Tres edificios modulares pueden parecer casi idénticos en el catálogo de un proveedor. La diferencia puede que solo resulte evidente al consultar la ficha técnica: uno tiene perfiles de acero más gruesos, otro utiliza más aislamiento y un tercero incluye una instalación eléctrica diferente.
En un pedido pequeño, es fácil pasar por alto estos detalles. Sin embargo, en un proyecto que implique docenas o cientos de unidades, una pared más fina, un acristalamiento diferente o un calibre de cable menor pueden afectar al rendimiento térmico, a los trabajos de instalación y a la cantidad de trabajo que queda por realizar en la obra tras la entrega.
Por eso es importante revisar las especificaciones de un edificio modular antes de comparar los precios unitarios. La comparación relevante no se limita únicamente al tamaño del edificio o al nombre del producto. Los perfiles de acero, los sistemas de paredes y cubiertas, los suelos, los acristalamientos, el alcance de la instalación eléctrica y las cargas de diseño deben ajustarse a los requisitos reales del proyecto.
Estructura de acero: Empieza por los elementos estructurales
Tanto si estás consultando el catálogo de un proveedor de edificios modulares como si estás examinando una muestra de fábrica, la expresión “acero galvanizado” por sí sola no te aporta mucha información. El tamaño de la sección, el espesor y el tipo de acero son los datos que hacen que las especificaciones resulten más útiles a la hora de comparar.
En una construcción prefabricada estándar de GS Housing, los postes de esquina son perfiles de acero galvanizado conformado en frío de 210 × 150 mm y un espesor de 3,0 mm, fabricados con acero de la calidad SGC440. La viga principal del tejado es un perfil de 180 mm de sección y 3,0 mm de espesor, mientras que la viga principal del suelo es de 160 mm de sección y 3,5 mm de espesor. Las correas secundarias del tejado y las vigas secundarias del suelo utilizan perfiles en C más delgados o perfiles de acero prensado de la calidad Q345B.
Estos elementos constituyen la parte principal de la especificación estructural del edificio modular. El diseño también tiene en cuenta las cargas de viento, nieve, sísmicas y otras específicas del proyecto. El diseño estándar se basa en una carga de viento de 0,6 kN/m², una carga móvil en cubierta de 0,5 kN/m², una carga móvil en forjado de 2,0 kN/m² y una intensidad sísmica de 8.
Esas cifras no son necesariamente adecuadas para todas las ubicaciones. Un proyecto en una zona con fuertes nevadas, en una región costera con vientos fuertes o en una zona de mayor actividad sísmica puede requerir una configuración estructural diferente. Es mejor determinar esas condiciones durante la fase de diseño que descubrir una discrepancia una vez finalizada la producción.
El tratamiento superficial es otra especificación que conviene incluir en el presupuesto. El bastidor estándar se somete a un recubrimiento por pulverización electrostática de polvo con un espesor de película seca de al menos 80 μm. El tipo de acero y el espesor del recubrimiento deben indicarse por separado, en lugar de incluirse en una descripción general como “bastidor de acero galvanizado”.”
Paneles de pared: el grosor es solo una parte de la historia
A la hora de comparar el aislamiento de los edificios modulares, el grosor de los paneles suele ser la primera cifra en la que se fijan los compradores. Sin embargo, el material del núcleo, la densidad y las láminas exteriores también influyen en las especificaciones finales.
La pared estándar de GS Housing utiliza un panel sándwich de lana de roca de 75 mm. La chapa exterior es de acero galvanizado con acabado de aluminio ondulado de 0,5 mm, mientras que la chapa interior es de acero galvanizado con acabado de aluminio tipo «piel de naranja» de 0,5 mm. Ambas cuentan con un recubrimiento de PE. El núcleo de lana de roca tiene una densidad mínima de 100 kg/m³ y una clasificación de resistencia al fuego de clase A (incombustible). Los paneles cuentan con un sistema de encaje en forma de S diseñado para reducir los puentes térmicos.
