Właściwa decyzja zależy od harmonogramu pracy personelu przy projekcie oraz warunków panujących na placu budowy, a nie tylko od łącznej liczby osób pracujących przy projekcie centrum danych
Kiedy przy realizacji projektów budowy centrów danych w Stanach Zjednoczonych potrzebne jest tymczasowe zakwaterowanie dla pracowników?
Nie ma terenu, dla którego istniałaby realna ścieżka uzyskania zezwolenia? Sama prognoza dotycząca obozowiska nie wystarczy, by uznać jego utworzenie za wykonalne. Należy analizować dokumentację dotyczącą lokalizacji oraz zestawienia personelu łącznie.
Zespoły budowlane spoza regionu a ograniczona dostępność lokalnych miejsc noclegowych
Hotel, który jest dostępny na etapie prac budowlanych, może być już w pełni zajęty w momencie przybycia ekip elektryków i specjalistów ds. uruchomienia. Należy zapytać o dostępność w konkretnych tygodniach, a nie o ogólną liczbę pokoi. Istotna jest również droga powrotna po nocnej lub długiej zmianie. Jeśli istniejące pokoje nadają się do użytku, nie ma żadnych powodów operacyjnych, by budować oddzielne zakwaterowanie.
Zmieniające się wymagania wobec pracowników w branży budowlanej
Jedna wartość szczytowa to zbyt mała wielkość zamówienia. Należy przedstawić prace ziemne, budowę konstrukcji, montaż sprzętu i uruchomienie na wykresie tygodniowym, a pod każdym z tych elementów wpisać liczbę pracowników spoza lokalizacji przebywających na noc. Niektóre etapy nakładają się na siebie przez krótki czas. Tę wartość szczytową można obsłużyć, wynajmując pomieszczenia, zamiast instalować dodatkowe jednostki na dłuższy okres.
Podstawowe obiekty mieszkalne i pomocowe
Liczba łóżek to tylko jeden z elementów określających pojemność obozu. Toalety, prysznice, pralnia, stołówka, system kontroli dostępu oraz pomieszczenia administracyjne muszą być dostosowane do rzeczywistych harmonogramów zmian w ramach projektu. Pracownicy na nocnej zmianie mogą potrzebować w ciągu dnia pomieszczeń zapewniających ciszę.
Systemy ciepłej wody, przepustowość kanalizacji oraz wyposażenie kuchni należy zaplanować z uwzględnieniem szczytowego zapotrzebowania i harmonogramu posiłków. Przed sfinalizowaniem projektu obozu należy zweryfikować założenia dotyczące liczby uczestników oraz wymagania dotyczące mediów.
Dlaczego domy kontenerowe w zestawach do samodzielnego montażu nadają się na obozy dla pracowników centrów danych?
Produkcja elementów w postaci zestawów do samodzielnego montażu może odbywać się poza placem budowy. To z pewnością przydatne, zwłaszcza w przypadku powtarzających się typów pomieszczeń. Jednak prace związane z przygotowaniem terenu, obsługą dźwigu, instalacją rur, zasilaniem oraz przeglądami nadal muszą być wykonywane na placu budowy. Należy traktować termin zakończenia produkcji w fabryce i termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie jako odrębne terminy w harmonogramie.
Szybszy montaż dzięki prefabrykacji w fabryce
GS Housing realizuje projekty budowlane Wielofunkcyjne domy kontenerowe w zestawach do samodzielnego montażu z prefabrykowanych ram górnych i dolnych, słupów narożnych oraz wymiennych paneli ściennych. Elementy ze stali ocynkowanej są formowane i montowane w fabryce; tam też można przygotować elementy wykończenia wnętrz i instalacje. Po dostawie ekipy budowlane nadal łączą moduły i podłączają instalacje. Program, który kończy się na etapie “dostawy na plac budowy”, pomija tę pracę.
Elastyczne układy pomieszczeń w akademikach i pomieszczeniach wspólnych
Podczas planowania układu pomieszczeń należy wytyczyć trasy dla pieszych prowadzące z sypialni do łazienek, jadalni i wyjść awaryjnych. W miarę możliwości należy zadbać o to, by na trasach tych nie parkowały pojazdy dostawcze ani nie poruszały się pojazdy serwisowe.
