Huisvesting voor personeel dat op afstand werkt in een woestijn- of mijnbouwgebied kan niet op dezelfde manier worden gepland als huisvesting in de buurt van een stad. De gebouwen moeten bestand zijn tegen hetzelfde klimaat als het project zelf, en het vervoeren ervan naar de locatie kan lastiger zijn dan het bouwen ervan.
Wanneer een project zich in een mijnbouwgebied, een woestijn, een olieveld of een energiecentrum bevindt, zijn het klimaat, de bereikbaarheid van de locatie, het transport, de nutsvoorzieningen en het onderhoud allemaal bepalend voor de manier waarop het kamp moet worden gepland. Een specificatie die geschikt is voor een gematigd klimaat, vereist in een extreme omgeving mogelijk andere isolatieniveaus, een ander constructief ontwerp, andere afwatering, ventilatie of installatieopstellingen.
Voor projecteigenaren en EPC-aannemers moet de bouwlocatie het uitgangspunt zijn, en niet de bouwcatalogus. De vraag is niet alleen hoe er voldoende kamers kunnen worden gerealiseerd, maar ook hoe een accommodatiesysteem voor medewerkers op afstand kan worden ontworpen dat op de bouwlocatie kan worden geïnstalleerd met zo min mogelijk werkzaamheden ter plaatse en dat gedurende het hele project praktisch in gebruik blijft.
Begin met het in kaart brengen van de situatie ter plaatse voordat u voorzieningen voor thuiswerkers gaat plannen
Voordat u een bouwsysteem kiest, moet u nagaan welke omstandigheden van invloed zijn op zowel de gebouwen als het bouwproces: temperatuurverschillen, wind, neerslag, luchtvochtigheid, stof, corrosiegevaar, sneeuw (indien van toepassing), beschikbare nutsvoorzieningen en de bereikbaarheid van de bouwlocatie. Houd ook rekening met de afstand van de bouwlocatie tot de dichtstbijzijnde haven, hoofdweg of dienstencentrum.
Deze factoren hebben niet alleen invloed op de buitenmuren. Ze zijn ook van invloed op de isolatiewaarden, het dakontwerp, de ramen, de eisen aan de verwarming, ventilatie en airconditioning, de fundering, de afwatering en het constructieontwerp.
Het personeel is een ander onderdeel van de vergelijking. De huisvesting in een mijnkamp voor 300 werknemers verschilt van die in een bouwkamp voor 2.000 werknemers. De huisvesting moet mogelijk worden gecombineerd met eetgelegenheden, sanitaire voorzieningen, een wasserette, kantoren, medische ruimtes, recreatiefaciliteiten en andere ondersteunende voorzieningen.
Hoe eerder deze eisen worden vastgesteld, hoe gemakkelijker het voor een leverancier van modulaire gebouwen is om geschikte oplossingen voor te stellen modulaire bouwoplossingen en een kampindeling in plaats van alleen maar losse eenheden te leveren.
Pas de huisvesting van medewerkers op afstand aan het lokale klimaat aan
Er bestaat geen uniforme specificatie voor elk project waarbij huisvesting voor medewerkers op afstand wordt gerealiseerd. Bij het ontwerpen van gebouwen voor veeleisende omgevingen moet rekening worden gehouden met de feitelijke omstandigheden ter plaatse.
In hete en droge gebieden werkt de gebouwschil samen met ventilatie en HVAC. In koude gebieden worden isolatie, verwarming, ramen en constructieve belastingen belangrijker. Bij projecten aan de kust moet meer aandacht worden besteed aan corrosie en vocht, terwijl gebieden met hevige regenval geschikte dak- en afwateringsvoorzieningen vereisen.
De Saoedische Rode Zee: voorbereidingen op hitte, wind en zand
De Saoedisch project aan de Rode Zee laat zien hoe een afgelegen kamp kan worden aangepast aan een hete en dorre omgeving
Het project omvatte 526 flat-pack-units voor ongeveer 2.500 mensen, op een projectterrein van ongeveer 1.533 m². Voor de gebouwen werd gebruikgemaakt van wandpanelen van 75 mm dik, standaarddeuren en -ramen, stopcontacten volgens de Britse norm en wandpanelen die een brandwerendheidstest van 30 minuten hadden doorstaan. Elk gebouw kreeg bovendien een schuin dak.
