Pour les chantiers où les travailleurs restent sur place pendant des mois, voire des années, un module d'hébergement doit offrir bien plus qu'un simple espace de couchage. Un module regroupe en un seul et même espace coordonné des chambres, des sanitaires, l'eau, l'électricité, la climatisation, des espaces de rangement et des dispositifs de protection contre les incendies. Des bureaux, une cantine et des locaux médicaux peuvent être aménagés autour de celui-ci. Ce guide présente les points clés que les acheteurs doivent vérifier lors d'une étude technique avant de choisir des modules d'hébergement pour les travailleurs dans le cadre de projets à long terme.
GS Logement propose des systèmes de maisons modulaires destinés à des projets de logements et d'infrastructures annexes. Son système de modules prêts à monter intègre les éléments structurels, l'isolation, les réseaux d'eau et d'électricité, les finitions intérieures et les espaces fonctionnels dans des modules fabriqués en usine. Ces modules peuvent être utilisés séparément ou combinés pour former des installations plus vastes dans le cadre de projets.
Quelles sont les caractéristiques indispensables d’un module d’hébergement de longue durée ?
La conception des logements destinés aux travailleurs à long terme doit tenir compte des modes de vie et de travail réels des personnes sur le chantier. Avant de choisir un logement, les acheteurs doivent définir les conditions d'occupation, les activités quotidiennes, les conditions climatiques, les besoins en matière de services publics et les équipements annexes nécessaires à proximité des pièces.
Un espace de couchage confortable et un agencement pratique de la pièce
Les dortoirs doivent offrir une disposition adéquate des lits, des espaces de circulation, des rangements, un éclairage adapté et une séparation suffisante pour les travailleurs susceptibles d'exercer leurs activités selon des horaires différents.
Dans le cadre d'un projet d'envergure, l'aménagement des locaux doit s'articuler autour du personnel plutôt que du bâtiment lui-même. Une pièce destinée à accueillir quatre personnes, par exemple, nécessite des aménagements en matière de circulation et de rangement différents de ceux d'une pièce moins fréquentée. L'agencement doit également permettre un accès pratique aux portes, aux fenêtres, aux prises électriques et aux zones d'entretien.
Systèmes intégrés d'assainissement, d'alimentation électrique, d'approvisionnement en eau et de climatisation
Un module destiné à une utilisation à long terme doit être conçu comme un ensemble de raccordements intégrés. Les toilettes, les douches, les lavabos, l'alimentation en eau chaude, l'évacuation des eaux usées, la distribution électrique, les prises de courant et l'éclairage doivent être alignés sur les points de raccordement du site. Indiquez les trappes d'accès et les chemins de câbles sur les plans afin que l'équipe du camp puisse les localiser ultérieurement.
Le climat est tout aussi important d’un point de vue pratique. Le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) doivent être adaptés à la plage de températures locale, à la poussière, à l’humidité et au nombre d’occupants. Dans une région chaude, l’isolation, l’ombrage, l’apport d’air frais et le refroidissement doivent fonctionner en synergie. Dans une région froide, il convient d'évaluer la puissance de chauffage, l'isolation, les ouvertures des portes et les fuites d'air dans le cadre d'un même calcul.
Des équipements communs au service de la vie quotidienne
Un plan d'hébergement dans le cadre d'un projet ne doit pas se limiter aux chambres. L'hébergement à long terme des travailleurs peut également nécessiter des toilettes, des salles de douche, des salles à manger, des cuisines, des buanderies, des espaces de loisirs, des locaux de stockage, des bureaux et des installations médicales.
Ces espaces annexes peuvent être aménagés sous forme de modules fonctionnels distincts au sein d’un même camp. Le système de produits de GS Housing peut être configuré pour accueillir des logements, des salles de bains, des cuisines, des salles à manger, des salles de loisirs, des infirmeries, des buanderies, des locaux de stockage et d’autres installations propres au projet.
