Alloggi per il personale dei data center: una guida alla progettazione di alloggi modulari per progetti negli Stati Uniti

La decisione giusta dipende dal programma di impiego del personale del progetto e dalle condizioni del cantiere, non semplicemente dal numero totale di persone che lavorano al progetto del data center

In quali casi i progetti di costruzione di data center negli Stati Uniti necessitano di alloggi temporanei per la manodopera?

Non c'è un terreno con un iter di approvazione plausibile? La sola previsione relativa ai posti letto non basta a rendere fattibile un campo. È necessario esaminare congiuntamente le schede relative al sito e al personale.

Squadre di operai non residenti e disponibilità limitata di alloggi in loco

Un hotel disponibile nella fase dei lavori di ingegneria civile potrebbe essere al completo quando arriveranno le squadre addette all’impianto elettrico e alla messa in servizio. Richiedete informazioni sulla disponibilità per le settimane effettive, non un numero generico di camere. Anche il viaggio di ritorno dopo un turno notturno o prolungato è importante. Se le camere esistenti rimangono utilizzabili, non vi è alcun motivo operativo per costruire alloggi separati.

L'evoluzione delle esigenze della forza lavoro nel settore edile

Un numero di picco indica una quantità d'ordine insufficiente. Inserisci i lavori di sterro, la costruzione, l'installazione delle attrezzature e la messa in servizio su un grafico settimanale e indica sotto ciascuna voce il personale non locale che pernotta fuori sede. Alcune fasi si sovrappongono brevemente. Quel picco potrebbe essere gestito ricorrendo ad alloggi in affitto piuttosto che all'installazione di unità aggiuntive per un lungo periodo.

Strutture essenziali per la vita quotidiana e l’assistenza

I posti letto rappresentano solo una parte della capacità ricettiva del campo. I servizi igienici, le docce, la lavanderia, le strutture per i pasti, i sistemi di controllo degli accessi e gli spazi destinati alla gestione devono essere adeguati agli effettivi turni di lavoro previsti dal progetto. Gli addetti al turno di notte potrebbero aver bisogno di stanze silenziose durante il giorno.

Gli impianti di acqua calda, la capacità di smaltimento delle acque reflue e le strutture della cucina devono essere progettati tenendo conto dei picchi di domanda e degli orari dei pasti. Verificare le ipotesi relative all’occupazione e i requisiti relativi ai servizi prima di definire definitivamente la disposizione del campo.

Perché le case prefabbricate in container sono adatte a ospitare gli alloggi provvisori dei lavoratori dei data center?

La prefabbricazione dei moduli in kit può avvenire lontano dal cantiere. È sicuramente utile, soprattutto nel caso di tipologie di locali ripetitive. Tuttavia, i lavori relativi al terreno, alla gru, alle tubazioni, all’alimentazione elettrica e alle ispezioni rimangono comunque da eseguire in cantiere. È opportuno considerare come date separate nel programma il completamento in fabbrica e il rilascio del permesso di agibilità.

Montaggio più rapido grazie alla prefabbricazione in fabbrica

GS Housing costruisce Case modulari multifunzionali in kit di montaggio costituiti da telai superiori e inferiori prefabbricati, colonne angolari e pannelli murali intercambiabili. Gli elementi in acciaio zincato vengono sagomati e assemblati presso lo stabilimento; anche le parti interne e gli impianti possono essere preparati in loco. Dopo la consegna, le squadre di operai provvedono comunque all’assemblaggio dei moduli e al collegamento degli impianti. Un programma che si ferma alla fase “arrivo in cantiere” tralascia tale manodopera.

Soluzioni flessibili per dormitori e spazi comuni

Durante la progettazione della disposizione degli spazi, tracciare percorsi pedonali dalle camere da letto ai bagni, alle zone pranzo e alle uscite di emergenza. Ove possibile, mantenere questi percorsi liberi dal traffico dei veicoli di consegna e dei servizi.

I singoli moduli possono fungere da alloggi, mentre le unità collegate tra loro possono costituire uffici o spazi comuni. È necessario definire i percorsi di drenaggio e i corridoi di servizio prima di stabilire la disposizione degli edifici, in particolare laddove gli edifici esistenti sul sito rimarranno occupati.

Strutture resistenti ed elementi edilizi riutilizzabili

La riutilizzabilità non dipende solo dal telaio in acciaio zincato. Prima di spostare un’unità, ispezionare il telaio, i bulloni, i pannelli, i rivestimenti, le guarnizioni, il sistema di drenaggio del tetto e gli allacciamenti alle utenze.

Verificare che il sito successivo disponga di fondamenta adeguate, di una capacità sufficiente delle utenze, di accessi per il trasporto e il sollevamento e delle autorizzazioni locali richieste. I pannelli sostituibili possono semplificare alcune riparazioni, ma ogni trasferimento richiede comunque controlli dello stato di conservazione e una valutazione ingegneristica specifica per il sito.

Come dovrebbero gli acquirenti scegliere e configurare un campo di lavoro modulare?