Het gaat niet om één specifieke specificatie. Het gaat erom dat bij de planning van een gebouw het gebouw als een compleet systeem moet worden beschouwd. In een hete, droge en winderige omgeving moeten het wandsysteem, de dakconstructie, de openingen en de installaties allemaal op elkaar zijn afgestemd. Het extra schuine dak maakte deel uit van de projectspecifieke bouwopstelling en was niet zomaar een standaarddetail.
Kazachstan: Voorbereidingen op koude weersomstandigheden
Bij de huisvesting van werknemers in koude gebieden is een andere aanpak nodig. Er moet rekening worden gehouden met de gebouwschil, de verwarmingsstrategie, de ramen, de fundering en het constructieve ontwerp.
In het mijnbouwgebied Ush-Shoky in Kazachstan werd het modulaire kamp ontworpen voor ongeveer 300 personen, waarbij gebruik werd gemaakt van 138 modules. De standaardmodule had afmetingen van 6055 × 2990 × 2896 mm, met buitenmuren van 150 mm en binnenmuren van 75 mm.
Het project omvatte ook een speciale sportruimte die werd gevormd door twee standaardmodules horizontaal aan elkaar te koppelen, waardoor een kolomvrije ruimte van 2990 × 8000 × 3000 mm ontstond.
Het constructiesysteem bestond uit een volledig stalen frame met gelaste en geschroefde verbindingen, ontworpen voor een basis-sneeuwdruk van 0,8 kN/m² en een winddruk van 0,6 kN/m². In elke unit waren aansluitingen voorzien voor elektrische kachels van 3.000 W. De daadwerkelijke verwarmingsstrategie moet tijdens de engineering worden vastgesteld en mag niet als een standaardvoorziening worden beschouwd.
Voor funderingen in koude gebieden kunnen geavanceerde oplossingen of systemen nodig zijn die zijn ontworpen op basis van bodemonderzoek en de vereisten inzake de vorstdiepte. Hetzelfde principe geldt voor ramen en dakisolatie: de uiteindelijke specificatie moet worden bepaald door het daadwerkelijke klimaat, de energiebehoeften en de geldende lokale technische normen.
Zorg voor complete verblijfsfaciliteiten voor medewerkers op afstand, niet alleen slaapzalen
Accommodatie in een afgelegen kamp bestaat zelden alleen uit een aantal slaapkamers. Een goed functionerend kamp heeft mogelijk badkamers, douches, eetruimtes, keukens, wasfaciliteiten, kantoren, medische voorzieningen, recreatieruimtes, opslagruimte en beveiliging nodig.
Dit wordt steeds belangrijker naarmate het aantal medewerkers toeneemt. Bij de indeling moet rekening worden gehouden met de manier waarop mensen zich verplaatsen tussen verblijfsruimten, eetgelegenheden, sanitaire voorzieningen, kantoren en recreatieruimten, vooral wanneer het kamp verspreid is over meerdere gebouwen. Ook moeten de utiliteitsroutes en gemeenschappelijke voorzieningen zo worden gepland dat de dagelijkse werkzaamheden niet afhankelijk zijn van onnodig lange verbindingen tussen gebouwen.
Dankzij een modulair systeem zijn verschillende opstellingen binnen één kamp mogelijk. Standaardmodules kunnen dienen als accommodatie, terwijl horizontaal met elkaar verbonden modules grotere ruimtes kunnen vormen voor maaltijden, recreatie, kantoren of andere doeleinden. Hierdoor kan het kamp worden ingericht op basis van operationele behoeften, in plaats van dat elke functie in dezelfde indeling moet worden geperst.
Plan het transport voordat de gebouwen de fabriek verlaten
Vervoer kan een van de grootste uitdagingen bij de planning worden wanneer een kamp ver van steden of havens ligt.
Voor GS Housing’s standaard bouwpakketsysteem, er passen zes eenheden in een container van 40 ft, waarbij elke verpakte eenheid ongeveer 6 × 2,44 × 0,33 m meet. De standaard verpakkingsconfiguratie kan zonder speciale maatregelen worden vervoerd.
Dat betekent niet dat de logistiek buiten beschouwing kan worden gelaten. Het projectteam moet nog steeds rekening houden met losplaatsen, de toegankelijkheid voor kranen, de plaatsing van containers, interne wegen op het terrein en de volgorde waarin de modules van het afleverpunt naar hun definitieve locatie worden vervoerd.
Bij projecten op afgelegen locaties moet de vervoersplanning gelijktijdig met de indeling van het kamp worden afgerond, en niet pas nadat de gebouwindeling definitief is vastgesteld.
