Питання розміщення віддалених працівників у пустелі чи гірничодобувному районі не можна планувати так само, як розміщення поблизу міста. Будівлі мають витримувати ті самі кліматичні умови, що й сам об’єкт, а їхня доставка на місце може виявитися складнішою, ніж саме будівництво.
Якщо проект реалізується в гірничодобувному районі, пустелі, на нафтовому родовищі або енергетичному об’єкті, то клімат, доступ до місця розташування, транспорт, інженерні мережі та технічне обслуговування визначають, як саме слід планувати будівництво табору. Технічні вимоги, що підходять для помірного клімату, можуть потребувати інших рівнів теплоізоляції, конструктивних рішень, систем водовідведення, вентиляції або схем монтажу в екстремальних умовах.
Для замовників проектів та підрядників, що надають послуги «EPC», відправною точкою має бути саме будівельний майданчик, а не каталог будівельних конструкцій. Питання полягає не просто в тому, як забезпечити достатню кількість приміщень, а в тому, як спланувати систему розміщення віддалених працівників, яка може бути доставлена на майданчик, встановлена з мінімальними роботами на місці та залишатися зручною в експлуатації протягом усього терміну реалізації проекту.
Перш ніж планувати розміщення віддалених співробітників, слід врахувати особливості місця розташування
Перш ніж обирати будівельну систему, слід визначити умови, які впливатимуть як на самі будівлі, так і на процес будівництва: діапазони температур, вітер, кількість опадів, вологість, пил, ризик корозії, сніг (за необхідності), наявність інженерних мереж та доступ до будівельного майданчика. Також слід врахувати, як далеко майданчик розташований від найближчого порту, головної дороги або сервісного центру.
Ці фактори впливають не лише на зовнішні стіни. Вони впливають на рівень теплоізоляції, конструкцію даху, вікна, вимоги до систем опалення, вентиляції та кондиціонування, влаштування фундаменту, дренаж та конструкцію будівлі.
Ще одним компонентом цього рівняння є робоча сила. Умови проживання в гірничому таборі для 300 робітників відрізняються від умов у будівельному таборі, розрахованому на 2 000 робітників. Іноді житлові приміщення доводиться поєднувати з їдальнями, санвузлами, пральнями, офісами, медичними кабінетами, приміщеннями для відпочинку та іншими допоміжними об’єктами.
Чим раніше будуть визначені ці вимоги, тим легше постачальнику модульних будівель запропонувати відповідні модульні будівельні рішення а також планування табору, а не лише постачання окремих одиниць.
Пристосувати умови проживання віддалених співробітників до місцевого клімату
Не існує єдиної технічної специфікації, яка б підходила для всіх проектів з облаштування робочих місць для віддалених співробітників. Проектування будівель для суворих умов експлуатації має враховувати фактичні умови на місці.
У спекотних і посушливих регіонах оболонка будівлі працює у поєднанні з системами вентиляції та опалення, кондиціонування та вентиляції (HVAC). У холодних регіонах більшого значення набувають теплоізоляція, опалення, вікна та конструктивні навантаження. У прибережних проектах слід приділяти більше уваги питанням корозії та вологи, тоді як у районах із сильними опадами необхідні відповідні конструкції даху та системи водовідведення.
Саудівське Червоне море: підготовка до спеки, вітру та піску
Цей Саудівський проект на Червоному морі показує, як віддалений табір можна пристосувати до спекотних і посушливих умов
Проєкт передбачав будівництво 526 модулів у розібраному вигляді для розміщення приблизно 2 500 осіб на ділянці площею близько 1 533 м². У будівлях використовувалися стінові панелі товщиною 75 мм, стандартні двері та вікна, розетки, що відповідають британським стандартам, а також стінові панелі, які пройшли випробування на вогнестійкість тривалістю 30 хвилин. Кожна будівля також була оснащена додатковим двосхилим дахом.
