Сроки реализации модульных строительных проектов: на что следует рассчитывать заказчикам крупных проектов

В рамках крупных проектов в горнодобывающей, строительной или нефтегазовой отраслях даже небольшая задержка с обеспечением жильем для рабочей силы может повлиять не только на запланированную дату заселения. Это может привести к дополнительным расходам на строительной площадке, осложнить мобилизацию рабочей силы и оказать давление на общий график реализации проекта. Поэтому для отделов закупок сроки изготовления модульных зданий — это не просто логистическая деталь, а составная часть графика проекта.

Модульное строительство позволяет сократить общие сроки реализации проекта за счет переноса части работ на завод, однако универсального ответа на вопрос о том, сколько времени занимает весь процесс, не существует. Многие заказчики заранее запрашивают единую дату сдачи, не учитывая при этом различные этапы, предшествующие ей. Задержки с утверждением проекта, производством, доставкой или подготовкой строительной площадки могут повлиять на окончательную дату сдачи объекта.

В данном руководстве изложен полный график работ по модульному строительству, перечислены факторы, которые могут увеличить или сократить сроки реализации проекта, а также описано, как заказчики крупных проектов могут более эффективно координировать производство, доставку и монтаж.

Полный график строительства модульного здания

Поставка готового модульного здания — это не только заводское производство. Обычно этот процесс включает в себя все этапы: от определения исходных требований до проектирования, изготовления, логистики, монтажа и окончательной сдачи объекта.

В крупных проектах эти этапы не всегда следуют в строго линейной последовательности. Несколько видов работ могут выполняться параллельно, что является одним из основных преимуществ сборного строительства с точки зрения планирования.

1. Требования и утверждение проекта

Первый этап включает в себя анализ технического задания, корректировку макета, разработку инженерных чертежей и окончательное утверждение заказчиком.

В случае стандартной конфигурации из каталога с минимальными изменениями этот этап может оказаться относительно простым. Нестандартные планировки, специфические функции помещений или конструктивные требования, обусловленные особенностями конкретного проекта, могут потребовать дополнительных изменений в проекте.

Именно на этом этапе необходимо определить условия реализации проекта. Перед утверждением графика производства следует уточнить назначение здания, местные расчетные нагрузки, климатические условия, требования к электрооборудованию, теплоизоляции, дверям и окнам, а также другие технические характеристики.

Производитель модульных зданий, располагающий собственной инженерной командой, также может сократить время, необходимое для согласования изменений в чертежах и решения технических вопросов.

2. Утверждение клиентом и документация

Как правило, запуск производства невозможен до тех пор, пока необходимые чертежи и технические условия не будут официально утверждены.

В случае зарубежных проектов этап подготовки документации может включать расчеты конструкций, спецификации материалов, документацию по огнестойкости, отчеты о соответствии электрооборудования нормативным требованиям, а также другие разрешения, необходимые для конкретного проекта. На график работы также могут повлиять требования местных норм и правил или дополнительные циклы согласования с заказчиком.

По этой причине покупателям следует проводить различие между временем, необходимым для подготовки коммерческого предложения, и фактическим сроком изготовления. Обсуждение проекта может длиться несколько недель до утверждения окончательных чертежей, однако этот период не следует автоматически причислять к времени изготовления на заводе.

3. Производство на заводе

После официального утверждения чертежей проект включается в производственный график.

Стандартизированные модули в разобранном виде проще планировать, поскольку основные производственные процессы уже отлажены. Стальные детали проходят этапы резки, холодной штамповки, сварки и нанесения покрытия, после чего следует сборка панелей и узлов.

Индивидуальные конфигурации, дополнительные зоны с повышенной влажностью, усиленная теплоизоляция или компоненты, разработанные специально для конкретного проекта, могут потребовать дополнительных этапов производства и отдельного планирования работ.

В случае крупных проектов производственные мощности приобретают особое значение. GS Housing В настоящее время компания располагает производственными мощностями, позволяющими выпускать более 80 000 модульных строительных блоков в плоской упаковке в год, при этом производство осуществляется на автоматизированных линиях и обеспечивается большим штатом технических специалистов. Фактический график производства для каждого проекта по-прежнему зависит от объема заказа, технических характеристик и утвержденного для данного заказа производственного окна.