Het werk op externe locaties verminderen door middel van prefabricage in de fabriek
Prefabricage in de fabriek neemt niet alle werkzaamheden op de bouwplaats weg. Het zorgt ervoor dat herhaalbare werkzaamheden in een gecontroleerde fabrieksomgeving worden uitgevoerd voordat de modules worden aangeleverd.
Bij het flat-pack-systeem van GS Housing worden de interne water- en elektriciteitsinstallaties in de fabriek aangelegd. Na levering plaatst het bouwteam ter plaatse de modules en sluit deze aan op de externe water- en elektriciteitsvoorzieningen. Voor het plaatsen is een kraan nodig, en de montageprocedure voor meubelpakketten Meestal kunnen twee medewerkers één eenheid per dag installeren.
Dit is van belang voor projecten op afgelegen locaties, omdat het team ter plaatse nog steeds de funderingen, los- en hijsplaatsen, externe voorzieningen en de definitieve aansluitingen moet voorbereiden. Een deel van de interne bouwwerkzaamheden is echter al vóór de oplevering voltooid.
De taakverdeling is dus vrij duidelijk:
- Fabriek: constructiewerk, panelen, aanleg van water- en elektriciteitsvoorzieningen binnen het gebouw
- Locatie: voorbereiding van de fundering, plaatsing van de kraan, aansluitingen op externe nutsvoorzieningen, definitieve integratie
Deze aanpak zorgt ervoor dat er minder terugkerende bouwwerkzaamheden zijn die op een afgelegen locatie moeten worden gecoördineerd.
Plan voor onderhoud en toekomstige uitbreiding
Bij een afgelegen kamp moet ook rekening worden gehouden met wat er na de installatie gebeurt. Toegang voor onderhoud, vervangende onderdelen, aansluitingen op nutsvoorzieningen en toekomstige huisvestingsbehoeften worden moeilijker te regelen wanneer de locatie ver van servicecentra ligt.
Bij de onderhoudsplanning moet rekening worden gehouden met de manier waarop beschadigde panelen, deuren, ramen of onderhoudsonderdelen kunnen worden vervangen wanneer het project zich op een afgelegen locatie bevindt. Toegangswegen moeten voldoende toegankelijk blijven voor inspectie en reparatie, zonder dat de rest van het kamp onnodig wordt verstoord.
Bij de eerste indeling moet ruimte worden gelaten voor onderhoudstoegang en, wanneer groei wordt verwacht, moet worden nagedacht over hoe later extra prefab kampgebouwen kunnen worden toegevoegd. Door de indeling van het gebouw, de moduletypen en de aanleg van nutsvoorzieningen duidelijk te documenteren, kunnen toekomstige vervangingen en uitbreidingen ook gemakkelijker worden uitgevoerd.
Dit geldt met name voor mijnbouw-, energie- en infrastructuurprojecten, waarbij het aantal werknemers in de verschillende fasen fluctueert. Een modulair kamp kan een gefaseerde uitbreiding ondersteunen, maar alleen als in het oorspronkelijke terreinplan rekening is gehouden met toekomstige bouwlocaties, wegen, afwatering en de capaciteit van de nutsvoorzieningen.
Wat u moet controleren voordat u een offerte voor een kamp op afstand aanvraagt
Voordat u een bouwsysteem kiest of een definitieve offerte aanvraagt, moet u eerst de belangrijkste projectvoorwaarden vaststellen in plaats van meteen uit te gaan van de eenheidsprijs.
Omstandigheden ter plaatse — temperatuur, wind, sneeuw, neerslag, luchtvochtigheid, corrosie, stof, bodem- en funderingsomstandigheden
Personeelsbehoeften — aantal werknemers, accommodatiecapaciteit, sanitair, wasserette, eetgelegenheden, kantoren, medische voorzieningen en recreatiefaciliteiten
Gebouwontwerp — wand- en dakisolatie, ramen, verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC), bouwtechnische eisen, brandbeveiliging en elektrische eisen
Logistiek — het laden van containers, afmetingen van de verpakking, toegangswegen, los- en kraanplaatsen, volgorde van levering
Installatie ter plaatse — funderingen, plaatsing van modules, aansluitingen op externe nutsvoorzieningen, lokale arbeidskrachten en installatiebegeleiding
Toekomstige werking — onderhoud, vervanging, toegang tot nutsvoorzieningen en uitbreidingscapaciteit
Deze aanpak helpt om het huisvestingssysteem te beoordelen als onderdeel van het bredere project, in plaats van als een op zichzelf staande aankoop van een gebouw.
