Specifiche tecniche degli edifici modulari: cosa devono verificare gli acquirenti prima di effettuare l'ordine

Nel catalogo di un fornitore, tre edifici modulari possono sembrare quasi identici. La differenza potrebbe diventare evidente solo consultando la scheda tecnica: uno presenta profilati in acciaio più spessi, un altro utilizza un maggiore isolamento termico e un terzo è dotato di un impianto elettrico diverso.

Nel caso di un ordine di piccole dimensioni, questi dettagli possono facilmente sfuggire. In un progetto che prevede decine o centinaia di unità, tuttavia, una parete più sottile, un diverso tipo di vetratura o un cavo di sezione inferiore possono influire sulle prestazioni termiche, sui lavori di installazione e sulla quantità di lavoro in cantiere da svolgere dopo la consegna.

Ecco perché è necessario esaminare le specifiche tecniche di un edificio modulare prima di confrontare i prezzi unitari. Il confronto significativo non riguarda solo le dimensioni dell’edificio o il nome del prodotto. I profili in acciaio, i sistemi di pareti e copertura, la pavimentazione, le vetrate, l’impianto elettrico e i carichi di progetto devono tutti corrispondere alle effettive esigenze del progetto.

Struttura in acciaio: si parte dagli elementi strutturali

Sia che stiate consultando il catalogo di un fornitore di edifici modulari o esaminando un campione di fabbrica, la dicitura “acciaio zincato” di per sé non dice granché. Sono le dimensioni della sezione, lo spessore e la qualità dell’acciaio a rendere le specifiche più utili ai fini del confronto.

In un edificio prefabbricato standard GS Housing, i montanti angolari sono costituiti da profilati in acciaio zincato stampato a freddo da 210 × 150 mm con uno spessore di 3,0 mm, realizzati in acciaio di grado SGC440. La trave principale del tetto è una sezione da 180 mm con uno spessore di 3,0 mm, mentre la trave principale del pavimento è da 160 mm con uno spessore di 3,5 mm. I correntini secondari del tetto e le travi secondarie del pavimento utilizzano profili a C più sottili o profili in acciaio stampato in Q345B.

Questi elementi costituiscono la parte principale delle specifiche strutturali dell'edificio modulare. La progettazione tiene conto anche dei carichi dovuti al vento, alla neve, alle sollecitazioni sismiche e di altri carichi specifici del progetto. La progettazione standard si basa su un carico del vento di 0,6 kN/m², un carico mobile sul tetto di 0,5 kN/m², un carico mobile sul pavimento di 2,0 kN/m² e un'intensità sismica pari a 8.

Tali valori non sono necessariamente adatti a ogni ubicazione. Un progetto in una zona soggetta a forti nevicate, in una regione costiera esposta a venti intensi o in una zona a elevato rischio sismico potrebbe richiedere una configurazione strutturale diversa. È preferibile definire tali condizioni in fase di progettazione piuttosto che riscontrare un’incompatibilità dopo la realizzazione.

Il trattamento superficiale è un’altra specifica che vale la pena indicare nel preventivo. Il telaio standard prevede la verniciatura elettrostatica a polvere con uno spessore del film secco di almeno 80 μm. Il tipo di acciaio e lo spessore del rivestimento dovrebbero essere indicati separatamente, anziché essere inclusi in una descrizione generica come “telaio in acciaio zincato”.”

Pannelli da parete: lo spessore è solo una parte della storia

Quando si confrontano i sistemi di isolamento per edifici modulari, lo spessore dei pannelli è spesso il primo dato che gli acquirenti prendono in considerazione. Tuttavia, anche il materiale dell’anima, la densità e i fogli esterni influiscono sulle caratteristiche tecniche finali.

La parete standard GS Housing utilizza un pannello sandwich in lana di roccia da 75 mm. La lamiera esterna è in acciaio colorato zincato-alluminio con finitura a ondulatura d'acqua da 0,5 mm, mentre quella interna è in acciaio colorato zincato-alluminio con finitura a buccia d'arancia da 0,5 mm. Entrambe presentano un rivestimento in PE. L’anima in lana di roccia ha una densità di almeno 100 kg/m³ e una classe di reazione al fuoco A (incombustibile). I pannelli presentano un incastro a forma di S progettato per ridurre i ponti termici.