Un panel de lana de vidrio de 50 mm y un panel de lana de roca de 75 mm no deben considerarse equivalentes por el mero hecho de que ambos se describan como “paneles sándwich aislantes”. Se diferencian en el espesor del aislamiento, el peso, las características de resistencia al fuego y el rendimiento acústico.
Otros materiales aislantes también presentan diferentes ventajas e inconvenientes. La lana de roca y la lana de vidrio están disponibles en diferentes configuraciones con distintos niveles de resistencia al fuego, mientras que el poliuretano suele ofrecer una menor conductividad térmica por unidad de espesor. La elección depende del clima, el uso del edificio y los requisitos de rendimiento del proyecto.
Por ejemplo, es posible que una oficina estándar situada en un clima templado no necesite el mismo sistema de construcción de paredes que un alojamiento en una zona minera fría. Si el edificio se va a utilizar como alojamiento a largo plazo, conviene prestar especial atención a las especificaciones de las paredes, ya que sustituir o mejorar el aislamiento una vez finalizada la instalación resulta mucho más complicado que seleccionarlo antes de la construcción.
Sistema de cubierta: más allá de la chapa metálica
Las características del tejado son otro aspecto en el que dos edificios pueden parecer idénticos, pero tener una construcción diferente.
Un tejado estándar de GS Housing utiliza chapas de acero galvanizado-aluminado de 0,5 mm sobre la estructura interna del tejado. La capa de aislamiento es de lana de vidrio de 100 mm con lámina de aluminio en una sola cara y una densidad de al menos 14 kg/m³. Presenta una clasificación de resistencia al fuego de Clase A (incombustible). Debajo del aislamiento se instala un panel de techo de chapa de acero perfilada en color V-193 con fijación oculta.
Es fácil pasar por alto el sistema de drenaje al comparar las fichas técnicas. El tejado plano estándar cuenta con cuatro tubos de desagüe internos integrados en los postes de las esquinas, con una sección de desagüe de 40 × 80 mm.
Este detalle es importante porque el sistema de desagüe influye en cómo se gestiona el agua de lluvia una vez construido el edificio. Si en un presupuesto no se describe el sistema de desagüe del tejado, conviene aclarar si el edificio cuenta con bajantes internos, canalones externos u otro sistema.
La carga viva del tejado se ha fijado en 0,5 kN/m². Las condiciones locales de nieve, el acceso para el mantenimiento y cualquier equipo que pueda instalarse en el tejado pueden modificar el diseño requerido. Estas condiciones deben revisarse junto con las especificaciones estructurales, en lugar de tratarse como aspectos independientes.
Sistema de suelos y acabados interiores
El suelo es menos visible que las paredes y el techo, pero puede marcar una diferencia notable en el rendimiento del edificio en su uso diario.
La estructura estándar del suelo incluye un revestimiento de PVC de 2,0 mm sobre un tablero de fibra de cemento de 19 mm con una densidad mínima de 1,3 g/cm³. Debajo de este se encuentran una lámina de plástico resistente a la humedad y una chapa inferior de aluminio galvanizado de 0,3 mm. La estructura del suelo utiliza la viga principal de 160 mm y las vigas secundarias de 120 × 50 mm descritas anteriormente.
Es posible que el acabado final del suelo deba adaptarse a la función del edificio. Por ejemplo, los alojamientos con cuarto de baño pueden requerir detalles de impermeabilización o de pavimentación distintos a los de una oficina sin humedad. Las zonas destinadas al almacenamiento o a maquinaria pesada también requieren un análisis más detallado de la carga admisible del suelo.
Por lo tanto, un suelo estándar no es necesariamente adecuado para todas las aplicaciones.
Puertas, ventanas y acristalamientos
Las puertas y ventanas suelen recibir menos atención porque sus dimensiones se pueden identificar fácilmente a partir de un plano. Los detalles menos visibles pueden resultar más importantes a la hora de comparar presupuestos.
La puerta de acero estándar mide 840 × 2035 mm. Las ventanas son de marcos de acero y plástico, de 800 × 1100 mm, serie 80, con rejas antirrobo y mosquiteras. El acristalamiento es de doble cristal aislante de 4 mm + 9A + 4 mm.
