Três edifícios modulares podem parecer quase idênticos no catálogo de um fornecedor. A diferença só se torna evidente quando se consulta a ficha técnica: um tem perfis de aço mais espessos, outro utiliza mais isolamento e um terceiro inclui uma instalação elétrica diferente.
No caso de uma encomenda pequena, estes pormenores podem passar facilmente despercebidos. No entanto, num projeto que envolva dezenas ou centenas de unidades, uma parede mais fina, um vidro diferente ou um diâmetro de cabo menor podem afetar o desempenho térmico, os trabalhos de instalação e a quantidade de trabalho a realizar no local após a entrega.
É por isso que as especificações de um edifício modular devem ser analisadas antes de se compararem os preços unitários. A comparação relevante não se resume apenas à dimensão do edifício ou ao nome do produto. As secções de aço, os sistemas de paredes e telhados, os pavimentos, os vidros, o âmbito da instalação elétrica e as cargas de projeto têm de corresponder aos requisitos reais do projeto.
Estrutura de aço: Comece pelos elementos estruturais
Quer esteja a consultar o catálogo de um fornecedor de edifícios modulares ou a inspecionar uma amostra de fábrica, a menção “aço galvanizado”, por si só, não diz grande coisa. São as dimensões da secção, a espessura e o tipo de aço que tornam a especificação mais útil para efeitos de comparação.
Numa construção pré-fabricada padrão da GS Housing, os postes de canto são perfis de aço galvanizado moldados a frio com 210 × 150 mm e uma espessura de 3,0 mm, fabricados em aço da classe SGC440. A viga principal do telhado é uma secção de 180 mm com 3,0 mm de espessura, enquanto a viga principal do piso tem 160 mm com 3,5 mm. As terças secundárias do telhado e as vigas secundárias do piso utilizam perfis em C mais finos ou perfis de aço prensado da classe Q345B.
Estes elementos constituem a parte principal da especificação estrutural do edifício modular. O projeto tem também em conta cargas de vento, neve, sísmicas e outras cargas específicas do projeto. O projeto padrão baseia-se numa carga de vento de 0,6 kN/m², numa carga viva no telhado de 0,5 kN/m², numa carga viva no piso de 2,0 kN/m² e numa intensidade sísmica de 8.
Esses valores não são necessariamente adequados para todas as localizações. Um projeto numa zona de neve intensa, numa região costeira sujeita a ventos fortes ou numa zona de elevada atividade sísmica pode necessitar de uma configuração estrutural diferente. É preferível definir essas condições durante a fase de conceção do que descobrir uma incompatibilidade após a produção.
O tratamento de superfície é outra especificação que vale a pena incluir no orçamento. A estrutura padrão utiliza pintura eletrostática a pó, com uma espessura de película seca de, pelo menos, 80 μm. O tipo de aço e a espessura do revestimento devem ser indicados separadamente, em vez de serem abrangidos por uma descrição genérica como “estrutura em aço galvanizado”.”
Painéis de parede: a espessura é apenas uma parte da história
Ao comparar o isolamento de edifícios modulares, a espessura dos painéis é frequentemente o primeiro valor que os compradores têm em conta. No entanto, o material do núcleo, a densidade e as camadas exteriores também influenciam as especificações finais.
A parede padrão da GS Housing utiliza um painel sanduíche de lã de rocha com 75 mm. A chapa exterior é de aço colorido com revestimento de alumínio galvanizado com padrão ondulado de 0,5 mm, enquanto a chapa interior é de aço colorido com revestimento de alumínio galvanizado com padrão casca de laranja de 0,5 mm. Ambas apresentam um revestimento de PE. O núcleo de lã de rocha tem uma densidade de, pelo menos, 100 kg/m³ e uma classificação de resistência ao fogo de Classe A (incombustível). Os painéis utilizam um encaixe em forma de S concebido para reduzir as pontes térmicas.
