Bij renovatieprojecten is vaak een speciale locatie nodig voor het projectmanagement en de dagelijkse werkzaamheden op de bouwplaats, vooral wanneer de bestaande faciliteiten onvoldoende kantoor- of verblijfsruimte bieden. Voor aannemers die aan grote infrastructuurprojecten werken, is het niet alleen een uitdaging om een plek te vinden waar medewerkers kunnen verblijven. Kantoren, verblijfsruimtes en gemeenschappelijke ruimtes moeten ook binnen de beschikbare ruimte op de bouwplaats passen, zonder de hoofdwerkzaamheden te hinderen.
Voor het renovatieproject van het stadion op de Bahama’s heeft GS Housing 144 geleverd prefab containerwoning units voor projectkantoren en personeelsverblijven. De units werden samengevoegd tot een samenhangend modulair complex, met aparte ruimtes voor werk en wonen, waarbij op het hele terrein een uniform bouwsysteem werd gehanteerd.
In plaats van op de projectlocatie tijdelijke gebouwen te bouwen met losse materialen, werd bij dit project gebruikgemaakt van in de fabriek geprefabriceerde modules. De geprefabriceerde containerwoningen werden vóór de verzending naar de Bahama’s klaargemaakt en vervolgens ter plaatse volgens de geplande indeling gemonteerd en met elkaar verbonden.
Het project op de Bahama’s bracht de behoeften aan kantoorruimte en verblijfsfaciliteiten samen op één locatie. Het biedt een praktisch voorbeeld van hoe verblijfsfaciliteiten op de bouwplaats kunnen worden gepland voor de renovatie van een stadion in het buitenland en andere grote infrastructuurprojecten.
Projectoverzicht
| Artikel | Detail |
| Project | Renovatieproject van het Bahamas Stadium |
| Locatie | Bahama's |
| Product | Containerhuis uit bouwpakket |
| Aantal | 144 eenheden |
| Toepassing | Projectkantoren en personeelsverblijven |
| Type gebouw | Modulaire bouwkeet en verblijfsruimte |
| Belangrijkste gebruikers | Projectmedewerkers en bouwpersoneel |
| Opstelling | Modulaire gebouwen met één verdieping |
| Bouwmethode | Prefabricage in de fabriek + montage ter plaatse |
Van projecteisen tot modulaire bouwplaatsaccommodatie
Voor de renovatie van een groot stadion is een speciale basis nodig voor het projectmanagement en de dagelijkse werkzaamheden op de bouwplaats. Projectmanagers, ingenieurs, opzichters en ander personeel hebben geschikte ruimtes nodig voor administratie, coördinatie en hun dagelijkse werkzaamheden. Tegelijkertijd kunnen teamleden gedurende het hele project behoefte hebben aan verblijfsruimte dicht bij het bouwterrein.
Bij een project in het buitenland, zoals de renovatie van het stadion op de Bahama’s, bieden bestaande lokale gebouwen mogelijk niet de juiste combinatie van kantoor- en verblijfsruimte. Ook moeten de voorzieningen op het terrein worden afgestemd op de lopende bouwwerkzaamheden, de toegangswegen en de beschikbare grond.
GS Housing leverde 144 modulaire eenheden om aan deze gecombineerde eisen te voldoen. De eenheden werden ingedeeld in verschillende functionele zones, waardoor modulaire kantoorruimtes en personeelsverblijven binnen één alomvattend bouwwerf-systeem werden samengebracht.
De indeling scheidt de werkruimtes van de woonruimtes, terwijl beide binnen hetzelfde complex blijven. Kantoorgebouwen kunnen worden gegroepeerd voor projectbeheer en -coördinatie, terwijl de wooneenheden in aparte woonruimtes zijn ondergebracht. Dit biedt het projectteam een praktische uitvalsbasis waar werk en verblijf dicht bij de renovatieplaats zijn gelegen.
144 eenheden: prefabricage in de fabriek en montage ter plaatse
De omvang van het Bahama’s-project is een van de kenmerkende aspecten ervan.
In totaal werden 144 platte containerwoningen gebruikt om een groter complex te vormen in plaats van een verzameling losstaande tijdelijke ruimtes. De gestandaardiseerde modules konden in verschillende bouwgebieden worden herhaald, terwijl het algehele bouwsysteem consistent bleef.
De modules werden volledig in de fabriek vervaardigd voordat ze naar de Bahama’s werden verscheept. Nadat de bouwplaats was voorbereid en de funderingen waterpas waren gelegd, plaatsten de bouwploegen elke module volgens de geplande indeling, waarna de horizontale bouwverbindingen en de aansluitingen op de nutsvoorzieningen werden aangebracht. Door deze aanpak vond het grootste deel van de basisfabricage buiten de bouwplaats plaats, waardoor de omvang van de bouwwerkzaamheden kon worden beperkt, wat goed uitkwam gezien het renovatieschema van het hoofdstadion.
