Trzy budynki modułowe mogą wyglądać niemal identycznie w katalogu dostawcy. Różnica może stać się oczywista dopiero po zapoznaniu się z kartą techniczną: jeden ma grubsze profile stalowe, drugi jest lepiej ocieplony, a trzeci posiada inne wyposażenie elektryczne.
W przypadku niewielkiego zamówienia łatwo przeoczyć te szczegóły. Jednak w projekcie obejmującym dziesiątki lub setki sztuk cieńsza ścianka, inne oszklenie lub mniejszy przekrój kabla mogą wpłynąć na właściwości termiczne, prace montażowe oraz zakres prac budowlanych pozostałych do wykonania po dostawie.
Dlatego przed porównaniem cen jednostkowych należy przeanalizować specyfikację budynku modułowego. Przydatne porównanie nie ogranicza się jedynie do wielkości budynku czy nazwy produktu. Profile stalowe, systemy ścienne i dachowe, posadzki, przeszklenia, zakres instalacji elektrycznej oraz obciążenia projektowe – wszystkie te elementy muszą być dostosowane do rzeczywistych wymagań projektu.
Konstrukcja stalowa: zacznij od elementów nośnych
Niezależnie od tego, czy przeglądasz katalog dostawcy budynków modułowych, czy też sprawdzasz próbkę fabryczną, samo określenie “stal ocynkowana” niewiele mówi. To właśnie wymiary przekroju, grubość i gatunek stali sprawiają, że specyfikacja jest bardziej przydatna do porównań.
W standardowej konstrukcji z zestawu do samodzielnego montażu firmy GS Housing słupy narożne stanowią ocynkowane, formowane na zimno profile stalowe o wymiarach 210 × 150 mm i grubości 3,0 mm, wykonane ze stali gatunku SGC440. Główna belka dachowa ma przekrój 180 mm i grubość 3,0 mm, natomiast główna belka stropowa ma przekrój 160 mm i grubość 3,5 mm. W przypadku drugorzędnych płatwi dachowych i belek stropowych stosuje się cieńsze profile w kształcie litery C lub profile ze stali tłoczonej klasy Q345B.
Elementy te stanowią główną część specyfikacji konstrukcyjnej budynku modułowego. W projekcie uwzględniono również obciążenia wiatrem, śniegiem, sejsmiczne oraz inne obciążenia specyficzne dla danego projektu. Standardowy projekt opiera się na obciążeniu wiatrem wynoszącym 0,6 kN/m², obciążeniu użytkowym dachu wynoszącym 0,5 kN/m², obciążeniu użytkowym stropu wynoszącym 2,0 kN/m² oraz intensywności sejsmicznej 8.
Wartości te niekoniecznie sprawdzają się w każdym miejscu. Projekt realizowany na obszarze o obfitych opadach śniegu, w regionie przybrzeżnym narażonym na silne wiatry lub w strefie o podwyższonym ryzyku sejsmicznym może wymagać innego rozwiązania konstrukcyjnego. Lepiej jest uwzględnić te warunki już na etapie projektowania, niż stwierdzić niezgodność dopiero po zakończeniu produkcji.
Kolejnym elementem specyfikacji, który warto uwzględnić w ofercie, jest obróbka powierzchni. Standardowa rama jest pokryta powłoką naniesioną metodą elektrostatycznego natrysku proszkowego, o grubości suchej powłoki wynoszącej co najmniej 80 μm. Rodzaj stali oraz grubość powłoki należy podać oddzielnie, a nie ujmować w ogólnym opisie, takim jak “rama ze stali ocynkowanej”.”
Panele ścienne: grubość to tylko jeden z aspektów
Porównując izolacje do budynków modułowych, nabywcy często w pierwszej kolejności zwracają uwagę na grubość paneli. Jednak na ostateczną specyfikację wpływają również materiał rdzenia, gęstość oraz warstwy zewnętrzne.
Standardowa ściana konstrukcji GS Housing wykorzystuje panel warstwowy z wełną mineralną o grubości 75 mm. Zewnętrzna blacha to blacha kolorowa z ocynkowanego aluminium o grubości 0,5 mm z wykończeniem „water-ripple”, natomiast wewnętrzna blacha to blacha kolorowa z ocynkowanego aluminium o grubości 0,5 mm z wykończeniem „orange-peel”. Obie blachy są pokryte powłoką PE. Rdzeń z wełny mineralnej ma gęstość co najmniej 100 kg/m³ i klasę niepalności A. Panele są połączone za pomocą połączeń typu S, zaprojektowanych w celu ograniczenia mostków termicznych.
Panelu z wełny szklanej o grubości 50 mm i panelu z wełny skalnej o grubości 75 mm nie należy traktować jako równoważnych tylko dlatego, że oba są określane jako “izolowane panele warstwowe”. Różnią się one grubością warstwy izolacyjnej, masą, właściwościami ogniowymi oraz parametrami akustycznymi.
