У рамках великих гірничодобувних, будівельних або нафтогазових проєктів навіть невелика затримка з облаштуванням житла для робітників може вплинути не лише на заплановану дату заселення. Це може спричинити додаткові витрати на будівельному майданчику, ускладнити мобілізацію робочої сили та створити тиск на загальний графік проєкту. Тому для команд із закупівель термін виготовлення модульних будівель — це не просто логістична деталь, а невід’ємна частина графіка реалізації проєкту.
Модульна конструкція дозволяє скоротити загальні терміни реалізації проєкту за рахунок перенесення частини робіт на завод, однак універсальної відповіді на питання, скільки часу займає весь процес, не існує. Багато замовників з самого початку вимагають вказати єдину дату поставки, не беручи до уваги різні етапи, що їй передують. Затримки з затвердженням проєкту, виробництвом, доставкою або підготовкою будівельного майданчика можуть вплинути на остаточну дату здачі об’єкта.
У цьому посібнику викладено повний графік модульного будівництва, описано фактори, які можуть подовжити або скоротити терміни виконання робіт, а також наведено рекомендації щодо того, як замовники великих проєктів можуть ефективніше координувати виробництво, доставку та монтаж.
Повний графік будівництва модульного будинку
Повна поставка модульного будівлі — це не лише заводське виробництво. Цей процес зазвичай охоплює всі етапи: від визначення початкових вимог до проектування, виготовлення, логістики, монтажу та остаточної передачі об’єкта.
У великих проєктах ці етапи не завжди відбуваються у суворо лінійній послідовності. Багато видів робіт можуть виконуватися паралельно, що є однією з основних переваг збірного будівництва з точки зору планування робіт.
1. Вимоги та затвердження проекту
Перший етап охоплює перегляд технічних умов, коригування компонування, розробку інженерних креслень та остаточне затвердження замовником.
У разі стандартної конфігурації каталогу з мінімальними змінами цей етап може бути відносно простим. Нестандартні плани розміщення, спеціалізовані функції приміщень або конструктивні вимоги, пов’язані з конкретним проєктом, можуть вимагати додаткових змін у проєкті.
Саме на цьому етапі необхідно визначити умови реалізації проекту. Перед затвердженням графіка виробництва слід узгодити призначення будівлі, місцеві розрахункові навантаження, кліматичні умови, вимоги до електрообладнання, теплоізоляцію, двері та вікна, а також інші технічні характеристики.
Виробник модульних будівель, що має власну команду інженерів, також може скоротити час, необхідний для узгодження змін у кресленнях та вирішення технічних питань.
2. Затвердження клієнтом та документація
Як правило, виробництво не може бути запущено до тих пір, поки необхідні креслення та технічні умови не будуть офіційно затверджені.
У разі закордонних проєктів етап підготовки документації може включати конструктивні розрахунки, специфікації матеріалів, документацію щодо вогнестійкості, звіти про відповідність електричним нормам та інші дозволи, необхідні для конкретного проєкту. На графік також можуть впливати вимоги місцевих будівельних норм або додаткові цикли узгодження з замовником.
З цієї причини покупцям слід розрізняти час, необхідний для підготовки комерційної пропозиції, та фактичний термін виготовлення продукції. Обговорення проекту може тривати кілька тижнів до затвердження остаточних креслень, але цей період не слід автоматично зараховувати до часу виготовлення продукції на заводі.
3. Виробництво на заводі
Після офіційного затвердження креслень проект включається до виробничого графіка.
Стандартизовані модулі у вигляді плоских комплектів простіше планувати, оскільки основні виробничі процеси вже налагоджені. Сталеві деталі проходять етапи різання, холодного формування, зварювання та нанесення покриття, після чого відбувається складання панелей і вузлів.
Індивідуальні конфігурації, додаткові зони з підвищеною вологістю, покращена теплоізоляція або компоненти, розроблені спеціально для конкретного проєкту, можуть вимагати додаткових етапів виробництва та окремого планування.
У разі великих проєктів виробничі потужності набувають особливого значення. GS Housing Наразі компанія заявляє про річну виробничу потужність у понад 80 000 модульних будівельних блоків у розібраному вигляді, що забезпечується завдяки автоматизованим виробничим лініям та великій команді технічних фахівців. Фактичний графік виробництва для кожного проєкту все ще залежить від кількості, технічних характеристик та затвердженого для замовлення виробничого слоту.
