Alguns edifícios geram receitas.
Outros limitam-se a tornar possível a obtenção de receitas.
Um gabinete de projetos enquadra-se na segunda categoria.
O mesmo se aplica aos alojamentos para trabalhadores, aos edifícios de receção, às instalações para o pessoal e aos quartos para hóspedes temporários.
Raramente aparecem nas brochuras de marketing, mas quase todos os projetos mineiros, empreendimentos turísticos e obras de infraestruturas dependem deles antes de se poder avançar com qualquer outra coisa.
Em toda a América do Sul, os promotores imobiliários estão a começar a encarar estes edifícios de forma diferente.
Um projeto de lítio no norte do Chile não pode esperar meses até que haja um escritório permanente para que os trabalhos de engenharia possam começar.
Um resort ecológico situado na costa do Pacífico não pode adiar a sua abertura porque as instalações de alojamento para hóspedes ainda se encontram em construção.
Um parque eólico não consegue coordenar dezenas de subcontratados sem um local onde realizar reuniões, analisar desenhos e gerir as operações diárias.
Estes edifícios não produzem cobre.
Não produzem eletricidade.
Não aceitam hóspedes pagantes.
Simplesmente deixam que tudo o resto aconteça.
Essa mudança está a alterar a forma como os programadores avaliam aplicações das casas-contentor expansíveis.
A discussão já não se centra em saber se os edifícios modulares são adequados para utilização temporária.
Começa muito mais cedo.
Quais são as instalações que têm de estar operacionais em primeiro lugar?
A resposta é surpreendentemente consistente.
Normalmente, não é o edifício mais grande do local.
É o primeiro que as pessoas conseguem realmente utilizar.
Antes do início do projeto principal, ainda é preciso arranjar um local de trabalho
Os calendários de construção parecem bem organizados no papel.
Os projetos reais raramente seguem essas regras de forma tão rigorosa.
As equipas de engenharia chegam frequentemente antes de existirem escritórios permanentes.
A aquisição de material começa enquanto os armazéns ainda estão a ser construídos.
Os responsáveis pela obra precisam de um local para coordenar os subempreiteiros muito antes de o edifício administrativo estar concluído.
Esperar pela construção tradicional só faz com que tudo o resto fique mais lento.
Um gestor de compras resumiu bem a situação durante uma reunião de planeamento inicial.
“Não estamos a comprar um escritório. Estamos a comprar um local onde o projeto possa começar.”
Essa simples observação explica por que razão o escritório modular de obra tornou-se uma das que mais crescem aplicações das casas-contentor expansíveis em toda a América do Sul.
Em vez de fornecerem materiais de construção a granel, os escritórios expansíveis chegam praticamente prontos a utilizar.
Após a instalação, o mesmo edifício pode acolher reuniões de engenharia, serviços de controlo de documentos, equipas de aquisições ou supervisão da obra.
Quando a obra entra numa nova fase, continua frequentemente a servir as equipas de operações, manutenção ou segurança, em vez de ser demolida como um escritório temporário convencional.
Essa longa vida útil gera, muitas vezes, mais valor do que o próprio edifício.
Os transportes também influenciam a decisão.
No caso de projetos no Chile, no Peru e no Brasil, os custos de transporte podem tornar-se tão importantes quanto a área útil.
O Casa-contentor expansível de 20 pés oferece um equilíbrio prático.
Cada unidade ocupa uma área de aproximadamente 37 metros quadrados de espaço interior útil — suficientemente amplo para um escritório de obra confortável, uma sala de reuniões ou uma pequena sede de projeto.
Mais importante ainda, duas unidades completas cabem dentro de um contentor de transporte «high cube» de 40 pés.
Isso significa menos contentores, menos deslocações de camiões e custos de transporte mais baixos, ainda antes do início da construção.
No caso de projetos remotos, essas poupanças acabam por compensar a adição de alguns metros quadrados adicionais.
Os locais mais bonitos são, muitas vezes, aqueles que apresentam as condições de construção mais difíceis
Os locais que as pessoas mais desejam visitar são, muitas vezes, os mais difíceis de construir.
Praias remotas.
Vales montanhosos.
Pequenas ilhas.