Door gebruik te maken van gestandaardiseerde modules wordt het ook eenvoudiger om hetzelfde bouwsysteem op verschillende delen van het terrein toe te passen.
Bij het project op de Bahama’s werd gekozen voor een gelijkvloerse indeling, waarbij de gebouwen op grondniveau bleven en een vlotte doorstroming tussen de woonblokken, kantoorruimtes en gemeenschappelijke buitenruimtes werd gewaarborgd.
Combinatie van modulaire bouwkeet en personeelsverblijven
De belangrijkste eis voor dit project was dat er zowel werk- als woonvoorzieningen binnen hetzelfde modulaire complex moesten worden gerealiseerd.
Modulair bouwkeet
De kantoorruimtes zijn bestemd voor projectbeheer, technische coördinatie, toezicht en de dagelijkse werkzaamheden op de bouwplaats.
Bij de renovatie van een stadion kan het de communicatie en coördinatie vergemakkelijken als deze functies dicht bij de actieve bouwplaats worden ondergebracht. Projectteams kunnen de dagelijkse leiding vanaf de bouwplaats voeren, zonder volledig afhankelijk te zijn van kantoren die ver van de renovatiewerkzaamheden liggen.
Op het luchtfoto van het voltooide complex zijn modulaire gebouwen te zien die rond een centrale open binnenplaats zijn opgesteld. Deze opstelling zorgt voor een duidelijke doorstroming tussen de verschillende delen van het complex, in plaats van dat de afzonderlijke eenheden verspreid over het terrein staan.
Een modulair bouwkantoor kan ook worden onderverdeeld in verschillende ruimtes, afhankelijk van de behoeften van het project. Afhankelijk van de indeling kunnen afzonderlijke modules dienst doen als privékantoren, vergaderruimtes, administratieve ruimtes of andere ondersteunende functies.
Huisvesting van personeel
Het complex met 144 woningen biedt ook onderdak aan het personeel dat aan het project werkt.
De woongebouwen staan in rijen langs verharde toegangswegen, waardoor er duidelijke paden door het terrein ontstaan. Afzonderlijke deuren en ramen bieden directe toegang tot de woningen, en dankzij de gelijkvloerse indeling vinden de dagelijkse activiteiten allemaal op de begane grond plaats.
Hetzelfde modulaire bouwsysteem is geschikt voor zowel kantoor- als woonfuncties. Er zijn geen totaal verschillende bouwoplossingen nodig voor bouwkeet en woonruimte, en elke zone kan worden ingericht om aan de specifieke functionele eisen van de bouwplaats te voldoen.
Een praktische indeling voor een bouwproject in het buitenland
Een praktisch voordeel van modulair bouwen is dat de modules niet aan één vaste indeling gebonden zijn.
Bij het project op de Bahama’s zijn de modules gegroepeerd op basis van hun functionele bestemming. Deze goed doordachte, modulaire bouwopstelling integreert kantoorruimtes, woonblokken, looproutes en open gemeenschappelijke zones in één samenhangend terreinplan.
Tussen de rijen gebouwen bevinden zich open ruimtes. De centrale zones die op de projectfoto’s te zien zijn, bieden open ruimte tussen de rijen gebouwen en bevorderen zo de bewegingsvrijheid en gezamenlijke activiteiten op het terrein.
Bij het plannen van accommodatie voor een bouwkamp is het belangrijk om rekening te houden met accommodatieblokken, kantoorruimtes, looppaden en gemeenschappelijke open ruimtes binnen het beschikbare terrein.
Modulaire systemen bieden flexibiliteit bij de indeling. Gestandaardiseerde modules kunnen in het hele project worden herhaald, terwijl de algehele opstelling kan worden aangepast aan de afmetingen van de locatie en de projecteisen.
Waarom modulaire bouwplaatsaccommodatie geschikt is voor infrastructuurprojecten
Bij infrastructuur- en renovatieprojecten gelden vaak andere eisen dan bij conventionele stadsbouw. De lokale beschikbare ruimte voor kantoren en woningen kan beperkt zijn, maar projectteams hebben behoefte aan praktische faciliteiten in de buurt van de werkterreinen.
Geprefabriceerde containerhuissystemen voldoen aan deze eisen door middel van in de fabriek geproduceerde bouwmodules.
