Проєкти з реконструкції часто потребують спеціальної бази для управління проєктом та щоденної роботи на будівельному майданчику, особливо коли наявні приміщення не можуть забезпечити достатню кількість офісних або житлових площ. Для підрядників, які працюють над великими інфраструктурними проєктами, завдання полягає не лише в тому, щоб знайти місце для проживання співробітників. Офіси, житлові приміщення та зони загального користування також повинні вписуватися в наявні площі майданчика, не заважаючи основним будівельним роботам.
У рамках проекту реконструкції стадіону на Багамах компанія GS Housing поставила 144 будинок-контейнер у розібраному вигляді модулі для проектних офісів та розміщення персоналу. Ці модулі були об’єднані в єдиний узгоджений модульний комплекс із окремими зонами для роботи та проживання, при цьому на всій території об’єкта було збережено єдину архітектурну концепцію.
Замість того, щоб споруджувати тимчасові будівлі з розрізнених матеріалів на місці реалізації проєкту, у рамках проєкту використовувалися заводські збірні модулі. Збірні контейнерні житлові блоки були підготовлені ще до відправлення на Багами, а потім зібрані та з’єднані на місці відповідно до запланованого плану розміщення.
У рамках проекту на Багамах було об’єднано офісні приміщення та житлові приміщення в межах одного будівельного майданчика. Це є практичним прикладом того, як можна планувати розміщення персоналу на будівельному майданчику під час реконструкції стадіону за кордоном та інших великих інфраструктурних проєктів.
Огляд проєкту
| Позиція | Деталі |
| Проєкт | Проект реконструкції стадіону на Багамах |
| Місцезнаходження | Багами |
| Товар | Контейнерний будинок із готових конструкцій |
| Кількість | 144 одиниці |
| Заявка | Офіси проектів та приміщення для розміщення персоналу |
| Тип будівлі | Модульний офісний та житловий комплекс на будівельному майданчику |
| Основні користувачі | Персонал проекту та будівельні робітники |
| Упорядкування | Одноповерхові модульні будівлі |
| Спосіб будівництва | Заводське виготовлення + монтаж на місці |
Від вимог до проекту до модульних будівель для розміщення персоналу на будівельному майданчику
Капітальний ремонт великого стадіону вимагає наявності спеціалізованої бази для управління проектом та щоденної роботи на будівельному майданчику. Керівникам проектів, інженерам, майстрам та іншому персоналу потрібні відповідні приміщення для адміністративної роботи, координації та виконання повсякденних завдань. Водночас членам команди протягом усього терміну реалізації проекту може знадобитися житло для робітників поблизу будівельного майданчика.
У разі реалізації закордонного проєкту, такого як реконструкція стадіону на Багамах, існуючі місцеві будівлі можуть не забезпечувати необхідного поєднання офісних та житлових приміщень. Крім того, планування об’єктів на ділянці має враховувати поточні будівельні роботи, під’їзні шляхи та наявну земельну ділянку.
Компанія GS Housing поставила 144 модульні блоки для задоволення цих комплексних потреб. Блоки були об’єднані в різні функціональні зони, що дозволило об’єднати модульні офісні приміщення та житлові приміщення для персоналу в рамках єдиної загальної системи будівельного майданчика.
Таке планування дозволяє відокремити робочі зони від житлових, при цьому обидві зони залишаються в межах однієї території. Офісні корпуси можна об’єднати в групи для управління проектом та координації робіт, тоді як житлові приміщення розташовуються у відведених для цього зонах. Це забезпечує проектній команді зручну базу, де робочі та житлові приміщення знаходяться поруч із об’єктом реконструкції.
144 одиниці: заводське виготовлення та монтаж на місці
Масштаб проекту на Багамах є однією з його визначальних рис.
Всього було використано 144 модульні контейнерні будинки, щоб створити великий комплекс на території об’єкта, а не сукупність окремих тимчасових приміщень. Стандартизовані модулі можна було повторювати в різних зонах забудови, зберігаючи при цьому цілісність загальної будівельної системи.
