Zakwaterowanie dla pracowników odległych na pustyni lub w rejonie górniczym nie może być planowane w taki sam sposób, jak zakwaterowanie w pobliżu miasta. Budynki muszą być przystosowane do warunków klimatycznych panujących w miejscu realizacji projektu, a ich transport na miejsce może okazać się trudniejszy niż sama budowa.
Gdy projekt jest realizowany na terenie kopalni, pustyni, pola naftowego lub obiektu energetycznego, na sposób zaprojektowania obozu wpływają takie czynniki, jak klimat, dostęp do terenu, transport, media oraz konserwacja. Specyfikacja, która sprawdza się w warunkach klimatu umiarkowanego, może wymagać innych poziomów izolacji, innego projektu konstrukcyjnego, innego systemu odwodnienia, wentylacji lub innego sposobu montażu w środowisku o ekstremalnych warunkach.
Dla inwestorów i wykonawców typu EPC punktem wyjścia powinno być miejsce budowy, a nie katalog budynków. Nie chodzi tu jedynie o to, jak zapewnić wystarczającą liczbę pomieszczeń, ale o to, jak zaplanować system zakwaterowania pracowników zdalnych, który będzie dostępny na terenie budowy, można go zainstalować przy ograniczonym nakładzie prac na miejscu i który będzie praktyczny w eksploatacji przez cały czas trwania projektu.
Przed zaplanowaniem rozwiązań dotyczących pracy zdalnej należy najpierw przeanalizować warunki panujące na miejscu
Przed wyborem systemu budowlanego należy określić warunki, które będą miały wpływ zarówno na budynki, jak i na proces budowy: zakresy temperatur, wiatr, opady deszczu, wilgotność, zapylenie, ryzyko korozji, śnieg (w stosownych przypadkach), dostępne media oraz dostęp do terenu budowy. Należy również wziąć pod uwagę odległość terenu budowy od najbliższego portu, głównej drogi lub centrum usługowego.
Czynniki te mają wpływ nie tylko na ściany zewnętrzne. Wpływają one również na poziom izolacji, konstrukcję dachu, okna, wymagania dotyczące systemów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC), rozwiązanie fundamentowe, system odwodnienia oraz projekt konstrukcji nośnej.
Kolejnym elementem tego równania jest siła robocza. Zakwaterowanie w obozie górniczym dla 300 pracowników różni się od zakwaterowania w obozie budowlanym przeznaczonym dla 2 000 pracowników. Zakwaterowanie może wymagać połączenia z jadalnią, łazienkami, pralnią, biurami, gabinetami lekarskimi, pomieszczeniami rekreacyjnymi i innymi obiektami pomocniczymi.
Im wcześniej zostaną określone te wymagania, tym łatwiej dostawcy budynków modułowych będzie zaproponować odpowiednie modułowe rozwiązania budowlane oraz rozplanowanie obozu, a nie tylko dostarczanie poszczególnych jednostek.
Dostosowanie warunków pracy pracowników zdalnych do lokalnego klimatu
Nie ma jednej uniwersalnej specyfikacji, która miałaby zastosowanie do każdego projektu dotyczącego zakwaterowania pracowników zdalnych. Projekt budynku przeznaczonego do eksploatacji w trudnych warunkach musi być dostosowany do rzeczywistych warunków panujących na miejscu.
W regionach gorących i suchych powłoka budynku współdziała z systemem wentylacji oraz instalacją grzewczą, wentylacyjną i klimatyzacyjną (HVAC). W regionach zimnych większego znaczenia nabierają izolacja termiczna, ogrzewanie, okna oraz obciążenia konstrukcyjne. W przypadku projektów nadmorskich należy zwrócić większą uwagę na korozję i wilgoć, natomiast na obszarach o obfitych opadach deszczu konieczne jest zastosowanie odpowiednich rozwiązań dachowych i odwadniających.
Saudyjska część Morza Czerwonego: przygotowania na upał, wiatr i piasek
Ten Projekt saudyjski nad Morzem Czerwonym pokazuje, w jaki sposób odległy obóz można dostosować do gorącego i suchego środowiska
Projekt obejmował 526 modułów w systemie „flat-pack” przeznaczonych dla około 2 500 osób, na terenie o powierzchni około 1 533 m². W budynkach zastosowano panele ścienne o grubości 75 mm, standardowe drzwi i okna, gniazdka zgodne z normami brytyjskimi oraz panele ścienne, które przeszły 30-minutową próbę odporności ogniowej. Każdy budynek został dodatkowo wyposażony w dach dwuspadowy.
