У проектах, де працівники перебувають на будівельному майданчику місяцями чи роками, житловий модуль має забезпечувати не лише місце для сну. Такий модуль об’єднує спальні, санвузли, водопостачання, електропостачання, систему клімат-контролю, приміщення для зберігання речей та засоби протипожежного захисту в єдине узгоджене житло. Навколо нього можна планувати розміщення офісів, їдалень та медичних пунктів. У цьому посібнику викладено основні критерії, які покупці повинні врахувати під час технічної експертизи перед вибором модулів для проживання працівників у рамках довгострокових проектів.
GS Housing пропонує модульні системи будівництва для створення житлових та допоміжних об’єктів у рамках конкретних проектів. Її система «у розібраному вигляді» об’єднує конструктивні елементи, утеплення, водопровідні та електричні системи, внутрішнє оздоблення та функціональні приміщення у модулі заводського виготовлення. Ці модулі можна використовувати окремо або об’єднувати для створення більших об’єктів у рамках проектів.
Що повинен забезпечувати модуль довгострокового проживання?
Планування житла для працівників, які перебувають на тривалому терміні, має ґрунтуватися на тому, як люди насправді живуть і працюють на будівельному майданчику. Перед вибором житлової одиниці покупці повинні визначити кількість мешканців, повсякденні потреби, кліматичні умови, вимоги до комунальних послуг та необхідні допоміжні приміщення навколо кімнат.
Зручне місце для сну та практичне планування кімнати
У спальних приміщеннях має бути передбачено відповідне розміщення ліжок, простір для пересування, місця для зберігання речей, освітлення та достатнє розділення для працівників, які можуть працювати в різних змінах.
У разі великого проєкту планування приміщень слід починати з урахуванням потреб персоналу, а не з самої будівлі. Наприклад, приміщення, розраховане на чотирьох осіб, потребує інших рішень щодо руху та зберігання речей, ніж приміщення з меншою кількістю працівників. Планування також має забезпечувати зручний доступ до дверей, вікон, електричних розеток та зон технічного обслуговування.
Інтегровані системи каналізації, електропостачання, водопостачання та клімат-контролю
Модуль, призначений для тривалого використання, слід проектувати як інтегрований комплекс інженерних комунікацій. Туалети, душові, умивальники, система гарячого водопостачання, каналізація, електророзподільна мережа, розетки та освітлення мають бути узгоджені з точками підключення на об’єкті. На кресленнях слід позначити оглядові люки та маршрути прокладення комунікацій, щоб персонал табору міг їх згодом знайти.
Кліматичні умови мають не менш важливе значення. Системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря (HVAC) повинні відповідати місцевим діапазонам температур, рівню запиленості, вологості та кількості мешканців. У спекотних регіонах ізоляція, затінення, приплив свіжого повітря та охолодження повинні діяти комплексно. У холодних регіонах слід перевіряти потужність опалення, теплоізоляцію, прорізи дверей та витік повітря в рамках одного розрахунку.
Спільні приміщення, що полегшують повсякденне життя
План розміщення в рамках проекту не повинен обмежуватися лише спальнями. Для довгострокового розміщення працівників можуть також знадобитися туалети, душові, їдальні, кухні, пральні, приміщення для відпочинку, складські приміщення, офіси та медичні пункти.
Ці допоміжні приміщення можна організувати як окремі функціональні модулі в межах одного табору. Систему продуктів GS Housing можна налаштувати для розміщення мешканців, санвузлів, кухонь, їдалень, кімнат відпочинку, медичних пунктів, пралень, складських приміщень та інших об’єктів проекту.
Перелік питань щодо модуля розміщення працівників для довгострокових проєктів
Простий контрольний список може допомогти відділам закупівель та інженерним підрозділам перевірити технічні вимоги перед тим, як оформити замовлення.
| Пункт планування | Що слід перевірити |
| Місце для сну | Розташування ліжок, кількість місць, маршрути руху, приватність |
| Санітарія | Туалети, душові, каналізація, доступ для прибирання |
| Потужність | Освітлення, розетки, розподільчі мережі та обладнання |
| Вода | Підключення до систем водопостачання, водовідведення та каналізації |
| Системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря | Кліматичні вимоги та вентиляція |
| Зберігання | Особисті речі та робочі приміщення для зберігання |
| Пожежна безпека | Матеріали, шляхи евакуації та вимоги до проекту |
| Доступ для технічного обслуговування | Перевірка стану обладнання та заміна деталей |
| Спільні приміщення | Зони харчування, пральні, відпочинку, медичні та адміністративні приміщення |
| Майбутнє розширення | Додаткові приміщення та функціональні модулі |
Цей контрольний перелік є особливо корисним для модулів, призначених для проживання працівників, оскільки технічні умови, в яких вказано лише кількість кімнат, можуть не враховувати важливі експлуатаційні вимоги.