4. Транспорт и логистика

После изготовления и проверки качества здания или их компоненты упаковываются и готовятся к отгрузке.

Продолжительность транспортировки значительно варьируется в зависимости от пункта назначения. Проекты, расположенные недалеко от завода или подключенные к развитой дорожной сети, могут иметь относительно короткий этап логистики. Зарубежные проекты требуют морских перевозок, портовых операций, таможенного оформления и внутренних перевозок.

В случае удаленных объектов планирование логистики следует начинать ещё на этапе проектирования и изготовления зданий. Если ждать завершения производства, чтобы организовать доставку, это может привести к ненужным задержкам.

Таким образом, сроки доставки модульных зданий зависят не только от того, как быстро завод изготавливает модули, но и от маршрута, пункта назначения и местных транспортных условий.

5. Подготовка площадки

Подготовка строительной площадки, как правило, может вестись параллельно с производством на заводе.

Типичные работы включают выравнивание грунта, возведение фундамента, прокладку инженерных сетей, устройство дренажа и подготовку подъездных путей. Точный объем работ зависит от проекта и типа фундамента.

Этот параллельный рабочий процесс имеет решающее значение. Если строительная площадка не будет готова к моменту прибытия первой партии груза, может возникнуть необходимость во временном складировании модулей. Это может повлечь за собой дополнительные расходы на погрузочно-разгрузочные работы, обеспечение безопасности и местную логистику, одновременно снизив преимущества модульного строительства в плане сроков реализации проекта.

6. Монтаж и ввод в эксплуатацию

Как только площадка и первая партия товара будут готовы, можно приступать к монтажу.

Сроки монтажа зависят от типа здания, уровня заводской отделки, условий на строительной площадке, имеющегося оборудования и количества рабочих, задействованных в монтажной бригаде.

Складные или раздвижные модульные блоки могут требовать меньшего объема монтажных работ на строительной площадке, чем традиционные здания из готовых комплектов. Стандартные здания из готовых комплектов с полной внутренней отделкой, а также электро- и сантехнической инсталляцией требуют большего объема монтажных работ, однако заводская сборка позволяет сократить объем строительных работ, которые необходимо выполнить на месте.

После монтажа может потребоваться проведение испытаний и ввод в эксплуатацию электрооборудования, сантехнических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха перед официальной приемкой и сдачей объекта.

Что влияет на сроки изготовления модульных зданий

На общие сроки строительства модульного здания, как правило, наибольшее влияние оказывают четыре фактора. При реализации крупных проектов несколько из этих факторов зачастую взаимодействуют друг с другом.

Объем проекта

Небольшой заказ иногда можно вписать в существующий производственный график. Проект, предусматривающий выпуск сотен единиц продукции, требует более тщательного планирования материальных ресурсов, распределения производственных мощностей и контроля качества.

Поэтому для крупных партий заказов может потребоваться разработка отдельного производственного плана, а не просто их включение в стандартный производственный цикл.

Имеющиеся производственные мощности поставщика имеют значение, но сами по себе они не определяют срок поставки. Необходимо комплексно учитывать утвержденную спецификацию, производственный цикл и план поставок.

Степень индивидуализации

Стандартные конфигурации, как правило, проходят этапы проектирования и производства более гладко, чем здания с значительной степенью индивидуализации.

Изменения в планировке, установка дополнительных перегородок, обустройство влажных помещений, улучшение теплоизоляции, нестандартное расположение дверей и окон, а также другие модификации могут повлечь за собой дополнительные этапы проектирования и изготовления.

Индивидуализация не обязательно создает проблемы. Главное — понимать, как она повлияет на график, до оформления заказа, а не после начала производства.

Сложность конфигурации

Простое офисное здание и полностью оборудованный жилой объект требуют разного объема заводских работ.

