Um orçamento para um edifício modular pode parecer simples até o compararmos com a proposta de outro fornecedor. Dois orçamentos podem indicar as mesmas dimensões do edifício, plantas semelhantes e uma lista de materiais semelhante, mas os preços finais podem ser bastante diferentes.
A diferença reside frequentemente em pormenores que, à primeira vista, podem passar despercebidos: espessura das paredes, isolamento, perfis de aço, âmbito dos trabalhos elétricos e de canalização, método de embalagem, transporte e apoio à instalação. Um preço unitário mais baixo não significa necessariamente um custo total do projeto mais baixo, caso alguns destes itens sejam excluídos ou especificados de forma diferente.
No caso de uma grande encomenda no estrangeiro, estas diferenças têm muito mais importância do que no caso de uma única unidade. Antes de comparar os números, vale a pena verificar exatamente o que cada fornecedor incluiu no orçamento do edifício modular e quais são os pressupostos subjacentes ao preço.
O que significa realmente “Padrão” numa cotação
Os fornecedores utilizam o termo “padrão” de forma pouco rigorosa. Um painel de parede padrão pode ter 50 mm de espessura numa fábrica e 75 mm noutra. Uma estrutura de aço pode utilizar espessuras de secção ou perfis diferentes, dependendo do fornecedor e dos requisitos do projeto. Nenhuma das duas propostas está necessariamente errada, mas não se trata do mesmo edifício.
Quando vir pela primeira vez um orçamento para um edifício modular, não se limite ao preço unitário e procure os pressupostos técnicos. Indica a espessura das paredes? O material de isolamento? O tipo de aço utilizado? Se o sistema elétrico está pré-cabeado ou inclui apenas a instalação de condutas? Se um orçamento tiver apenas uma página com um preço e uma planta, pode não fornecer informações suficientes para fazer uma comparação significativa.
Por exemplo, o sistema de paredes num GS Habitação A construção em kit utiliza postes de aço galvanizado moldados a frio, com painéis sanduíche entre eles. A espessura dos painéis pode ser de 50, 60, 75, 100, 120 ou 150 mm, dependendo do projeto e do clima. O isolamento pode ser de lã de rocha, lã de vidro ou poliuretano, com diferenças no comportamento ao fogo, no peso e nas propriedades térmicas.
Essas escolhas afetam o orçamento. Uma estrutura de parede mais fina pode reduzir o peso do material e o peso embalado, mas a comparação não se deve limitar ao preço de fábrica. Em climas com maiores necessidades de aquecimento ou arrefecimento, o desempenho térmico exigido pode justificar uma especificação diferente para a parede.
As especificações relativas ao telhado e ao pavimento também influenciam o orçamento
O telhado é outro local onde os orçamentos podem diferir discretamente. Uma estrutura de telhado pode parecer apenas uma chapa metálica na parte superior, mas entre essa chapa e o teto interior pode existir uma camada de isolamento, uma armação e, dependendo das especificações, uma camada adicional resistente ao fogo. A espessura e o material do isolamento afetam tanto o preço como o desempenho energético.
O pavimento segue o mesmo padrão. Um pavimento padrão pode incluir uma camada de acabamento, uma placa de cimento e isolamento sobre a estrutura de aço. Se o projeto exigir um pavimento mais pesado ou uma maior capacidade de carga, o sistema de pavimento altera-se e o orçamento varia em conformidade.
Nada disto é evidente numa fotografia ou na descrição de um catálogo. O edifício pode parecer quase idêntico visto do exterior, mesmo quando os materiais e as especificações no interior são diferentes.
A espessura do aço e o projeto estrutural nem sempre são indicados
Dois fornecedores podem ambos referir-se a uma “estrutura de aço galvanizado”, mas estar a referir-se a coisas diferentes. A espessura real do aço, as dimensões da secção e a classe dependem das cargas para as quais o edifício foi concebido. Uma unidade destinada a uma região com clima ameno e ventos fracos pode ter especificações estruturais diferentes das de um edifício idêntico concebido para cargas de vento ou de neve mais elevadas.
Se o orçamento não mencionar a espessura do aço nem as cargas de projeto a que cumpre, pergunte. Uma estrutura com um preço mais baixo pode ser adequada para um determinado local, mas exigir especificações diferentes para o seu projeto. No caso de grandes projetos no estrangeiro, este não é um pormenor que se deva descobrir só depois da chegada dos contentores.
Instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias: edifício em bruto ou pronto a utilizar?
