¿Cómo pueden las viviendas provisionales modulares ayudar a las ciudades a ampliar la capacidad de acogida?

Las ciudades que planifican viviendas modulares provisionales deben tener en cuenta algo más que el número de camas. La privacidad de los residentes, las condiciones de higiene, las vías de acceso, las instalaciones compartidas, los servicios públicos del recinto y los servicios de apoyo son factores que influyen en la eficacia con la que puede funcionar un centro de acogida.

En función de los requisitos del proyecto, las viviendas provisionales modulares pueden consistir en unidades de alojamiento privadas, dormitorios compartidos o una combinación de diferentes espacios funcionales. La distribución adecuada debe determinarse en función del tipo de ocupación previsto, la duración de la estancia, el modelo de funcionamiento y la normativa local.

GS Vivienda Ofrece sistemas de construcción modulares que pueden configurarse para alojamientos temporales, instalaciones sanitarias, oficinas y otros espacios de apoyo. Los componentes prefabricados en fábrica permiten llevar a cabo la ejecución del proyecto por fases, al tiempo que facilitan la coordinación de la distribución de los edificios con la preparación del terreno y las conexiones a los servicios públicos.

¿Por qué les cuesta tanto a las ciudades ampliar la capacidad de los centros de acogida para personas sin hogar?

Antes del catálogo de módulos, deberían presentarse un plano del emplazamiento y un plan operativo. Cualquiera de los dos puede limitar el número de locales que realmente puedan abrirse.

Escasez de suelo urbano y plazos de construcción prolongados

Una parcela urbana puede parecer espaciosa hasta que se marcan la ruta para los vehículos de bomberos y la zona de descarga. Las tuberías subterráneas pueden atravesar el espacio disponible para la construcción; las restricciones de altura pueden eliminar otra fila de habitaciones prevista. Yo me aseguraría de tener listos los planos de acceso y drenaje mientras se programa el trabajo de fábrica, ya que, de lo contrario, los módulos podrían llegar antes de que estén listos los trabajos de cimentación y las autorizaciones.

La necesidad de un alojamiento seguro, digno y preparado para prestar servicios

Elimina por un momento la palabra ‘camas’ del primer borrador del plano. Un residente sigue necesitando un lugar donde dejar su bolsa, usar el baño, lavar la ropa y hablar con el personal sin que haya una cola escuchando. El personal también necesita tener visibilidad de la entrada. Un baño accesible puede ocupar más espacio del que muestra el primer plano del proveedor. Vuelve a incluir esas estancias en el plano; después, cuenta las plazas para dormir que quedan.

¿Cómo pueden los edificios modulares contribuir al desarrollo gradual de los alojamientos?

Algunas tareas de fábrica pueden realizarse mientras se prepara la obra. Esa es la ventaja en cuanto a tiempo que ofrecen los módulos prefabricados desmontables. Esto no significa que los cimientos, las conexiones de servicios o las inspecciones sean opcionales.

Prefabricación en fábrica y montaje más rápido in situ

La preparación en fábrica resulta más útil cuando la ciudad dispone de un espacio repetible que se puede encargar. GS Housing’s Casa modular multifuncional en kit Cuenta con estructuras superior e inferior, columnas de esquina y paneles de pared intercambiables, con elementos de acero galvanizado conformado en frío atornillados entre sí. Es posible que algunos trabajos de fontanería, calefacción, electricidad y acabados interiores se preparen para su envío. Aún queda un día en la obra en el que los equipos deben alinear los módulos, sellar las juntas para protegerlas de las inclemencias meteorológicas y conectar los servicios. Deja ese trabajo en el calendario.

Diseños flexibles y ampliación gradual de los refugios

Los diseños modulares de viviendas provisionales pueden planificarse para un desarrollo por fases, lo que permite a las ciudades añadir alojamientos o instalaciones de apoyo a medida que cambian las necesidades del proyecto. Se pueden considerar configuraciones de varias plantas cuando lo permitan el diseño estructural específico del proyecto, la seguridad contra incendios, los requisitos de accesibilidad y las autorizaciones de construcción locales. El acceso al emplazamiento, la capacidad de los servicios públicos y las vías de acceso para la construcción deben planificarse antes de proponer cualquier ampliación futura.

Unidades reutilizables para la construcción gradual de refugios

Una instalación temporal necesita un plan de salida, además de un plan de puesta en marcha. Deja libre una ruta para la grúa e indica dónde se pueden desconectar la electricidad y el agua. Si otra fase bloquea el acceso a las unidades, la etiqueta de ‘reubicable’ será solo eso, una etiqueta, y no una opción práctica. Antes de volver a utilizar las unidades, inspecciona los paneles, los desagües, las juntas, los conectores y los revestimientos. Una segunda ubicación tendrá sus propios requisitos de homologación y mantenimiento.