Модулі були повністю виготовлені на заводі перед відправкою на Багами. Після завершення підготовки майданчика та вирівнювання фундаментів будівельні бригади встановили кожен модуль відповідно до запланованого плану розміщення, після чого було виконано горизонтальне з’єднання будівельних елементів та підключення інженерних мереж. Такий підхід дозволив виконати більшу частину основних виробничих робіт поза будівельним майданчиком і допоміг обмежити обсяг будівельних робіт, необхідних паралельно з основним графіком реконструкції стадіону.
Використання стандартизованих модулів також спрощує застосування однієї й тієї ж будівельної системи в різних частинах об’єкта.
У проекті на Багамах було застосовано одноповерхову компоновку, завдяки чому будівлі розташовані на рівні землі, що забезпечує зручне пересування між житловими блоками, офісними приміщеннями та спільними відкритими просторами.
Поєднання модульних будівельних офісів та приміщень для проживання персоналу
Головною вимогою цього проєкту було забезпечення як робочих, так і житлових приміщень у межах одного модульного комплексу.
Модульний будівельний офіс
В офісних приміщеннях здійснюються адміністративне управління проектом, координація інженерних робіт, нагляд та повсякденне управління будівельним майданчиком.
Під час реконструкції стадіону розміщення цих підрозділів поблизу активної будівельної ділянки може спростити комунікацію та координацію. Проектні команди можуть здійснювати повсякденне управління безпосередньо з будівельного майданчика, не покладаючись виключно на офіси, розташовані далеко від місця проведення реконструкції.
На аерофотознімку готового комплексу видно модульні будівлі, розташовані навколо центрального відкритого внутрішнього дворика. Таке розташування забезпечує зручний рух між різними частинами комплексу, на відміну від розкиданих по всій території окремих будівель.
Модульний будівельний офіс також можна розділити на різні зони відповідно до потреб проекту. Залежно від планування окремі модулі можуть використовуватися як особисті кабінети, конференц-зали, адміністративні приміщення або для інших допоміжних функцій.
Розміщення персоналу
Комплекс із 144 квартирами також забезпечує житло для персоналу, який працює над проектом.
Житлові корпуси розташовані рядами вздовж брукованих під’їзних шляхів, утворюючи чіткі доріжки, що проходять через територію комплексу. Окремі двері та вікна забезпечують прямий доступ до помешкань, а одноповерхова планування дозволяє здійснювати повсякденне пересування на рівні землі.
Ця ж модульна система будівництва забезпечує виконання як офісних, так і житлових функцій. Немає потреби у повністю різних будівельних рішеннях для будівельних офісів та житлових приміщень, і кожну зону можна налаштувати відповідно до конкретних функціональних вимог об’єкта.
Практичний план реалізації будівельного проекту за кордоном
Однією з практичних особливостей модульного будівництва є те, що модулі не прив’язані до одного фіксованого плану розміщення.
У рамках проекту на Багамах модулі згруповані за функціональним призначенням. Ця добре спланована модульна будівельна база об’єднує офісні приміщення, житлові блоки, маршрути руху та відкриті зони загального користування в єдиний план забудови.
Між рядами будівель розташовані відкриті простори. Центральні зони, зображені на фотографіях проєкту, забезпечують відкритий простір між рядами будівель, сприяючи пересуванню та спільним заходам на території комплексу.
Під час планування розміщення на будівельному таборі важливо врахувати розміщення житлових корпусів, офісних зон, пішохідних доріжок та спільних відкритих просторів у межах наявної території.
Модульні системи забезпечують гнучкість планування. Стандартизовані модулі можна повторювати в межах проекту, а загальну компоновку можна адаптувати відповідно до розмірів ділянки та вимог проекту.
Чому модульні будівлі для тимчасового проживання підходять для інфраструктурних проєктів
Проєкти з будівництва інфраструктури та реконструкції часто мають вимоги, що відрізняються від вимог до звичайного міського будівництва. Місцеві постійні офісні та житлові ресурси можуть бути обмеженими, проте проєктним командам потрібні практичні приміщення поблизу робочих зон.
Системи збірних контейнерних будинків відповідають цим вимогам завдяки будівельним модулям, виготовленим на заводі.
