Деякі будівлі приносять дохід.
А інші просто створюють умови для отримання доходу.
Проектний офіс належить до другої категорії.
Так само як і житло для робітників, приймальні, приміщення для персоналу та тимчасові гостьові кімнати.
Вони рідко згадуються в маркетингових брошурах, проте майже кожен гірничодобувний проект, будівництво курорту та об’єкт інфраструктури залежить саме від них, перш ніж будь-які інші роботи зможуть рухатися вперед.
По всій Південній Америці забудовники починають по-іншому ставитися до цих будівель.
Літієвий проект на півночі Чилі не може чекати місяцями на відкриття постійного офісу, перш ніж розпочнуться інженерні роботи.
Еко-курорт, що прихований на узбережжі Тихого океану, не може відкласти своє відкриття, оскільки готельні номери ще перебувають на стадії будівництва.
Вітроелектростанція не може координувати роботу десятків субпідрядників, не маючи місця, де можна проводити наради, переглядати креслення та керувати повсякденною діяльністю.
Ці будівлі не виробляють міді.
Вони не виробляють електроенергію.
Вони не приймають гостей, які платять за проживання.
Вони просто дозволяють усьому іншому відбуватися.
Ця зміна впливає на те, як розробники оцінюють варіанти застосування розширюваних контейнерних будинків.
Питання вже не полягає в тому, чи підходять модульні будівлі для тимчасового використання.
Це починається набагато раніше.
Які об’єкти потрібно ввести в експлуатацію в першу чергу?
Відповідь, на диво, є цілком послідовною.
Зазвичай це не найбільша будівля на території.
Це перший варіант, яким люди можуть реально користуватися.
Перш ніж розпочнеться основний проект, комусь все одно потрібно місце для роботи
На папері графіки будівництва виглядають чітко.
У реальних проєктах все рідко відбувається так ідеально.
Інженерні команди часто прибувають ще до того, як з’являються постійні офіси.
Закупівля розпочинається ще до завершення будівництва складів.
Керівникам будівельних майданчиків потрібно мати місце, де вони зможуть координувати роботу субпідрядників задовго до завершення будівництва адміністративної будівлі.
Очікування на традиційне будівництво лише уповільнює всі інші процеси.
Один із менеджерів із закупівель влучно підсумував це під час однієї з перших нарад з планування.
“Ми не купуємо офіс. Ми купуємо місце, де можна розпочати проект”.”
Цей простий коментар пояснює, чому модульний будівельний офіс стала однією з компаній, що найшвидше розвиваються варіанти застосування розширюваних контейнерних будинків по всій Південній Америці.
На відміну від доставки будівельних матеріалів у розібраному вигляді, модульні офіси постачаються практично готовими до використання.
Після введення в експлуатацію у цій же будівлі можна проводити технічні наради, здійснювати управління документацією, розміщувати підрозділи із закупівель або здійснювати нагляд за будівельним майданчиком.
Коли будівництво переходить на новий етап, така споруда часто продовжує використовуватися для потреб експлуатаційних, технічних або охоронних служб, а не зноситься, як звичайний тимчасовий офіс.
Цей тривалий термін експлуатації часто створює більшу цінність, ніж сама будівля.
На це рішення також впливає транспорт.
Для проектів у Чилі, Перу та Бразилії витрати на перевезення можуть стати не менш важливими, ніж площа приміщень.
Цей 20-футовий розширюваний будинок-контейнер забезпечує практичний баланс.
Кожен блок розширюється приблизно до 37 квадратних метрів корисного внутрішнього простору — достатньо великого для облаштування комфортного офісу на будівельному майданчику, конференц-залу або невеликого штабу проекту.
А ще важливіше те, що, у один 40-футовий транспортний контейнер типу «хай-куб» вміщуються два повних комплекти.
Це означає менше контейнерів, менше рейсів вантажівок і нижчі транспортні витрати ще до початку будівництва.
У разі дистанційних проєктів така економія часто переважає витрати на додавання кількох додаткових квадратних метрів.
Гарні місця часто створюють найскладніші умови для будівництва
Місця, які люди найбільше хочуть відвідати, часто є найскладнішими для будівництва.
Віддалені пляжі.
Гірські долини.
Невеликі острови.