Poszczególne moduły mogą służyć jako pomieszczenia mieszkalne, natomiast połączone jednostki mogą tworzyć biura lub pomieszczenia wspólnego użytku. Przed ustaleniem rozmieszczenia budynków należy potwierdzić przebieg systemów odwadniających i korytarzy instalacyjnych, zwłaszcza w miejscach, gdzie istniejące budynki na terenie obiektu będą nadal użytkowane.
Trwałe konstrukcje i elementy budowlane wielokrotnego użytku
Możliwość ponownego wykorzystania zależy nie tylko od ramy ze stali ocynkowanej. Przed przeniesieniem urządzenia należy sprawdzić ramę, śruby, panele, powłoki, uszczelki, system odprowadzania wody z dachu oraz przyłącza mediów.
Należy upewnić się, że kolejna lokalizacja posiada odpowiednie fundamenty, wystarczającą przepustowość sieci użytkowych, dostęp dla środków transportu i urządzeń dźwigowych oraz wymagane lokalne zezwolenia. Wymienne panele mogą ułatwić niektóre naprawy, jednak każda zmiana lokalizacji nadal wymaga kontroli stanu technicznego oraz analizy inżynieryjnej dostosowanej do konkretnego miejsca.
Jak nabywcy powinni wybierać i konfigurować modułowy obóz dla pracowników?
Nie należy traktować całkowitej liczby pracowników obiektu jako wskaźnika zapotrzebowania na miejsca noclegowe. Pracownicy zatrudnieni na miejscu wracają do domów, a niektórzy goście nigdy nie zostają na noc. Liczba osób w obozie odzwierciedla zapotrzebowanie na noclegi spoza okolicy, z uwzględnieniem faktycznych zasad dotyczących obłożenia pokoi.
Potencjał kadrowy i planowanie przestrzeni funkcjonalnej
Weź pod uwagę każdy etap budowy i sporządź listę pracowników spoza okolicy, którzy nocują na miejscu, w podziale na zmiany. Uwzględnij nakładanie się zmian oraz czas trwania najbardziej obciążonych tygodni. Na tej podstawie określ wielkość pokoi, a następnie toalet, pryszniców, miejsc przy stołach, zapotrzebowania na wodę oraz powierzchni wspólnych. Obóz zaprojektowany na podstawie prostej średniej może powodować kolejki podczas kolacji, nawet jeśli w innej zmianie łóżka stoją puste.
Matryca wyboru mieszkań dla pracowników centrum danych
| Warunki panujące na terenie budowy | Zalecane podejście | Główne ryzyko związane z zamówieniami |
| Niewielu pracowników spoza miejscowości; wystarczająca liczba pokoi w pobliżu | Najpierw sprawdź hotele lub oferty wynajmu | Niepotrzebna infrastruktura obozowa |
| Duża liczba pracowników w okresie krótkotrwałego szczytu | Warto rozważyć wynajem pokoi lub opcje zakwaterowania krótkoterminowego | Czas potrzebny na rozstawienie i demontaż obozów może przewyższać popyt |
| Stała siła robocza spoza regionu; ograniczona podaż lokalnych mieszkań | Ocena specjalistycznego obozu modułowego | Zezwolenia, media i zarządzanie obozem |
| Kilka etapów lub powtarzające się projekty | Warto rozważyć zastosowanie przenośnych mebli w zestawach do samodzielnego montażu | Szkody powstałe podczas przeniesienia oraz zatwierdzenia nowej lokalizacji |
Tabela ta służy jako pomoc w porównywaniu. Nie jest to zasada określająca liczbę pracowników, na podstawie której należy zdecydować, kiedy zbudować obóz.
Izolowane moduły w paczkach płaskich przeznaczone na zakwaterowanie pracowników (typ B)
GS Housing’s Dom kontenerowy typu B w zestawie do samodzielnego montażu W konstrukcjach zastosowano elementy ze stali ocynkowanej oraz izolację z wełny skalnej. Należy poprosić o zapoznanie się z konkretnymi szczegółami wykonania dachu, ścian, drzwi, okien oraz pomieszczeń mokrych przewidzianymi w tym zamówieniu. Wełna skalna nie stanowi rozwiązania w przypadku nieuszczelnionego otworu technicznego ani mostka kondensacyjnego. Lokalna komisja projektowa musi uwzględnić wymagania klimatyczne i budowlane.
