Em projetos em que os trabalhadores permanecem no local durante meses ou anos, um módulo de alojamento tem de oferecer mais do que apenas um espaço para dormir. Um módulo reúne quartos, instalações sanitárias, água, eletricidade, climatização, arrumação e proteção contra incêndios numa única habitação coordenada. Os escritórios, refeitórios e instalações médicas podem ser planeados em torno deste. Este guia descreve os pontos-chave que os compradores devem incluir numa análise técnica antes de selecionarem módulos de alojamento para trabalhadores destinados a projetos de longa duração.
GS Habitação fornece sistemas modulares de habitação para alojamentos e instalações de apoio no âmbito de projetos. O seu sistema de montagem a partir de kits integra componentes estruturais, isolamento, sistemas hidráulicos e elétricos, acabamentos interiores e espaços funcionais em módulos produzidos em fábrica. As unidades podem ser utilizadas separadamente ou combinadas para formar instalações de projetos de maior dimensão.
O que é que um módulo de alojamento de longa duração deve oferecer?
O alojamento de longa duração para trabalhadores deve ser planeado tendo em conta a forma como as pessoas vivem e trabalham efetivamente no local da obra. Antes de escolherem uma unidade, os compradores devem definir a ocupação, as atividades diárias, as condições climáticas, as necessidades em termos de serviços públicos e as instalações de apoio necessárias em torno dos quartos.
Espaço confortável para dormir e disposição prática do quarto
Os quartos de descanso devem dispor de uma disposição adequada das camas, espaço de circulação, arrumação, iluminação e separação suficiente para os trabalhadores que possam exercer funções em turnos diferentes.
Num projeto de grande dimensão, o planeamento das salas deve partir da equipa de trabalho e não do edifício. Uma sala para quatro pessoas, por exemplo, requer disposições de circulação e arrumação diferentes das de uma sala com menor capacidade. A disposição deve também permitir um acesso prático às portas, janelas, tomadas elétricas e áreas de manutenção.
Sistemas integrados de saneamento, energia, água e climatização
Um módulo destinado a utilização a longo prazo deve ser concebido como um pacote de serviços interligados. Sanitas, chuveiros, lavatórios, água quente, escoamento, distribuição elétrica, tomadas e iluminação têm de estar alinhados com os pontos de ligação do local. Assinale os painéis de acesso e as vias de serviço nos desenhos, para que a equipa do acampamento os possa localizar posteriormente.
O clima é igualmente importante. O aquecimento, a ventilação e o ar condicionado (AVAC) devem estar adaptados à amplitude térmica local, ao nível de poeira, à humidade e ao número de ocupantes. Numa zona quente, o isolamento, a sombra, o ar fresco e o arrefecimento têm de funcionar em conjunto. Numa zona fria, deve-se avaliar a capacidade de aquecimento, o isolamento, as aberturas das portas e as fugas de ar como um todo.
Instalações comuns que facilitam o dia-a-dia
Um plano de alojamento para um projeto não se deve limitar aos quartos. O alojamento de trabalhadores a longo prazo pode também exigir casas de banho, chuveiros, refeitórios, cozinhas, lavandarias, espaços de lazer, arrecadações, escritórios e instalações médicas.
Estes espaços de apoio podem ser organizados como módulos funcionais separados dentro do mesmo acampamento. O sistema de produtos da GS Housing pode ser configurado para alojamento, casas de banho, cozinhas, salas de jantar, salas de lazer, clínicas, lavandarias, arrecadações e outras instalações do projeto.
Lista de verificação do módulo de alojamento dos trabalhadores para projetos de longa duração
Uma lista de verificação simples pode ajudar as equipas de compras e de engenharia a rever as especificações antes de efetuarem a encomenda.
| Item de planeamento | O que verificar |
| Espaço para dormir | Disposição dos leitos, ocupação, circulação, privacidade |
| Saneamento | Sanitários, chuveiros, escoamento, acesso para limpeza |
| Potência | Iluminação, tomadas, distribuição e equipamento |
| Água | Ligações de abastecimento, drenagem e saneamento |
| AVAC | Requisitos climáticos e ventilação |
| Armazenamento | Objetos pessoais e armazenamento operacional |
| Segurança contra incêndios | Materiais, vias de evacuação e requisitos do projeto |
| Acesso para manutenção | Inspeção de equipamentos e substituição de componentes |
| Instalações partilhadas | Áreas de refeições, lavandaria, lazer, assistência médica e escritórios |
| Expansão futura | Salas adicionais e módulos funcionais |
Esta lista de verificação é particularmente útil para os módulos de alojamento dos trabalhadores, uma vez que uma especificação que se limite a indicar o número de quartos pode deixar por definir requisitos operacionais importantes.