4. Транспорт і логістика
Після виготовлення та перевірки якості будівлі або їхні компоненти упаковуються та готуються до відвантаження.
Тривалість транспортування значно варіюється залежно від пункту призначення. Проєкти, розташовані поблизу заводу або підключені до розвиненої дорожньої мережі, можуть мати відносно короткий логістичний етап. Проєкти за кордоном вимагають морських перевезень, портових операцій, митного оформлення та внутрішніх перевезень.
Що стосується віддалених об’єктів, планування логістики слід розпочинати ще на етапі проектування та виготовлення будівель. Якщо чекати завершення виробництва, щоб організувати доставку, це може спричинити зайві затримки.
Отже, термін доставки модульних будівель залежить не лише від того, як швидко завод виготовляє модулі, а й від маршруту, пункту призначення та місцевих умов перевезення.
5. Підготовка будівельного майданчика
Підготовка майданчика зазвичай може здійснюватися паралельно з виробництвом на заводі.
До типових робіт належать вирівнювання ґрунту, будівництво фундаменту, прокладення комунікацій, облаштування дренажу та під’їзних шляхів. Точний обсяг робіт залежить від проекту та системи фундаменту.
Цей паралельний робочий процес має вирішальне значення. Якщо будівельний майданчик не буде готовий до прибуття першої партії, одиниці можуть потребувати тимчасового зберігання. Це може спричинити додаткові витрати на обробку вантажів, охорону та місцеву логістику, одночасно зменшуючи переваги модульного будівництва в плані дотримання графіку.
6. Монтаж та введення в експлуатацію
Як тільки майданчик і перша партія продукції будуть готові, можна розпочинати монтаж.
Тривалість монтажу залежить від типу будівлі, рівня заводської готовності, умов на будівельному майданчику, наявного обладнання та кількості працівників, задіяних у монтажній бригаді.
Складні або розсувні модульні блоки можуть вимагати меншого обсягу монтажних робіт на будівельному майданчику, ніж традиційні будівлі з плоских комплектів. Стандартні будівлі з плоских комплектів із повним внутрішнім оздобленням, електромонтажем та сантехнічним обладнанням вимагають більшого обсягу монтажних робіт, але заводське виготовлення може зменшити обсяг будівельних робіт, які необхідно виконати на будівельному майданчику.
Після монтажу електричні, сантехнічні та системи опалення, вентиляції та кондиціонування можуть потребувати випробувань та введення в експлуатацію перед офіційною перевіркою та передачею об’єкта.
Що впливає на терміни будівництва модульних споруд
Зазвичай найбільший вплив на загальний графік будівництва модульних споруд мають чотири фактори. У разі великих проєктів ці фактори часто взаємодіють між собою.
Обсяг проекту
Невелике замовлення іноді можна вписати в існуючий виробничий графік. Проєкт, що передбачає виготовлення сотень одиниць продукції, вимагає більш детального планування матеріалів, розподілу виробничих потужностей та контролю якості.
Тому для великих партійних замовлень може знадобитися окремий виробничий план, а не просто включення їх до стандартного виробничого циклу.
Наявні виробничі потужності постачальника мають значення, але самі по собі вони не визначають термін поставки. Необхідно комплексно враховувати підтверджену технічну специфікацію, час виробництва та план поставок.
Ступінь індивідуалізації
Стандартні конфігурації, як правило, проходять етапи проектування та виробництва легше, ніж будівлі з великою кількістю індивідуальних модифікацій.
Зміни планування, додаткові перегородки, приміщення з підвищеною вологістю, покращена теплоізоляція, нестандартне розташування дверей та вікон та інші модифікації можуть призвести до збільшення кількості інженерних та виробничих операцій.
Індивідуальне виконання замовлення не обов’язково створює проблеми. Головне — зрозуміти, як це вплине на графік виконання, ще до оформлення замовлення, а не після початку виробництва.
Складність конфігурації
Проста офісна будівля та повністю обладнане житло не вимагають однакового обсягу заводських робіт.
Будівлі, що мають санвузли, кухні, спеціалізовані електричні системи або системи утеплення, адаптовані до конкретних кліматичних умов, можуть вимагати встановлення та випробування додаткових компонентів перед відправкою.