Opcje rozplanowania budynków wielokondygnacyjnych, o ile pozwalają na to warunki terenowe (typ A)
A Dom kontenerowy typu A w zestawie do samodzielnego montażu Może to dotyczyć dwóch wariantów, w których na działce potrzebna jest powierzchnia pod drogi lub budynki wspólnego użytkowania. Drugi poziom wiąże się ze zmianami w obciążeniach fundamentów, schodach, przejściach, drogach ewakuacyjnych oraz urządzeniach dźwigowych. Wybór ten należy poddać lokalnej ocenie projektowej, zanim stanie się on stałą pozycją w przedmiarze robót.
Czego amerykańskie podmioty nabywające nieruchomości mogą się nauczyć z projektów obozów dla pracowników realizowanych przez GS Housing?
Przykłady z Arabii Saudyjskiej i Bahamów pokazują, w jaki sposób firma GS Housing zapewniła coś więcej niż tylko pomieszczenia sypialne podczas realizacji dużych projektów zagranicznych. Ich wartość polega na tym, że poruszają kwestie związane z planowaniem. Nie oznaczają one jednak, że te same jednostki lub detale zostały zatwierdzone dla działki w Stanach Zjednoczonych.
Zakwaterowanie na dużą skalę w ramach saudyjskiego projektu nad Morzem Czerwonym
Ten Projekt obozu dla pracowników nad Morzem Czerwonym w Arabii Saudyjskiej Wykorzystano 588 modułów w postaci zestawów do samodzielnego montażu oraz stalowe konstrukcje nośne dla około 2 500 pracowników. Na tym gorącym, piaszczystym terenie potrzebne były również pomieszczenia administracyjne, sanitarne oraz miejsca do spożywania posiłków. W przypadku projektu centrum danych w Stanach Zjednoczonych zarezerwowałbym najpierw trasy dla ludzi, pojazdów i instalacji, zanim zapełniłbym rysunek modułami mieszkalnymi. Po ustawieniu modułów trudno jest odzyskać te trasy.
Mieszkania dla pracowników dostosowane do warunków klimatycznych na Bahamach
W obozie budowlanym na Bahamach zakwaterowano 800 pracowników w modułowych budynkach z zestawów do samodzielnego montażu. Problem wilgoci i burz rozwiązano poprzez wzmocnienie konstrukcji, zastosowanie paneli ściennych z wełny skalnej, zabezpieczenie antykorozyjne, podwyższone fundamenty oraz dach spadzisty. Projekt realizowany na wybrzeżu Stanów Zjednoczonych może wiązać się z podobnymi wyzwaniami dotyczącymi odprowadzania wody deszczowej, wentylacji, połączeń fundamentowych oraz zabezpieczenia elementów elektrycznych. Odpowiedź musi pochodzić od projektanta danego obiektu; realizacja na Bahamach nie oznacza automatycznego zatwierdzenia w Stanach Zjednoczonych.
Praktyczne wskazówki dotyczące projektów budowlanych w Stanach Zjednoczonych
Obie strony wskazują, że kwestie pogody, warunków sanitarnych i planowania instalacji powinny zostać uwzględnione w pierwszym projekcie. Stanowią one przydatne wskazówki dotyczące pytań, które należy zadać. Przedstawione przez nie materiały i rozwiązania elektryczne nie stanowią dowodu na to, że ten sam projekt zostanie zatwierdzony w jurysdykcji amerykańskiej.
Co powinni sprawdzić nabywcy przed złożeniem zamówienia na mieszkania dla pracowników?
Kupujący może spędzić cały tydzień na dopracowywaniu cen modułów, zanim odkryje, że na danej działce nie wolno budować obiektów mieszkalnych. Należy to sprawdzić w pierwszej kolejności. W ofercie cenowej należy również podać nazwiska właścicieli odpowiedzialnych za lokalne prace projektowe, montaż, przeglądy oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W przeciwnym razie istotne prace zostaną pominięte w ofercie fabrycznej.
Całkowite koszty projektu i możliwości ponownego wykorzystania
Porównaj koszty obozu z dostępnymi pokojami hotelowymi lub wynajmowanymi w rzeczywistym okresie pracy. W porównaniu z ceną modułu uwzględnij koszty podróży, gruntu, wody, energii elektrycznej, instalacji, eksploatacji obozu oraz jego likwidacji. Trwały popyt i niedobór miejsc noclegowych mogą uzasadniać utworzenie obozu; krótkotrwały wzrost zapotrzebowania – niekoniecznie. Ponowne wykorzystanie ma sens tylko wtedy, gdy istnieje kolejna faza projektu lub lokalizacja gotowa do przyjęcia tych jednostek, wraz z planem przeniesienia i nowymi zezwoleniami.