Het plannen van huisvesting voor medewerkers op afstand met GS Housing
Voor projecten op afgelegen locaties is meer nodig dan alleen een standaard bouwspecificatie. De huisvesting moet zijn afgestemd op de omgeving, de behoeften van het personeel, de vervoersomstandigheden en de hoeveelheid werk die realistisch gezien ter plaatse kan worden uitgevoerd.
GS Woningbouw, een fabrikant van prefabgebouwen die gespecialiseerd is in huisvesting voor personeel op afgelegen locaties, biedt modulaire bouwoplossingen voor bouwkampen, mijnbouwlocaties en huisvestingsprojecten voor personeel, met projectspecifieke indelingen en fabrieksmatige prefabricage. Het productassortiment omvat modulaire gebouwen in bouwpakketvorm voor huisvesting, kantoren, eetruimtes, recreatie en andere doeleinden.
Als leverancier van huisvesting voor personeel op afgelegen locaties en van modulaire kampen ondersteunt GS Housing projecten waarbij de huisvesting moet worden aangepast aan verschillende omstandigheden ter plaatse, de omvang van het personeelsbestand en de operationele vereisten. Het portfolio omvat modulaire huisvestings- en kampprojecten in de mijnbouw, de bouw en andere internationale toepassingen.
Voor EPC-aannemers, projecteigenaren en ingenieursbureaus die een afgelegen werkkamp plannen, is de daadwerkelijke projectopdracht het meest bruikbare uitgangspunt: locatie, omvang van het personeelsbestand, klimaat, functies van de gebouwen, bereikbaarheid van het terrein, nutsvoorzieningen en de vereiste planning. Bespreek uw wensen voor een kamp op afstand samen met GS Housing om een geschikte indeling voor het modulaire kamp te ontwikkelen.
Veelgestelde vragen
Waar moet in de eerste plaats rekening mee worden gehouden bij het plannen van huisvesting voor medewerkers die op afstand werken?
Begin met de omstandigheden ter plaatse en de personeelsbehoeften. Het klimaat, de wind, de neerslag, de bodemgesteldheid, de bereikbaarheid van het terrein, de nutsvoorzieningen en het aantal werknemers zijn allemaal van invloed op het ontwerp van het gebouw en de indeling van het kamp.
Welke invloed heeft een streng klimaat op modulaire huisvesting voor werknemers?
Het antwoord hangt af van de omgeving. In koude gebieden kan er meer aandacht moeten worden besteed aan isolatie, verwarming en de constructie om rekening te houden met sneeuw en wind. In warme of kustgebieden kan er meer aandacht moeten worden besteed aan het ontwerp van het dak, ventilatie, corrosiebescherming, vocht en verwarming, ventilatie en airconditioning.
Welke voorzieningen moet een kamp voor personeel op afstand bevatten?
Naast slaapruimtes kan een afgelegen kamp ook eetruimtes, keukens, badkamers, wasfaciliteiten, kantoren, medische ruimtes, recreatieruimtes, opslagruimtes en beveiligingsvoorzieningen nodig hebben. De exacte samenstelling hangt af van de omvang van het personeelsbestand, de projectfase en de operationele vereisten van de locatie.
Hoeveel meubelpakketten passen er in een container van 40 ft?
Bij de standaardverpakkingsconfiguratie passen er zes eenheden in één container van 40 ft. Elke verpakte eenheid meet ongeveer 6 × 2,44 × 0,33 m. De daadwerkelijke belading moet worden gecontroleerd aan de hand van het uiteindelijke product en de verpakkingsindeling.
Welke werkzaamheden moeten ter plaatse worden uitgevoerd?
De werkzaamheden op de bouwplaats omvatten doorgaans het voorbereiden van de fundering, het opstellen van de kraan en het aansluiten van externe nutsvoorzieningen. Bij de flat-pack-uitvoering worden de interne water- en elektriciteitsinstallaties al in de fabriek aangelegd vóór de levering.
Is er voor een modulair kamp op afstand een kraan nodig?
Voor het plaatsen van platte bouwpakketten tijdens de montage is een kraan nodig. Bij het plannen van de toegang tot de bouwplaats, de losplaatsen en de volgorde van de montage moet daarom rekening worden gehouden met het hijsplan.