Більший обсяг робіт з облаштування, виконаних на заводі, може зменшити обсяг робіт, що підлягають виконанню на будівельному майданчику, але водночас може збільшити навантаження на виробництво. Досягнення правильного балансу залежить від наявної на будівельному майданчику робочої сили, місцевих умов будівництва та загального графіку реалізації проєкту.
Місцезнаходження проекту та логістика
Графік логістичних операцій для проекту, розташованого поблизу заводу, може суттєво відрізнятися від графіка для проекту, що реалізується на іншому континенті або у віддаленому регіоні.
На терміни доставки модульних будівель можуть впливати графіки морських перевезень, затори в портах, митне оформлення, внутрішні перевезення та доступ до автошляхів.
Що стосується проектів на Близькому Сході, в Африці, Латинській Америці або на інших закордонних ринках, логістику слід з самого початку включати до графіка реалізації проекту, а не розглядати як завершальний етап після завершення виробництва.
Ключова перевага в ефективності: паралельне планування
Головна перевага модульного будівництва з точки зору планування полягає не просто в тому, що модулі встановлюються швидше. Вона полягає в тому, що заводське виробництво та підготовка будівельного майданчика можуть відбуватися паралельно.
Поки завод займається виготовленням будівель, команда проекту може підготувати фундаменти, інженерні мережі, систему водовідведення та під’їзні шляхи. Коли надійде перша партія, монтаж можна розпочати, не чекаючи на завершення всіх робіт на будівельному майданчику.
Це одна з найважливіших відмінностей між модульним та традиційним плануванням будівництва.
Тому у великих проектах графік виробництва та графік будівельних робіт слід узгоджувати, а не керувати ними окремо. Затримка з будь-якої сторони може вплинути на момент, коли можна розпочати монтаж.
Щоб дізнатися більше про те, як узгодити проект будівлі з умовами ділянки та кліматичними умовами у віддалених місцевостях, ознайомтеся з нашим посібником на тему планування розміщення віддалених співробітників.
Планування часу виконання проектів із великими партіями продукції
У разі проектів, що передбачають сотні одиниць продукції, планування термінів виконання замовлення має виходити за межі простого запиту у постачальника про дату виготовлення.
Зарезервуйте виробничий слот заздалегідь
Великі проекти можуть займати значну частину виробничих потужностей. Після підтвердження основних технічних характеристик та замовлення покупцям слід якомога раніше обговорити графік виробництва з постачальником.
Таким чином, постачання матеріалів та планування виробництва можна узгодити з урахуванням очікуваних етапів постачання.
Зафіксуйте ключові технічні характеристики на ранньому етапі
У великих проектах можуть виникати затримки, якщо важливі технічні вимоги продовжують змінюватися після початку планування виробництва.
Планування, стінові системи, утеплення, двері та вікна, обсяг електромонтажних робіт та функціональні особливості приміщень слід, по можливості, узгодити до затвердження графіка виробництва.
Це не означає, що кожну дрібницю потрібно вирішувати ще на етапі першого запиту. Це означає, що питання, які впливають на проектування, постачання матеріалів та виробництво, слід чітко визначити ще до початку виробництва.
План поетапного впровадження
У великих проектах рідко виникає потреба, щоб усі підрозділи перебували на об’єкті одночасно.
Поетапне виробництво та поетапна відвантаження дають змогу розпочати монтаж уже з першої партії, тоді як наступні партії ще перебувають у процесі виробництва. Це також дозволяє розподілити навантаження на логістику та зменшити пікові потреби у робочій силі на об’єкті та монтажному обладнанні.
Послідовність поставок слід узгоджувати з фактичним планом будівництва, а не визначати її виключно на основі обсягів виробництва на заводі.
Узгодити роботи на будівельному майданчику з виробничими партіями
У найефективніших великих проектах послідовність поставки партій узгоджується з відповідними етапами підготовки будівельного майданчика.
Наприклад, першу поставку можна запланувати для першої завершеної зони забудови, тоді як паралельно триватимуть роботи з будівництва фундаментів та прокладання інженерних мереж для наступних зон.
Для цього необхідна координація дій між постачальником модульних будівель, підрядником з будівництва та командою з управління проектом.
Не існує єдиного стандартного терміну виконання замовлення
Деякі постачальники вказують стандартний термін виконання замовлення, який, як видається, застосовується до кожного проєкту. На практиці ж термін виконання замовлення на збірні будівлі залежить від умов конкретного проєкту.