Природні заповідні території.
Розробники обирають ці місця, оскільки вони мають щось унікальне.
Будівельні бригади швидко виявляють, що ці проекти супроводжуються не менш унікальними труднощами.
Матеріали доставляються на більшу відстань.
Знайти робочу силу стає все складніше.
Погода впливає на розклад.
Кожен додатковий тиждень перебування на об’єкті збільшує витрати.
Для проектів у сфері готельного бізнесу дати відкриття мають таке ж значення, як і архітектурний проект.
Багато забудовників почали вирішувати цю проблему, змінюючи підхід до проектування житла, а не до швидкості його будівництва.
Замість того, щоб будувати кожен номер для гостей з нуля, вони поєднують готові заводські модулі з ландшафтним оформленням, ресторанами та громадськими об’єктами, що створюються на місці.
У результаті вдалося скоротити терміни будівництва, не погіршивши при цьому враження відвідувачів.
Хорошим прикладом є Проект GS Housing щодо створення інтегрованого табору у Вануату.
Хоча об’єкт розташований за межами Південної Америки, логістичні труднощі добре знайомі забудовникам у всьому регіоні. Матеріали доводилося транспортувати на великі відстані, місцеві будівельні ресурси були обмежені, а проект вимагав якнайшвидшого введення в експлуатацію житлових та офісних приміщень.
Замість того, щоб покладатися на традиційні методи будівництва, у таборі було поєднано Розсувні контейнерні будинки довжиною 20 і 30 футів, причому кожна будівля виконує своє оперативне призначення.
20-футові модулі були спроектовані як житло для персоналу, оснащені санвузлами, компактними кухнями та обідньою зоною для забезпечення повсякденного життя у віддаленому місці.
Більші одиниці довжиною 30 футів стала операційним центром проєкту, офіси з управління будівельними проектами, відкриті робочі місця та конференц-зали, що дозволили команді на будівельному майданчику ефективно координувати будівництво вже з перших етапів реалізації проекту.
Оскільки значна частина внутрішніх робіт вже була виконана на заводі, будівельні бригади на об’єкті могли зосередитися на підключенні інфраструктури та інженерних мереж, а не на тривалих будівельних роботах.
Такий самий підхід до планування стає дедалі актуальнішим для проектів у сферах туризму, гірничодобувної промисловості та інфраструктури по всій Південній Америці, де раннє відкриття функціонального табору часто має більший вплив, ніж попереднє завершення будівництва всіх постійних споруд.
Вибір між 20-футовим і 40-футовим варіантом — це, по суті, логістичне рішення
Одне питання обговорюється майже на кожному засіданні з питань закупівель.
“Що краще вибрати: 20-футову модель чи 40-футову?”
На перший погляд, це схоже на питання про будівлі.
Насправді це, як правило, питання логістики.
У проектах, де на перше місце ставиться ефективність транспортних перевезень, зазвичай віддають перевагу 20-футовий розширюваний будинок-контейнер.
Перевезення двох одиниць у одному стандартному контейнері типу «хай-куб» дозволяє знизити транспортні витрати та спростити доставку у віддалені райони.
Проєкти, орієнтовані на комфорт гостей, приміщення для керівництва або просторі офісні приміщення, часто приводять до інших висновків.
Цей 40-футовий розширюваний будинок-контейнер дорівнює приблизно 56 квадратних метрів, що забезпечує значно більше простору для проживання та роботи без зміни загального підходу до будівництва.
Жоден із цих варіантів не є однозначно кращим.
Одне з них допомагає оптимізувати транспортні перевезення.
А інший забезпечує більш просторий салон.
Досвідчені проектні команди рідко починають свою роботу з порівняння будівель.
Спочатку вони визначають, яких цілей має досягти будівля.
Таке рішення, як правило, значно полегшує вибір.
Найдовша частина процесу зазвичай припадає на період до встановлення
Коли люди думають про модульні будівлі, вони часто уявляють собі, як крани розкладають модулі на будівельному майданчику.
Для проектних команд найскладніша робота, як правило, виконується за кілька тижнів до цього.
Будівля може вийти з заводу в Китаї, бути доставленою морем до Південної Америки, пройти митне оформлення, пройти через регіональні логістичні центри і, нарешті, дістатися до віддаленого об’єкта, розташованого за сотні кілометрів углиб материка.