Non considerare il numero totale dei dipendenti del sito come indicatore del numero di posti letto. I dipendenti locali tornano a casa e alcuni visitatori non pernottano mai. Il dato relativo al “camp” rappresenta la domanda di pernottamento da parte di ospiti non locali, tenendo conto delle effettive regole di occupazione delle camere.

Capacità della forza lavoro e pianificazione degli spazi funzionali

Prendi ogni fase dei lavori ed elenca il personale non locale che pernotta in loco, suddiviso per turno. Considera le sovrapposizioni e la durata delle settimane di maggiore affluenza. Partendo da questi dati, dimensiona le camere e poi i servizi igienici, le docce, i posti a sedere nella sala da pranzo, l’approvvigionamento idrico e gli spazi comuni. Un campo dimensionato in base a una media semplice potrebbe causare code all’ora di cena, anche se in un altro turno i letti sono vuoti.

Matrice di selezione degli alloggi per il personale dei data center

Condizioni del sito	Approccio consigliato	Rischio principale legato agli appalti
Pochi lavoratori provenienti da fuori zona; alloggi adeguati nelle vicinanze	Valuta prima gli hotel o gli alloggi in affitto	Infrastrutture del campo non necessarie
Numero elevato di dipendenti per un breve picco	Prendi in considerazione le stanze in affitto o le soluzioni a breve termine	L'installazione e lo smantellamento dei campi potrebbero protrarsi oltre la domanda
Forza lavoro non locale stabile; offerta abitativa locale limitata	Valutare un campo modulare dedicato	Permessi, servizi pubblici e gestione del campo
Diverse fasi o progetti ricorrenti	Prendete in considerazione l'utilizzo di moduli smontabili e imballati in pacchi piatti	Danni subiti durante il trasferimento e le autorizzazioni relative alla nuova sede

La tabella è uno strumento di confronto. Non è una regola per determinare il numero di lavoratori necessario per decidere quando costruire un accampamento.

Unità isolanti smontabili per l'alloggio dei lavoratori (Tipo B)

GS Housing’s Casa prefabbricata in kit di montaggio di tipo B negli assemblaggi vengono utilizzati elementi in acciaio zincato e isolamento in lana di roccia. Chiedete di visionare i dettagli effettivi relativi a tetto, pareti, porte, finestre e locali umidi previsti per questo ordine. La lana di roccia non costituisce una soluzione per un’apertura di servizio non sigillata o per un ponte termico. La revisione progettuale locale deve tenere conto delle condizioni climatiche e dei requisiti edilizi.

Opzioni di disposizione su più piani, laddove le condizioni del sito lo consentano (Tipo A)

A Casa prefabbricata in kit di montaggio di tipo A Possono esserci due livelli nei casi in cui il sito richieda spazio a terra per strade o edifici in comune. Il secondo livello comporta modifiche ai carichi sulle fondamenta, alle scale, ai percorsi pedonali, agli accessi antincendio e ai sistemi di sollevamento. Sottoponete tale scelta alla revisione progettuale locale prima che diventi una quantità fissa dell’unità.

Cosa possono insegnare agli acquirenti statunitensi i progetti di insediamenti per lavoratori di GS Housing?

I casi dell’Arabia Saudita e delle Bahamas dimostrano come la GS Housing non si sia limitata a fornire semplici alloggi nei grandi cantieri all’estero. La loro utilità in questo contesto risiede nelle questioni di progettazione che sollevano. Essi non dimostrano che le stesse unità o gli stessi dettagli siano stati approvati per un lotto negli Stati Uniti.

Strutture ricettive su larga scala nell’ambito del progetto saudita sul Mar Rosso

Il Progetto relativo al campo di lavoro saudita sul Mar Rosso Sono state utilizzate 588 unità prefabbricate e strutture portanti in acciaio per circa 2.500 lavoratori. Il cantiere, caratterizzato da clima torrido e terreno sabbioso, necessitava inoltre di spazi per l’amministrazione, i servizi igienici e la ristorazione. In un progetto di data center statunitense, riserverei dei percorsi per persone, veicoli e servizi prima di riempire il disegno con le camere da letto. Una volta posizionate le unità, quei percorsi sono difficili da recuperare.

Alloggi per lavoratori adattati alle condizioni climatiche alle Bahamas

Il campo di lavoro dello stadio delle Bahamas ospitava 800 lavoratori in unità prefabbricate. Per far fronte all’umidità e alle tempeste sono stati adottati rinforzi strutturali, pannelli murali in lana di roccia, protezione anticorrosione, fondamenta rialzate e un tetto a falde. Un progetto costiero negli Stati Uniti potrebbe trovarsi ad affrontare alcune questioni simili relative al deflusso delle acque, alla ventilazione, ai collegamenti alla base e alla protezione delle parti elettriche. La risposta deve provenire dal progettista di quel sito; la realizzazione alle Bahamas non implica l’approvazione negli Stati Uniti.

Lezioni pratiche per i progetti edilizi negli Stati Uniti

Entrambe le parti sostengono che gli aspetti relativi alle condizioni meteorologiche, ai servizi igienico-sanitari e alla progettazione degli impianti debbano essere inclusi nella prima bozza. Si tratta di riferimenti utili per individuare le domande da porre. I materiali e gli schemi elettrici ivi riportati non costituiscono una garanzia che lo stesso progetto venga approvato in una giurisdizione statunitense.