Важливим є не якась окрема технічна характеристика. Саме тому при плануванні приміщень будівлю потрібно розглядати як цілісну систему. У жаркому, сухому та вітряному кліматі система стін, конструкція даху, отвори та інженерні системи повинні діяти злагоджено. Додатковий двосхилий дах був частиною індивідуальної архітектурної концепції проекту, а не просто стандартним елементом.
Казахстан: підготовка до холодної погоди
При облаштуванні житла для працівників у холодних регіонах потрібен особливий підхід. Необхідно комплексно враховувати такі аспекти, як оболонка будівлі, система опалення, вікна, фундамент та конструкція будівлі.
На гірничодобувному родовищі Уш-Шоки в Казахстані було заплановано облаштування модульного табору для приблизно 300 осіб із використанням 138 комплектів. Стандартний модуль мав розміри 6055 × 2990 × 2896 мм, товщина зовнішніх стін становила 150 мм, а внутрішніх — 75 мм.
Проєкт також передбачав створення спеціальної спортивної зони шляхом горизонтального з’єднання двох стандартних модулів, що дозволило сформувати простір розмірами 2990 × 8000 × 3000 мм без колон.
У конструкції будівлі застосовано повністю сталевий каркас із зварними та болтовими з’єднаннями, розрахований на базове навантаження від снігу 0,8 кН/м² та навантаження від вітру 0,6 кН/м². У кожному блоці передбачено підключення для електричних обігрівачів потужністю 3 000 Вт. Фактичну стратегію опалення слід узгодити на етапі проектування, а не розглядати як стандартну функцію.
Фундаменти в холодних регіонах можуть вимагати вдосконалених рішень або систем, розроблених з урахуванням результатів обстеження ділянки та вимог щодо глибини промерзання ґрунту. Той самий принцип застосовується до вікон та утеплення даху: остаточні технічні характеристики повинні визначатися фактичними кліматичними умовами, енергетичними вимогами та чинними місцевими інженерними стандартами.
Плануйте створення повноцінних таборів для розміщення віддалених працівників, а не лише гуртожитків
Проживання у віддаленому таборі рідко обмежується лише набором спальних кімнат. Для нормального функціонування табору можуть знадобитися санвузли, душові, їдальні, кухні, пральні, офіси, медичні приміщення, приміщення для відпочинку, складські приміщення та засоби охорони.
Це набуває все більшого значення у міру збільшення чисельності персоналу. При плануванні розміщення слід враховувати, як люди переміщуються між житловими приміщеннями, їдальнями, санітарними приміщеннями, офісами та зонами відпочинку, особливо коли табір розташований у кількох будівлях. Також необхідно спланувати маршрути інженерних комунікацій та спільні приміщення таким чином, щоб повсякденна діяльність не залежала від надмірно довгих сполучень між будівлями.
Модульна система дозволяє створювати різні конфігурації в межах одного табору. Стандартні модулі можуть використовуватися як житлові приміщення, а модулі, з’єднані горизонтально, — для створення більших приміщень для харчування, відпочинку, офісів або інших цілей. Це дає змогу планувати табір з урахуванням оперативних потреб, а не примусово втискувати всі функції в одне й те саме планування.
Сплануйте транспортування ще до того, як будівлі покинуть завод
Транспорт може стати однією з найважливіших проблем планування, якщо табір розташований далеко від міст або портів.
Для компанії GS Housing стандартна система збірних меблів, у 40-футовий контейнер вміщується шість одиниць, кожна з яких у упакованому вигляді має розміри приблизно 6 × 2,44 × 0,33 м. У стандартній упакованій конфігурації їх можна транспортувати без спеціальних заходів.
Це не означає, що логістику можна ігнорувати. Команда проекту все одно повинна врахувати місця розвантаження, під’їзд для кранів, розміщення контейнерів, внутрішні дороги на будівельному майданчику та послідовність переміщення модулів від місця доставки до кінцевого місця розташування.
У разі віддалених проектів планування транспортних перевезень слід здійснювати одночасно з розробкою плану розміщення табору, а не після остаточного затвердження конфігурації будівель.