Un pannello in lana di vetro da 50 mm e uno in lana di roccia da 75 mm non devono essere considerati equivalenti solo perché entrambi sono definiti “pannelli sandwich isolanti”. Essi differiscono infatti per spessore dell’isolante, peso, caratteristiche antincendio e prestazioni acustiche.

Anche altri materiali isolanti presentano diversi compromessi. La lana di roccia e la lana di vetro sono disponibili in diverse configurazioni con classificazione antincendio, mentre il poliuretano offre generalmente una conduttività termica inferiore per unità di spessore. La scelta dipende dal clima, dalla destinazione d'uso dell'edificio e dai requisiti prestazionali del progetto.

Ad esempio, un ufficio standard in un clima temperato potrebbe non richiedere la stessa struttura muraria di un alloggio in una zona mineraria fredda. Se l’edificio sarà utilizzato come alloggio a lungo termine, le specifiche relative alle pareti meritano particolare attenzione, poiché sostituire o potenziare l’isolamento dopo l’installazione è molto più difficile che sceglierlo prima della costruzione.

Sistema di copertura: non limitarsi alla lamiera

Le caratteristiche del tetto sono un altro aspetto per cui due edifici possono sembrare identici ma presentare una struttura diversa.

Un tetto standard GS Housing prevede l’utilizzo di lamiere colorate in alluminio zincato da 0,5 mm sopra la struttura interna del tetto. Lo strato isolante è costituito da 100 mm di lana di vetro con foglio di alluminio su un solo lato e una densità di almeno 14 kg/m³. Presenta prestazioni antincendio di Classe A (incombustibile). Sotto l’isolante viene installato un pannello per controsoffitto in acciaio colorato stampato V-193 con fissaggio nascosto.

Quando si confrontano le schede tecniche, è facile trascurare l'aspetto del drenaggio. Il tetto piano standard prevede quattro tubi di scarico interni integrati nei montanti angolari, con una sezione di scarico di 40 × 80 mm.

Questo dettaglio è importante perché il sistema di drenaggio influisce sulla gestione dell’acqua piovana una volta realizzato l’edificio. Se un preventivo non descrive il sistema di drenaggio del tetto, è opportuno chiarire se l’edificio prevede pluviali interni, grondaie esterne o un’altra soluzione.

Il carico variabile sul tetto è fissato a 0,5 kN/m². Le condizioni locali relative alla neve, l’accesso per la manutenzione ed eventuali attrezzature che potrebbero essere collocate sul tetto possono modificare il progetto richiesto. Tali condizioni dovrebbero essere esaminate insieme alle specifiche strutturali, anziché essere trattate come elementi separati.

Sistema di pavimentazione e finiture interne

Il pavimento è meno visibile rispetto alle pareti e al tetto, ma può incidere in modo significativo sulle prestazioni dell’edificio nell’uso quotidiano.

La struttura standard del pavimento prevede un rivestimento in PVC da 2,0 mm su un pannello in fibra di cemento da 19 mm con una densità di almeno 1,3 g/cm³. Sotto di esso si trovano una pellicola di plastica resistente all’umidità e una lamiera di fondo in alluminio zincato da 0,3 mm. La struttura del pavimento utilizza la trave principale da 160 mm e le travi secondarie da 120 × 50 mm descritte in precedenza.

La finitura finale del pavimento potrebbe dover variare a seconda della destinazione d'uso dell'edificio. Gli alloggi dotati di bagno, ad esempio, potrebbero richiedere soluzioni di impermeabilizzazione o dettagli di pavimentazione diversi rispetto a un ufficio dove non viene versata acqua. Anche le aree adibite a magazzino o all'alloggiamento di attrezzature pesanti richiedono un'analisi più approfondita del carico sul pavimento.

Un pavimento standard non è quindi necessariamente adatto a ogni tipo di applicazione.

Porte, finestre e vetrate

Spesso alle porte e alle finestre viene prestata meno attenzione, poiché le loro dimensioni sono facilmente individuabili da un disegno. I dettagli meno evidenti possono invece rivelarsi più importanti quando si confrontano i preventivi.

La porta standard in acciaio misura 840 × 2035 mm. Le finestre sono con infissi in PVC-acciaio da 800 × 1100 mm, serie 80, dotate di inferriate antieffrazione e zanzariere. I vetri sono in doppio vetro isolante da 4 mm + 9A + 4 mm.