Liste de contrôle du module « Hébergement des travailleurs » pour les projets à long terme
Une simple liste de contrôle peut aider les équipes des achats et de l'ingénierie à vérifier le cahier des charges avant de passer commande.
| Point à l'ordre du jour | Ce qu'il faut vérifier |
| Espace de couchage | Disposition des lits, capacité d'accueil, circulation, intimité |
| Assainissement | Toilettes, douches, évacuation des eaux usées, accès pour le nettoyage |
| Puissance | Éclairage, prises électriques, réseau de distribution et équipements |
| Eau | Raccordements d'alimentation, d'évacuation et d'assainissement |
| CVC | Conditions climatiques et ventilation |
| Stockage | Effets personnels et stockage opérationnel |
| Sécurité incendie | Matériaux, voies d'évacuation et exigences du projet |
| Accès pour la maintenance | Inspection des équipements et remplacement des composants |
| Installations communes | Espaces de restauration, de blanchisserie, de loisirs, de soins médicaux et de bureaux |
| Développement futur | Pièces supplémentaires et modules fonctionnels |
Cette liste de contrôle s'avère particulièrement utile pour les modules d'hébergement des travailleurs, car un cahier des charges se limitant à indiquer le nombre de chambres risque de ne pas préciser certaines exigences opérationnelles importantes.
Quel doit être le niveau de résistance d'un module d'hébergement pour une utilisation à long terme ?
Une fois les exigences fonctionnelles clairement définies, l'étape suivante consiste à examiner le système de construction lui-même. Les projets à long terme nécessitent des performances structurelles, une protection contre la corrosion, une isolation et une protection contre les intempéries adaptées aux conditions réelles du site.
Résistance structurelle pour une utilisation répétée et à long terme
En ce qui concerne les logements modulaires pour travailleurs, le système structurel doit être évalué en fonction de l'emplacement du projet et des exigences techniques locales.
La structure des maisons en kit de GS Housing a été testée par des organismes nationaux de contrôle. Ses performances déclarées comprennent une résistance sismique de niveau 8, une résistance au vent de niveau 12 et une durée de vie supérieure à 20 ans. Ce système peut également être utilisé pour des bâtiments permanents ou semi-permanents, selon les exigences du projet.
Ces chiffres doivent être pris en compte en tenant compte de l'emplacement du projet, de la conception des fondations, des conditions de vent, de la hauteur du bâtiment et des exigences locales applicables.
Pour les acheteurs à la recherche d'un agencement précis, le Maison modulaire en kit de type D peut être pris en compte lorsqu'il s'agit de répondre, au niveau du produit, aux exigences liées à l'aménagement des pièces et à l'occupation à long terme.
Protection contre la corrosion et durabilité des matériaux
La protection contre la corrosion revêt une importance particulière dans les environnements côtiers, humides, industriels et autres environnements difficiles. Les acheteurs doivent se renseigner sur le traitement appliqué aux éléments structurels exposés et sur les spécifications qui figureront dans la documentation technique.
La structure des maisons en kit de GS Housing est composée d'éléments en acier galvanisé. L'épaisseur certifiée de la couche de galvanisation est d'au moins 10 μm, avec une teneur en zinc d'au moins 100 g/m².
En ce qui concerne l'hébergement à long terme des travailleurs, ce type de cahier des charges technique fournit à l'équipe chargée des achats un point de référence concret pour l'examen technique. La protection choisie doit toutefois rester adaptée à l'environnement local et aux exigences du projet.
Isolation, sécurité incendie et protection contre les intempéries
L'isolation thermique doit être choisie en fonction du climat plutôt que d'être considérée comme une spécification universelle. Un projet situé dans une région chaude et sèche, un projet dans une région froide et un projet dans une région côtière humide peuvent imposer des exigences différentes à l'enveloppe du bâtiment et au système de chauffage, de ventilation et de climatisation.
La sécurité incendie doit également être prise en compte au niveau du système. L'acheteur doit examiner les matériaux des murs et de la toiture, les finitions intérieures, les installations électriques, les accès d'urgence ainsi que les exigences en matière de sécurité incendie applicables au projet.
Comment les acheteurs doivent-ils configurer les modules d'hébergement en fonction des différents types de personnel ?
Une même configuration des locaux ne conviendra pas à tous les effectifs. L'occupation, les horaires de travail, la durée des projets, la superficie disponible et les installations annexes doivent déterminer la manière dont les modules sont agencés.
Taux d'occupation, respect de la vie privée et ratios relatifs aux installations
Commencez par le nombre de salariés et leurs horaires de travail.
Un projet impliquant des équipes en rotation peut nécessiter une configuration des locaux différente de celle d'un projet où les travailleurs suivent un horaire quotidien fixe. Les acheteurs doivent également déterminer le nombre de salles de bains, de douches, de salles à manger, de buanderies et d'autres installations communes nécessaires.