Терміни виконання невеликого замовлення на стандартні складані модулі для сусіднього об’єкта можуть суттєво відрізнятися від термінів виконання великого замовлення на індивідуально спроектовані житлові будівлі для віддаленого закордонного проєкту. Обидві ситуації можуть бути цілком нормальними.
Тому термін виконання замовлення слід узгоджувати з урахуванням фактичних технічних характеристик, кількості товару, термінів виробництва та пункту призначення. Для відділів закупівель важливим є термін виконання замовлення саме для конкретного проєкту, а не стандартне значення, яке застосовується до кожного замовлення.
Для довідки: під час порівняння комерційних пропозицій щодо модульних будівель термін виготовлення слід вказувати з моменту затвердження креслень, а не з дати першого запиту. Це розмежування полегшує порівняння пропозицій постачальників і надає проектній команді чіткішу основу для планування графіку робіт.
Щоб дізнатися більше про порівняння цін та обсягу послуг постачальників, ознайомтеся з нашим посібником на тему цінові пропозиції на модульні будівлі.
Часті запитання
Скільки часу займає зведення модульного будинку?
Не існує єдиної відповіді, яка б підходила для всіх проектів. Загальний час виконання залежить від проектних вимог, обсягу замовлення, складності конфігурації, графіка виробництва та місця реалізації проекту. Стандартні конфігурації, як правило, простіше вписати в графік, ніж будівлі з великою кількістю індивідуальних модифікацій, тоді як проекти з великими партіями вимагають більш детального планування виробництва та логістики.
Який тип модульних будівель монтується найшвидше?
Складні або розсувні модульні блоки, як правило, вимагають менше монтажних робіт на будівельному майданчику, ніж традиційні будівлі, що постачаються у розібраному вигляді. Однак фактичний час монтажу залежить від конфігурації блоку, умов на будівельному майданчику, наявного обладнання, кількості монтажників та рівня заводської готовності.
Чи завжди індивідуальне налаштування збільшує термін виконання замовлення?
Індивідуальне налаштування, як правило, передбачає додаткові етапи проектування та виробництва, тому може призвести до подовження термінів виконання порівняно зі стандартною конфігурацією. Ступінь такого впливу залежить від того, наскільки проект відрізняється від встановленої конфігурації постачальника, а також від того, чи потрібні додаткові матеріали або виробничі процеси.
Чи може підготовка майданчика скоротити загальний термін реалізації проєкту?
Так. Виробництво на заводі та підготовка будівельного майданчика можуть здійснюватися паралельно, що є однією з головних переваг модульного будівництва з точки зору планування робіт. Реалізація проекту в цілому може просуватися ефективніше, якщо фундаменти, інженерні мережі та під’їзні шляхи готуються паралельно з виготовленням будівель.
Як обсяг замовлення впливає на терміни поставки модульних будівель?
Невеликі замовлення можуть вписуватися в існуючі графіки виробництва, тоді як великосерійні замовлення вимагають спеціального планування виробництва, пошуку матеріалів та виділення виробничих ліній. Постачальник із достатніми виробничими потужностями може реалізувати проекти з великими партіями продукції, але фактичний графік постачання все одно залежить від підтвердженої технічної специфікації, виробничого слоту та плану відвантаження.
Замовити перегляд термінів виконання замовлення
Термін виготовлення модульних будівель є одним із важливих факторів, що враховуються при плануванні графіку реалізації великих інфраструктурних або ресурсних проєктів. Правильне визначення цього терміну впливає на мобілізацію підрядника, терміни відкриття будівельного містечка та загальне планування проєкту.
Як виробник модульних будівель, компанія GS Housing виготовляє модульні будівлі у розібраному вигляді з можливістю налаштування характеристик стін, даху, підлоги, електрообладнання та інтер’єру. Інженерні та виробничі команди компанії планують кожен проект відповідно до затверджених технічних характеристик, кількості та місця призначення.
Якщо ви плануєте реалізувати великий проєкт і вам потрібен детальний графік виробництва та постачання, вкажіть країну реалізації проєкту, призначення будівлі, орієнтовну кількість та технічні вимоги, щоб отримати індивідуальну пропозицію для вашого проєкту графік модульного будівництва.