Cosa dovrebbero verificare gli acquirenti prima di ordinare alloggi per i lavoratori?

Un acquirente può passare una settimana a mettere a punto i prezzi dei moduli prima di scoprire che sul lotto non è consentito l’alloggio. Verificate questo aspetto per primo. Il preventivo deve inoltre indicare i nomi dei proprietari per la progettazione, l’installazione, le ispezioni e l’approvazione dell’occupazione a livello locale. In caso contrario, alcuni lavori importanti rimangono esclusi dall’offerta del produttore.

Costi totali del progetto e potenziale di riutilizzo

Confronta il campo con le camere d’albergo o gli alloggi in affitto disponibili per l’intero periodo di lavoro. Includi nel confronto con il prezzo del modulo i costi di viaggio, terreno, acqua, energia elettrica, installazione, gestione del campo e smantellamento. Una domanda costante e la scarsità di alloggi possono giustificare la realizzazione di un campo; un picco di breve durata potrebbe invece non giustificarla. Il riutilizzo è vantaggioso solo se esiste un’altra fase o un altro sito pronto ad accogliere le unità, con un piano di trasferimento e nuove autorizzazioni.

Capacità produttiva e servizi di installazione

GS Housing è in grado di coordinare la progettazione, la produzione in fabbrica e la pianificazione dell’installazione. Richiedete le dimensioni dei locali, lo spessore delle pareti, le aperture, i dettagli di imballaggio e i disegni relativi agli allacciamenti alle utenze. Il preventivo dovrebbe inoltre specificare chi si occuperà della fornitura della gru, delle fondazioni in cantiere, degli allacciamenti alle utenze, dei collaudi e della consegna finale. Il “supporto all’installazione” ha ben poco significato senza tali incarichi.

U. S. Normativa urbanistica, regolamenti edilizi e autorizzazioni all’uso

Prima di procedere all’appalto, i team di progetto dovrebbero verificare, con l’ausilio di professionisti locali qualificati, i requisiti urbanistici e di destinazione d’uso del territorio, la classificazione di destinazione d’uso dell’edificio, le norme edilizie e antincendio applicabili, i requisiti di accessibilità, quelli relativi agli impianti elettrici e idraulici, i servizi di utenza del sito e l’iter autorizzativo richiesto.

La norma OSHA 29 CFR 1926.51 riguarda le condizioni igienico-sanitarie nei cantieri edili, mentre la norma 29 CFR 1910.142 riguarda gli alloggi temporanei per i lavoratori. La loro applicabilità dipende dalle effettive modalità di impiego e alloggio e dalla giurisdizione competente. Tali norme devono essere esaminate insieme ai requisiti statali e locali applicabili, anziché essere considerate sostitutive delle approvazioni specifiche per ciascun progetto.

Contatta GS Housing per soluzioni abitative destinate al personale dei data center

A richiesta a GS Housing È necessario includere l'indirizzo, i posti letto notturni per fase, la durata, le condizioni climatiche, l'accessibilità e la disponibilità dei servizi. Elencare gli spazi richiesti per la ristorazione, i servizi igienici, l'assistenza medica, gli uffici e il magazzino. Un singolo blocco dormitorio e un campo completo comportano preventivi diversi. Specificare l'ambito del progetto prima di richiedere una planimetria.

Domande frequenti

Il primo colloquio dovrebbe servire a stabilire una data di occupazione, un eventuale trasloco successivo e i dati relativi al sito necessari per una prima bozza di progetto. Tali decisioni incidono sul numero di unità.

Quanto tempo occorre per installare un campo di lavoro modulare?

Chiedete le date relative a ogni fase di passaggio: completamento in fabbrica, preparazione delle fondamenta, consegna dei moduli, posizionamento della gru, allacciamenti di servizio, ispezioni e autorizzazione all’occupazione. Il numero di unità, l’accesso stradale e le condizioni meteorologiche possono influire su tali date. Un unico “periodo di installazione” è troppo generico per un programma di costruzione.

Le case prefabbricate in container possono essere trasferite al termine di un progetto relativo a un data center?

Il trasferimento è possibile se il telaio, i pannelli e gli impianti rimangono utilizzabili. Controllare bulloni, guarnizioni, rivestimenti e cablaggio prima dello smontaggio. Il nuovo sito richiede fondamenta, allacciamenti e autorizzazioni proprie. Lo spostamento dei moduli rappresenta solo una parte del secondo intervento.

Quali informazioni sono necessarie per pianificare gli alloggi per il personale dei data center?

Inviare le planimetrie del sito e l'indirizzo, le fasi di costruzione, il numero massimo di pernottamenti, l'organizzazione dei turni, l'occupazione prevista delle camere, l'esposizione alle condizioni climatiche e la disponibilità dei servizi. È necessario concordare le previsioni relative ai posti letto e un iter di approvazione praticabile prima di definire il numero definitivo di alloggi per il personale del data center.