Лише після цього розпочинається встановлення.
Кожна додаткова партія товару передбачає окремий графік доставки.
Ще одна митна декларація.
Ще одна вантажівка.
Ще одна нагода для затримок.
У разі віддалених проєктів транспорт стає частиною процесу проектування, а не тим, що організовується наприкінці.
Це одна з причин варіанти застосування розширюваних контейнерних будинків продовжують зростати по всій Південній Америці.
При проектуванні будівель насамперед прагнуть мінімізувати транспортні потоки, а вже потім — максимально збільшити корисну площу.
Компактну установку легше транспортувати через порти, по автомагістралях та гірськими дорогами.
Після доставки на будівельний майданчик корисна площа значно збільшується без необхідності проведення додаткових будівельних робіт.
Для девелоперів ефективні перевезення не просто знижують витрати на вантажні перевезення.
Крім того, це спрощує контроль за графіками реалізації проектів.
Ця перевага стає особливо цінною для гірничодобувних підприємств в Андах, проектів у сфері відновлюваної енергетики в Патагонії та інфраструктурних проектів, що реалізуються далеко від існуючих логістичних мереж.
Досвідчені проектні команди рідко відкладають вирішення питань транспортування до початку процедури закупівлі.
Вони оцінюють ефективність перевезень ще на етапі вибору самої будівлі.
Проєкти змінюються. Будівлі мають йти в ногу з часом.
Дуже рідко якісь проекти реалізуються саме так, як було заплановано спочатку.
Кількість працівників зростає.
Затверджено другий етап будівництва.
Попит з боку гостей перевищує очікування.
Прибувають нові підрядники.
Раптом виникає потреба у додаткових офісних приміщеннях.
Питання не в тому, чи зміниться цей проєкт.
Питання в тому, чи зможуть будівлі змінюватися разом із ним.
Один із менеджерів з EPC пояснив це таким чином під час огляду проекту.
“Перший табір — це ніколи не останній табір”.”
Такий підхід вплинув на те, як зараз багато розробників проектують модульні об’єкти.
Замість того, щоб з самого початку розраховувати на найбільшу чисельність персоналу, вони розробляють планування, яке можна поетапно розширювати у міру зміни операційних потреб.
До наступної мобілізації можна додати додаткові місця для розміщення.
Нові офісні приміщення зможуть забезпечити потреби інженерної команди, що розширюється.
До початку наступного туристичного сезону можуть відкритися додаткові номери.
Розширення стає частиною початкового плану, а не несподіваним будівельним проектом.
Ця гнучкість є однією з причин варіанти застосування розширюваних контейнерних будинків вже давно вийшли за межі тимчасових будівель на будівельних майданчиках.
Сьогодні вони підтримують проекти, які, як очікується, будуть функціонувати, розвиватися та адаптуватися протягом багатьох років.
Чому виробництво на заводі сприяє більшому підвищенню ефективності, ніж швидкість будівництва
Швидкість легко виміряти.
Послідовність важко оцінити, доки проект не розпочнеться.
У традиційному будівництві часто залучаються численні субпідрядники, які працюють у мінливих умовах на будівельному майданчику.
Погода впливає на хід робіт.
Зміни у наявності робочої сили.
Якість виконання робіт може відрізнятися від однієї команди до іншої.
Завдяки заводському виробництву значна частина цієї невизначеності усувається ще до того, як будівля взагалі покине виробничу лінію.
Конструкційні каркаси виготовляються в контрольованих умовах.
Стінові панелі, двері та вікна встановлюються перед відправкою.
Електричні системи та водопровідна система встановлюються на заводі, а не збираються по частинах на будівельному майданчику.
Для забудовників зменшення кількості робіт на будівельному майданчику зазвичай означає зменшення кількості змінних, якими доводиться керувати.
Компанія GS Housing застосовує однаковий інженерний підхід до всього асортименту своїх розширюваних будинків-контейнерів.
Кожен модуль має каркас із оцинкованої сталі, з’єднаний високоміцними болтами, що забезпечує стабільність конструкції.
