Oferta cenowa dotycząca budynku modułowego może wydawać się prosta, dopóki nie porównasz jej z ofertą innego dostawcy. Dwie oferty mogą określać ten sam rozmiar budynku, podobne plany pięter i podobną listę materiałów, a mimo to ostateczne ceny mogą się znacznie różnić.
Różnica często tkwi w szczegółach, które na pierwszy rzut oka łatwo przeoczyć: grubość ścianek, izolacja, profile stalowe, zakres prac elektrycznych i hydraulicznych, sposób pakowania, transport oraz wsparcie przy montażu. Niższa cena jednostkowa niekoniecznie oznacza niższy koszt projektu, jeśli niektóre z tych elementów zostały pominięte lub określone inaczej.
W przypadku dużego zamówienia zagranicznego różnice te mają znacznie większe znaczenie niż w przypadku pojedynczego egzemplarza. Przed porównaniem danych warto sprawdzić, co dokładnie każdy z dostawców uwzględnił w ofercie dotyczącej budynku modułowego i jakie założenia leżą u podstaw ustalonej ceny.
Co tak naprawdę oznacza termin “standardowy” w ofercie cenowej
Dostawcy stosują termin “standardowy” dość swobodnie. Standardowy panel ścienny w jednej fabryce może mieć grubość 50 mm, a w innej – 75 mm. W stalowej ramie mogą być zastosowane różne grubości przekrojów lub profile, w zależności od dostawcy i wymagań projektu. Żadna z tych ofert niekoniecznie jest błędna, ale nie chodzi tu o ten sam budynek.
Kiedy po raz pierwszy zapoznasz się z ofertą na budynek modułowy, nie skupiaj się wyłącznie na cenie jednostkowej, ale zwróć uwagę na założenia techniczne. Czy podano grubość ścian? Rodzaj materiału izolacyjnego? Klasę stali? Czy instalacja elektryczna jest już okablowana, czy obejmuje jedynie trasy przewodów? Jeśli oferta zajmuje jedną stronę i zawiera jedynie cenę oraz rzut poziomy, może nie dostarczać wystarczających informacji, by dokonać miarodajnego porównania.
Na przykład system ścienny w GS Housing W konstrukcjach typu „flat pack” stosuje się ocynkowane słupy ze stali formowanej na zimno, pomiędzy którymi umieszczone są panele warstwowe. Grubość paneli może wynosić 50, 60, 75, 100, 120 lub 150 mm, w zależności od projektu i warunków klimatycznych. Jako izolację można zastosować wełnę mineralną, wełnę szklaną lub poliuretan, które różnią się między sobą odpornością ogniową, masą oraz właściwościami termicznymi.
Wybory te mają wpływ na wycenę. Cieńsza konstrukcja ściany może zmniejszyć ilość materiału i masę opakowania, jednak porównanie nie powinno ograniczać się wyłącznie do ceny fabrycznej. W warunkach klimatycznych charakteryzujących się większym zapotrzebowaniem na ogrzewanie lub chłodzenie wymagane parametry termiczne mogą uzasadniać zastosowanie innej specyfikacji ściany.
Specyfikacje dotyczące dachu i podłogi również mają wpływ na wycenę
Dach to kolejne miejsce, w którym oferty mogą się nieznacznie różnić. Konstrukcja dachowa może wyglądać jak zwykła blacha na wierzchu, ale pomiędzy tą blachą a sufitem wewnętrznym może znajdować się warstwa izolacyjna, szkielet oraz, w zależności od specyfikacji, dodatkowa warstwa ognioodporna. Grubość i materiał izolacji mają wpływ zarówno na cenę, jak i na efektywność energetyczną.
Podłoga ma taką samą budowę. Standardowa podłoga może składać się z warstwy wykończeniowej, płyty cementowej i izolacji ułożonych na stalowej konstrukcji nośnej. Jeśli projekt wymaga zastosowania cięższej podłogi lub większej nośności, zmienia się system podłogowy, a wraz z nim zmienia się wycena.
Z żadnego zdjęcia ani opisu w katalogu tego nie widać. Budynek może wyglądać z zewnątrz niemal identycznie, nawet jeśli materiały i parametry techniczne wewnątrz są inne.