Скорочення обсягів робіт на віддалених об’єктах завдяки заводському префабрикуванню
Заводське попереднє виготовлення не виключає виконання всіх робіт на будівельному майданчику. Воно дозволяє перенести повторювані роботи в контрольовані заводські умови ще до прибуття модулів.
У системі збірних будинків GS Housing внутрішні водопровідні та електричні мережі готуються на заводі. Після доставки бригада на будівельному майданчику встановлює модулі та підключає зовнішні водопровідні та електричні мережі. Для встановлення потрібен кран, а процес складання меблів із готових наборів Зазвичай двоє робітників можуть встановити одну одиницю на день.
Це має значення для дистанційних проєктів, оскільки будівельна бригада на об’єкті все одно має підготувати фундамент, майданчики для розвантаження та підйому вантажів, зовнішні інженерні мережі та виконати остаточні підключення. Однак частина внутрішніх будівельних робіт вже завершена до моменту поставки.
Отже, розподіл обов’язків є відносно чітким:
- Завод: виготовлення конструкцій, панелі, внутрішні водопровідні та електромережі
- Об'єкт: підготовка фундаменту, розміщення крана, підключення зовнішніх інженерних мереж, остаточна інтеграція
Такий підхід дозволяє зменшити обсяг повторюваних будівельних робіт, координацію яких необхідно здійснювати на віддаленому об’єкті.
План технічного обслуговування та майбутнього розширення
При плануванні віддаленого табору слід також враховувати, що відбуватиметься після його встановлення. Доступ для технічного обслуговування, заміна деталей, підключення до інженерних мереж та майбутні потреби у розміщенні стають складнішими для організації, коли об’єкт розташований далеко від сервісних центрів.
При плануванні технічного обслуговування слід враховувати, як можна замінити пошкоджені панелі, двері, вікна або експлуатаційні елементи, якщо об’єкт розташований у віддаленому місці. Доступ до інженерних комунікацій повинен бути достатньо зручним для проведення огляду та ремонту, не створюючи при цьому зайвих перешкод для роботи решти табору.
Початковий план розміщення повинен передбачати простір для доступу з метою технічного обслуговування, а в разі очікуваного розширення слід врахувати можливість подальшого додавання додаткових збірних будівель табору. Чітке документування плану розміщення будівель, типів модулів та розташування інженерних мереж також може спростити їхню заміну та розширення в майбутньому.
Це особливо актуально для проектів у гірничодобувній, енергетичній та інфраструктурній галузях, де чисельність персоналу змінюється на різних етапах реалізації. Модульний табір може забезпечити поетапне розширення, але лише за умови, що в початковому плані майданчика передбачені майбутні місця розташування будівель, дороги, дренаж та пропускна здатність інженерних мереж.
Що слід перевірити перед тим, як замовити кошторис на організацію табору з дистанційним навчанням
Перш ніж обирати будівельну систему або запитувати остаточний кошторис, слід узгодити основні умови проєкту, а не починати з одиничної ціни.
Умови на будівельному майданчику — температура, вітер, сніг, кількість опадів, вологість, корозія, пил, стан ґрунту та фундаменту
Вимоги до персоналу — кількість працівників, місткість житлових приміщень, санвузли, пральня, їдальня, офіси, медичні та рекреаційні приміщення
Проектування будівель — утеплення стін і даху, вікна, системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, конструктивні вимоги, протипожежні та електротехнічні вимоги
Логістика — завантаження контейнера, габарити вантажу в упаковці, під’їзд для автотранспорту, зони розвантаження та роботи кранів, послідовність доставки
Встановлення на об’єкті — фундаменти, розміщення модулів, підключення до зовнішніх інженерних мереж, місцева робоча сила та інструкції з монтажу
Майбутня експлуатація — технічне обслуговування, заміна, доступ до інженерних мереж та розширення пропускної спроможності
Такий підхід дозволяє оцінювати систему розміщення як частину більш широкого проєкту, а не як окрему операцію з придбання будівлі.