Quando due preventivi riportano lo stesso modello di finestra, è necessario verificare il materiale del telaio, la configurazione dei vetri e gli accessori inclusi prima di considerarli come aventi le stesse caratteristiche tecniche. Una finestra con vetro singolo e una con vetro doppio possono sembrare molto simili in un’immagine del prodotto, ma non offrono le stesse prestazioni termiche.

Lo stesso vale per le inferriate di sicurezza e le zanzariere. Se sono visibili nell'immagine di riferimento ma non sono indicate nella scheda tecnica, è meglio chiarire se sono incluse.

Impianti elettrici, idraulici e allestimento interno

È proprio nell'impianto elettrico che emerge la differenza tra un edificio pronto per essere utilizzato e una semplice struttura grezza.

Un'unità standard GS Housing per uffici utilizza un'alimentazione a 220 V, con un cavo di alimentazione principale da 6 mm², cavi per il condizionatore da 4,0 mm², cavi per le prese da 2,5 mm² e cavi per il circuito di illuminazione da 1,5 mm². La configurazione comprende due lampade fluorescenti a LED da 30 W, quattro prese a cinque fori da 10 A, una presa per climatizzatore a tre fori da 16 A e un interruttore da 10 A. Vengono utilizzati interruttori automatici miniaturizzati ad alta capacità di interruzione.

Per i progetti relativi alle strutture ricettive, è necessario valutare contemporaneamente anche gli aspetti idraulici. Il materiale e le dimensioni delle tubazioni di alimentazione dell’acqua, lo scarico, i sanitari, i set doccia, gli scaldacqua e gli allacciamenti della cucina possono tutti influire sull’ambito dei lavori.

C'è anche una questione pratica: cosa viene completato in fabbrica e cosa spetta al team in cantiere?

Un fornitore potrebbe consegnare un locale con gli impianti elettrici e idraulici già installati in fabbrica. Un altro potrebbe fornire un locale delle stesse dimensioni, ma lasciare un maggior numero di allacciamenti da realizzare in loco. I due preventivi potrebbero sembrare simili a prima vista, ma richiedere un volume di lavoro in loco piuttosto diverso.

Lo stesso vale per le finiture interne. Pavimenti, soffitti, tramezzi, illuminazione e sanitari devono essere specificati nel capitolato d’appalto, anziché dare per scontato che siano inclusi solo perché compaiono nelle fotografie del fornitore.

In che modo le condizioni del progetto modificano le specifiche

Le specifiche di costruzione modulare devono riflettere le condizioni del progetto. Una configurazione che funziona bene per un ufficio in un clima temperato potrebbe non essere il punto di partenza giusto per un campo minerario isolato. In una regione fredda, potrebbe essere necessario aumentare l’isolamento delle pareti e del tetto. In un ambiente caldo o costiero, le vetrate, la ventilazione e la protezione dalla corrosione meritano maggiore attenzione. Carichi più elevati dovuti a vento, neve o sismicità potrebbero richiedere modifiche agli elementi strutturali. Anche la destinazione d’uso dell’edificio è importante: un ufficio, un dormitorio, un bagno e una sala da pranzo non necessitano di configurazioni interne identiche.

Queste decisioni dovrebbero essere prese prima dell'inizio della produzione. Trasportare unità standard in cantiere e poi cercare di modificare le specifiche è raramente così semplice come apportare le modifiche direttamente in fabbrica.

Per ulteriori informazioni sul rapporto tra le condizioni del sito e la progettazione di campi modulari, consulta la nostra guida su pianificazione degli alloggi per i lavoratori in telelavoro.

Alcune configurazioni standard sono progettate in base a una durata di vita prevista superiore a 20 anni. La durata di vita effettiva, tuttavia, dipende dalla progettazione dell’edificio, dalle condizioni ambientali, dalla manutenzione e dai requisiti del progetto.

Confronto tra le specifiche tecniche degli edifici modulari di diversi fornitori

Quando diversi fornitori inviano le schede tecniche, metti i documenti uno accanto all'altro e confronta i dati effettivi.