Áreas naturais protegidas.
Os promotores imobiliários escolhem estes locais porque oferecem algo único.
As equipas de construção rapidamente se apercebem de que estes projetos trazem consigo desafios igualmente únicos.
Os materiais percorrem distâncias maiores.
É mais difícil encontrar mão-de-obra.
As condições meteorológicas alteram o horário.
Cada semana adicional no local aumenta os custos.
No caso dos projetos do setor hoteleiro, as datas de inauguração são tão importantes quanto o projeto arquitetónico.
Muitos promotores imobiliários começaram a resolver esse problema, alterando a forma como os alojamentos são construídos, em vez de se concentrarem na rapidez da construção.
Em vez de construírem cada quarto de hóspedes a partir do zero, combinam alojamentos pré-fabricados com paisagismo, restaurantes e instalações públicas concluídos localmente.
O resultado é um programa de obras mais curto, sem comprometer a experiência dos visitantes.
Um bom exemplo é O projeto de acampamento integrado da GS Housing em Vanuatu.
Embora situado fora da América do Sul, os desafios logísticos são bem conhecidos dos promotores imobiliários de toda a região. Os materiais tiveram de ser transportados por longas distâncias, os recursos locais de construção eram limitados e o projeto exigia que as instalações de alojamento e os escritórios entrassem em funcionamento o mais rapidamente possível.
Em vez de recorrer à construção convencional, o acampamento combinou Casas-contentor expansíveis de 20 pés e 30 pés, sendo que cada edifício tem uma finalidade operacional diferente.
As unidades de 20 pés foram concebidas para servir de alojamento ao pessoal, equipadas com casas de banho, cozinhas compactas e zona de refeições para facilitar a vida quotidiana num local remoto.
As unidades maiores, de 30 pés tornou-se o centro operacional do projeto, gabinetes de gestão do projeto habitacional, postos de trabalho em espaço aberto e salas de reuniões que permitiram à equipa no local coordenar a construção de forma eficiente desde as primeiras fases do desenvolvimento.
Como grande parte dos trabalhos de acabamento interior já tinha sido concluída na fábrica, as equipas no local puderam concentrar-se nas infraestruturas e nas ligações aos serviços públicos, em vez de se dedicarem a trabalhos de construção demorados.
A mesma abordagem de planeamento reveste-se de cada vez maior relevância para projetos de turismo, mineração e infraestruturas em toda a América do Sul, onde a abertura antecipada de um acampamento funcional tem, muitas vezes, um impacto maior do que concluir primeiro todos os edifícios permanentes.
A escolha entre 20 pés e 40 pés é, na verdade, uma decisão de logística
Há um tema que surge em quase todas as reuniões sobre aquisições.
“Devemos escolher o modelo de 20 pés ou o de 40 pés?”
À primeira vista, parece uma pergunta sobre edifícios.
Na realidade, trata-se normalmente de uma questão de logística.
Os projetos que dão prioridade à eficiência dos transportes tendem a favorecer o Casa-contentor expansível de 20 pés.
O transporte de duas unidades num único contentor «high cube» padrão reduz os custos de frete e simplifica a entrega em locais remotos.
Os projetos que se centram no conforto dos hóspedes, nas instalações de gestão ou em espaços de escritório de maiores dimensões chegam frequentemente a uma conclusão diferente.
O Casa-contentor expansível de 40 pés chega a aproximadamente 56 metros quadrados, proporcionando um espaço habitacional e de trabalho substancialmente maior, sem alterar a abordagem geral da construção.
Nenhuma das opções é, de forma geral, melhor.
Isso ajuda a otimizar o transporte.
A outra proporciona um interior mais espaçoso.
As equipas de projeto experientes raramente começam por comparar edifícios.
Começam por decidir quais são os objetivos que o edifício deve atingir.
Essa decisão costuma facilitar bastante a escolha.
A parte mais longa do percurso ocorre normalmente antes da instalação
Quando as pessoas pensam em edifícios modulares, muitas vezes imaginam gruas a montar as unidades no local.
Para as equipas de projeto, o trabalho mais complexo costuma ocorrer semanas antes.