Um painel de lã de vidro de 50 mm e um painel de lã de rocha de 75 mm não devem ser considerados equivalentes apenas pelo facto de ambos serem descritos como “painéis sanduíche isolados”. Diferem na espessura do isolamento, no peso, nas características de resistência ao fogo e no desempenho acústico.
Outros materiais de isolamento também apresentam diferentes compromissos. A lã de rocha e a lã de vidro estão disponíveis em diferentes configurações de resistência ao fogo, enquanto o poliuretano apresenta, geralmente, uma condutividade térmica mais baixa por unidade de espessura. A escolha depende do clima, da destinação do edifício e dos requisitos de desempenho do projeto.
Por exemplo, um escritório normal num clima temperado pode não necessitar da mesma estrutura de paredes que um alojamento numa zona mineira fria. Se o edifício for utilizado para alojamento de longa duração, as especificações relativas às paredes merecem especial atenção, uma vez que substituir ou melhorar o isolamento após a instalação é muito mais difícil do que selecioná-lo antes da produção.
Sistema de cobertura: vá além da chapa metálica
As especificações do telhado são outro aspeto em que dois edifícios podem parecer idênticos, mas ter uma construção diferente.
Um telhado padrão da GS Housing utiliza chapas de aço colorido de alumínio galvanizado com 0,5 mm de espessura sobre a estrutura interna do telhado. A camada de isolamento é constituída por lã de vidro de 100 mm com folha de alumínio num dos lados e uma densidade de, pelo menos, 14 kg/m³. Possui classificação de resistência ao fogo de Classe A (incombustível). Por baixo do isolamento, é instalado um painel de teto em chapa de aço colorida prensada V-193 com fixação oculta.
É fácil não ter em conta a drenagem ao comparar fichas técnicas. Um telhado plano padrão utiliza quatro tubos de drenagem internos integrados nos pilares dos cantos, com uma secção de drenagem de 40 × 80 mm.
Esse pormenor é importante porque o sistema de drenagem influencia a forma como a água da chuva é gerida após a instalação do edifício. Se um orçamento não descrever o sistema de drenagem do telhado, vale a pena esclarecer se o edifício utiliza tubos de queda internos, calhas externas ou outro sistema.
A carga variável do telhado é especificada em 0,5 kN/m². As condições locais de neve, o acesso para manutenção e qualquer equipamento que possa ser colocado no telhado podem alterar o projeto exigido. Estas condições devem ser analisadas em conjunto com as especificações estruturais, em vez de serem tratadas como itens separados.
Sistema de pavimentos e acabamentos interiores
O pavimento é menos visível do que as paredes e o telhado, mas pode fazer uma diferença notável no desempenho do edifício na utilização quotidiana.
A estrutura padrão do pavimento inclui um revestimento de PVC de 2,0 mm sobre uma placa de fibra de cimento de 19 mm com uma densidade mínima de 1,3 g/cm³. Por baixo desta, encontram-se uma película plástica à prova de humidade e uma chapa inferior de alumínio galvanizado com 0,3 mm. A estrutura do pavimento utiliza a viga principal de 160 mm e as vigas secundárias de 120 × 50 mm descritas acima.
O acabamento final do pavimento poderá ter de ser adaptado em função da utilização do edifício. Os espaços de alojamento com casas de banho, por exemplo, podem exigir detalhes de impermeabilização ou de pavimentação diferentes dos de um escritório sem humidade. As áreas utilizadas para armazenamento ou equipamento pesado também requerem uma análise mais aprofundada da carga admissível do pavimento.
Um pavimento padrão não é, portanto, necessariamente adequado para todas as aplicações.
Portas, janelas e vidros
As portas e janelas recebem frequentemente menos atenção, uma vez que as suas dimensões são fáceis de identificar a partir de um desenho. Os detalhes menos visíveis podem revelar-se mais importantes na comparação de orçamentos.
A porta de aço padrão mede 840 × 2035 mm. As janelas são de caixilhos de plástico e aço, com as dimensões de 800 × 1100 mm, da série 80, com grades de segurança e redes mosquiteiras. O vidro é duplo isolante, com espessura de 4 mm + 9A + 4 mm.