¿Qué características deben tener las viviendas provisionales modulares?

Me gustaría preguntar al ayuntamiento cómo se va a utilizar realmente el albergue antes de elegir el tipo de habitación. Los dormitorios modulares compartidos con instalaciones comunes pueden ser adecuados para una estancia corta supervisada. Es posible que se necesiten más habitaciones y baños privados cuando las personas se queden más tiempo o se reúnan con los asistentes sociales en sus habitaciones. GS Housing puede configurar ambas opciones, pero el equipo operativo debe acordar el equilibrio adecuado antes de que un plano se convierta en un pedido.

Zonas de descanso, instalaciones sanitarias y espacios comunes

Yo trazaría una línea a lápiz desde la puerta de un dormitorio hasta la ducha y, a continuación, otra hasta el comedor y las estancias de almacenamiento. Anota la ruta de reparto en esa misma hoja. Cuando las líneas se cruzan, mover un bloque de servicios es una solución mejor que confiar en que el personal se las arreglará para sortearlo cada día. GS Housing puede conectar los módulos prefabricados o separarlos; las rutas de desplazamiento son importantes independientemente de la distribución que elija el ayuntamiento.

Aislamiento térmico, seguridad contra incendios y durabilidad estructural

La lista de materiales —acero galvanizado, revestimiento incombustible y aislamiento— no indica cómo se drena el agua en las esquinas del tejado. Comprueba esa esquina, las juntas de las puertas y cualquier lugar donde el agua pueda acumularse contra el aislamiento. La ventilación debe adaptarse al uso del edificio y al clima. La separación contra incendios y la resistencia estructural siguen siendo cuestiones que competen al ingeniero y a las autoridades responsables de este proyecto.

Privacidad, accesibilidad, luz natural y comodidad de los residentes

Las ventanas dejan pasar la luz natural, pero también pueden aportar calor o hacer que las habitaciones den a una zona muy transitada. GS Housing’s Casa prefabricada tipo A en kit muestra aberturas acristaladas en una distribución flexible. Ten en cuenta las líneas de visión desde los caminos compartidos y garantiza la privacidad sin obstaculizar la ventilación ni el acceso para el mantenimiento.

Me gustaría que se trazara la ruta de accesibilidad a lo largo de todo el centro de acogida, desde la entrada hasta las camas, los baños, la sala común y el espacio de gestión de casos. Los requisitos aplicables del Título II de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) para un programa municipal de EE. UU. pueden abarcar todos estos lugares. El equipo de diseño local debe determinar cuántas viviendas e instalaciones accesibles se necesitan antes de que GS Housing reciba el encargo definitivo. Una rampa en un plano por sí sola no demuestra gran cosa.

¿Qué pueden aprender las ciudades del proyecto de viviendas provisionales de GS Housing en California?

El proyecto de California nos recuerda que un centro de acogida es un lugar en funcionamiento, no solo un conjunto de habitaciones.

Alojamiento modular para personas que están saliendo de la situación de falta de hogar

Soledad, California, ofrece una descripción más completa que un simple recuento de camas. GS Housing proporcionó alojamiento en contenedores y se encargó de la logística internacional para un Proyecto de viviendas provisionales modulares destinado a ayudar a las personas sin hogar a conseguir una vivienda estable. Catorce unidades de vivienda acogían hasta 16 residentes. Además de los dormitorios climatizados, había aseos, duchas, trasteros y zonas de gestión de casos. Utilizaría eso como una lista de funciones que debatir, no como prueba de que la próxima ciudad vaya a recibir exactamente la misma unidad prefabricada.

Consejos prácticos para la distribución de los refugios y las instalaciones básicas para la vida cotidiana

La distribución de las habitaciones de Soledad solo tiene sentido si se puede acceder a ellas. Un cuarto de baño situado más allá de una zona de carga está mal ubicado; una ‘zona’ de gestión de casos que no es más que un rincón del comedor no ofrecerá privacidad. Ambos problemas pueden modificarse en el plano mientras los bloques modulares sigan siendo solo bocetos. Una vez fijadas las conexiones, se convierten en costosos problemas de obra.

¿Qué deben tener en cuenta las ciudades antes de adquirir viviendas modulares provisionales?

Cuando se reciba un presupuesto de un módulo, compáralo con los costes que supone para el ayuntamiento la preparación y el funcionamiento del albergue. Es posible que el precio de fábrica no incluya los cimientos, las conexiones ni los trabajos de acabado. GS Housing, la constructora local y el ayuntamiento deberían tener cada uno un alcance de obra bien definido antes de que un precio unitario bajo se considere un coste bajo del proyecto.