Негорючі теплоізоляційні матеріали покращують теплові характеристики та пожежну безпеку, а електричні та сантехнічні системи, встановлені на заводі, дозволяють скоротити обсяг робіт на будівельному майданчику.
Покриття у вигляді порошкового лаку з додаванням графена також сприяє захисту зовнішніх поверхонь від ультрафіолетового випромінювання, вологи та несприятливих погодних умов, забезпечуючи довготривалу стійкість у складних умовах експлуатації.
Ці деталі, можливо, не будуть першими питаннями, які розглядатимуться під час нарад з питань закупівель.
Саме вони часто стають причиною того, що будівлі продовжують надійно функціонувати навіть через багато років після монтажу.
Правильний підхід до створення розширюваного контейнерного будинку починається з проекту, а не з самого продукту
Покупці іноді запитують, яка модель є найпопулярнішою.
Досвідчені інженери зазвичай запитують про щось інше.
Яких цілей має досягти ця будівля?
У проекті з видобутку корисних копалин у віддалених районах ефективність транспортування може мати пріоритет над усім іншим.
Еко-курорт, швидше за все, приділятиме більшу увагу комфорту та зовнішньому вигляду гостей.
Будівельному підряднику може знадобитися просто модульний офіс, який можна ввести в експлуатацію вже за кілька днів.
Кожен проєкт по-різному оцінює цінність.
Найуспішніші рішення щодо закупівель рідко починаються з порівняння будівель.
Спочатку вони ознайомлюються з проектом.
Як тільки ці пріоритети стануть зрозумілими, вибір відповідного рішення, що підтримує розширення, стане набагато простішим.
Будівля — це не відправна точка.
Проект полягає в тому, що...
Створення потрібного простору в потрібний час
У всій Південній Америці модульні будівлі відіграють зовсім іншу роль, ніж десять років тому.
Їх більше не розглядають лише як тимчасові споруди, що використовуються під час будівництва.
Вони перетворилися на практичну інфраструктуру, яка допомагає проектам розпочинатися раніше, працювати ефективніше та адаптуватися до змін вимог.
Незалежно від того, чи йдеться про підтримку гірничодобувної діяльності в Андах, екокурорту на віддаленому узбережжі чи інфраструктурного проєкту далеко від великих міст, мета залишається надзвичайно схожою.
Створіть корисний простір, перш ніж він стане черговим обмежувальним фактором у графіку.
Якщо ви плануєте реалізувати проект у Південній Америці, обговоріть вимоги до вашого проєкту з нашою командою перед тим, як остаточно затвердити графік доставки.
Своєчасне планування дає більше можливостей для оптимізації транспортних потоків, планування будівель та майбутнього розширення, дозволяючи при цьому уникнути небажаних несподіванок після початку будівництва.
Поширені запитання
Які найпоширеніші сфери застосування розширюваних контейнерних будинків у Південній Америці?
Вони широко використовуються як модульні будівельні офіси, житло для робітників, номери в еко-курортах, будівлі служби охорони, штаби проектів та тимчасові оперативні об’єкти для гірничодобувної, інфраструктурної та енергетичної галузей.
Чому 20-футові розширювані контейнерні будинки користуються популярністю у віддалених проектах?
У один 40-футовий транспортний контейнер типу «хай-куб» можна завантажити дві 20-футові одиниці, що дозволяє знизити витрати на перевезення та забезпечує приблизно 37 квадратних метрів корисної площі після розширення.
Чи можна використовувати розширювані контейнерні будинки для розміщення робітників?
Так. Розширювані контейнерні будинки зазвичай використовуються для розміщення робітників, керівного складу та облаштування таборів на гірничодобувних, інфраструктурних та промислових об’єктах. Їх також можна обладнати системами утеплення та клімат-контролю, пристосованими до умов гірничих робіт на великій висоті або в пустельних районах. Крім того, їхня модульна конструкція значно полегшує подальше розширення у міру збільшення чисельності персоналу.
Скільки часу займає монтаж розширюваного будинку-контейнера?
Монтаж відбувається значно швидше, ніж у разі традиційного будівництва, оскільки більшість конструкційних, електромонтажних та оздоблювальних робіт виконується на заводі. Після готовності фундаменту остаточний графік монтажу залежить від умов на будівельному майданчику, наявності обладнання та чисельності монтажної бригади.