Планування забезпечення житлом для віддалених співробітників за допомогою GS Housing
Проекти у віддалених районах вимагають більше, ніж просто стандартні будівельні специфікації. Умови проживання повинні враховувати особливості навколишнього середовища, потреби персоналу, транспортні умови та обсяг робіт, який реально можна виконати на місці.
GS Housing, виробник збірних будівель, що спеціалізується на житлі для працівників у віддалених районах, пропонує модульні будівельні рішення для будівельних таборів, гірничодобувних об’єктів та проектів із облаштування житла для працівників, із плануванням, адаптованим до конкретного проекту, та заводським виготовленням. Асортимент продукції компанії включає модульні будівлі у вигляді плоских комплектів для проживання, офісів, їдалень, місць відпочинку та інших цілей.
Як постачальник житла для віддалених робочих бригад та модульних таборів, компанія GS Housing підтримує проекти, в яких житлові приміщення необхідно адаптувати до різних умов на об’єктах, чисельності робочої сили та експлуатаційних вимог. Її портфоліо включає проекти з будівництва модульних житлових приміщень та таборів у гірничодобувній, будівельній галузях та інших сферах міжнародного застосування.
Для підрядників, що працюють за моделлю EPC, замовників проектів та інженерних компаній, які планують облаштування віддаленого табору, найкориснішим відправним пунктом є власне технічне завдання проекту: місце розташування, чисельність персоналу, кліматичні умови, функціональне призначення будівлі, доступ до будівельного майданчика, інженерні мережі та необхідний графік робіт. Обговоріть свої вимоги щодо віддаленого табору разом із компанією GS Housing для розробки оптимального планування модульного табору.
Часті запитання
На що слід звернути увагу в першу чергу під час планування розміщення працівників, які працюють дистанційно?
Почніть з умов на будівельному майданчику та потреб у робочій силі. Клімат, вітер, кількість опадів, стан ґрунту, під’їзд до майданчика, інженерні мережі та чисельність робітників — все це впливає на проектування будівлі та планування будівельного табору.
Як суворий клімат впливає на модульні житлові приміщення для робітників?
Рішення залежить від умов навколишнього середовища. У холодних регіонах може знадобитися більш ефективна теплоізоляція, опалення та врахування конструктивних особливостей, пов’язаних зі снігом і вітром. У спекотних або прибережних регіонах може знадобитися приділити більше уваги проектуванню покрівлі, вентиляції, захисту від корозії, вологи та системам опалення, вентиляції та кондиціонування повітря.
Які зручності повинен мати табір для розміщення віддалених працівників?
Окрім спальних приміщень, у віддаленому таборі можуть знадобитися їдальні, кухні, санвузли, пральні, офіси, медичні кабінети, приміщення для відпочинку, складські приміщення та об’єкти охорони. Точний перелік залежить від чисельності персоналу, етапу реалізації проєкту та експлуатаційних вимог об’єкта.
Скільки одиниць меблів у розібраному вигляді вміщається в 40-футовий контейнер?
У стандартній конфігурації в один 40-футовий контейнер вміщується шість одиниць. Розміри кожної упакованої одиниці становлять приблизно 6 × 2,44 × 0,33 м. Фактичний обсяг завантаження слід уточнювати з урахуванням остаточного складу продукції та схеми укладання.
Які роботи необхідно виконати на об’єкті?
Роботи на будівельному майданчику зазвичай включають підготовку фундаменту, встановлення крана та підключення зовнішніх інженерних мереж. У разі конфігурації «у розібраному вигляді» внутрішні водопровідні та електромонтажні роботи готуються на заводі ще до поставки.
Чи потрібен кран для віддаленого модульного табору?
Для розміщення модулів у розібраному вигляді під час монтажу необхідний кран. Тому під час планування доступу до будівельного майданчика, зон розвантаження та послідовності монтажу слід враховувати план підйомних робіт.