Moce produkcyjne i usługi instalacyjne
Firma GS Housing może koordynować prace projektowe, produkcję fabryczną oraz planowanie montażu. Należy poprosić o podanie wymiarów pomieszczeń, grubości ścian, otworów, szczegółów dotyczących opakowań oraz rysunków przyłączy mediów. W ofercie cenowej należy również określić, kto zapewni dźwig, fundamenty na placu budowy, przyłącza mediów, testy oraz ostateczne przekazanie obiektu. Bez tych ustaleń “wsparcie montażowe” nie ma większego znaczenia.
U. S. Plan zagospodarowania przestrzennego, przepisy budowlane i zezwolenie na użytkowanie
Przed rozpoczęciem procesu zamówień zespoły projektowe powinny skonsultować się z wykwalifikowanymi lokalnymi specjalistami w celu ustalenia wymogów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i przeznaczenia terenu, klasyfikacji przeznaczenia budynku, obowiązujących przepisów budowlanych i przeciwpożarowych, dostępności dla osób niepełnosprawnych, wymogów dotyczących instalacji elektrycznej i hydraulicznej, mediów na terenie budowy oraz wymaganej procedury uzyskania pozwoleń.
Przepis OSHA 29 CFR 1926.51 dotyczy warunków sanitarnych na placach budowy, natomiast przepis 29 CFR 1910.142 odnosi się do tymczasowych obozów roboczych. Ich zastosowanie zależy od faktycznych ustaleń dotyczących zatrudnienia i zakwaterowania oraz od właściwej jurysdykcji. Normy te należy analizować w połączeniu z obowiązującymi wymogami stanowymi i lokalnymi, a nie traktować jako substytut zatwierdzeń dotyczących konkretnych projektów.
Skontaktuj się z GS Housing, aby uzyskać informacje na temat rozwiązań mieszkaniowych dla pracowników centrów danych
A wniosek skierowany do GS Housing Należy podać adres, liczbę miejsc noclegowych w poszczególnych fazach, czas trwania, warunki klimatyczne, dostęp do terenu oraz dostępność mediów. Należy wymienić wymagane powierzchnie: gastronomiczną, sanitarną, medyczną, biurową i magazynową. Wycena pojedynczego bloku noclegowego różni się od wyceny całego obozu. Przed złożeniem zapytania o plan należy określić zakres zamówienia.
Najczęściej zadawane pytania
Wstępna rozmowa powinna ustalić termin oddania lokalu do użytku, ewentualną późniejszą zmianę lokalizacji oraz dane dotyczące obiektu niezbędne do przygotowania wstępnego projektu. Decyzje te mają wpływ na liczbę lokali.
Jak długo trwa montaż modułowego obozu dla pracowników?
Należy ustalać terminy na każdym etapie przekazania: zakończenie prac fabrycznych, gotowość fundamentów, dostawa modułów, ustawienie dźwigu, podłączenie mediów, przeglądy oraz wydanie pozwolenia na użytkowanie. Liczba lokali, dostęp drogowy oraz warunki pogodowe mogą wpływać na te terminy. Pojedynczy “okres montażu” to zbyt ogólne pojęcie jak na harmonogram budowy.
Czy domy kontenerowe w zestawach do samodzielnego montażu można przenieść po zakończeniu projektu budowy centrum danych?
Przeniesienie jest możliwe, o ile rama, panele i instalacje pozostają sprawne. Przed demontażem należy sprawdzić śruby, uszczelki, powłoki i okablowanie. Nowe miejsce wymaga własnego fundamentu, mediów oraz uzyskania odpowiednich zezwoleń. Przeniesienie skrzyń to tylko część drugiego zadania.
Jakie informacje są potrzebne do zaplanowania zakwaterowania dla pracowników centrum danych?
Należy przesłać rysunki obiektu wraz z adresem, etapy budowy, maksymalną liczbę osób przebywających w obiekcie w nocy, schemat zmian, planowane obłożenie pokoi, warunki klimatyczne oraz dostępność mediów. Przed ostatecznym ustaleniem liczby mieszkań dla pracowników centrum danych należy uzgodnić prognozę liczby miejsc noclegowych oraz realną ścieżkę uzyskania zatwierdzeń.
