Ein Angebot für ein Modulgebäude mag auf den ersten Blick überschaubar erscheinen, bis man es mit dem Angebot eines anderen Anbieters vergleicht. Zwei Angebote können zwar dieselbe Gebäudegröße, ähnliche Grundrisse und eine ähnliche Materialliste aufweisen, dennoch können die Endpreise erheblich voneinander abweichen.
Der Unterschied liegt oft in Details, die auf den ersten Blick leicht übersehen werden: Wandstärke, Dämmung, Stahlprofile, Umfang der Elektro- und Sanitärarbeiten, Verpackungsart, Transport und Montageunterstützung. Ein niedrigerer Stückpreis bedeutet nicht zwangsläufig geringere Projektkosten, wenn einige dieser Punkte nicht enthalten sind oder anders spezifiziert werden.
Bei einem großen Auftrag aus dem Ausland spielen diese Unterschiede eine wesentlich größere Rolle als bei einer einzelnen Einheit. Bevor man die Zahlen vergleicht, lohnt es sich zu prüfen, was genau jeder Anbieter in seinem Angebot für den modularen Bau enthalten hat und welche Annahmen dem Preis zugrunde liegen.
Was “Standard” in einem Angebot eigentlich bedeutet
Lieferanten verwenden den Begriff “Standard” recht locker. Eine Standard-Wandplatte kann bei einem Hersteller 50 mm dick sein, bei einem anderen hingegen 75 mm. Bei einem Stahlrahmen können je nach Lieferant und Projektanforderungen unterschiedliche Querschnittsdicken oder Profile zum Einsatz kommen. Keines der beiden Angebote ist zwangsläufig falsch, aber es handelt sich nicht um dasselbe Bauwerk.
Wenn Sie zum ersten Mal ein Angebot für ein Modulgebäude sehen, sollten Sie über den Stückpreis hinausblicken und nach den technischen Annahmen suchen. Ist die Wandstärke angegeben? Das Dämmmaterial? Die Stahlgüte? Ob die Elektroinstallation vorverdrahtet ist oder nur Leitungskanäle umfasst? Wenn ein Angebot nur eine Seite lang ist und lediglich einen Preis sowie einen Grundriss enthält, liefert es möglicherweise nicht genügend Informationen für einen aussagekräftigen Vergleich.
Beispielsweise das Wandsystem an einer GS Housing Bei der Fertighausbauweise kommen verzinkte, kaltgeformte Stahlpfosten zum Einsatz, zwischen denen Sandwichpaneele angebracht werden. Die Paneelstärke kann je nach Projekt und Klima 50, 60, 75, 100, 120 oder 150 mm betragen. Als Dämmstoff kommen Steinwolle, Glaswolle oder Polyurethan zum Einsatz, die sich hinsichtlich Brandverhalten, Gewicht und thermischen Eigenschaften unterscheiden.
Diese Entscheidungen wirken sich auf das Angebot aus. Eine dünnere Wandkonstruktion kann zwar den Material- und Verpackungsgewicht reduzieren, doch der Vergleich sollte sich nicht nur auf den Herstellerpreis beschränken. In Klimazonen mit höherem Heiz- oder Kühlbedarf kann die erforderliche thermische Leistung eine andere Wandausführung rechtfertigen.
Auch die Dach- und Bodenausführung wirkt sich auf das Angebot aus
Auch beim Dach kann es zu leichten Abweichungen zwischen den Angeboten kommen. Eine Dachkonstruktion mag auf den ersten Blick nur aus einer Metallplatte bestehen, doch zwischen dieser Platte und der Innendecke können sich eine Dämmschicht, ein Unterkonstruktion und – je nach Spezifikation – eine zusätzliche feuerfeste Schicht befinden. Die Dicke und das Material der Dämmung wirken sich sowohl auf den Preis als auch auf die Energieeffizienz aus.
Der Boden folgt dem gleichen Schema. Ein Standardboden kann aus einer Deckschicht, einer Zementplatte und einer Dämmung über dem Stahlrahmen bestehen. Wenn das Projekt einen schwereren Bodenbelag oder eine höhere Tragfähigkeit erfordert, ändert sich das Bodensystem und damit auch das Angebot.