Grubość blachy stalowej i projekt konstrukcyjny nie zawsze są podane
Dwóch dostawców może używać sformułowania “rama ze stali ocynkowanej”, ale mieć na myśli coś innego. Rzeczywista grubość stali, wymiary przekroju i klasa stali zależą od obciążeń, na jakie zaprojektowano budynek. Konstrukcja przeznaczona do regionu o łagodnych warunkach pogodowych i niewielkich prędkościach wiatru może charakteryzować się innymi parametrami konstrukcyjnymi niż ten sam budynek zaprojektowany z uwzględnieniem większych obciążeń wiatrowych lub śnieżnych.
Jeśli w ofercie nie podano grubości blachy stalowej ani obciążeń projektowych, na które jest ona przystosowana, należy o to zapytać. Tańsza rama może być odpowiednia dla jednego obiektu, ale w przypadku Państwa projektu może wymagać innych parametrów technicznych. W przypadku dużych projektów zagranicznych nie jest to szczegół, o którym warto dowiedzieć się dopiero po dostarczeniu kontenerów.
Instalacje elektryczne, hydrauliczne i sanitarne: pusty lokal czy gotowy do użytku?
Jest to jedna z najczęstszych przyczyn różnic między ofertami cenowymi na budynki modułowe. Jedna oferta może obejmować wstępnie okablowane oświetlenie, gniazdka, skrzynki rozdzielcze i instalację wodociągową. Inna może dotyczyć tego samego budynku, ale zawierać jedynie trasy przewodów, przy czym montaż osprzętu elektrycznego i instalacji wodno-kanalizacyjnej pozostawia się ekipom na miejscu budowy.
To samo pytanie dotyczy drzwi, okien i wyposażenia sanitarnego. Rodzaj okien, rodzaj szyb, materiał, z którego wykonane są drzwi, wyposażenie łazienkowe oraz stopień wykończenia przez producenta mogą mieć wpływ na wysokość wyceny. Jeśli lokale mieszkalne zawierają w pełni wyposażone łazienki, należy sprecyzować, czy wycena obejmuje toalety, umywalki, prysznice, podgrzewacze wody oraz związane z nimi przyłącza.
Różnica w cenie jednostkowej między tymi podejściami może być znaczna. Podobnie jak różnica w kosztach na placu budowy. Jeśli w ramach projektu dostępność lokalnych wykonawców jest ograniczona lub termin montażu jest napięty, wykonanie większej części prac w fabryce może zmniejszyć zakres prac wymagających koordynacji na placu budowy, nawet jeśli cena fabryczna jest wyższa.
Porównując oferty, należy dokładnie zapytać, co jest montowane fabrycznie, a co musi wykonać ekipa budowlana na miejscu. Obejmuje to okablowanie, przełączniki, gniazdka, oprawy oświetleniowe, przewody wodociągowe, instalację odpływową oraz armaturę sanitarną.
Usługi związane z pakowaniem, transportem i montażem są zazwyczaj rozdzielone
Cena jednostkowa budynku modułowego rzadko odpowiada całkowitemu kosztowi realizacji projektu. W zależności od dostawcy i projektu koszty pakowania, transportu międzynarodowego oraz wsparcia przy montażu mogą być wykazane jako oddzielne pozycje w wycenie. Jest to normalna praktyka, ale oznacza to, że przed porównaniem całkowitego kosztu należy dokładnie zapoznać się z każdą pozycją.
W przypadku budynków w zestawach do samodzielnego montażu pakowanie jest również uwzględnione w ofercie cenowej. Dostawca powinien wyjaśnić, w jaki sposób elementy są pakowane, jakie zabezpieczenia są zapewnione oraz w jaki sposób zapakowane elementy są rozmieszczone na potrzeby transportu. Należy również potwierdzić, ile zestawów można załadować do jednego kontenera oraz czy konfiguracja pakowania podana w ofercie jest zgodna z proponowanym przez dostawcę sposobem transportu.