Come minimo, controlla:

• Tipo di acciaio e spessore delle sezioni per montanti, travi principali ed elementi secondari
• Spessore del pannello da parete, materiale isolante e densità
• Spessore e materiale dell'isolamento del tetto
• Struttura del pavimento e portata
• Telaio per porte e finestre, vetri e accessori
• Sezioni dei cavi elettrici, apparecchi di illuminazione e norme relative alle prese di corrente
• Ambito dei lavori idraulici, sanitari e di finitura degli interni
• Resistenza al fuoco e protezione dalla corrosione
• Carichi di progetto dovuti al vento, alla neve e alle azioni sismiche
• Norme di progettazione applicabili e requisiti specifici del progetto

Se manca un parametro importante, chiedere al fornitore di aggiungerlo alle specifiche scritte.

Ciò è particolarmente importante quando si confrontano i prezzi. Un preventivo può sembrare più conveniente perché è stato escluso un componente, è stato specificato un materiale più leggero o è stato lasciato più lavoro a carico della squadra in cantiere. Una volta allineate le specifiche, il confronto dei prezzi diventa molto più significativo.

Una volta chiarito l'ambito tecnico, è possibile confrontare i preventivi per edifici modulari a parità di condizioni.

Domande frequenti

Qual è lo spessore delle pareti consigliato per un edificio modulare?

Non esiste uno spessore standard adatto a tutti i progetti. Il clima, la destinazione d’uso dell’edificio, i requisiti di isolamento e le condizioni progettuali locali sono tutti fattori che influenzano il sistema di pareti. Una configurazione standard per uffici può differire da quella prevista per alloggi situati in un ambiente freddo o particolarmente esposto alle intemperie.

Quale tipo di acciaio viene utilizzato nelle strutture dei edifici modulari?

La configurazione standard del kit di montaggio GS Housing prevede l'utilizzo di acciaio zincato formato a freddo, tra cui l'SGC440 per gli elementi strutturali principali e il Q345B per quelli secondari. Le dimensioni finali delle sezioni e la disposizione strutturale dipendono dai requisiti del progetto.

Le finestre con doppi vetri sono di serie?

Alcune configurazioni dei kit di montaggio GS Housing prevedono l’utilizzo di vetri isolanti doppi da 4 mm + 9A + 4 mm. Le dimensioni delle finestre, il tipo di telaio, i vetri e gli accessori possono variare a seconda delle configurazioni; pertanto, si raccomanda di fare riferimento alle specifiche del progetto come riferimento definitivo.

È possibile personalizzare le specifiche delle costruzioni modulari?

Sì. I sistemi per pareti e tetti, l’isolamento, porte e finestre, gli impianti elettrici, i pavimenti e altri elementi interni possono essere adattati in base alla destinazione d’uso dell’edificio e alle condizioni del progetto. Le specifiche definitive devono essere concordate prima della produzione.

Cosa dovrebbe essere incluso in una scheda tecnica di un edificio modulare?

Le specifiche tecniche degli edifici prefabbricati dovrebbero descrivere chiaramente l'intelaiatura strutturale, la composizione delle pareti e del tetto, la struttura dei pavimenti, porte e finestre, l'ambito degli impianti elettrici e idraulici, le prestazioni antincendio, la protezione dalla corrosione, i carichi di progetto e le norme applicabili. È inoltre utile distinguere tra la configurazione standard del fornitore ed eventuali modifiche specifiche del progetto, in particolare quando si confrontano le specifiche di fornitori diversi.

Richiedi una revisione delle specifiche

È più facile confrontare i prezzi di un edificio modulare una volta chiarito l'ambito tecnico.

In qualità di produttore di edifici modulari, GS Housing produce edifici modulari in kit di montaggio con specifiche configurabili relative a pareti, tetto, pavimento, impianti elettrici e interni. Il nostro team di ingegneri può valutare l’ubicazione del progetto, la destinazione d’uso dell’edificio, i carichi richiesti e altre condizioni del sito prima che la configurazione venga definita in via definitiva.

Se disponete già di una planimetria, di un computo metrico o di una scheda tecnica del fornitore, potete inviare tali documenti al team di GS Housing affinché li esamini.

Indica il Paese in cui si svolge il progetto, la destinazione d'uso dell'edificio, le quantità stimate ed eventuali requisiti specifici relativi al clima o ai carichi a richiedi un preventivo per un edificio modulare e la revisione delle specifiche.