All dies lässt sich weder anhand eines Fotos noch anhand einer Katalogbeschreibung erkennen. Das Gebäude kann von außen fast identisch aussehen, auch wenn sich die Materialien und Ausstattungsmerkmale im Inneren unterscheiden.
Stahlstärke und Tragwerksauslegung werden nicht immer angegeben
Zwei Lieferanten mögen zwar beide von einem “verzinkten Stahlrahmen” sprechen, doch damit meinen sie möglicherweise unterschiedliche Dinge. Die tatsächliche Stahlstärke, die Querschnittsabmessungen und die Stahlgüte hängen davon ab, für welche Belastungen das Gebäude ausgelegt ist. Bei einem Gebäude, das für eine Region mit mildem Klima und geringen Windlasten vorgesehen ist, können andere konstruktive Vorgaben gelten als bei demselben Gebäude, das für höhere Wind- oder Schneelasten ausgelegt ist.
Falls in dem Angebot weder die Stahlstärke noch die Auslegungslasten angegeben sind, fragen Sie nach. Ein preisgünstigerer Rahmen mag zwar für einen bestimmten Standort geeignet sein, erfordert für Ihr Projekt jedoch möglicherweise andere Spezifikationen. Bei großen Auslandsprojekten sollte dies kein Detail sein, das erst nach Ankunft der Container festgestellt wird.
Elektro-, Sanitär- und Installationsausbau: Rohbau oder bezugsfertig?
Dies ist einer der häufigsten Gründe für Unterschiede zwischen Angeboten für Modulbauten. Ein Angebot kann vorverdrahtete Beleuchtung, Steckdosen, Verteilerkästen und Wasserleitungen umfassen. Ein anderes Angebot kann dasselbe Gebäude betreffen, jedoch nur die Verlegung der Leitungsrohre beinhalten, wobei die Installation der elektrischen und sanitären Einrichtungen den Teams vor Ort überlassen bleibt.
Das Gleiche gilt für Türen, Fenster und Sanitärarmaturen. Fenstertyp, Verglasung, Türmaterial, Badarmaturen und der Fertigstellungsgrad ab Werk können sich alle auf das Angebot auswirken. Wenn die Wohneinheiten über komplette Badezimmer verfügen, geben Sie bitte an, ob das Angebot Toiletten, Waschbecken, Duschen, Warmwasserbereiter und die entsprechenden Anschlüsse umfasst.
Der Preisunterschied pro Einheit zwischen diesen beiden Vorgehensweisen kann erheblich sein. Das Gleiche gilt für die Kostenunterschiede vor Ort. Wenn für Ihr Projekt nur wenige lokale Handwerker zur Verfügung stehen oder der Zeitrahmen für die Montage eng ist, kann die Durchführung eines größeren Teils der Arbeiten im Werk den Koordinationsaufwand vor Ort verringern – selbst wenn der Werkpreis höher ist.
Fragen Sie beim Vergleich von Angeboten genau nach, was werkseitig installiert wird und was das Team vor Ort noch erledigen muss. Dazu gehören Verkabelung, Schalter, Steckdosen, Beleuchtungskörper, Wasserleitungen, Abfluss- und Sanitärarmaturen.
Verpackung, Transport und Montageunterstützung werden in der Regel separat abgerechnet
Der Stückpreis für ein Modulbauelement entspricht selten den Gesamtkosten des gelieferten Projekts. Je nach Anbieter und Projekt können Verpackung, internationaler Versand und Montageunterstützung als separate Posten ausgewiesen werden. Das ist zwar üblich, bedeutet aber, dass Sie jeden einzelnen Posten verstehen müssen, bevor Sie die Gesamtkosten vergleichen können.
Bei Bausatzgebäuden ist die Verpackung ebenfalls Bestandteil des Angebots. Der Lieferant sollte erläutern, wie die Einheiten verpackt werden, welche Schutzmaßnahmen vorgesehen sind und wie die verpackten Komponenten für den Versand angeordnet werden. Klären Sie außerdem, wie viele Einheiten pro Container verladen werden können und ob die im Angebot angegebene Verpackungskonfiguration mit der vom Lieferanten vorgeschlagenen Versandregelung übereinstimmt.