Quando duas cotações apresentarem a mesma abertura de janela, verifique o material da moldura, a configuração dos vidros e os acessórios incluídos antes de as considerar como tendo as mesmas especificações. Uma janela com vidro simples e uma janela com vidro duplo podem parecer muito semelhantes numa imagem do produto, mas não oferecem o mesmo desempenho térmico.
O mesmo se aplica às grades de segurança e às redes mosquiteiras. Se estiverem visíveis na imagem de referência, mas não constarem da ficha técnica, é melhor esclarecer se estão incluídas.
Instalações elétricas, canalização e acabamentos interiores
É na parte elétrica que se torna evidente a diferença entre um edifício pronto a ser utilizado e uma estrutura básica.
Uma unidade de escritório padrão da GS Housing utiliza uma alimentação de 220 V, com um cabo de entrada principal de 6 mm², cablagem para o ar condicionado de 4,0 mm², cablagem para as tomadas de 2,5 mm² e cablagem para o circuito de iluminação de 1,5 mm². A configuração inclui duas luminárias fluorescentes LED de 30 W, quatro tomadas de cinco pinos de 10 A, uma tomada de três pinos para ar condicionado de 16 A e um interruptor de 10 A. São utilizados disjuntores miniatura de elevada capacidade de corte.
No caso de projetos de alojamento, a parte relativa às instalações sanitárias deve ser analisada em simultâneo. O material e a dimensão das tubagens de abastecimento de água, o sistema de escoamento, os equipamentos sanitários, os conjuntos de duche, os aquecedores de água e as ligações da cozinha podem todos afetar o âmbito do projeto.
Há também uma questão prática: o que é concluído na fábrica e o que fica a cargo da equipa no local?
Um fornecedor pode entregar uma divisão com componentes elétricos e de canalização instalados de fábrica. Outro pode fornecer uma divisão com as mesmas dimensões, mas deixar mais ligações para instalação no local. As duas propostas podem parecer semelhantes na primeira página, mas exigir volumes de trabalho no local bastante diferentes.
O mesmo se aplica aos acabamentos interiores. Os pavimentos, os tectos, as divisórias, a iluminação e os equipamentos sanitários devem ser enumerados no caderno de encargos, em vez de se partir do princípio de que estão incluídos pelo facto de aparecerem nas fotografias do fornecedor.
Como as condições do projeto alteram o caderno de encargos
As especificações de construção modular têm de refletir as condições do projeto. Uma configuração que funcione bem num escritório de clima temperado pode não ser o ponto de partida adequado para um acampamento mineiro remoto. Numa região fria, poderá ser necessário aumentar o isolamento das paredes e do telhado. Num ambiente quente ou costeiro, os vidros, a ventilação e a proteção contra a corrosão merecem mais atenção. Cargas mais elevadas de vento, neve ou sísmicas podem exigir alterações nos elementos estruturais. A utilização do edifício também é importante: um escritório, um dormitório, uma casa de banho e uma zona de refeições não necessitam de configurações internas idênticas.
Estas decisões devem ser definidas antes do início da produção. Transportar unidades padrão para o local da obra e, posteriormente, tentar alterar as especificações raramente é tão simples como ajustá-las na fábrica.
Para saber mais sobre a relação entre as condições do local e o planeamento de acampamentos modulares, consulte o nosso guia sobre planeamento das condições de trabalho para os colaboradores remotos.
Algumas configurações padrão são concebidas tendo em conta uma vida útil de referência superior a 20 anos. A vida útil real, no entanto, depende do projeto do edifício, das condições ambientais, da manutenção e dos requisitos do projeto.
Comparação das especificações de edifícios modulares de diferentes fornecedores
Quando vários fornecedores enviarem fichas técnicas, coloque os documentos lado a lado e compare os valores reais.