Якою має бути міцність житлового модуля для тривалого використання?
Після того як функціональні вимоги стануть чіткими, наступним кроком є аналіз самої будівельної системи. Довгострокові проєкти потребують конструктивної міцності, захисту від корозії, теплоізоляції та захисту від атмосферних впливів, що відповідають конкретним умовам місця будівництва.
Конструктивна міцність для багаторазового та тривалого використання
У випадку модульного житла для робітників конструкційну систему необхідно оцінювати з урахуванням місця розташування об’єкта та місцевих інженерних вимог.
Конструкція будинку з готових модулів компанії GS Housing пройшла випробування в національних випробувальних установах. Заявленими експлуатаційними характеристиками є сейсмічна інтенсивність 8, рівень вітростійкості 12 та термін експлуатації понад 20 років. Ця система також може використовуватися для будівництва постійних або напівпостійних споруд залежно від вимог проекту.
Ці показники слід розглядати з урахуванням місця розташування об’єкта, конструкції фундаменту, вітрових умов, висоти будівлі та відповідних місцевих вимог.
Для покупців, які шукають житло з певною плануванням, Контейнерний будинок типу D у розібраному вигляді можна враховувати, коли на рівні продукту необхідно вирішити питання щодо планування приміщення та вимог до тривалого проживання.
Захист від корозії та довговічність матеріалів
Захист від корозії є особливо важливим у прибережних, вологих, промислових та інших несприятливих умовах експлуатації. Покупцям слід дізнатися, яку обробку застосовують до відкритих елементів конструкції та які технічні характеристики будуть вказані в технічній документації.
У конструкції будинків у розібраному вигляді від компанії GS Housing використовуються деталі з оцинкованої сталі. Задокументована товщина оцинкованого шару становить не менше 10 мкм, а вміст цинку — не менше 100 г/м².
У разі довгострокового розміщення працівників така специфікація матеріалів дає команді з закупівель конкретну основу для технічної експертизи. При цьому обрані засоби захисту повинні відповідати місцевим умовам та вимогам проекту.
Теплоізоляція, пожежна безпека та захист від атмосферних впливів
Теплоізоляцію слід підбирати з урахуванням кліматичних умов, а не розглядати як універсальну характеристику. Проєкти, що реалізуються в жарких і сухих, холодних або вологих прибережних регіонах, можуть висувати різні вимоги до огороджувальних конструкцій будівлі та системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря.
Питання пожежної безпеки також слід враховувати на системному рівні. Покупець повинен перевірити матеріали стін і даху, внутрішнє оздоблення, схеми електропроводки, шляхи евакуації та вимоги щодо пожежної безпеки, що застосовуються до даного проєкту.
Як покупцям слід налаштовувати модулі розміщення для різних категорій персоналу?
Одна й та сама конфігурація приміщень не підійде для всіх колективів. Розташування модулів має визначатися кількістю працівників, графіком змін, тривалістю проєкту, наявною земельною ділянкою та допоміжними об’єктами.
Заповненість, конфіденційність та коефіцієнти використання приміщень
Почніть з кількості працівників та їхнього режиму роботи.
Проект із змінним графіком роботи може вимагати іншої організації приміщень, ніж проект, де працівники дотримуються фіксованого щоденного розкладу. Замовники також повинні визначити, скільки потрібно санвузлів, душових, їдалень, пралень та інших спільних приміщень.
Що стосується житла для працівників, які працюють дистанційно, цей етап планування є особливо важливим, оскільки додавання об’єктів пізніше може вимагати додаткових транспортних витрат, підйомних робіт, робіт з підключення інженерних мереж та координації робіт на будівельному майданчику.