Nie chodzi tu o żadną konkretną specyfikację. Chodzi o to, że przy projektowaniu obiektów mieszkalnych należy traktować budynek jako kompletny system. W środowisku charakteryzującym się wysoką temperaturą, suchością i silnym wiatrem system ścienny, konstrukcja dachu, otwory oraz instalacje budowlane muszą ze sobą współdziałać. Dodatkowy dach spadzisty stanowił część specyficznego dla tego projektu układu budowlanego, a nie był jedynie standardowym detalem.
Kazachstan: Przygotowania na niskie temperatury
Zakwaterowanie pracowników w regionach o niskich temperaturach wymaga innego podejścia. Należy kompleksowo uwzględnić takie elementy, jak przegrody zewnętrzne budynku, strategia ogrzewania, okna, fundamenty oraz projekt konstrukcyjny.
W rejonie wydobywczym Ush-Shoky w Kazachstanie zaplanowano budowę obozu modułowego dla około 300 osób, wykorzystując 138 zestawów. Standardowa jednostka miała wymiary 6055 × 2990 × 2896 mm, a grubość ścian zewnętrznych wynosiła 150 mm, a ścian wewnętrznych – 75 mm.
W ramach projektu powstała również specjalna strefa sportowa, utworzona poprzez połączenie dwóch standardowych modułów w układzie poziomym, co pozwoliło uzyskać przestrzeń bezkolumnową o wymiarach 2990 × 8000 × 3000 mm.
W systemie konstrukcyjnym zastosowano w całości stalową ramę z połączeniami spawanymi i śrubowymi, zaprojektowaną z uwzględnieniem podstawowego obciążenia śniegiem wynoszącego 0,8 kN/m² oraz obciążenia wiatrem wynoszącego 0,6 kN/m². W każdym lokalu przewidziano przyłącza grzewcze dla grzejników elektrycznych o mocy 3 000 W. Rzeczywistą strategię ogrzewania należy potwierdzić na etapie projektowania, a nie traktować jako standardowe rozwiązanie.
Fundamenty w regionach o zimnym klimacie mogą wymagać rozwiązań o podwyższonej wytrzymałości lub systemów zaprojektowanych w oparciu o wyniki badań terenu i wymagania dotyczące głębokości przemarzania. Ta sama zasada dotyczy okien i izolacji dachowej: ostateczna specyfikacja powinna być ustalona na podstawie rzeczywistych warunków klimatycznych, wymagań energetycznych oraz obowiązujących lokalnych norm technicznych.
Należy zaplanować kompleksowe ośrodki zakwaterowania dla pracowników zdalnych, a nie tylko akademiki
Zakwaterowanie w odległym obozie rzadko ogranicza się jedynie do grupy sypialni. Dobrze funkcjonujący obóz może wymagać łazienek, pryszniców, jadalni, kuchni, pralni, biur, placówek medycznych, pomieszczeń rekreacyjnych, magazynów oraz zabezpieczeń.
Kwestia ta nabiera na znaczeniu wraz ze wzrostem liczby pracowników. Projekt układu musi uwzględniać sposób przemieszczania się osób między pomieszczeniami mieszkalnymi, jadalniami, sanitariatami, biurami i miejscami rekreacyjnymi, zwłaszcza gdy obóz obejmuje wiele budynków. Należy również zaplanować trasy mediów i obiekty wspólnego użytku w taki sposób, aby codzienne funkcjonowanie nie wymagało niepotrzebnie długich połączeń między budynkami.
System modułowy umożliwia tworzenie różnych konfiguracji w obrębie jednego obozu. Standardowe moduły mogą służyć jako pomieszczenia mieszkalne, natomiast moduły połączone poziomo pozwalają tworzyć większe przestrzenie przeznaczone na jadalnię, rekreację, biura lub inne funkcje. Dzięki temu obóz można zaprojektować zgodnie z wymaganiami operacyjnymi, zamiast zmuszać wszystkie funkcje do dostosowania się do jednego układu.
Zaplanuj transport, zanim budynki opuszczą fabrykę
Transport może stać się jednym z największych wyzwań związanych z planowaniem, gdy obóz znajduje się z dala od miast lub portów.
Dla firmy GS Housing standardowy system mebli do samodzielnego montażu, w kontenerze o długości 40 stóp mieści się sześć sztuk, przy czym każda z nich ma wymiary około 6 × 2,44 × 0,33 m. Standardowa konfiguracja opakowań pozwala na transport bez konieczności stosowania specjalnych środków.
Nie oznacza to jednak, że można pominąć kwestie logistyczne. Zespół projektowy nadal musi uwzględnić miejsca rozładunku, dostęp dla dźwigów, rozmieszczenie kontenerów, wewnętrzne drogi na terenie budowy oraz kolejność, w jakiej moduły są transportowane z punktu dostawy do miejsca docelowego.