Um edifício pode sair da fábrica na China, viajar por via marítima até à América do Sul, passar pela alfândega, passar por centros logísticos regionais e, por fim, chegar a um projeto remoto a centenas de quilómetros no interior do continente.
Só então é que a instalação tem início.
Cada envio adicional implica um novo prazo de entrega.
Mais uma declaração aduaneira.
Mais um camião.
Mais uma oportunidade para atrasos.
No caso de projetos remotos, o transporte passa a fazer parte do processo de conceção, em vez de ser algo que se organiza apenas no final.
Essa é uma das razões aplicações das casas-contentor expansíveis continuam a crescer em toda a América do Sul.
Os edifícios foram concebidos para minimizar o volume de transporte antes de maximizarem o espaço útil.
Uma unidade compacta é mais fácil de transportar por portos, autoestradas e estradas de montanha.
Assim que chega ao local, a área útil aumenta consideravelmente sem que seja necessário realizar obras estruturais adicionais.
Para os promotores imobiliários, um transporte eficiente não se limita a reduzir os custos de transporte de mercadorias.
Além disso, facilita o controlo dos calendários dos projetos.
Essa vantagem revela-se especialmente valiosa para os empreendimentos mineiros nos Andes, os projetos de energias renováveis na Patagónia e os projetos de infraestruturas construídos longe das redes logísticas já estabelecidas.
As equipas de projeto experientes raramente deixam a questão dos transportes para quando começa o processo de adjudicação.
Avaliam a eficiência do transporte já na fase de seleção do próprio edifício.
Os projetos mudam. Os edifícios devem acompanhar essa evolução.
São muito poucos os empreendimentos que ficam exatamente como foram inicialmente planeados.
A força de trabalho cresce.
Foi aprovada uma segunda fase de construção.
A procura por parte dos hóspedes supera as expectativas.
Chegam novos empreiteiros.
De repente, torna-se necessário dispor de mais espaço de escritório.
A questão não é se o projeto irá mudar.
A questão é saber se os edifícios conseguem adaptar-se a essa mudança.
Um gestor da EPC explicou-o desta forma durante uma revisão do projeto.
“O primeiro acampamento nunca é o último.”
Essa mentalidade influenciou a forma como muitos promotores imobiliários planeiam atualmente as instalações modulares.
Em vez de planearem desde o início para acolher o maior número possível de colaboradores, criam uma disposição que pode ser ampliada por fases, à medida que as necessidades operacionais evoluem.
É possível adicionar alojamento adicional antes da próxima mobilização.
O novo espaço de escritórios permite acolher uma equipa de engenharia em crescimento.
Poderão ser disponibilizados quartos adicionais antes do início da próxima época turística.
A expansão passa a fazer parte do plano inicial, em vez de ser um projeto de construção inesperado.
Esta flexibilidade é uma das razões aplicações das casas-contentor expansíveis já ultrapassaram largamente a fase das instalações provisórias.
Atualmente, apoiam projetos que se prevê que funcionem, cresçam e se adaptem durante muitos anos.
Por que razão a produção em fábrica melhora mais do que a velocidade de construção
A velocidade é fácil de medir.
É mais difícil perceber a consistência até o projeto estar em andamento.
A construção tradicional depende frequentemente de vários subempreiteiros que trabalham em condições variáveis no local da obra.
As condições meteorológicas afetam o andamento dos trabalhos.
Alterações na disponibilidade de mão-de-obra.
A qualidade do trabalho pode variar de uma equipa para outra.
A produção em fábrica elimina grande parte dessa incerteza antes mesmo de o edifício sair da linha de produção.
As estruturas são fabricadas em condições controladas.
Os painéis de parede, as portas e as janelas são instalados antes do envio.
Os sistemas elétricos e de canalização são montados na fábrica, em vez de serem montados peça a peça no local da obra.
Para os promotores imobiliários, um menor número de atividades no local do projeto significa, normalmente, menos variáveis para gerir.
A GS Housing segue a mesma abordagem de engenharia em toda a sua gama de casas modulares expansíveis.
Cada unidade utiliza uma estrutura de aço galvanizado, unida por parafusos de alta resistência, para criar um sistema estrutural estável.