Модульні схеми, які можна розширювати у міру розвитку проєкту
Модульна конструкція стає корисною, коли під час реалізації проєкту змінюються потреби у робочій силі.
Будинки у вигляді збірних конструкцій від GS Housing можна комбінувати горизонтально або вертикально, якщо це дозволяють затверджений проект конструкції, умови фундаменту, вимоги пожежної безпеки, планування під’їздів та місцеві нормативи. Відповідні конфігурації можуть забезпечувати багатоярусне розміщення, якщо це підтверджено інженерним розрахунком для конкретного проєкту. Один модуль може виконувати функцію повноцінної кімнати або бути частиною більшого приміщення.
Це дає змогу розміщувати збірні житлові модулі для робітників разом з офісами, санітарними приміщеннями, їдальнями та іншими допоміжними будівлями. Таким чином, замовники можуть планувати табір з урахуванням його функціонального призначення, а не просто замовляти фіксовану кількість однакових кімнат.
Умови транспортування та монтажу слід планувати заздалегідь
Питання транспортування та монтажу слід розглянути до затвердження остаточного плану розміщення.
Команда проекту повинна перевірити доступ до будівельного майданчика, підготовку фундаменту, умови підйому, точки підключення інженерних мереж, послідовність монтажу та наявний робочий простір. Навіть технічно придатний модуль може спричинити затримки в реалізації проекту, якщо план монтажу не відповідає умовам на будівельному майданчику.
Система компанії GS Housing передбачає виконання значної частини виробничих та оздоблювальних робіт на заводі ще до того, як модулі будуть зібрані або встановлені на місце на будівельному майданчику.
Що забезпечує ефективність житла для працівників, які працюють на довгостроковій основі, протягом усього життєвого циклу проєкту?
План розміщення повинен продовжувати діяти й після встановлення. Заводське виготовлення, доступність систем та можливість заміни компонентів можуть спростити проведення майбутніх перевірок та технічного обслуговування.
Заводське виготовлення готових елементів дозволяє скоротити обсяг робіт на будівельному майданчику та зменшити коливання якості
Заводське виробництво дає змогу виготовляти конструктивні елементи та здійснювати багато внутрішніх процесів у контрольованих виробничих умовах.
Компанія GS Housing використовує модель, що передбачає заводське виготовлення та монтаж на будівельному майданчику. Її задокументований виробничий процес включає стандартизоване виготовлення конструктивних елементів, зварювання, складання, а також заводське виконання інженерних мереж та внутрішніх оздоблювальних робіт.
Залежно від масштабів проєкту та умов монтажу, заводське виготовлення може сприяти скороченню обсягів робіт на будівельному майданчику, переміщення матеріалів та обсягів будівельних відходів порівняно з будівництвом, що повністю здійснюється на місці.
Для проектної команди практичне питання полягає в тому, який обсяг робіт можна виконати до прибуття модулів на будівельний майданчик і який обсяг робіт, що залежать від умов на майданчику, залишиться невиконаним.
Доступні системи та замінні компоненти зменшують навантаження, пов’язане з технічним обслуговуванням
Питання технічного обслуговування слід враховувати ще на етапі проектування. До трас інженерних комунікацій, точок водовідведення, електричних компонентів, дверей, вікон, сантехнічного обладнання та стінових систем повинен бути забезпечений доступ для огляду та заміни.
Це особливо актуально для житла віддалених працівників, де відправка обслуговуючого персоналу або матеріалів для заміни на об’єкт може виявитися складнішою, ніж у випадку з міськими будівлями.
Отже, практична технічна специфікація повинна передбачати можливість доступу для технічного обслуговування, а не зосереджуватися виключно на початковому монтажі.
Табір для робітників у Саудівській Аравії на березі Червоного моря як приклад реалізації проекту
Цей Проєкт будівництва табору для робітників у Саудівській Аравії на узбережжі Червоного моря є актуальним прикладом проекту, що демонструє застосування модульних житлових споруд у масштабному житловому комплексі для робітників.
Досвід компанії GS Housing у реалізації проектів у Саудівській Аравії охоплює будівництво житлових приміщень, а також офісів, туалетів, душових, ресторанів, спортивних об’єктів та тренажерних залів. Крім того, компанія надала команду інженерів для виконання монтажних робіт на місці та надання технічних консультацій.
