne Fallrohre, externe Dachrinnen oder eine andere Lösung verfügt.
Die Nutzlast des Daches wird mit 0,5 kN/m² angegeben. Lokale Schneeverhältnisse, der Zugang für Wartungsarbeiten sowie etwaige auf dem Dach zu installierende Anlagen können die erforderlichen Auslegungsbedingungen beeinflussen. Diese Bedingungen sollten im Zusammenhang mit den statischen Vorgaben geprüft werden und nicht als separate Punkte behandelt werden.
Bodenbeläge und Innenausbau
Der Boden fällt zwar weniger ins Auge als die Wände und das Dach, kann jedoch einen spürbaren Einfluss darauf haben, wie sich das Gebäude im täglichen Gebrauch bewährt.
Der Standard-Boden Aufbau umfasst einen 2,0 mm starken PVC-Bodenbelag auf einer 19 mm starken Zementfaserplatte mit einer Dichte von mindestens 1,3 g/cm³. Darunter befinden sich eine feuchtigkeitsbeständige Kunststofffolie und eine 0,3 mm starke Bodenplatte aus verzinktem Aluminium. Für den Bodenrahmen werden die oben beschriebenen 160 mm Hauptträger und 120 × 50 mm Nebenträger verwendet.
Die endgültige Bodenausführung muss sich möglicherweise je nach Gebäudenutzung anpassen. So erfordern beispielsweise Wohnräume mit Badezimmern unter Umständen andere Abdichtungs- oder Bodenbelagsmaßnahmen als ein trockenes Büro. Bei Bereichen, die als Lagerräume oder für schweres Gerät genutzt werden, muss zudem die Bodenbelastung genauer geprüft werden.
Ein Standardboden ist daher nicht unbedingt für jede Anwendung geeignet.
Türen, Fenster und Verglasungen
Türen und Fenster werden oft weniger beachtet, da sich ihre Maße leicht aus einer Zeichnung ablesen lassen. Die weniger offensichtlichen Details können beim Vergleich von Angeboten jedoch von größerer Bedeutung sein.
Die Standard-Stahltür hat die Maße 840 × 2035 mm. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Stahl-Rahmen der Serie 80 mit den Maßen 800 × 1100 mm und sind mit Einbruchschutzgittern und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Verglasung besteht aus 4 mm + 9A + 4 mm Doppel-Isolierglas.
Wenn zwei Angebote dieselbe Fensteröffnung betreffen, sollten Sie das Rahmenmaterial, die Verglasungskonfiguration und das mitgelieferte Zubehör überprüfen, bevor Sie sie als identische Spezifikation betrachten. Ein einfach verglastes Fenster und ein doppelt verglastes Fenster können auf einem Produktbild sehr ähnlich aussehen, bieten jedoch nicht die gleiche Wärmeleistung.
Das Gleiche gilt für Sicherheitsgitter und Insektenschutzgitter. Wenn diese auf dem Referenzbild zu sehen sind, aber nicht im Lastenheft aufgeführt sind, sollte man sich besser vergewissern, ob sie im Lieferumfang enthalten sind.
Elektro-, Sanitär- und Innenausbauarbeiten
Im Bereich der Elektroinstallation zeigt sich oft der Unterschied zwischen einem bezugsfertigen Gebäude und einem bloßen Rohbau.
Eine Standard-Büroeinheit von GS Housing wird mit 220 V versorgt und verfügt über ein 6 mm² starkes Hauptzuleitungskabel, eine 4,0 mm² starke Verkabelung für die Klimaanlage, eine 2,5 mm² starke Verkabelung für die Steckdosen sowie eine 1,5 mm² starke Verkabelung für den Beleuchtungskreis. Die Konfiguration umfasst zwei 30-W-LED-Leuchtstofflampen, vier 10-A-Steckdosen mit fünf Buchsen, eine 16-A-Steckdose mit drei Buchsen für die Klimaanlage und einen 10-A-Schalter. Es werden Miniatur-Leistungsschalter mit hoher Ausschaltleistung verwendet.