Ein weiterer Punkt, den es zu prüfen gilt, sind die Montage-Werkzeugsätze. Die Werkzeuge für den Rohbau und die Gebäudehülle unterscheiden sich möglicherweise von den Werkzeugen für die Elektro- und Sanitärinstallationen. Falls Ihr Baupersonal noch nie Gebäude aus Bausätzen zusammengebaut hat, sollten Sie klären, ob die erforderlichen Werkzeuge im Lieferumfang enthalten sind oder separat hinzugefügt werden müssen.
Falls eine Installationsanleitung vor Ort erforderlich ist, klären Sie bitte, ob diese im Preis inbegriffen ist oder separat in Rechnung gestellt wird und ob das Angebot auf Techniker-Tagen basiert. Die Anzahl der benötigten Techniker und Tage hängt von der Art des Gebäudes, der Erfahrung des Teams, den Bedingungen vor Ort und dem Projektumfang ab.
Auch Ersatzteile sollten übersichtlich aufgeführt sein. Bitten Sie den Lieferanten anzugeben, welche Komponenten enthalten sind, in welchen Mengen diese geliefert werden und ob zusätzliche Ersatzteile später nachbestellt werden können.
So lassen sich Preise für Modulbauten fair vergleichen
Sobald Sie mehrere Angebote für Modulbauten vorliegen haben, besteht das Ziel darin, diese auf eine einheitliche Grundlage zu bringen. Das bedeutet nicht, dass jeder Anbieter gezwungen wird, identische Materialien zu verwenden – es bedeutet vielmehr, zu verstehen, was jeder einzelne anbietet.
Bitten Sie jeden Lieferanten, die Wandstärke und das Dämmmaterial, die Stahlstärke und die Rahmengüte zu bestätigen und anzugeben, ob Elektro- und Sanitärinstallationen werkseitig eingebaut sind, welcher Verpackungsgrad angeboten wird und welche Incoterms gelten. Klären Sie außerdem, ob Montageanleitungen, Werkzeugsätze oder technische Beratung im Lieferumfang enthalten sind oder separat aufgeführt werden.
Erst wenn diese Details schriftlich festgehalten sind, wird der Preisvergleich aussagekräftig. Ein Anbieter mit einem etwas höheren Stückpreis bietet möglicherweise eine andere Wandausführung, einen höheren Anteil an werkseitig ausgeführten Arbeiten oder einen umfassenderen Projekt-Support an. Diese Unterschiede können sich auf die Gesamtkosten des Modulbaus auswirken.
Bei Großprojekten sind Referenzen der Lieferanten ebenso wichtig wie der Preis. Ein Hersteller, der bereits ähnliche Gebäude in Ihrer Region oder für Ihren Projekttyp geliefert hat, verfügt möglicherweise bereits über Erfahrung mit der Verpackung für den Seetransport, der Reihenfolge der Montage und der technischen Unterstützung nach der Lieferung. Diese Erfahrung kann sich auf die Gesamtkosten des Projekts auswirken, nicht nur auf das Stückpreisangebot – weshalb sie bei der Auswahl eines Anbieter von modularen Camps für ein großes Projekt.
Erforderliche Angaben für ein präzises Angebot für einen Modulbau
Die Genauigkeit eines Angebots für einen modularen Bau hängt in hohem Maße von den zu Beginn bereitgestellten Informationen ab. Standort, Gebäudenutzung, Menge, Abmessungen, Grundriss, technische Spezifikationen und Lieferbedingungen können sich alle auf den Endpreis auswirken.
Die genauesten Angebote erhalten Sie von Käufern, die mehr Angaben machen als nur “Wie viel kostet ein Containerhaus?”. Anbieter können ihre Preise nur auf der Grundlage der ihnen vorliegenden Informationen kalkulieren, und fehlende Angaben können zu Annahmen führen, die später geändert werden müssen. Wenn Sie bei mehreren Herstellern ein Angebot für ein Fertighaus einholen, geben Sie jedem Anbieter die gleichen Projektinformationen, damit die Angebote auf vergleichbaren Annahmen basieren.
Zu den hilfreichen Informationen gehören: Projektstandort und Klima; Gebäudenutzung und Anzahl der Einheiten; Abmessungen, Grundriss und erforderliche Wand-/Dachvorgaben; Normen für Elektro- und Sanitärinstallationen; Lieferort und Incoterms; sowie die Angabe, ob eine Montageanleitung benötigt wird.