Qual deve ser a durabilidade de um módulo habitacional para utilização a longo prazo?
Assim que os requisitos funcionais estiverem definidos, o passo seguinte consiste em analisar o próprio sistema de construção. Os projetos de longo prazo exigem um desempenho estrutural, proteção contra a corrosão, isolamento e proteção contra as intempéries adequados às condições reais do local.
Resistência estrutural para utilização repetida e a longo prazo
No caso das habitações modulares para trabalhadores, o sistema estrutural deve ser avaliado tendo em conta a localização do projeto e os requisitos de engenharia locais.
A estrutura das casas em kit da GS Housing foi testada por instituições nacionais de ensaio. O desempenho declarado inclui intensidade sísmica 8, nível de resistência ao vento 12 e uma vida útil superior a 20 anos. O sistema também pode ser utilizado para edifícios permanentes ou semipermanentes, consoante os requisitos do projeto.
Estes valores devem ser considerados em conjunto com a localização do projeto, o projeto das fundações, as condições de vento, a altura do edifício e os requisitos locais aplicáveis.
Para os compradores que procuram uma configuração de habitação definida, o Casa em contentor pré-fabricada do tipo D pode ser tido em conta quando é necessário abordar a disposição do espaço e os requisitos de ocupação a longo prazo ao nível do produto.
Proteção contra a corrosão e durabilidade dos materiais
A proteção contra a corrosão é especialmente importante em ambientes costeiros, húmidos, industriais e outros ambientes exigentes. Os compradores devem perguntar que tratamento é aplicado aos componentes estruturais expostos e que especificações constarão na documentação técnica.
A estrutura das casas em kit da GS Housing utiliza componentes de aço galvanizado. A camada de galvanização documentada tem, no mínimo, 10 μm, com um teor de zinco de, pelo menos, 100 g/m².
No que diz respeito ao alojamento de trabalhadores a longo prazo, este tipo de especificação de materiais proporciona à equipa de aquisições um ponto de referência concreto para a análise técnica. A proteção selecionada deve, no entanto, ser adequada ao ambiente local e aos requisitos do projeto.
Isolamento, segurança contra incêndios e proteção contra as intempéries
O isolamento térmico deve ser selecionado de acordo com o clima, em vez de ser tratado como uma especificação universal. Um projeto numa zona quente e seca, um projeto numa zona fria e um projeto numa zona costeira húmida podem impor exigências diferentes ao invólucro do edifício e ao sistema de climatização.
A segurança contra incêndios também deve ser tida em conta ao nível do sistema. O comprador deve analisar os materiais das paredes e do telhado, os acabamentos interiores, a instalação elétrica, os acessos de emergência e os requisitos de segurança contra incêndios aplicáveis ao projeto.
Como devem os compradores configurar os módulos de alojamento para diferentes tipos de força de trabalho?
A mesma configuração das instalações não é adequada para todos os tipos de pessoal. A ocupação, os horários de trabalho, a duração do projeto, o terreno disponível e as instalações de apoio devem determinar a forma como os módulos são dispostos.
Taxas de ocupação, privacidade e proporções das instalações
Comece por analisar o número de trabalhadores e o seu horário de trabalho.
Um projeto com turnos rotativos pode exigir uma disposição das instalações diferente daquela de um projeto em que os trabalhadores seguem um horário diário fixo. Os compradores devem também determinar quantas casas de banho, chuveiros, espaços de refeições, áreas de lavandaria e outras instalações comuns são necessárias.