Cuando dos presupuestos se refieran a la misma ventana, comprueba el material del marco, la configuración del acristalamiento y los accesorios incluidos antes de considerarlos como si tuvieran las mismas especificaciones. Una ventana de acristalamiento simple y una de acristalamiento doble pueden parecer muy similares en una imagen del producto, pero no ofrecen el mismo rendimiento térmico.
Lo mismo se aplica a las rejas de seguridad y a las mosquiteras. Si aparecen en la imagen de referencia pero no figuran en la ficha técnica, es mejor aclarar si están incluidas.
Instalaciones eléctricas, fontanería y acondicionamiento interior
La instalación eléctrica es donde se hace patente la diferencia entre un edificio listo para su uso y una estructura básica sin terminar.
Una unidad de oficina estándar de GS Housing utiliza una alimentación de 220 V, con un cable de entrada principal de 6 mm², cableado para el aire acondicionado de 4,0 mm², cableado para las tomas de corriente de 2,5 mm² y cableado para el circuito de iluminación de 1,5 mm². La configuración incluye dos luminarias fluorescentes LED de 30 W, cuatro enchufes de cinco polos de 10 A, un enchufe para aire acondicionado de tres polos de 16 A y un interruptor de 10 A. Se utilizan disyuntores miniatura de alta capacidad de corte.
En los proyectos de alojamientos, es necesario revisar al mismo tiempo los aspectos relacionados con la fontanería. El material y el diámetro de las tuberías de suministro de agua, el desagüe, los sanitarios, los conjuntos de ducha, los calentadores de agua y las conexiones de la cocina pueden influir en el alcance del proyecto.
También hay una cuestión práctica: ¿qué se termina en la fábrica y qué se deja para el equipo de obra?
Un proveedor puede entregar una estancia con los componentes eléctricos y de fontanería ya instalados de fábrica. Otro puede ofrecer una estancia con las mismas dimensiones, pero dejar más conexiones para que se instalen in situ. Los dos presupuestos pueden parecer similares en la primera página, aunque requieran un volumen de trabajo in situ bastante diferente.
Lo mismo se aplica a los acabados interiores. Los suelos, techos, tabiques, iluminación y sanitarios deben figurar en el pliego de condiciones, en lugar de dar por sentado que están incluidos por el mero hecho de que aparezcan en las fotografías del proveedor.
Cómo las condiciones del proyecto modifican el pliego de condiciones
Las especificaciones de construcción modular deben reflejar las condiciones del proyecto. Una configuración que funcione bien para una oficina en un clima templado puede no ser el punto de partida adecuado para un campamento minero remoto. En una región fría, puede ser necesario aumentar el aislamiento de paredes y techos. En un entorno cálido o costero, el acristalamiento, la ventilación y la protección contra la corrosión merecen mayor atención. Unas cargas eólicas, de nieve o sísmicas más elevadas pueden requerir modificaciones en los elementos estructurales. El uso del edificio también es importante: una oficina, un dormitorio, un cuarto de baño y un comedor no necesitan configuraciones internas idénticas.
Estas decisiones deben quedar zanjadas antes de que comience la producción. Transportar unidades estándar hasta la obra y luego intentar modificar las especificaciones rara vez resulta tan sencillo como ajustarlas en fábrica.
Para obtener más información sobre la relación entre las condiciones del emplazamiento y la planificación de campamentos modulares, consulta nuestra guía sobre planificación de las instalaciones para el personal que trabaja a distancia.
Algunas configuraciones estándar se han diseñado teniendo en cuenta una vida útil de más de 20 años. No obstante, la vida útil real depende del diseño del edificio, las condiciones ambientales, el mantenimiento y los requisitos del proyecto.
Comparación de las especificaciones de los edificios modulares de distintos proveedores
Cuando varios proveedores envíen hojas de especificaciones, coloca los documentos uno al lado del otro y compara las cifras reales.