No mínimo, analise:
- Tipo de aço e espessura da secção para postes, vigas principais e elementos secundários
- Espessura do painel de parede, material de isolamento e densidade
- Espessura e material do isolamento do telhado
- Estrutura do pavimento e capacidade de carga
- Caixilhos de portas e janelas, vidros e acessórios
- Dimensões dos cabos elétricos, luminárias e normas relativas às tomadas
- Âmbito dos trabalhos de canalização, instalações sanitárias e acabamentos interiores
- Comportamento em caso de incêndio e proteção contra a corrosão
- Cargas de projeto relativas ao vento, à neve e a sismos
- Normas de projeto aplicáveis e requisitos específicos do projeto
Se faltar algum parâmetro importante, peça ao fornecedor para o incluir na especificação por escrito.
Isto é particularmente importante na comparação de preços. Um orçamento pode parecer mais barato porque foi excluído um componente, foi especificado um material mais leve ou foi deixado mais trabalho para a equipa no local. Quando as especificações estão alinhadas, a comparação de preços torna-se muito mais significativa.
Assim que o âmbito técnico estiver definido, pode comparar o orçamentos para edifícios modulares numa base comparável.
Perguntas frequentes
Qual deve ser a espessura das paredes de um edifício modular?
Não existe uma espessura fixa que se adapte a todos os projetos. O clima, a utilização do edifício, os requisitos de isolamento e as condições locais de conceção são fatores que influenciam o sistema de paredes. Uma configuração padrão de escritório pode ser diferente de um espaço destinado a habitação num ambiente frio ou de elevada exposição.
Que tipo de aço é utilizado nas estruturas dos edifícios modulares?
A configuração padrão das estruturas pré-fabricadas da GS Housing utiliza aço galvanizado moldado a frio, incluindo o SGC440 para os elementos estruturais principais e o Q345B para os elementos secundários. As dimensões finais das secções e a disposição estrutural dependem dos requisitos do projeto.
As janelas com vidros duplos são de série?
Algumas configurações de conjuntos pré-fabricados da GS Housing utilizam vidro duplo isolante de 4 mm + 9A + 4 mm. As dimensões das janelas, o tipo de caixilho, o vidro e os acessórios podem variar consoante as configurações, pelo que as especificações do projeto devem ser consideradas como referência final.
É possível personalizar as especificações das construções modulares?
Sim. Os sistemas de paredes e telhados, o isolamento, as portas e janelas, os sistemas elétricos, os pavimentos e outros componentes interiores podem ser adaptados de acordo com a utilização do edifício e as condições do projeto. As especificações finais devem ser acordadas antes do início da produção.
O que deve constar numa ficha de especificações de um edifício modular?
As especificações dos edifícios pré-fabricados devem descrever claramente a estrutura, a composição das paredes e do telhado, a construção do pavimento, as portas e janelas, o âmbito das instalações elétricas e sanitárias, o comportamento em caso de incêndio, a proteção contra a corrosão, as cargas de projeto e os códigos aplicáveis. É também útil distinguir entre a configuração padrão do fornecedor e quaisquer alterações específicas do projeto, especialmente ao comparar especificações de diferentes fornecedores.
Solicitar uma revisão das especificações
É mais fácil comparar o preço de um edifício modular assim que o âmbito técnico estiver definido.
Na qualidade de fabricante de edifícios modulares, GS Habitação produz edifícios modulares em kit de montagem com especificações configuráveis relativas a paredes, telhado, pavimento, instalações elétricas e interiores. A nossa equipa de engenharia pode analisar a localização do projeto, a utilização do edifício, as cargas necessárias e outras condições do local antes de a configuração ser finalizada.
Se já tiver uma planta, uma lista de quantidades ou uma ficha de especificações do fornecedor, pode partilhar esses detalhes com a equipa da GS Housing para análise.
Indique o país onde o projeto se insere, a finalidade do edifício, a quantidade estimada e quaisquer requisitos específicos relativos ao clima ou às cargas para solicitar um orçamento para um edifício modular e revisão das especificações.