Requisitos de ocupación, condiciones del emplazamiento y costes totales del proyecto

El precio de un módulo puede parecer claro, mientras que el coste de la obra sigue siendo una incógnita. Empieza por la distribución de los baños: ¿compartidos o privados? Esto afecta a las instalaciones de fontanería y al trabajo del personal, incluso si el número de residentes es el mismo. Anota la duración de la estancia y las necesidades de privacidad, teniendo en cuenta las limitaciones conocidas en cuanto a acceso, terreno y servicios públicos. A continuación, haz que el ayuntamiento, el constructor y GS Housing determinen quién se encarga de los cimientos, las conexiones, el mobiliario y la puesta en servicio de los sistemas de seguridad contra incendios. Esa es la comparación de precios en la que yo confiaría.

Normativa local de construcción, seguridad contra incendios, accesibilidad y licencias

Antes de que GS Housing dé el visto bueno definitivo a los planos, el equipo local debe indicarle qué normativa de ocupación y procedimiento de concesión de licencias se aplica. Esa revisión también establece las medidas de seguridad contra incendios y de protección de la vida, la accesibilidad y el diseño estructural de la parcela. Se pueden presentar como pruebas los materiales de fábrica, los ensayos y los cálculos. Un índice sísmico general no aclara qué es lo que la autoridad municipal permitirá en este caso.

Servicios de diseño, fabricación e instalación de GS Housing

GS Housing puede coordinar el diseño, fabricar las unidades y proporcionar planos de entrega e instalación, así como asesoramiento técnico. Solicita su lista de estancias, la especificación de materiales, los detalles de las conexiones y el orden de montaje. A continuación, los equipos locales verifican la alineación, el sellado y las instalaciones; las comprobaciones de la fábrica no pueden dar el visto bueno al refugio terminado en esta parcela.

Antes de que se dé luz verde al proyecto, alguien debe encargarse de inaugurar y gestionar las instalaciones. ¿De dónde provendrán el agua y la electricidad? ¿Quién se encargará de la recepción y la limpieza durante la primera fase? Si aún no se han decidido la parcela ni el proceso de aprobación, la fecha de entrega de la fábrica carece de sentido. Resuelve esas cuestiones antes de elegir entre bloques de dormitorios y habitaciones privadas.

Ponte en contacto con GS Housing para obtener soluciones de residencias modulares y refugios para personas sin hogar

A analizar un proyecto de viviendas provisionales modulares con GS Housing, facilite la ubicación propuesta del emplazamiento, la capacidad de alojamiento, la distribución preferida de las habitaciones, las instalaciones necesarias, la disponibilidad de servicios públicos, los requisitos de accesibilidad, el calendario del proyecto y cualquier plano disponible.

GS Housing puede analizar las configuraciones adecuadas de los edificios modulares, los requisitos de fabricación y las opciones de entrega. Los profesionales locales del diseño y las autoridades competentes deben confirmar los permisos pertinentes y los requisitos de cumplimiento específicos del proyecto antes de su ejecución.

Preguntas frecuentes

Pregunta al ayuntamiento cuál es la fecha prevista de cierre, así como la de apertura. Una fase posterior o un posible traslado determinan qué conexiones conviene preparar ya.

¿Se pueden utilizar los dormitorios modulares para proyectos de alojamiento a largo plazo?

Un refugio temporal que funciona en la actualidad podría necesitar una autorización diferente para una estancia más prolongada. Yo consultaría primero a las autoridades sobre el periodo previsto. A continuación, el equipo de diseño podría comprobar si los cimientos, la protección contra incendios y las instalaciones y servicios accesibles siguen siendo adecuados para el uso previsto. Mientras tanto, el personal debería seguir inspeccionando los desagües, las juntas y los elementos de fijación; el mantenimiento y la autorización de ocupación son dos cuestiones distintas.

¿Puede un centro de acogida ampliarse sin tener que reconstruir sus habitaciones actuales?

Solo se puede añadir una fase posterior si la primera deja espacio suficiente para construirla. En el plano, reserva una conexión de servicios y una ruta de obra que no atraviese las habitaciones ocupadas. Comprueba la capacidad de los servicios públicos y consigue que se apruebe el plano ampliado antes de prometer camas adicionales. Es posible reutilizar las habitaciones originales; dar por hecho que más adelante aparecerán terrenos libres y permisos no es un plan válido.

¿Qué información debe facilitar un ayuntamiento a un proveedor de viviendas modulares?

Envíe el plano del emplazamiento y el número previsto de residentes, junto con el distribución de las habitaciones, los datos climáticos, del terreno y de los servicios públicos, las restricciones de acceso y el periodo de funcionamiento. Indique al proveedor si el plan incluye un traslado o una reconfiguración.