Modulair bouwen betekent niet dat er geen voorbereiding van het bouwterrein, funderingswerkzaamheden, aansluitingen op nutsvoorzieningen en naleving van de lokale bouwvoorschriften nodig zijn. Al deze aspecten moeten nog steeds worden ontworpen in overeenstemming met de projectlocatie en de feitelijke omstandigheden ter plaatse.
Het belangrijkste voordeel ligt in de herhaalbare, gestandaardiseerde bouwcomponenten. De modules kunnen worden ingedeeld voor bewoning, kantoorwerk en andere ondersteunende doeleinden, terwijl de indelingen kunnen worden aangepast aan de beschikbare ruimte op het terrein.
Voor buitenlandse aannemers, EPC-bedrijven en infrastructuurontwikkelaars bieden in de fabriek geprefabriceerde modulaire oplossingen een praktische manier om projectkantoren en accommodatie op te zetten naast het hoofdbouwprogramma.
Projectresultaat
Bij het renovatieproject van het stadion op de Bahama’s werden 144 kant-en-klare containerwoningen ingezet om een geïntegreerd complex te realiseren voor projectkantoren en personeelsverblijven.
De in de fabriek geprefabriceerde modules werden ter plaatse gemonteerd en ingedeeld in afzonderlijke functionele zones, waarbij woongebouwen, kantoorruimtes, verharde toegangswegen en open ruimtes samen één samenhangend complex vormden.
In plaats van afzonderlijke bouwsystemen te ontwikkelen voor werk- en woonvoorzieningen, werd in het project voor het hele terrein één modulaire aanpak gehanteerd.
Wat infrastructuur- en renovatieprojecten in het buitenland betreft, laat het voorbeeld van de Bahama’s zien hoe geprefabriceerde modules kunnen worden gecombineerd tot een praktische werkkampfaciliteit voor personeel dat dicht bij het bouwterrein moet werken en verblijven.
Veelgestelde vragen
Wat zijn bouwplaatsverblijven?
Onder bouwplaatsaccommodatie wordt verstaan: tijdelijke of semi-permanente voorzieningen die in de buurt van bouwprojecten worden gebouwd voor arbeiders en projectmedewerkers. Afhankelijk van de omvang van het project kunnen deze voorzieningen bestaan uit slaapzalen, kantoren, vergaderruimten en andere ondersteunende faciliteiten.
Hoeveel modulaire eenheden zijn er gebruikt voor het stadionproject op de Bahama’s?
GS Housing heeft 144 kant-en-klare containerwoningen geleverd voor het renovatieproject van het stadion op de Bahama’s, waarmee ruimte werd gecreëerd voor projectkantoren en personeelsverblijven.
Hoe waren de units ingedeeld, en kunnen modulaire gebouwen zowel als kantoorruimte als woonruimte dienen?
De eenheden werden binnen één complex ingedeeld in afzonderlijke kantoor- en verblijfszones, waarbij de verschillende zones met elkaar werden verbonden door verharde toegangswegen en open gemeenschappelijke ruimtes. Hetzelfde modulaire bouwsysteem kan ook worden aangepast aan behoeften voor gemengd gebruik, waarbij afzonderlijke modules dienst doen als projectkantoren, personeelsverblijven, vergaderruimtes en andere tijdelijke of semi-permanente voorzieningen.
Waar moeten aannemers rekening mee houden bij het plannen van modulaire bouwplaatsaccommodatie?
Belangrijke aandachtspunten zijn onder meer de totale omvang van het personeelsbestand, de benodigde huisvesting en kantoorkapaciteit, de beschikbare grondoppervlakte, de bereikbaarheid van het terrein, de nutsvoorzieningen, de funderingsomstandigheden, de lokale bouwvoorschriften en de algehele projectplanning.
Op zoek naar accommodatie op de bouwplaats?
Het renovatieproject van het stadion in de Bahama’s, dat 144 modules omvat, laat zien hoe in de fabriek geprefabriceerde modulaire eenheden projectkantoren en personeelsverblijven kunnen samenbrengen binnen één overzichtelijke bouwplaats.
Of het nu gaat om stadionrenovaties, de aanleg van infrastructuur, EPC-projecten of andere bouwprojecten in het buitenland: GS Housing kan modulaire gebouwen leveren op basis van het aantal eenheden, de functies van het gebouw, de omstandigheden ter plaatse en de indeling van het project.
Als u van plan bent om bouwplaatsaccommodatie, projectkantoren of een gecombineerde kantoor- en accommodatiefaciliteit te realiseren, laat ons team dan weten waar uw project zich bevindt, hoe groot uw personeelsbestand is en wat uw accommodatiebehoeften zijn. Neem contact op met GS Housing om een geschikte modulaire opstelling voor uw locatie te bespreken.