Kolejnym elementem, który należy sprawdzić, są zestawy narzędzi montażowych. Narzędzia do prac konstrukcyjnych i wykończeniowych mogą różnić się od narzędzi elektrycznych i hydraulicznych. Jeśli ekipa budowlana nigdy wcześniej nie montowała budynków z zestawów do samodzielnego montażu, należy upewnić się, czy wymagane narzędzia są dołączone do zestawu, czy też należy je dokupić osobno.
Jeśli wymagane jest doradztwo w zakresie montażu na miejscu, należy sprawdzić, czy jest ono wliczone w cenę, czy też podlega oddzielnej opłacie, a także czy wycena opiera się na dniach pracy inżynierów. Liczba potrzebnych inżynierów i dni pracy zależy od rodzaju budynku, doświadczenia ekipy, warunków panujących na miejscu oraz skali projektu.
Należy również jasno wyszczególnić części zamienne. Należy poprosić dostawcę o podanie, które elementy są w zestawie, w jakich ilościach oraz czy w przyszłości będzie można zamówić dodatkowe części zamienne.
Jak rzetelnie porównać ceny budynków modułowych
Gdy już zdobędziesz kilka ofert na budowę modułową, należy je porównać na tej samej podstawie. Nie oznacza to, że trzeba zmuszać każdego dostawcę do stosowania identycznych materiałów — chodzi raczej o zrozumienie, co każdy z nich ma do zaoferowania.
Należy poprosić każdego dostawcę o potwierdzenie grubości ścianek i rodzaju materiału izolacyjnego, grubości blachy oraz klasy konstrukcji ramowej, a także o informację, czy instalacje elektryczne i hydrauliczne są montowane fabrycznie, jaki poziom pakowania został uwzględniony w ofercie oraz jakie warunki Incoterms mają zastosowanie. Należy również wyjaśnić, czy instrukcje montażu, zestawy narzędzi lub wskazówki inżynierów są wliczone w cenę, czy też są wyceniane oddzielnie.
Gdy te szczegóły zostaną zapisane na papierze, porównanie cen nabiera sensu. Dostawca oferujący nieco wyższą cenę jednostkową może proponować inną specyfikację ścian, wyższy poziom prac montowanych fabrycznie lub szerszy zakres wsparcia projektowego. Różnice te mogą wpłynąć na całkowity koszt budynku modułowego.
W przypadku dużych projektów referencje dostawców mają równie duże znaczenie jak cena. Zakład, który dostarczał już podobne obiekty do danego regionu lub realizował projekty tego typu, może mieć już doświadczenie w zakresie pakowania na potrzeby transportu morskiego, ustalania kolejności montażu oraz wsparcia technicznego po dostawie. To doświadczenie może wpłynąć na całkowity koszt projektu, a nie tylko na cenę jednostkową — dlatego ma ono znaczenie przy wyborze dostawca wyposażenia obozowego w systemie modułowym w ramach dużego projektu.
Informacje niezbędne do sporządzenia dokładnej wyceny budynku modułowego
Dokładność wyceny budynku modułowego w dużym stopniu zależy od informacji przekazanych na początku. Na ostateczną cenę mogą wpływać takie czynniki, jak lokalizacja, przeznaczenie budynku, ilość, wymiary, układ, specyfikacje oraz wymagania dotyczące dostawy.
Najdokładniejsze wyceny otrzymują ci nabywcy, którzy podają więcej informacji niż tylko pytanie “ile kosztuje dom kontenerowy”. Dostawcy mogą ustalać ceny wyłącznie na podstawie otrzymanych informacji, a brakujące dane techniczne mogą skutkować przyjęciem założeń, które później trzeba będzie zmienić. Jeśli zamierzasz poprosić o wycenę budynku prefabrykowanego od kilku producentów, przekaż każdemu z nich te same informacje dotyczące projektu, aby wyceny opierały się na porównywalnych założeniach.
Przydatne informacje obejmują: lokalizację projektu i warunki klimatyczne; przeznaczenie budynku i liczbę lokali; wymiary, rozkład pomieszczeń oraz wymagane parametry ścian i dachu; normy dotyczące instalacji elektrycznej i hydraulicznej; miejsce dostawy i warunki Incoterms; a także informację, czy potrzebne są wytyczne dotyczące montażu.