Esta é uma das causas mais comuns de diferenças entre os orçamentos de construção modular. Um orçamento pode incluir iluminação pré-cabeada, tomadas, caixas de distribuição e tubagem de água. Outro pode incluir o mesmo edifício, mas apenas os percursos dos condutos, deixando as instalações elétricas e a canalização a cargo das equipas no local.
A mesma questão aplica-se a portas, janelas e equipamento sanitário. O tipo de janela, o vidro, o material das portas, o equipamento sanitário e o nível de acabamento de fábrica podem todos influenciar o orçamento. Se as unidades de alojamento incluírem casas de banho completas, especifique se o orçamento abrange sanitas, lavatórios, chuveiros, aquecedores de água e ligações relacionadas.
A diferença de preço unitário entre estas abordagens pode ser significativa. O mesmo se aplica à diferença de custos no local da obra. Se o seu projeto tiver um número limitado de profissionais locais ou um prazo de instalação apertado, realizar mais trabalho na fábrica pode reduzir a quantidade de trabalho que precisa de ser coordenado no local da obra, mesmo que o preço de fábrica seja mais elevado.
Ao comparar orçamentos, pergunte exatamente o que é instalado de fábrica e o que a equipa no local terá de concluir. Isto inclui a instalação elétrica, interruptores, tomadas, luminárias, tubagens de água, drenagem e acessórios sanitários.
O apoio à embalagem, ao transporte e à instalação costuma ser prestado separadamente
O preço unitário de um edifício modular raramente corresponde ao custo final do projeto. Dependendo do fornecedor e do projeto, a embalagem, o transporte internacional e o apoio à instalação podem ser cotados como itens separados. Isto é normal, mas significa que é necessário compreender cada elemento antes de comparar o custo total.
No caso de edifícios em kit, a embalagem também faz parte do orçamento. O fornecedor deve explicar como as unidades são embaladas, que tipo de proteção está incluída e como os componentes embalados são dispostos para o transporte. Confirme também quantas unidades podem ser carregadas por contentor e se a configuração de embalagem indicada no orçamento corresponde ao esquema de transporte proposto pelo fornecedor.
Os kits de ferramentas de montagem são outro aspeto a verificar. As ferramentas para a estrutura e o revestimento podem ser diferentes das ferramentas para a instalação elétrica e hidráulica. Se a sua equipa no local nunca montou edifícios em kit antes, confirme se as ferramentas necessárias estão incluídas ou se devem ser adquiridas separadamente.
Caso seja necessária assistência à instalação no local, confirme se esta está incluída ou se é cobrada separadamente, e se o orçamento se baseia em dias-engenheiro. O número de engenheiros e de dias necessários depende do tipo de edifício, da experiência da equipa, das condições do local e da dimensão do projeto.
As peças sobressalentes também devem ser indicadas de forma clara. Peça ao fornecedor que especifique quais os componentes incluídos, as quantidades fornecidas e se é possível encomendar peças sobressalentes adicionais posteriormente.
Como comparar de forma justa os preços das construções modulares
Depois de obter várias propostas para edifícios modulares, o objetivo é compará-las com base nos mesmos critérios. Isto não significa obrigar todos os fornecedores a utilizarem materiais idênticos — significa compreender o que cada um deles está a oferecer.
Peça a cada fornecedor que confirme a espessura das paredes e o material de isolamento, a espessura do aço e a classe da estrutura, se as instalações elétricas e hidráulicas vêm instaladas de fábrica, qual é o nível de embalagem indicado na cotação e quais os Incoterms aplicáveis. Esclareça também se os manuais de instalação, os kits de ferramentas ou a assistência técnica estão incluídos ou são faturados separadamente.
Quando esses detalhes estão por escrito, a comparação de preços ganha sentido. Um fornecedor com um preço unitário ligeiramente mais elevado pode estar a apresentar uma especificação diferente para as paredes, um nível mais elevado de trabalhos instalados de fábrica ou um âmbito mais alargado de apoio ao projeto. Estas diferenças podem afetar o custo total da construção modular.
No caso de grandes projetos, as referências dos fornecedores são tão importantes quanto o preço. Uma fábrica que já tenha fornecido edifícios semelhantes na sua região ou para o tipo de projeto em questão pode já ter experiência com a embalagem para transporte marítimo, a sequência de instalação e o apoio técnico após a entrega. Essa experiência pode influenciar o custo total do projeto, e não apenas o orçamento unitário — e é por isso que é importante ter isso em conta ao escolher um fornecedor de acampamentos modulares para um projeto de grande dimensão.