Como mínimo, fíjate en:
- Calidad del acero y espesor de la sección de los postes, las vigas principales y los elementos secundarios
- Espesor del panel de pared, material aislante y densidad
- Espesor y material del aislamiento del tejado
- Estructura del suelo y capacidad de carga
- Marcos de puertas y ventanas, acristalamientos y accesorios
- Secciones de cables eléctricos, accesorios y normas sobre enchufes
- Alcance de los trabajos de fontanería, instalaciones sanitarias y acabados interiores
- Comportamiento frente al fuego y protección contra la corrosión
- Cargas de diseño por viento, nieve y sísmicas
- Normas de diseño aplicables y requisitos específicos del proyecto
Si falta algún parámetro importante, pide al proveedor que lo añada a las especificaciones escritas.
Esto es especialmente importante a la hora de comparar precios. Un presupuesto puede parecer más barato porque se ha excluido algún componente, se ha especificado un material más ligero o se ha dejado más trabajo para el equipo de obra. Una vez que se han armonizado las especificaciones, la comparación de precios cobra mucho más sentido.
Una vez que el alcance técnico esté claro, podrás comparar las presupuestos para edificios modulares en términos comparables.
Preguntas frecuentes
¿Qué grosor de pared debe tener un edificio modular?
No existe un espesor fijo que se adapte a todos los proyectos. El clima, el uso del edificio, los requisitos de aislamiento y las condiciones locales de diseño influyen en el sistema de paredes. La configuración estándar de una oficina puede diferir de la de un alojamiento situado en un entorno frío o muy expuesto a la intemperie.
¿Qué tipo de acero se utiliza en las estructuras de los edificios modulares?
La configuración estándar de las estructuras desmontables de GS Housing utiliza acero galvanizado conformado en frío, incluyendo el SGC440 para los elementos estructurales principales y el Q345B para los elementos secundarios. Las dimensiones finales de las secciones y la disposición estructural dependen de los requisitos del proyecto.
¿Las ventanas con doble acristalamiento son de serie?
Algunas configuraciones de los módulos prefabricados de GS Housing utilizan doble acristalamiento aislante de 4 mm + 9A + 4 mm. Las dimensiones de las ventanas, el tipo de marco, el acristalamiento y los accesorios pueden variar según la configuración, por lo que se debe tomar como referencia definitiva el pliego de condiciones del proyecto.
¿Se pueden personalizar las especificaciones de los edificios modulares?
Sí. Los sistemas de paredes y cubiertas, el aislamiento, las puertas y ventanas, las instalaciones eléctricas, los suelos y otros elementos interiores pueden adaptarse en función del uso del edificio y de las condiciones del proyecto. Las especificaciones definitivas deben acordarse antes de la fabricación.
¿Qué debe incluirse en la ficha técnica de un edificio modular?
Las especificaciones de los edificios prefabricados deben describir claramente la estructura portante, la composición de paredes y tejados, la construcción de los suelos, las puertas y ventanas, el alcance de las instalaciones eléctricas y de fontanería, el comportamiento frente al fuego, la protección contra la corrosión, las cargas de diseño y la normativa aplicable. También resulta útil distinguir entre la configuración estándar del proveedor y cualquier modificación específica del proyecto, sobre todo a la hora de comparar las especificaciones de distintos proveedores.
Solicitar una revisión de las especificaciones
El precio de un edificio modular resulta más fácil de comparar una vez que se conoce con claridad el alcance técnico.
Como fabricante de edificios modulares, GS Vivienda produce edificios modulares en kit con especificaciones configurables de paredes, techo, suelo, instalaciones eléctricas e interior. Nuestro equipo de ingeniería puede analizar la ubicación del proyecto, el uso del edificio, las cargas requeridas y otras condiciones del emplazamiento antes de que se concrete la configuración.
Si ya dispones de un plano de planta, una lista de cantidades o una ficha técnica del proveedor, puedes compartir esos datos con el equipo de GS Housing para que los revisen.
Indica el país en el que se lleva a cabo el proyecto, el uso del edificio, la cantidad estimada y cualquier requisito específico en materia de clima o cargas para solicitar un presupuesto para un edificio modular y revisión de las especificaciones.