W przypadku projektów realizowanych w odległych lokalizacjach planowanie transportu należy zakończyć równocześnie z opracowaniem układu obozu, a nie dopiero po ustaleniu ostatecznego układu budynków.
Ograniczenie prac w odległych lokalizacjach dzięki prefabrykacji w fabryce
Prefabrykacja w fabryce nie eliminuje wszystkich zadań wykonywanych na placu budowy. Przenosi ona powtarzalne prace do kontrolowanego środowiska fabrycznego, zanim moduły dotrą na miejsce.
W przypadku systemu modułowego firmy GS Housing wewnętrzne instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne są przygotowywane fabrycznie. Po dostawie ekipa budowlana ustawia moduły i podłącza zewnętrzne przyłącza wodne i elektryczne. Do ustawienia modułów potrzebny jest dźwig, a proces montażu mebli z zestawu do samodzielnego montażu Zazwyczaj dwóch pracowników jest w stanie zamontować jedną jednostkę dziennie.
Ma to znaczenie w przypadku projektów realizowanych na odległość, ponieważ ekipa budowlana na miejscu nadal musi przygotować fundamenty, miejsca rozładunku i podnoszenia, zewnętrzne instalacje oraz wykonać ostateczne podłączenia. Jednak część prac wykończeniowych wewnątrz budynku jest już zakończona przed przekazaniem obiektu.
Podział obowiązków jest zatem stosunkowo jasny:
- Zakład: produkcja elementów konstrukcyjnych, panele, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne wewnątrz budynków
- Plac budowy: przygotowanie fundamentów, ustawienie dźwigu, podłączenie zewnętrznych mediów, ostateczna integracja
Takie podejście ogranicza zakres powtarzalnych prac budowlanych, które wymagają koordynacji w odległej lokalizacji.
Plan konserwacji i przyszłej rozbudowy
W przypadku odległego obozu należy również zaplanować działania na okres po zakończeniu instalacji. Dostęp w celu konserwacji, wymiana części, podłączenia mediów oraz przyszłe potrzeby mieszkaniowe stają się trudniejsze do zorganizowania, gdy miejsce to znajduje się z dala od ośrodków usługowych.
Planując prace konserwacyjne, należy uwzględnić sposób wymiany uszkodzonych paneli, drzwi, okien lub elementów instalacyjnych w przypadku realizacji projektu w odległym miejscu. Trasy dostępu do instalacji powinny pozostawać na tyle dostępne, aby umożliwić przeprowadzanie przeglądów i napraw bez niepotrzebnego zakłócania funkcjonowania pozostałej części obozu.
Wstępny projekt powinien przewidywać miejsce na dostęp w celu przeprowadzenia prac konserwacyjnych, a tam, gdzie spodziewany jest rozwój, należy rozważyć, w jaki sposób można by w przyszłości dobudować dodatkowe prefabrykowane budynki obozowe. Dokładna dokumentacja układu budynków, typów modułów i rozmieszczenia instalacji technicznych może również ułatwić przyszłą wymianę i rozbudowę.
Ma to szczególne znaczenie w przypadku projektów związanych z górnictwem, energetyką i infrastrukturą, gdzie liczba pracowników zmienia się w poszczególnych fazach realizacji. Obóz modułowy może wspierać rozbudowę etapową, ale tylko wtedy, gdy pierwotny plan zagospodarowania terenu uwzględnia przyszłe lokalizacje budynków, drogi, systemy odwadniające oraz przepustowość sieci użytkowych.
O czym należy się upewnić przed złożeniem zapytania o wycenę obozu zdalnego
Przed wyborem systemu budowlanego lub złożeniem zapytania o ostateczną wycenę należy najpierw ustalić główne warunki projektu, a nie zaczynać od ceny jednostkowej.
Warunki panujące na terenie budowy — temperatura, wiatr, śnieg, opady deszczu, wilgotność, korozja, pył, warunki gruntowe i stan fundamentów
Wymagania dotyczące personelu — liczba pracowników, liczba miejsc noclegowych, łazienki, pralnia, jadalnia, biura, placówki medyczne i rekreacyjne
Projekt budynku — izolacja ścian i dachu, okna, systemy grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne, wymagania konstrukcyjne, ochrona przeciwpożarowa oraz wymagania elektryczne
Logistyka — załadunek kontenerów, wymiary po zapakowaniu, dojazd drogowy, miejsca rozładunku i stanowiska dźwigowe, kolejność dostaw
Montaż na miejscu — fundamenty, rozmieszczenie modułów, przyłącza zewnętrzne, lokalna siła robocza oraz wytyczne dotyczące montażu
Przyszła eksploatacja — konserwacja, wymiana, dostęp do sieci mediów oraz możliwości rozbudowy
Takie podejście pozwala ocenić system zakwaterowania jako część szerszego projektu, a nie jako samodzielną inwestycję w zakup nieruchomości.