Модульна конструкція не виключає необхідності підготовки будівельного майданчика, виконання фундаментних робіт, підключення інженерних мереж та дотримання місцевих будівельних норм. Усі ці аспекти, як і раніше, потребують проектування з урахуванням місця розташування об’єкта та фактичних умов на будівельному майданчику.
Головна перевага цієї системи полягає у використанні типових будівельних елементів, що забезпечують відтворюваність. Модулі можна конфігурувати для проживання, офісної роботи та інших допоміжних цілей, а планування можна адаптувати до наявного простору на ділянці.
Для закордонних підрядників, EPC-компаній та девелоперів інфраструктури заводські модульні рішення є практичним способом облаштування проектних офісів та житлових приміщень паралельно з реалізацією основної будівельної програми.
Результати проекту
У рамках проекту реконструкції стадіону на Багамах було використано 144 модульні контейнерні будинки, зібрані з готових комплектів, для створення комплексу, що поєднує офіси проекту та житло для персоналу.
Заводські збірні модулі були зібрані на будівельному майданчику та об’єднані в окремі функціональні зони, причому житлові корпуси, офісні приміщення, асфальтовані під’їзні шляхи та відкриті простори утворили єдиний узгоджений комплекс.
Замість того, щоб розробляти окремі будівельні системи для робочих і житлових приміщень, у рамках проєкту було застосовано єдиний модульний підхід на всій території об’єкта.
Що стосується інфраструктурних проектів та проектів з реконструкції за кордоном, приклад Багамських островів демонструє, як збірні модулі можна об’єднати в практичний об’єкт на будівельному майданчику для персоналу, якому необхідно працювати та проживати поблизу місця будівництва.
Часті запитання
Що таке житло на будівельному майданчику?
Під житлом на будівельному майданчику розуміються тимчасові або напівпостійні споруди, зведені поблизу будівельних об’єктів для робітників та персоналу проекту. Залежно від масштабів проекту, до таких споруд можуть належати гуртожитки, офіси, конференц-зали та інші допоміжні приміщення.
Скільки модульних блоків було використано в рамках проекту будівництва стадіону на Багамах?
Компанія GS Housing поставила 144 модульні контейнерні будинки для проекту реконструкції стадіону на Багамах, забезпечивши приміщення для проектних офісів та проживання персоналу.
Як були розташовані ці блоки, і чи можуть модульні будівлі використовуватися як для офісів, так і для житла?
Об’єкти були об’єднані в окремі офісні та житлові зони в межах єдиного комплексу, а різні ділянки з’єднували бруковані під’їзні шляхи та відкриті спільні простори. Ця ж модульна система будівництва може бути адаптована до потреб багатофункціонального використання, причому окремі модулі можуть слугувати проектними офісами, приміщеннями для проживання персоналу, конференц-залами та іншими тимчасовими або напівпостійними об’єктами.
Що слід враховувати підрядникам під час планування модульних будівельних містечок?
До основних факторів, що слід врахувати, належать: загальна чисельність персоналу, необхідні приміщення та місткість офісів, наявна площа земельної ділянки, під’їзд до ділянки, інженерні комунікації, стан ґрунту під фундамент, місцеві будівельні норми та загальний графік реалізації проєкту.
Шукаєте житло на будівельному майданчику?
Проєкт реконструкції стадіону на Багамах, що складається зі 144 модулів, демонструє, як заводські збірні модульні блоки дозволяють об’єднати проектні офіси та приміщення для проживання персоналу в рамках одного впорядкованого будівельного майданчика.
Для реконструкції стадіонів, будівництва інфраструктури, проектів «EPC» або інших будівельних майданчиків за кордоном компанія GS Housing може поставити модульні будівлі з урахуванням кількості одиниць, функціонального призначення будівлі, умов на будівельному майданчику та планування об’єкта.
Якщо ви плануєте облаштувати житло для будівельників, проектні офіси або комплекс, що поєднує офісні приміщення та житло, повідомте нашій команді місце розташування вашого проєкту, чисельність персоналу та вимоги до умов проживання. Зв’яжіться з GS Housing щоб обговорити оптимальну модульну конфігурацію для вашого об’єкта.