No que diz respeito ao alojamento dos trabalhadores remotos, esta fase de planeamento é particularmente importante, uma vez que a adição de instalações numa fase posterior poderá exigir transporte adicional, trabalhos de elevação, intervenções nas redes de serviços públicos e coordenação no local.
Disposições modulares que podem expandir-se à medida que o projeto avança
A construção modular revela-se útil quando as necessidades em termos de mão-de-obra mudam durante um projeto.
As casas em kit da GS Housing podem ser combinadas horizontal ou verticalmente, desde que o projeto estrutural aprovado, as condições das fundações, os requisitos de segurança contra incêndios, o planeamento dos acessos e os regulamentos locais o permitam. As configurações adequadas podem permitir disposições em pilha, desde que verificadas por uma análise de engenharia específica para o projeto. Um módulo pode funcionar como uma divisão completa ou fazer parte de um espaço maior.
Isto permite que o alojamento pré-fabricado para trabalhadores seja organizado em conjunto com escritórios, instalações sanitárias, refeitórios e outros edifícios de apoio. Os compradores podem, assim, planear um acampamento com base nas funções, em vez de se limitarem a encomendar um número fixo de quartos idênticos.
As condições de transporte e instalação devem ser planeadas com antecedência
O transporte e a instalação devem ser tidos em conta antes da aprovação do plano final.
A equipa do projeto deve verificar o acesso ao local, a preparação das fundações, as condições de elevação, os pontos de ligação aos serviços públicos, a sequência de instalação e o espaço de trabalho disponível. Um módulo tecnicamente adequado pode, mesmo assim, causar atrasos no projeto se o plano de instalação não se adequar ao local.
O sistema da GS Housing transfere grande parte do trabalho de fabrico e acabamento para a fábrica, antes de os módulos serem montados ou colocados no local.
O que mantém a eficiência das habitações para trabalhadores de longa duração ao longo do ciclo de vida do projeto?
O plano de instalação deverá continuar a funcionar após a instalação. A produção em série, os sistemas acessíveis e os componentes substituíveis podem facilitar as futuras inspeções e manutenção.
A pré-fabricação em fábrica reduz o trabalho no local e as variações de qualidade
A produção em fábrica permite que os componentes estruturais e muitos processos internos sejam concluídos num ambiente de produção controlado.
A GS Housing utiliza um modelo de fabrico em fábrica e instalação no local. O seu processo de produção documentado inclui o fabrico padronizado de componentes estruturais, soldadura, montagem e conclusão em fábrica das instalações técnicas e dos acabamentos interiores.
A produção em fábrica pode ajudar a reduzir parte do trabalho no local, a movimentação de materiais e os resíduos de construção, em comparação com a construção totalmente no local, dependendo do âmbito do projeto e das condições de instalação.
Para uma equipa de projeto, a questão prática é saber quanto trabalho pode ser concluído antes da chegada dos módulos ao local da obra e quanto trabalho dependente do local ainda resta por fazer.
Sistemas acessíveis e componentes substituíveis reduzem os encargos de manutenção
A manutenção deve ser tida em conta ainda na fase de conceção. As vias de acesso aos serviços, os pontos de drenagem, os componentes elétricos, as portas, as janelas, o equipamento sanitário e os sistemas de paredes devem ser acessíveis para inspeção e substituição.
Isto é particularmente relevante no caso do alojamento de trabalhadores remotos, em que enviar pessoal de manutenção ou materiais de substituição para o local da obra pode ser mais complicado do que num edifício urbano.
Uma especificação prática deve, por conseguinte, incluir o acesso para manutenção, em vez de se centrar apenas na instalação inicial.
O Acampamento de Trabalhadores do Mar Vermelho, na Arábia Saudita, como referência de projeto
O Projeto do Acampamento de Trabalhadores do Mar Vermelho, na Arábia Saudita constitui uma referência relevante para a aplicação de alojamentos modulares num grande complexo habitacional para trabalhadores.
A experiência da GS Housing em projetos na Arábia Saudita inclui alojamentos, bem como escritórios, casas de banho, chuveiros, restaurantes, instalações desportivas e ginásios. A empresa disponibilizou ainda uma equipa de engenharia para a instalação no local e para a prestação de assistência técnica.