Для зданий, оборудованных ванными комнатами, кухнями, специализированными электрическими системами или системами теплоизоляции, адаптированными к конкретным климатическим условиям, может потребоваться установка и испытание дополнительных компонентов перед отправкой.

Более широкое использование заводской доработки может сократить объем работ на строительной площадке, но при этом может увеличить производственную нагрузку. Нахождение оптимального баланса зависит от наличия рабочей силы на строительной площадке, местных условий строительства и общего графика реализации проекта.

Местоположение проекта и логистика

График логистики проекта, реализуемого рядом с заводом, может значительно отличаться от графика проекта, осуществляемого на другом континенте или в отдалённом регионе.

На сроки доставки модульных зданий могут повлиять графики морских перевозок, загруженность портов, таможенное оформление, внутренние перевозки и доступность автомобильных дорог.

В случае проектов на Ближнем Востоке, в Африке, Латинской Америке или на других зарубежных рынках логистику следует с самого начала включать в график реализации проекта, а не рассматривать как заключительный этап после завершения производства.

Ключевое преимущество в эффективности: параллельное планирование

Главное преимущество модульного строительства с точки зрения планирования заключается не просто в том, что модули устанавливаются быстрее. Оно заключается в том, что заводское производство и подготовка строительной площадки могут вестись параллельно.

Пока на заводе ведётся изготовление зданий, проектная группа может подготовить фундаменты, инженерные коммуникации, дренаж и подъездные пути. Когда поступит первая партия, монтаж можно будет начать, не дожидаясь завершения всех работ на строительной площадке.

Это одно из важнейших отличий между модульным и традиционным планированием строительства.

Поэтому при реализации крупных проектов график производства и график строительных работ следует согласовывать, а не управлять ими по отдельности. Задержка с любой из сторон может повлиять на момент начала монтажных работ.

Более подробную информацию о том, как согласовать проект здания с условиями участка и климатическими особенностями в отдалённых районах, см. в нашем руководстве по планирование размещения удаленных сотрудников.

Планирование сроков выполнения проектов с большими партиями

В случае проектов, охватывающих сотни единиц продукции, планирование сроков выполнения заказа не должно сводиться лишь к запросу у поставщика даты начала производства.

Зарезервируйте производственное место заранее

Крупные проекты могут занять значительную часть производственных мощностей. После подтверждения основных технических характеристик и заказа покупателям следует как можно раньше обсудить график производства с поставщиком.

Затем можно скоординировать закупку материалов и планирование производства с учетом ожидаемых этапов поставки.

Заранее зафиксируйте ключевые технические характеристики

При реализации крупных проектов могут возникать задержки, если важные технические требования продолжают меняться после начала планирования производства.

По возможности, перед утверждением графика производства следует согласовать планировку, стеновые системы, теплоизоляцию, двери и окна, объем электромонтажных работ и функции специальных помещений.

Это не означает, что каждая мелочь должна быть решена уже на этапе первоначального запроса. Это означает, что аспекты, влияющие на проектирование, закупку материалов и производство, должны быть четко определены до начала производства.

План поэтапной реализации

В крупных проектах редко возникает необходимость в том, чтобы все подразделения находились на объекте одновременно.

Поэтапное производство и поэтапная отгрузка позволяют приступить к монтажу уже с первой партией, в то время как последующие партии продолжают выпускаться. Это также позволяет распределить нагрузку на логистику и снизить пиковую потребность в рабочей силе на объекте и монтажном оборудовании.

Порядок поставок следует согласовывать с фактическим планом строительства, а не определять исключительно исходя из производственных мощностей завода.

Синхронизировать работы на объекте с производственными партиями

В наиболее эффективных крупных проектах этапы сдачи объектов согласовываются с соответствующими этапами подготовки строительной площадки.

Например, первую поставку можно запланировать для первой завершенной зоны застройки, в то время как работы по устройству фундаментов и прокладке инженерных сетей для последующих зон будут продолжаться параллельно.

Это требует координации действий между поставщиком модульных зданий, подрядчиком по строительству инженерных сетей и командой по управлению проектом.