Planowanie zakwaterowania dla pracowników zdalnych z firmą GS Housing
Projekty realizowane na odległych terenach wymagają czegoś więcej niż tylko standardowej specyfikacji budowlanej. Obiekty muszą być dostosowane do otoczenia, potrzeb pracowników, warunków transportowych oraz ilości prac, które realistycznie można wykonać na miejscu.
GS Housing, producent budynków prefabrykowanych specjalizujący się w zakwaterowaniu dla pracowników w odległych lokalizacjach, oferuje modułowe rozwiązania budowlane dla obozów budowlanych, kopalń i projektów zakwaterowania pracowników, z układami dostosowanymi do konkretnych projektów oraz prefabrykacją fabryczną. Asortyment firmy obejmuje modułowe budynki w zestawach do samodzielnego montażu, przeznaczone na cele mieszkalne, biurowe, gastronomiczne, rekreacyjne oraz inne.
Jako dostawca rozwiązań mieszkaniowych dla pracowników zdalnych oraz dostawca modułowych obozów, firma GS Housing wspiera projekty, w których zakwaterowanie musi być dostosowane do różnych warunków panujących na miejscu, wielkości siły roboczej oraz wymagań operacyjnych. Jej portfolio obejmuje projekty związane z zakwaterowaniem modułowym i obozami w sektorze górniczym, budowlanym oraz w innych międzynarodowych zastosowaniach.
Dla wykonawców EPC, inwestorów oraz firm inżynieryjnych planujących utworzenie obozu terenowego najbardziej przydatnym punktem wyjścia jest rzeczywisty opis projektu: lokalizacja, liczba pracowników, klimat, przeznaczenie budynków, dostęp do terenu, media oraz wymagany harmonogram. Omów swoje wymagania dotyczące obozu w odległym miejscu we współpracy z firmą GS Housing w celu opracowania odpowiedniego projektu obozu modułowego.
Najczęściej zadawane pytania
Co należy wziąć pod uwagę w pierwszej kolejności, planując zakwaterowanie dla pracowników zdalnych?
Należy zacząć od warunków panujących na placu budowy oraz wymagań dotyczących siły roboczej. Klimat, wiatr, opady deszczu, warunki gruntowe, dostęp do placu budowy, infrastruktura techniczna oraz liczba pracowników – wszystkie te czynniki mają wpływ na projekt budynku i układ obozu budowlanego.
W jaki sposób surowy klimat wpływa na modułowe zakwaterowanie dla pracowników?
Rozwiązanie zależy od warunków otoczenia. W regionach o niskich temperaturach może być konieczne zastosowanie lepszej izolacji, ogrzewania oraz uwzględnienie w konstrukcji odporności na śnieg i wiatr. W regionach o wysokich temperaturach lub nadmorskich może być konieczne zwrócenie większej uwagi na projekt dachu, wentylację, ochronę przed korozją, wilgoć oraz systemy grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne.
Jakie udogodnienia powinien zapewniać obóz mieszkalny dla pracowników pracujących zdalnie?
Oprócz pomieszczeń sypialnych w odległym obozie mogą być potrzebne jadalnie, kuchnie, łazienki, pralnie, biura, gabinety medyczne, pomieszczenia rekreacyjne, magazyny oraz obiekty związane z ochroną. Dokładny zestaw tych pomieszczeń zależy od liczby pracowników, etapu projektu oraz wymagań operacyjnych danego obiektu.
Ile zestawów mebli do samodzielnego montażu zmieści się w kontenerze o długości 40 stóp?
W przypadku standardowej konfiguracji pakowania w jednym kontenerze o długości 40 stóp mieści się sześć sztuk. Każda zapakowana sztuka ma wymiary około 6 × 2,44 × 0,33 m. Rzeczywisty układ załadunku należy potwierdzić na podstawie ostatecznego produktu i sposobu pakowania.
Jakie prace należy wykonać na miejscu?
Prace na placu budowy zazwyczaj obejmują przygotowanie fundamentów, ustawienie dźwigu oraz podłączenie zewnętrznych mediów. W przypadku konfiguracji typu „flat-pack” wewnętrzne instalacje wodne i elektryczne są przygotowywane w fabryce przed dostawą.
Czy do budowy zdalnego obozu modułowego potrzebny jest dźwig?
Do ustawiania modułów w rozłożonym stanie podczas montażu niezbędny jest dźwig. W związku z tym podczas planowania dojazdu na plac budowy, miejsc rozładunku oraz kolejności montażu należy uwzględnić plan podnoszenia.