A conclusão prática é que o alojamento de trabalhadores a longo prazo deve ser planeado como um projeto integrado. Os quartos, as instalações sanitárias, as refeições, as atividades recreativas, os serviços públicos e as instalações no local têm de funcionar em conjunto.
O que devem os compradores esperar de um fornecedor de módulos de alojamento?
O papel do fornecedor vai além do fabrico de unidades individuais. No caso de um sistema de alojamento para projetos, a coordenação do projeto, a produção, a entrega, a instalação e o apoio técnico podem, todos eles, influenciar o resultado final.
Apoio ao projeto, fabrico, entrega e instalação
Os compradores devem confirmar que parte do projeto pode ser coordenada por um único fornecedor.
O modelo de construção modular da GS Housing combina conceção, produção em fábrica, montagem e instalação no local do projeto. A sua experiência em projetos inclui também equipas de engenharia profissionais que prestam serviços de instalação no local e assistência técnica.
No caso de grandes projetos, esta coordenação pode ajudar a garantir a coerência entre a disposição das instalações, as infraestruturas de apoio, o sistema estrutural e a sequência de instalação.
Verifique se as especificações do módulo correspondem às do local antes de efetuar a encomenda
Antes de efetuar uma encomenda, a equipa de compras deve elaborar um resumo técnico que abranja:
- Localização do projeto e condições ambientais
- Dimensão da força de trabalho e ocupação das salas
- Período previsto de alojamento
- Disposição dos camas e requisitos de privacidade
- Requisitos relativos à casa de banho e ao duche
- Energia, água, iluminação, ventilação e AVAC
- Requisitos de segurança contra incêndios
- Proteção contra a corrosão
- Condições de fundação e instalação
- Instalações partilhadas
- Necessidades futuras de expansão
Uma boa especificação do módulo de alojamento deve deixar estes requisitos bem claros antes do início da produção. Isto proporciona ao fornecedor informação suficiente para recomendar uma configuração adequada ao projeto, em vez de ter de adaptar o edifício após a entrega.
No caso de projetos que exijam alojamentos pré-fabricados para trabalhadores, a mesma especificação pode também definir a relação entre os quartos de alojamento e as instalações de apoio.
Contacte a GS Housing para obter soluções de alojamento a longo prazo para trabalhadores
Se o seu projeto ainda se encontrar na fase de planeamento, defina o número de trabalhadores, a localização do projeto, o período de alojamento, os requisitos relativos aos quartos, as condições climáticas e as instalações de apoio antes de solicitar uma proposta técnica. Estes detalhes proporcionam à equipa de engenharia uma base prática para o desenvolvimento da configuração do módulo.
Contacte a GS Housing para debater soluções personalizadas de alojamento em acampamentos mineiros para o alojamento dos trabalhadores, escritórios no local, refeitórios, instalações sanitárias, consultórios médicos, armazéns e outras necessidades de apoio ao acampamento.
Perguntas frequentes
O que deve incluir um módulo de alojamento destinado a habitação de longo prazo para trabalhadores?
Uma unidade de longa duração deve incluir espaço para dormir, disposição das camas, arrumação, saneamento, energia, água, iluminação, ventilação, climatização, segurança contra incêndios e acesso para manutenção. A configuração exata depende do número de trabalhadores, da duração do projeto, das condições do local e dos requisitos locais.
Os módulos de alojamento são adequados para o alojamento de trabalhadores remotos?
Sim. Os sistemas modulares podem ser configurados para a construção civil, a mineração, o setor do petróleo e do gás e outros projetos em locais remotos. O essencial é adaptar a estrutura, os serviços públicos, o saneamento, o controlo climático, o transporte e o plano de instalação às características específicas do local.
Como devem os compradores escolher um fornecedor de módulos de alojamento?
Não se limite a avaliar apenas o espaço em si. Os compradores devem avaliar a capacidade de conceção do fornecedor, o processo de fabrico, a coordenação das entregas, o apoio à instalação, a documentação técnica e a capacidade de integrar as instalações de alojamento com as de restauração, saneamento, escritórios, serviços médicos e outras instalações do projeto.