Os materiais de isolamento incombustíveis melhoram o desempenho térmico e a segurança contra incêndios, enquanto os sistemas elétricos e de canalização instalados em fábrica reduzem o trabalho no local da obra.
O revestimento em pó reforçado com grafeno também ajuda a proteger as superfícies exteriores contra a exposição aos raios UV, a humidade e as condições meteorológicas adversas, contribuindo para uma durabilidade a longo prazo em ambientes exigentes.
Esses pormenores podem não ser os primeiros temas a serem abordados nas reuniões de aquisição.
Muitas vezes, são esses fatores que fazem com que os edifícios continuem a funcionar de forma fiável anos após a instalação.
A casa pré-fabricada expansível ideal começa pelo projeto, não pelo produto
Os compradores perguntam, por vezes, qual é o modelo mais popular.
Os engenheiros experientes costumam perguntar outra coisa.
O que se espera que o edifício venha a proporcionar?
Um projeto de exploração mineira em locais remotos pode dar prioridade à eficiência dos transportes acima de tudo o resto.
É mais provável que um resort ecológico dê prioridade ao conforto e à aparência dos hóspedes.
Uma empresa de construção civil pode simplesmente precisar de um escritório modular que fique operacional em poucos dias.
Cada projeto avalia o valor de forma diferente.
As decisões de aquisição mais bem-sucedidas raramente começam por comparar edifícios.
Começam por compreender o projeto.
Assim que essas prioridades ficarem claras, escolher a solução expansível certa torna-se muito mais simples.
O edifício não é o ponto de partida.
O projeto é.
Criar o espaço certo na altura certa
Em toda a América do Sul, os edifícios modulares estão a assumir um papel muito diferente daquele que tinham há uma década.
Já não são vistas simplesmente como instalações temporárias utilizadas durante a construção.
Tornaram-se infraestruturas práticas que ajudam os projetos a arrancar mais cedo, a funcionar de forma mais eficiente e a adaptar-se à medida que os requisitos mudam.
Quer se trate de apoiar uma operação mineira nos Andes, um resort ecológico numa costa remota ou um projeto de infraestruturas longe das grandes cidades, o objetivo é notavelmente semelhante.
Crie espaço útil antes que se torne o próximo obstáculo ao calendário.
Se está a planear um projeto na América do Sul, discuta os requisitos do seu projeto com a nossa equipa antes de finalizar o seu calendário de entregas.
Um planeamento antecipado permite maior margem para otimizar os transportes, a disposição dos edifícios e a expansão futura — evitando, ao mesmo tempo, surpresas desnecessárias assim que a construção estiver em curso.
Perguntas Frequentes
Quais são as aplicações mais comuns das casas-contentor expansíveis na América do Sul?
São amplamente utilizados como escritórios modulares em estaleiros, alojamentos para trabalhadores, quartos de hóspedes em resorts ecológicos, edifícios de segurança, sedes de projetos e instalações operacionais temporárias para empreendimentos nos setores da mineração, das infraestruturas e da energia.
Por que é que as casas-contentor expansíveis de 20 pés são populares para projetos em locais remotos?
É possível carregar duas unidades de 20 pés num contentor de transporte «high cube» de 40 pés, o que contribui para reduzir os custos de frete e proporciona, após a expansão, aproximadamente 37 metros quadrados de espaço útil.
As casas-contentor expansíveis podem ser utilizadas como alojamento para trabalhadores?
Sim. As casas-contentor expansíveis são frequentemente utilizadas para alojamento de trabalhadores, habitação de supervisores e instalações de acampamento em projetos mineiros, de infraestruturas e industriais. Podem também ser equipadas com isolamento e sistemas de climatização adequados a ambientes mineiros de alta altitude ou desérticos. O seu design modular facilita ainda mais a expansão futura, à medida que o número de trabalhadores aumenta.
Quanto tempo demora a instalação de uma casa-contentor expansível?
A instalação é significativamente mais rápida do que na construção convencional, uma vez que a maior parte dos trabalhos estruturais, elétricos e de acabamentos é concluída na fábrica. Assim que as fundações estiverem prontas, o prazo final de instalação depende das condições do local, da disponibilidade de equipamento e da dimensão da equipa de instalação.