Für Standorte in abgelegenen Gebieten oder mit rauen klimatischen Bedingungen lesen Sie bitte unseren Leitfaden zum Thema Planung von Unterkünften für Remote-Mitarbeiter Weitere Informationen dazu, wie Standort und Klima die Gebäudespezifikationen beeinflussen. Der gewünschte Lieferzeitplan sollte ebenfalls frühzeitig angegeben werden – große Mengen, individuelle Spezifikationen und ein enges Produktionsfenster können sich auf die Werksplanung, die Materialbeschaffung und das endgültige Angebot auswirken.
Anhand dieser Angaben kann ein Anbieter von Modulbauten das Bausystem speziell für Ihr Projekt konfigurieren, anstatt Ihnen einen pauschalen Katalogpreis zu nennen. Außerdem lässt sich so ein Vergleich mehrerer Angebote auf einer einheitlichen technischen Grundlage wesentlich einfacher durchführen.
Häufig gestellte Fragen
Warum können zwei Angebote für Modulbauten so große Preisunterschiede aufweisen?
Meistens liegt das daran, dass der Leistungsumfang nicht genau derselbe ist. Prüfen Sie die Spezifikationen für Wände und Dach, die Stahlprofile, den Innenausbau, die Verpackung, den Transport und die Montageunterstützung, bevor Sie die Stückpreise vergleichen.
Sind die Versandkosten normalerweise im angegebenen Preis enthalten?
Nicht immer. Das hängt vom Angebot und den vereinbarten Incoterms ab. Bitten Sie den Lieferanten, die Kosten für die Herstellung, die Verpackung und den Transport separat auszuweisen, damit Sie erkennen können, was Sie tatsächlich vergleichen.
Was sollte ein Angebot für ein Modulgebäude enthalten?
Das Angebot sollte zumindest die wichtigsten baulichen Spezifikationen und den Projektumfang klar darlegen. Bei einem Großauftrag sollten Sie zudem den Umfang der Elektro- und Sanitärarbeiten, die Verpackungsmodalitäten, die Lieferbedingungen und die Unterstützung bei der Installation prüfen.
Kann sich der Preis nach der Angebotserstellung noch ändern?
Ja. Änderungen hinsichtlich Mengen, Layouts, Materialien oder der Innenausstattung können sich auf den Preis auswirken. Im Angebot sollte außerdem die Gültigkeitsdauer angegeben sein, insbesondere wenn sich Material- oder Frachtkosten ändern können.
Welche Angaben muss ich bei einer Angebotsanfrage machen?
Teilen Sie uns den Projektstandort, die Gebäudenutzung, die Menge, die Abmessungen oder den Grundriss, die technischen Anforderungen, den Lieferort und den angestrebten Zeitplan mit. Falls die Gebäude von Ihrem eigenen Team montiert werden sollen, geben Sie dies bitte ebenfalls an, damit der Lieferant den Montageumfang korrekt festlegen kann.
Sollte ich die Anbieter anhand des Stückpreises vergleichen?
Der Stückpreis ist als Ausgangspunkt hilfreich, sollte jedoch nicht das einzige Vergleichskriterium sein. Wenn ein Anbieter mehr werkseitig ausgeführte Arbeiten oder eine andere Wand- und Dachausführung einbezieht, sind die beiden Preise nicht direkt vergleichbar.
Angebot für ein Modulgebäude anfordern
Bei einem Großprojekt sollten Sie dem Lieferanten zunächst die grundlegenden Projektinformationen zukommen lassen, bevor Sie einen endgültigen Preis anfragen. Das Land, die Gebäudenutzung, die geschätzte Menge, der Grundriss, die technischen Anforderungen und der Lieferplan reichen in der Regel aus, um die Gespräche aufzunehmen.
Als Hersteller von Modulhäusern liefert GS Housing Modulgebäude als Bausatz für Bau-, Bergbau-, Energie- und Infrastrukturprojekte. Unser Team kann den Projektumfang prüfen und ein Angebot erstellen, das die Bauvorgaben, die Verpackung, den Versand und die Unterstützung bei der Montage umfasst.
Teilen Sie uns den Standort Ihres Projekts, die voraussichtliche Menge und die baulichen Anforderungen mit an Angebot für ein Modulgebäude anfordern.