Informações necessárias para um orçamento preciso de um edifício modular
A precisão de um orçamento para um edifício modular depende em grande medida das informações fornecidas no início. A localização, a finalidade do edifício, a quantidade, as dimensões, a disposição, as especificações e os requisitos de entrega podem todos influenciar o preço final.
Os orçamentos mais precisos provêm de compradores que fornecem mais do que apenas “quanto custa uma casa pré-fabricada”. Os fornecedores só podem estabelecer preços com base nas informações que recebem, e a falta de especificações pode levar a suposições que, posteriormente, terão de ser alteradas. Se estiver a solicitar um orçamento para um edifício pré-fabricado a várias fábricas, forneça a cada fornecedor as mesmas informações sobre o projeto, para que os orçamentos se baseiem em pressupostos comparáveis.
Entre as informações úteis incluem-se: localização do projeto e clima; utilização do edifício e número de unidades; dimensões, planta e especificações exigidas para paredes e telhado; normas elétricas e de canalização; destino da entrega e Incoterms; e se são necessárias orientações para a instalação.
Para locais remotos ou com condições climáticas adversas, consulte o nosso guia sobre planeamento das condições de trabalho para os colaboradores remotos para obter mais detalhes sobre como a localização e o clima influenciam as especificações do edifício. O prazo de entrega pretendido também deve ser indicado com antecedência — grandes quantidades, especificações personalizadas e um prazo de produção curto podem afetar o planeamento da fábrica, a aquisição de materiais e o orçamento final.
Com estes detalhes, um fornecedor de edifícios modulares pode configurar o sistema de construção para o seu projeto, em vez de enviar um preço genérico de catálogo. Além disso, torna-se muito mais fácil comparar várias propostas com base nos mesmos critérios técnicos.
Perguntas frequentes
Por que razão é que dois orçamentos para edifícios modulares podem ter preços tão diferentes?
Normalmente, porque o âmbito não é exatamente o mesmo. Verifique as especificações das paredes e do telhado, as secções de aço, o acabamento interior, a embalagem, o transporte e o apoio à instalação antes de comparar os preços unitários.
Os portes de envio estão normalmente incluídos no preço indicado?
Nem sempre. Depende da cotação e dos Incoterms acordados. Peça ao fornecedor para discriminar o preço da construção, da embalagem e do frete, para que possa ver o que está realmente a comparar.
O que deve constar num orçamento para um edifício modular?
No mínimo, o orçamento deve deixar claras as principais especificações do edifício e o âmbito do projeto. No caso de uma encomenda de grande dimensão, verifique também o âmbito dos trabalhos elétricos e de canalização, as condições de embalagem, as condições de entrega e o apoio à instalação.
O preço pode sofrer alterações após a emissão do orçamento?
Sim. Alterações nas quantidades, nos layouts, nos materiais ou no acabamento interior podem afetar o preço. O orçamento deve também indicar o seu período de validade, especialmente quando os custos dos materiais ou do transporte possam sofrer alterações.
Que informações devo enviar ao solicitar um orçamento?
Envie a localização do projeto, a destinação do edifício, a quantidade, as dimensões ou a planta, os requisitos técnicos, o local de entrega e o prazo previsto. Se os edifícios forem instalados pela sua própria equipa, indique também esse facto para que o fornecedor possa definir corretamente o âmbito da instalação.
Devo comparar os fornecedores com base no preço unitário?
O preço unitário é útil como ponto de partida, mas não deve ser o único critério de comparação. Se um fornecedor incluir mais trabalhos de instalação de fábrica ou especificações diferentes para as paredes e o telhado, os dois preços não são diretamente comparáveis.
Solicite um orçamento para um edifício modular
No caso de um projeto de grande dimensão, envie ao fornecedor as informações básicas do projeto antes de solicitar um preço final. O país, a finalidade do edifício, a quantidade estimada, a planta, os requisitos técnicos e o calendário de entregas são, normalmente, suficientes para dar início à discussão.
Na qualidade de fabricante de edifícios modulares, a GS Housing fornece edifícios modulares em kit de montagem para projetos nas áreas da construção, mineração, energia e infraestruturas. A nossa equipa pode analisar o âmbito do projeto e elaborar um orçamento que abranja as especificações de construção, a embalagem, o transporte e o apoio à instalação.
Envie-nos a localização do seu projeto, a quantidade estimada e os requisitos de construção para solicitar um orçamento para um edifício modular.