En ce qui concerne les logements destinés aux travailleurs à distance, cette phase de planification revêt une importance particulière, car l'ajout ultérieur d'installations pourrait nécessiter des opérations supplémentaires de transport, de manutention, de raccordement aux réseaux et de coordination sur le chantier.
Des agencements modulaires capables d'évoluer au rythme du projet
La construction modulaire s'avère utile lorsque les besoins en main-d'œuvre évoluent au cours d'un projet.
Les maisons en kit de GS Housing peuvent être assemblées horizontalement ou verticalement lorsque la conception structurelle approuvée, les conditions de fondation, les exigences en matière de sécurité incendie, l'aménagement des voies d'accès et les réglementations locales le permettent. Les configurations adaptées peuvent permettre des agencements en superposition, sous réserve de validation par une étude technique spécifique au projet. Un module peut servir de pièce à part entière ou faire partie d'un espace plus vaste.
Cela permet d'agencer les logements préfabriqués destinés aux travailleurs avec des bureaux, des sanitaires, des réfectoires et d'autres bâtiments annexes. Les acheteurs peuvent ainsi concevoir un camp en fonction des besoins plutôt que de se contenter de commander un nombre fixe de chambres identiques.
Les conditions de transport et d'installation doivent être prévues suffisamment à l'avance
Il convient de prendre en compte le transport et l'installation avant de valider l'agencement définitif.
L'équipe chargée du projet doit vérifier l'accès au chantier, la préparation des fondations, les conditions de levage, les points de raccordement aux réseaux, l'ordre d'installation et l'espace de travail disponible. Même un module techniquement adapté peut entraîner des retards dans le projet si le plan d'installation n'est pas adapté au chantier.
Le système de GS Housing permet de réaliser une grande partie des travaux de fabrication et de finition en usine avant que les modules ne soient assemblés ou mis en place sur le chantier.
Quels sont les facteurs qui garantissent l'efficacité des logements destinés aux travailleurs à long terme tout au long du cycle de vie du projet ?
Le plan d'aménagement devrait continuer à fonctionner après l'installation. La fabrication en usine, les systèmes accessibles et les composants remplaçables peuvent faciliter les inspections et l'entretien futurs.
La préfabrication en usine permet de réduire les travaux sur chantier et les écarts de qualité
La fabrication en usine permet de réaliser les éléments structurels et de nombreux processus internes dans un environnement de production contrôlé.
GS Housing a recours à un modèle de fabrication en usine et d'installation sur chantier. Son processus de production documenté comprend la fabrication standardisée des éléments structurels, la soudure, l'assemblage, ainsi que la mise en place en usine des réseaux et des aménagements intérieurs.
La fabrication en usine peut contribuer à réduire certaines tâches sur chantier, la manutention des matériaux et les déchets de chantier par rapport à une construction entièrement réalisée sur place, en fonction de l'ampleur du projet et des conditions d'installation.
Pour une équipe de projet, la question pratique est de savoir quelle partie du travail peut être réalisée avant l'arrivée des modules sur le chantier et quelle part des travaux dépendra du chantier lui-même.
Des systèmes faciles d'accès et des composants remplaçables réduisent la charge d'entretien
La maintenance doit être prise en compte dès la phase de conception. Les voies de passage des réseaux techniques, les points d'évacuation des eaux, les composants électriques, les portes, les fenêtres, les équipements sanitaires et les systèmes muraux doivent être accessibles pour permettre leur inspection et leur remplacement.
Cela vaut tout particulièrement pour les logements des travailleurs en milieu isolé, où l'envoi de personnel d'entretien ou de matériel de remplacement sur le chantier peut s'avérer plus compliqué que dans un immeuble en milieu urbain.
Un cahier des charges pratique devrait donc prévoir des accès pour la maintenance, plutôt que de se concentrer uniquement sur l'installation initiale.
Le camp de travailleurs saoudien de la mer Rouge : un projet de référence
Le Projet de camp de travailleurs en Arabie saoudite, au bord de la mer Rouge constitue un exemple de projet pertinent illustrant l'application d'un concept d'hébergement modulaire à un vaste ensemble de logements destinés aux travailleurs.
L'expérience de GS Housing en Arabie saoudite porte notamment sur la réalisation de logements, ainsi que de bureaux, de sanitaires, de douches, de restaurants, d'installations sportives et de salles de sport. L'entreprise a également mis à disposition une équipe d'ingénieurs pour l'installation sur site et l'accompagnement technique.