Również inne materiały izolacyjne wiążą się z różnymi kompromisami. Wełna skalna i wełna szklana są dostępne w wersjach o różnych klasach odporności ogniowej, natomiast poliuretan zazwyczaj charakteryzuje się niższą przewodnością cieplną na jednostkę grubości. Wybór zależy od klimatu, przeznaczenia budynku oraz wymagań eksploatacyjnych danego projektu.
Na przykład standardowe biuro w klimacie umiarkowanym może nie wymagać takiej samej konstrukcji ścian, jak obiekt mieszkalny w zimnym regionie górniczym. Jeśli budynek ma służyć jako miejsce długoterminowego zakwaterowania, należy zwrócić szczególną uwagę na specyfikację ścian, ponieważ wymiana lub modernizacja izolacji po zakończeniu budowy jest znacznie trudniejsza niż jej dobór przed rozpoczęciem produkcji.
System dachowy: nie ograniczaj się do blachy
Specyfikacja dachu to kolejny obszar, w którym dwa budynki mogą wyglądać identycznie, ale różnić się pod względem konstrukcji.
Standardowy dach budynku GS Housing składa się z kolorowej blachy stalowej o grubości 0,5 mm, pokrytej powłoką z aluminium ocynkowanego, ułożonej na wewnętrznej konstrukcji dachowej. Warstwa izolacyjna to wełna szklana o grubości 100 mm, pokryta jednostronną folią aluminiową i o gęstości co najmniej 14 kg/m³. Posiada klasę niepalności A. Pod warstwą izolacji montowany jest tłoczony, kolorowy panel sufitowy V-193 z ukrytym systemem mocowania.
Podczas porównywania kart technicznych łatwo przeoczyć kwestię odprowadzania wody. Standardowy dach płaski wyposażony jest w cztery wewnętrzne rury odpływowe wbudowane w słupki narożne, o przekroju 40 × 80 mm.
Ten szczegół ma znaczenie, ponieważ sposób odprowadzania wody deszczowej wpływa na to, jak będzie ona odprowadzana po wzniesieniu budynku. Jeśli w ofercie nie opisano systemu odprowadzania wody z dachu, warto wyjaśnić, czy w budynku zastosowano rury spustowe wewnętrzne, rynny zewnętrzne, czy też inne rozwiązanie.
Obciążenie użytkowe dachu określono na 0,5 kN/m². Lokalne warunki śniegowe, dostęp do dachu w celu konserwacji oraz wszelkie urządzenia, które mogą zostać umieszczone na dachu, mogą wpłynąć na wymagania projektowe. Warunki te należy rozpatrywać łącznie z specyfikacją konstrukcyjną, a nie traktować jako odrębne kwestie.
System podłogowy i wykończenia wnętrz
Podłoga jest mniej widoczna niż ściany i dach, ale może mieć znaczący wpływ na to, jak budynek sprawdza się w codziennym użytkowaniu.
Standardowa konstrukcja podłogi składa się z pokrycia podłogowego z PVC o grubości 2,0 mm, ułożonego na płycie z włókna cementowego o grubości 19 mm i gęstości co najmniej 1,3 g/cm³. Pod nią znajduje się folia z tworzywa sztucznego chroniąca przed wilgocią oraz dolna blacha z ocynkowanego aluminium o grubości 0,3 mm. W konstrukcji szkieletu podłogi zastosowano belkę główną o szerokości 160 mm oraz belki pomocnicze o wymiarach 120 × 50 mm, opisane powyżej.
Ostateczny rodzaj wykończenia podłogi może wymagać dostosowania do przeznaczenia budynku. Na przykład lokale mieszkalne z łazienkami mogą wymagać innych rozwiązań w zakresie hydroizolacji lub wykonania podłogi niż suche pomieszczenia biurowe. W przypadku powierzchni przeznaczonych na magazynowanie lub przechowywanie ciężkiego sprzętu należy również dokładniej przeanalizować obciążenie podłogi.
Standardowa podłoga niekoniecznie nadaje się zatem do każdego zastosowania.
Drzwi, okna i przeszkleń
Drzwi i okna często nie są traktowane z należytą uwagą, ponieważ ich wymiary łatwo ustalić na podstawie rysunku. Jednak mniej widoczne szczegóły mogą mieć większe znaczenie przy porównywaniu ofert.
Standardowe drzwi stalowe mają wymiary 840 × 2035 mm. Okna to okna z ramami z tworzywa sztucznego i stali o wymiarach 800 × 1100 mm, serii 80, wyposażone w kraty antywłamaniowe i moskitiery. Szyby to podwójne szyby izolacyjne o grubości 4 mm + 9A + 4 mm.