Практичний висновок полягає в тому, що будівництво довгострокового житла для працівників слід планувати як комплексний проект. Спальні, санвузли, їдальні, приміщення для відпочинку, інженерні мережі та облаштування території повинні бути узгоджені між собою.
Чого покупці повинні очікувати від постачальника модулів для розміщення?
Роль постачальника виходить за межі виробництва окремих одиниць продукції. У випадку системи розміщення для проектів на кінцевий результат можуть впливати як координація проектування, так і виробництво, доставка, монтаж та технічна підтримка.
Проектування, виробництво, доставка та супровід монтажу
Покупці повинні з’ясувати, яку частину проекту може координувати один постачальник.
Модель модульного будівництва компанії GS Housing поєднує проектування, заводське виробництво, монтаж та встановлення об’єктів. Досвід компанії у реалізації проектів також включає роботу професійних інженерних команд, які забезпечують монтаж на місці та надають технічні консультації.
У великих проєктах така координація може сприяти узгодженню планування приміщень, допоміжних об’єктів, конструктивної системи та послідовності монтажних робіт.
Перед замовленням переконайтеся, що технічні характеристики модуля відповідають умовам експлуатації на об’єкті
Перед тим, як оформити замовлення, відділ закупівель повинен підготувати технічне завдання, яке має містити:
- Місцезнаходження проекту та умови навколишнього середовища
- Чисельність персоналу та заповненість приміщень
- Очікуваний термін проживання
- Розташування ліжок та вимоги щодо приватного простору
- Вимоги до ванної кімнати та душової кабіни
- Електропостачання, водопостачання, освітлення, вентиляція та системи опалення, кондиціонування та вентиляції (HVAC)
- Вимоги щодо пожежної безпеки
- Захист від корозії
- Умови фундаменту та монтажу
- Спільні приміщення
- Майбутні потреби у розширенні
У якісній технічній специфікації модуля для проживання ці вимоги мають бути чітко визначені ще до початку виробництва. Це надає постачальнику достатньо інформації, щоб запропонувати конфігурацію, яка відповідає потребам проєкту, замість того, щоб адаптувати будівлю вже після її поставки.
Для проектів, що передбачають використання збірних житлових приміщень для робітників, у цій же технічній специфікації також може бути визначено взаємозв’язок між житловими приміщеннями та допоміжними об’єктами.
Зверніться до компанії GS Housing, щоб отримати рішення щодо довгострокового розміщення працівників
Якщо ваш проєкт ще перебуває на стадії планування, перед тим як замовити технічну пропозицію, визначте чисельність персоналу, місце розташування проєкту, термін проживання, вимоги до приміщень, кліматичні умови та допоміжні об’єкти. Ці деталі нададуть інженерній команді практичну основу для розробки конфігурації модуля.
Зв’яжіться з GS Housing щоб обговорити індивідуальні рішення щодо облаштування таборів для гірників, зокрема розміщення працівників, офісні приміщення на об’єкті, їдальні, санітарні приміщення, медичні кабінети, складські приміщення та інші потреби, пов’язані з забезпеченням функціонування табору.
Часті запитання
Що має включати модуль розміщення для забезпечення житлом працівників, які перебувають на тривалому терміні?
Довгостроковий модуль повинен передбачати місце для сну, розташування ліжок, місця для зберігання речей, санітарні приміщення, електропостачання, водопостачання, освітлення, вентиляцію, клімат-контроль, протипожежну безпеку та доступ для технічного обслуговування. Конкретна конфігурація залежить від чисельності персоналу, тривалості проекту, умов на об’єкті та місцевих вимог.
Чи підходять житлові модулі для розміщення працівників, які працюють дистанційно?
Так. Модульні системи можна налаштовувати для використання у будівництві, гірничодобувній галузі, нафтогазовій галузі та інших віддалених проектах. Головне — узгодити конструкцію, інженерні мережі, санітарні системи, клімат-контроль, транспорт та план монтажу з конкретними умовами на місці.
Як покупцям слід обирати постачальника житлових модулів?
Оцінюйте не лише саме приміщення. Покупці повинні оцінити проектні можливості постачальника, виробничий процес, координацію поставок, підтримку під час монтажу, технічну документацію, а також здатність інтегрувати житлові приміщення з обідніми, санітарними, офісними, медичними та іншими об’єктами проекту.