Единого стандарта срока выполнения заказа не существует

Некоторые поставщики публикуют стандартные сроки выполнения заказа, которые, как представляется, применимы ко всем проектам. На практике же сроки выполнения заказа на сборные здания зависят от условий конкретного проекта.

Сроки выполнения небольшого заказа на стандартные складные модули для ближайшей строительной площадки могут значительно отличаться от сроков выполнения крупного заказа на изготовление жилых зданий по индивидуальному проекту для удаленного зарубежного проекта. Обе ситуации могут быть вполне нормальными.

Поэтому срок выполнения заказа следует уточнять с учетом фактической спецификации, объема заказа, сроков производства и пункта назначения. Для отделов закупок важным показателем является срок выполнения заказа для конкретного проекта, а не стандартный показатель, применяемый ко всем заказам.

Для справки: при сравнении предложений по модульному строительству срок изготовления следует указывать с момента утверждения чертежей, а не с даты подачи первого запроса. Это различие упрощает сравнение предложений поставщиков и дает проектной группе более четкую основу для планирования графика работ.

Для получения дополнительной информации о сравнении цен и объема услуг поставщиков ознакомьтесь с нашим руководством по ценовые предложения на модульные здания.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает возведение модульного здания?

Единого ответа, подходящего для всех проектов, нет. Общее время зависит от проектных требований, объема заказа, сложности конфигурации, графика производства и местоположения объекта. Стандартные конфигурации, как правило, проще запланировать, чем здания с значительной степенью индивидуализации, в то время как проекты с большими партиями требуют более детального планирования производства и логистики.

Какой тип модульного здания монтируется быстрее всего?

Складные или раздвижные модульные блоки, как правило, требуют меньшего объема монтажных работ на объекте, чем традиционные здания, поставляемые в разобранном виде. Однако фактическое время монтажа зависит от конфигурации блока, условий на объекте, имеющегося оборудования, численности монтажной бригады и степени заводской готовности.

Ведёт ли индивидуальная настройка всегда к увеличению сроков выполнения заказа?

Индивидуальная настройка, как правило, влечет за собой дополнительные этапы проектирования и производства, поэтому может привести к увеличению сроков выполнения заказа по сравнению со стандартной конфигурацией. Степень такого влияния зависит от того, насколько проект отличается от установленной поставщиком конфигурации, а также от того, требуются ли дополнительные материалы или производственные процессы.

Может ли подготовка строительной площадки сократить общие сроки реализации проекта?

Да. Заводское производство и подготовка строительной площадки могут осуществляться параллельно, что является одним из основных преимуществ модульного строительства с точки зрения планирования. Реализация проекта в целом может проходить более эффективно, если фундаменты, инженерные коммуникации и подъездные пути готовятся одновременно с изготовлением зданий.

Как объем заказа влияет на сроки поставки модульных зданий?

Небольшие заказы могут вписываться в существующие производственные графики, тогда как крупные заказы требуют специального планирования производства, поиска поставщиков материалов и выделения производственных линий. Поставщик, располагающий достаточными производственными мощностями, может выполнять проекты с большими партиями, однако фактический график поставки по-прежнему зависит от утвержденной спецификации, производственного окна и плана отгрузки.

Запросить проверку сроков выполнения заказа

Сроки изготовления модульных зданий — один из важных факторов, которые необходимо учитывать при составлении графика реализации крупных инфраструктурных или добывающих проектов. Правильное определение этих сроков влияет на мобилизацию подрядчика, сроки открытия строительных лагерей и общее планирование проекта.

Компания GS Housing, являющаяся производителем модульных зданий, выпускает модульные здания в разобранном виде с возможностью настройки характеристик стен, крыши, пола, электрооборудования и внутренней отделки. Инженерно-технические и производственные подразделения компании планируют каждый проект в соответствии с утвержденными техническими характеристиками, объемом и местом назначения.

Если вы планируете реализацию крупного проекта и вам необходим подробный график производства и поставки, сообщите нам страну реализации проекта, назначение здания, ориентировочный объём и технические требования, чтобы запросить индивидуальное предложение график модульного строительства.