Jeśli dwie oferty dotyczą tego samego okna, przed uznaniem ich za identyczne pod względem specyfikacji należy sprawdzić materiał, z którego wykonano ramę, rodzaj oszklenia oraz dołączone akcesoria. Okno z pojedynczą szybą i okno z podwójną szybą mogą wyglądać bardzo podobnie na zdjęciu produktu, ale nie zapewniają takich samych parametrów termicznych.
To samo dotyczy krat antywłamaniowych i moskitier. Jeśli są one widoczne na zdjęciu poglądowym, ale nie zostały wymienione w arkuszu specyfikacji, lepiej wyjaśnić, czy są one wliczone w cenę.
Instalacje elektryczne, hydrauliczne i wykończenie wnętrz
To właśnie w części elektrycznej ujawnia się różnica między budynkiem gotowym do użytkowania a zwykłą konstrukcją szkieletową.
Standardowa jednostka biurowa GS Housing jest zasilana napięciem 220 V, z głównym kablem zasilającym o przekroju 6 mm², okablowaniem klimatyzacji o przekroju 4,0 mm², okablowaniem gniazdek o przekroju 2,5 mm² oraz okablowaniem obwodów oświetleniowych o przekroju 1,5 mm². Konfiguracja obejmuje dwie świetlówki LED o mocy 30 W, cztery gniazdka pięciopolowe o natężeniu 10 A, jedno gniazdko trójpolowe do klimatyzatora o natężeniu 16 A oraz jeden wyłącznik o natężeniu 10 A. Zastosowano miniaturowe wyłączniki automatyczne o wysokiej zdolności wyłączania.
W przypadku projektów obiektów noclegowych należy jednocześnie przeanalizować kwestie związane z instalacją wodno-kanalizacyjną. Na zakres prac mogą mieć wpływ: materiał i średnica rur wodociągowych, system odprowadzania ścieków, armatura łazienkowa, zestawy prysznicowe, podgrzewacze wody oraz przyłącza kuchenne.
Powstaje też pytanie praktyczne: co jest wykonywane w fabryce, a co pozostaje do wykonania przez ekipę budowlaną?
Jeden dostawca może dostarczyć pomieszczenie z fabrycznie zamontowanymi elementami instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Inny może zaoferować pomieszczenie o tych samych wymiarach, ale pozostawić więcej przyłączy do wykonania na miejscu. Obie oferty mogą wyglądać podobnie na pierwszej stronie, a jednocześnie wymagać zupełnie innego nakładu prac na miejscu.
To samo dotyczy wykończeń wnętrz. Podłogi, sufity, ścianki działowe, oświetlenie i wyposażenie sanitarne powinny zostać wymienione w specyfikacji, a nie traktowane jako elementy wchodzące w skład zamówienia tylko dlatego, że widnieją na zdjęciach dostawcy.
W jaki sposób warunki projektu wpływają na specyfikację
Specyfikacje konstrukcji modułowej muszą odzwierciedlać warunki danego projektu. Konfiguracja, która sprawdza się w biurze położonym w klimacie umiarkowanym, może nie być odpowiednim punktem wyjścia dla odległego obozu górniczego. W regionach o zimnym klimacie może zaistnieć potrzeba zwiększenia izolacji ścian i dachu. W środowisku gorącym lub nadmorskim większą uwagę należy poświęcić przeszkleniom, wentylacji i ochronie przed korozją. Wyższe obciążenia wiatrem, śniegiem lub obciążenia sejsmiczne mogą wymagać zmian w elementach konstrukcyjnych. Istotne znaczenie ma również przeznaczenie budynku: biuro, akademik, łazienka i jadalnia nie wymagają identycznej konfiguracji wnętrz.
Kwestie te należy rozstrzygnąć przed rozpoczęciem produkcji. Transport standardowych elementów na plac budowy, a następnie próba zmiany specyfikacji rzadko przebiega tak prosto, jak dostosowanie jej w fabryce.
Więcej informacji na temat związku między warunkami panującymi na terenie budowy a planowaniem obozów modułowych można znaleźć w naszym przewodniku pt. planowanie zakwaterowania dla pracowników zdalnych.
Niektóre standardowe konfiguracje zostały zaprojektowane z myślą o okresie eksploatacji przekraczającym 20 lat. Rzeczywisty okres eksploatacji zależy jednak od projektu budynku, warunków środowiskowych, konserwacji oraz wymagań projektowych.
Porównanie specyfikacji budynków modułowych różnych dostawców
Gdy kilku dostawców prześle arkusze specyfikacji, ułóż dokumenty obok siebie i porównaj rzeczywiste wartości.