Bei Wohnbauprojekten muss gleichzeitig auch der Sanitärbereich geprüft werden. Material und Durchmesser der Wasserversorgungsleitungen, die Entwässerung, Sanitärarmaturen, Duschgarnituren, Warmwasserbereiter und Küchenanschlüsse können sich alle auf den Umfang auswirken.
Es stellt sich auch eine praktische Frage: Was wird bereits im Werk fertiggestellt, und was bleibt dem Team vor Ort noch zu tun?
Ein Anbieter liefert möglicherweise einen Raum mit werkseitig installierten Elektro- und Sanitärkomponenten. Ein anderer bietet vielleicht die gleichen Raummaße an, lässt jedoch mehr Anschlüsse für die Installation vor Ort offen. Die beiden Angebote können auf der ersten Seite ähnlich aussehen, erfordern jedoch einen ganz unterschiedlichen Arbeitsaufwand vor Ort.
Das Gleiche gilt für die Innenausstattung. Bodenbeläge, Decken, Trennwände, Beleuchtung und Sanitäranlagen sollten in der Leistungsbeschreibung aufgeführt werden und nicht einfach als enthalten vorausgesetzt werden, nur weil sie auf den Fotos des Anbieters zu sehen sind.
Wie sich die Projektbedingungen auf die Spezifikation auswirken
Die Spezifikationen für den modularen Bau müssen den Projektbedingungen Rechnung tragen. Eine Konfiguration, die sich für ein Büro in gemäßigtem Klima gut eignet, ist möglicherweise nicht der richtige Ausgangspunkt für ein abgelegenes Bergbaulager. In einer kalten Region muss die Wand- und Dachdämmung möglicherweise verstärkt werden. In einer heißen oder küstennahen Umgebung verdienen Verglasung, Belüftung und Korrosionsschutz mehr Aufmerksamkeit. Höhere Wind-, Schnee- oder Erdbebenlasten können Änderungen an den Bauteilen erforderlich machen. Auch die Gebäudenutzung spielt eine Rolle: Ein Büro, ein Schlafsaal, ein Sanitärbereich und ein Speiseraum benötigen keine identischen Innenraumkonfigurationen.
Diese Entscheidungen sollten vor Produktionsbeginn getroffen werden. Der Transport von Serieneinheiten zur Baustelle und der anschließende Versuch, die Spezifikation zu ändern, ist selten so unkompliziert wie eine Anpassung im Werk.
Weitere Informationen zum Zusammenhang zwischen den Standortbedingungen und der Planung modularer Lager finden Sie in unserem Leitfaden zum Thema Planung von Unterkünften für Remote-Mitarbeiter.
Einige Standardkonfigurationen sind auf eine Lebensdauer von mehr als 20 Jahren ausgelegt. Die tatsächliche Lebensdauer hängt jedoch von der Bauausführung, den Umgebungsbedingungen, der Wartung und den Projektanforderungen ab.
Vergleich der Spezifikationen für Modulgebäude verschiedener Anbieter
Wenn mehrere Lieferanten Datenblätter schicken, legen Sie die Dokumente nebeneinander und vergleichen Sie die tatsächlichen Zahlen.
Schauen Sie sich zumindest Folgendes an:
- Stahlsorte und Querschnittsdicke für Stützen, Hauptträger und Nebenträger
- Dicke der Wandpaneele, Dämmstoff und Dichte
- Dicke und Material der Dachdämmung
- Bodenaufbau und Tragfähigkeit
- Tür- und Fensterrahmen, Verglasung und Zubehör
- Querschnitte von Elektrokabeln, Befestigungen und Steckdosenstandards
- Leistungsumfang im Bereich Sanitär, Wasserinstallation und Innenausbau
- Brandverhalten und Korrosionsschutz
- Wind-, Schnee- und Erdbeben-Auslegungslasten
- Geltende Planungsnormen und projektspezifische Anforderungen
Sollte ein wichtiger Parameter fehlen, bitten Sie den Lieferanten, diesen in die schriftliche Spezifikation aufzunehmen.