En pratique, cela signifie que les logements destinés aux travailleurs à long terme doivent être conçus comme un projet global. Les chambres, les sanitaires, les espaces de restauration, les espaces de loisirs, les équipements collectifs et les aménagements du site doivent être pensés de manière cohérente.
Qu'est-ce que les acheteurs doivent attendre d'un fournisseur de modules d'hébergement ?
Le rôle du fournisseur ne se limite pas à la fabrication de pièces individuelles. Dans le cadre d'un projet de système d'hébergement, la coordination de la conception, la production, la livraison, l'installation et l'assistance technique peuvent toutes avoir une incidence sur le résultat final.
Conception, fabrication, livraison et assistance à l'installation
Les acheteurs doivent vérifier quelle partie du projet peut être gérée par un seul fournisseur.
Le modèle de construction modulaire de GS Housing allie conception, fabrication en usine, assemblage et mise en œuvre sur chantier. Son expérience en matière de projets s'appuie également sur des équipes d'ingénieurs spécialisées qui assurent la mise en œuvre sur site et apportent un accompagnement technique.
Pour les grands projets, cette coordination permet d'assurer la cohérence entre l'agencement des locaux, les équipements annexes, le système structurel et le déroulement des travaux.
Vérifiez la compatibilité des caractéristiques techniques du module avec le site avant de passer commande
Avant de passer commande, l'équipe chargée des achats doit rédiger un cahier des charges technique comprenant les éléments suivants :
- Localisation du projet et conditions environnementales
- Effectifs et taux d'occupation des chambres
- Durée prévue du séjour
- Disposition des lits et exigences en matière d'intimité
- Exigences relatives aux salles de bains et aux douches
- Électricité, eau, éclairage, ventilation et chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
- Exigences en matière de sécurité incendie
- Protection contre la corrosion
- Conditions relatives aux fondations et à l'installation
- Installations communes
- Besoins futurs en matière d'extension
Un cahier des charges bien rédigé pour un module d'hébergement doit préciser clairement ces exigences avant le début de la production. Cela permet au fournisseur de disposer de suffisamment d'informations pour recommander une configuration adaptée au projet, plutôt que de devoir adapter le bâtiment après sa livraison.
Pour les projets nécessitant des logements préfabriqués pour les travailleurs, ce même cahier des charges peut également définir la relation entre les pièces d'habitation et les équipements annexes.
Contactez GS Housing pour des solutions d'hébergement à long terme destinées aux travailleurs
Si votre projet en est encore au stade de la planification, veuillez déterminer l'effectif nécessaire, le lieu du projet, la durée du séjour, les besoins en matière d'hébergement, les conditions climatiques et les infrastructures annexes avant de demander une proposition technique. Ces informations fourniront à l'équipe d'ingénieurs une base concrète pour élaborer la configuration des modules.
Contacter GS Housing afin de discuter de solutions sur mesure en matière de logement dans les camps miniers pour l'hébergement des travailleurs, les bureaux de chantier, les espaces de restauration, les sanitaires, les infirmeries, les locaux de stockage et autres besoins liés à l'encadrement des camps.
FAQ
Que doit comprendre un module d'hébergement destiné au logement des travailleurs à long terme ?
Un logement de longue durée doit comprendre un espace de couchage, l'agencement des lits, des espaces de rangement, des installations sanitaires, l'alimentation électrique, l'approvisionnement en eau, l'éclairage, la ventilation, la climatisation, la sécurité incendie et un accès pour l'entretien. La configuration exacte dépend de l'effectif, de la durée du projet, des conditions sur le site et des exigences locales.
Les modules d'hébergement conviennent-ils au logement des télétravailleurs ?
Oui. Les systèmes modulaires peuvent être configurés pour le secteur du bâtiment, l'exploitation minière, le secteur pétrolier et gazier, ainsi que pour d'autres projets en milieu isolé. L'essentiel est d'adapter la structure, les réseaux, l'assainissement, la climatisation, le transport et le plan d'installation au site concerné.
Comment les acheteurs doivent-ils choisir un fournisseur de modules d'hébergement ?
Ne vous contentez pas d'examiner la pièce en elle-même. Les acheteurs doivent évaluer les capacités de conception du fournisseur, son processus de fabrication, la coordination des livraisons, l'assistance à l'installation, la documentation technique, ainsi que sa capacité à intégrer les locaux d'hébergement aux installations de restauration, d'assainissement, de bureaux, médicales et autres infrastructures du projet.