Przyjrzyj się przynajmniej:
- Gatunek stali i grubość przekroju słupów, belek głównych i elementów pomocniczych
- Grubość paneli ściennych, materiał izolacyjny i gęstość
- Grubość i rodzaj materiału izolacji dachowej
- Budowa posadzki i nośność
- Ościeżnice drzwiowe i okienne, szyby oraz akcesoria
- Rozmiary kabli elektrycznych, oprawy oświetleniowe i normy dotyczące gniazdek
- Zakres prac hydraulicznych, sanitarnych i wykończeniowych
- Odporność ogniowa i ochrona przed korozją
- Obciążenia projektowe związane z wiatrem, śniegiem i sejsmicznością
- Obowiązujące normy projektowe oraz wymagania specyficzne dla danego projektu
Jeśli brakuje jakiegoś ważnego parametru, należy poprosić dostawcę o dodanie go do pisemnej specyfikacji.
Ma to szczególne znaczenie przy porównywaniu cen. Oferta może wydawać się tańsza, ponieważ pominięto w niej jakiś element, wybrano lżejszy materiał lub więcej prac pozostawiono ekipie budowlanej. Gdy specyfikacje zostaną ujednolicone, porównanie cen staje się znacznie bardziej miarodajne.
Gdy zakres techniczny będzie już jasny, można porównać oferty na budynki modułowe w ujęciu porównywalnym.
Najczęściej zadawane pytania
Jaka powinna być grubość ścian w budynku modułowym?
Nie ma jednej, stałej grubości, która pasowałaby do każdego projektu. Na system ścienny wpływają takie czynniki, jak klimat, przeznaczenie budynku, wymagania dotyczące izolacji oraz lokalne uwarunkowania projektowe. Standardowa konfiguracja biura może różnić się od rozwiązań stosowanych w budynkach mieszkalnych w środowisku o niskich temperaturach lub narażonym na silne czynniki zewnętrzne.
Jakiego gatunku stali używa się do produkcji szkieletów budynków modułowych?
Standardowa konfiguracja zestawu do samodzielnego montażu GS Housing wykorzystuje ocynkowaną stal formowaną na zimno, w tym stal SGC440 w przypadku głównych elementów konstrukcyjnych oraz stal Q345B w przypadku elementów drugorzędnych. Ostateczne wymiary przekrojów i układ konstrukcyjny zależą od wymagań projektu.
Czy okna z podwójnymi szybami są standardowym wyposażeniem?
W niektórych konfiguracjach zestawów do samodzielnego montażu firmy GS Housing stosuje się podwójne szyby izolacyjne o grubości 4 mm + 9A + 4 mm. Wymiary okien, rodzaj ram, rodzaj oszklenia i wyposażenie dodatkowe mogą się różnić w zależności od konfiguracji, dlatego ostatecznym punktem odniesienia powinna być specyfikacja projektu.
Czy specyfikacje budynków modułowych można dostosować do indywidualnych potrzeb?
Tak. Systemy ścienne i dachowe, izolacja, drzwi i okna, instalacje elektryczne, podłogi oraz inne elementy wykończenia wnętrz można dostosować do przeznaczenia budynku i warunków realizacji projektu. Ostateczną specyfikację należy uzgodnić przed rozpoczęciem produkcji.
Co powinno znaleźć się w specyfikacji technicznej budynku modułowego?
Specyfikacje budynków prefabrykowanych powinny jasno określać konstrukcję szkieletową, budowę ścian i dachu, konstrukcję stropów, drzwi i okna, zakres instalacji elektrycznej i sanitarnej, odporność ogniową, ochronę antykorozyjną, obciążenia projektowe oraz obowiązujące przepisy. Warto również rozróżnić standardową konfigurację dostawcy od wszelkich zmian wynikających ze specyfiki danego projektu, zwłaszcza podczas porównywania specyfikacji różnych dostawców.
Złóż wniosek o przegląd specyfikacji
Ceny budynków modułowych łatwiej jest porównać, gdy znany jest już zakres prac technicznych.
Jako producent budynków modułowych, GS Housing wytwarza modułowe budynki w zestawach do samodzielnego montażu z możliwością dostosowania parametrów ścian, dachu, podłogi, instalacji elektrycznej oraz elementów wykończenia wnętrz. Nasz zespół inżynierów może przeanalizować lokalizację projektu, przeznaczenie budynku, wymagane obciążenia oraz inne warunki panujące na miejscu przed ostatecznym ustaleniem konfiguracji.
Jeśli dysponujesz już planem piętra, wykazem ilości lub arkuszem specyfikacji dostawcy, możesz przekazać te informacje zespołowi GS Housing do weryfikacji.
Podaj kraj realizacji projektu, przeznaczenie budynku, szacowaną ilość oraz wszelkie szczególne wymagania dotyczące warunków klimatycznych lub obciążeń, aby poproś o wycenę budynku modułowego oraz przegląd specyfikacji.