Dies ist besonders wichtig beim Preisvergleich. Ein Angebot kann günstiger erscheinen, weil eine Komponente nicht berücksichtigt wurde, ein leichteres Material vorgesehen ist oder mehr Arbeit für das Baustellenpersonal übrig bleibt. Sobald die Spezifikationen aufeinander abgestimmt sind, wird der Preisvergleich wesentlich aussagekräftiger.
Sobald der technische Umfang klar ist, können Sie die Angebote für Modulbauten auf vergleichbarer Basis.
Häufig gestellte Fragen
Welche Wandstärke sollte bei einem Modulbau verwendet werden?
Es gibt keine festgelegte Dicke, die für jedes Projekt geeignet ist. Klima, Gebäudenutzung, Dämmungsanforderungen und örtliche bauliche Gegebenheiten beeinflussen das Wandsystem. Eine Standardkonfiguration für Büroräume kann sich von einer Lösung für Gebäude in einer kalten oder besonders exponierten Umgebung unterscheiden.
Welche Stahlsorte wird für Rahmenkonstruktionen im Modulbau verwendet?
Die Standardkonfiguration der GS Housing-Fertigbauelemente basiert auf verzinktem kaltgeformtem Stahl, darunter SGC440 für die Haupttragteile und Q345B für die Nebentragteile. Die endgültigen Querschnittsmaße und die strukturelle Anordnung richten sich nach den Projektanforderungen.
Sind doppelt verglaste Fenster Standard?
Einige Flat-Pack-Konfigurationen von GS Housing verwenden 4 mm + 9A + 4 mm Doppelisolierglas. Fensterabmessungen, Rahmentyp, Verglasung und Zubehör können je nach Konfiguration variieren; daher sollte die Projektspezifikation als maßgebliche Grundlage herangezogen werden.
Können die Spezifikationen für modulare Gebäude individuell angepasst werden?
Ja. Wand- und Dachsysteme, Dämmung, Türen und Fenster, Elektroinstallationen, Bodenbeläge und andere Innenausstattungselemente können entsprechend der Gebäudenutzung und den Projektbedingungen angepasst werden. Die endgültige Spezifikation sollte vor Produktionsbeginn vereinbart werden.
Was sollte ein Lastenheft für ein Modulgebäude enthalten?
In den Spezifikationen für Fertiggebäude sollten der Tragrahmen, der Aufbau von Wänden und Dach, die Bodenkonstruktion, Türen und Fenster, der Umfang der Elektro- und Sanitärinstallationen, das Brandverhalten, der Korrosionsschutz, die Bemessungslasten und die geltenden Vorschriften klar beschrieben werden. Es ist zudem sinnvoll, zwischen der Standardkonfiguration des Anbieters und eventuellen projektspezifischen Änderungen zu unterscheiden, insbesondere beim Vergleich der Spezifikationen verschiedener Anbieter.
Prüfung der Spezifikation anfordern
Die Preise für Modulgebäude lassen sich leichter vergleichen, sobald der technische Umfang feststeht.
Als Hersteller von Modulgebäuden, GS Housing erzeugt Modulgebäude als Bausatz mit konfigurierbaren Spezifikationen für Wände, Dach, Boden, Elektroinstallation und Innenausstattung. Unser Ingenieurteam kann den Projektstandort, die Gebäudenutzung, die erforderlichen Belastungen und andere Standortbedingungen prüfen, bevor die Konfiguration endgültig festgelegt wird.
Falls Sie bereits über einen Grundriss, eine Stückliste oder ein Lieferanten-Datenblatt verfügen, können Sie diese Unterlagen dem GS Housing-Team zur Prüfung zur Verfügung stellen.
Teilen Sie uns das Land, in dem Ihr Projekt durchgeführt wird, die Gebäudenutzung, die geschätzte Menge sowie etwaige spezifische Klima- oder Belastungsanforderungen mit an Angebot für ein Modulgebäude anfordern sowie die Überprüfung der Spezifikationen.