W przypadku lokalizacji oddalonych lub narażonych na trudne warunki klimatyczne zapoznaj się z naszym przewodnikiem na temat planowanie zakwaterowania dla pracowników zdalnych aby uzyskać więcej szczegółów na temat tego, jak lokalizacja i klimat wpływają na specyfikację budynku. Należy również wcześnie określić wymagany harmonogram dostaw — duże ilości, niestandardowe specyfikacje oraz krótki termin realizacji mogą mieć wpływ na planowanie produkcji w fabryce, zaopatrzenie w materiały oraz ostateczną wycenę.
Dzięki tym informacjom dostawca budynków modułowych może dostosować system budowlany do konkretnego projektu, zamiast przesyłać ogólną ofertę cenową z katalogu. Ułatwia to również porównywanie wielu ofert na tej samej podstawie technicznej.
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego dwie oferty dotyczące budynków modułowych mogą się tak bardzo różnić cenowo?
Zazwyczaj wynika to z tego, że zakres prac nie jest dokładnie taki sam. Przed porównaniem cen jednostkowych należy sprawdzić specyfikację ścian i dachu, profile stalowe, wykończenie wnętrz, opakowanie, transport oraz wsparcie przy montażu.
Czy koszty wysyłki są zazwyczaj wliczone w podaną cenę?
Nie zawsze. To zależy od oferty i uzgodnionych warunków Incoterms. Poproś dostawcę o wyodrębnienie kosztów budowy, opakowania i transportu, abyś mógł sprawdzić, co faktycznie porównujesz.
Co powinno znaleźć się w ofercie cenowej dotyczącej budynku modułowego?
Oferta powinna przynajmniej jasno określać główne parametry techniczne budynku oraz zakres projektu. W przypadku dużego zamówienia należy również sprawdzić zakres prac elektrycznych i hydraulicznych, sposób pakowania, warunki dostawy oraz wsparcie przy montażu.
Czy cena może ulec zmianie po wystawieniu oferty?
Tak. Zmiany dotyczące ilości, układów, materiałów lub wyposażenia wnętrz mogą wpłynąć na cenę. W ofercie cenowej należy również podać okres jej ważności, zwłaszcza gdy mogą ulec zmianie koszty materiałów lub transportu.
Jakie informacje należy podać przy składaniu zapytania ofertowego?
Prosimy o przesłanie informacji dotyczących lokalizacji projektu, przeznaczenia budynku, ilości, wymiarów lub układu, wymagań technicznych, miejsca dostawy oraz planowanego harmonogramu. Jeśli budynki będą montowane przez Państwa własny zespół, prosimy o zaznaczenie tego faktu, aby dostawca mógł prawidłowo określić zakres montażu.
Czy powinienem porównywać dostawców na podstawie ceny jednostkowej?
Cena jednostkowa stanowi dobry punkt wyjścia, ale nie powinna być jedynym kryterium porównania. Jeśli jeden z dostawców oferuje szerszy zakres prac montowanych fabrycznie lub inne parametry techniczne ścian i dachu, nie można bezpośrednio porównać tych dwóch cen.
Poproś o wycenę budynku modułowego
W przypadku dużego projektu przed poproszeniem dostawcy o ostateczną wycenę należy przesłać mu podstawowe informacje dotyczące projektu. Kraj, przeznaczenie budynku, szacowana ilość, układ, wymagania techniczne oraz harmonogram dostaw zazwyczaj wystarczają do rozpoczęcia rozmów.
Jako producent budynków modułowych firma GS Housing dostarcza modułowe budynki w zestawach do samodzielnego montażu dla projektów z branży budowlanej, górniczej, energetycznej i infrastrukturalnej. Nasz zespół może przeanalizować zakres projektu i przygotować ofertę obejmującą specyfikację budowlaną, pakowanie, transport oraz wsparcie przy montażu.
Prześlij nam lokalizację projektu, szacowaną ilość oraz wymagania budowlane na adres poproś o wycenę budynku modułowego.
