Bei Projekten, bei denen die Arbeiter monatelang oder jahrelang vor Ort bleiben, muss ein Wohnmodul mehr als nur Schlafplätze bieten. Ein Modul vereint Schlafräume, Sanitäranlagen, Wasserversorgung, Stromversorgung, Klimatisierung, Lagerräume und Brandschutz in einem einheitlich gestalteten Gebäude. Büros, Speiseräume und medizinische Einrichtungen können darum herum geplant werden. Dieser Leitfaden beschreibt die wichtigsten Punkte, die Käufer bei einer technischen Prüfung berücksichtigen sollten, bevor sie Unterbringungsmodule für Arbeiter bei langfristigen Projekten auswählen.
GS Housing bietet modulare Haussysteme für projektbezogene Unterkünfte und zugehörige Einrichtungen an. Das Flat-Pack-System vereint Tragwerkskomponenten, Dämmung, Wasser- und Elektroinstallationen, Innenausbau sowie Funktionsräume in werkseitig gefertigten Modulen. Die Einheiten können einzeln genutzt oder zu größeren Projektanlagen kombiniert werden.
Was muss ein Modul für Langzeitunterkünfte bieten?
Die Planung von Langzeitunterkünften für Arbeiter sollte sich daran orientieren, wie die Menschen auf einer Baustelle tatsächlich leben und arbeiten. Vor der Auswahl einer Unterkunft sollten Käufer die Belegung, die täglichen Abläufe, die klimatischen Bedingungen, den Versorgungsbedarf sowie die erforderlichen Nebenanlagen rund um die Räume festlegen.
Gemütlicher Schlafbereich und praktische Raumaufteilung
Schlafräume sollten über eine angemessene Bettenanordnung, Bewegungsfreiheit, Stauraum, Beleuchtung und ausreichende Abtrennung für Mitarbeiter verfügen, die möglicherweise in verschiedenen Schichten arbeiten.
Bei einem großen Projekt sollte die Raumplanung eher von den Mitarbeitern als vom Gebäude ausgehen. Ein Raum für vier Personen erfordert beispielsweise andere Wege- und Stauraumlösungen als ein Raum mit geringerer Belegung. Die Raumaufteilung sollte zudem einen praktischen Zugang zu Türen, Fenstern, Steckdosen und Wartungsbereichen gewährleisten.
Integrierte Sanitär-, Strom-, Wasserversorgung und Klimatisierung
Ein Modul für den Langzeitgebrauch sollte als zusammenhängendes Versorgungspaket konzipiert werden. Toiletten, Duschen, Waschbecken, Warmwasserversorgung, Abwasserableitung, Stromverteilung, Steckdosen und Beleuchtung müssen auf die Anschlusspunkte vor Ort abgestimmt sein. Kennzeichnen Sie Revisionsklappen und Versorgungswege in den Zeichnungen, damit das Camp-Team sie später finden kann.
Das Klima spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Heizung, Lüftung und Klimatisierung (HLK) sollten auf den örtlichen Temperaturbereich, die Staubbelastung, die Luftfeuchtigkeit und die Anzahl der Bewohner abgestimmt sein. In einer heißen Region müssen Wärmedämmung, Beschattung, Frischluftzufuhr und Kühlung aufeinander abgestimmt sein. In einer kalten Region sollten Heizleistung, Wärmedämmung, Türöffnungen und Luftundichtheiten in einer gemeinsamen Berechnung berücksichtigt werden.
Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern
Ein Unterbringungskonzept für ein Projekt sollte sich nicht auf Schlafzimmer beschränken. Für die langfristige Unterbringung von Mitarbeitern können auch Toiletten, Duschräume, Essbereiche, Küchen, Waschküchen, Aufenthaltsräume, Lagerräume, Büros und medizinische Einrichtungen erforderlich sein.
Diese Nebenräume können als separate Funktionsmodule innerhalb desselben Lagers angeordnet werden. Das Produktsystem von GS Housing lässt sich für Unterkünfte, Sanitärräume, Küchen, Speisesäle, Aufenthaltsräume, Krankenstationen, Waschküchen, Lagerräume und andere projektbezogene Einrichtungen konfigurieren.
Checkliste für das Modul „Unterkünfte für Arbeitskräfte“ bei Langzeitprojekten
Eine einfache Checkliste kann den Einkaufs- und Entwicklungsteams dabei helfen, die Spezifikation vor der Bestellung zu überprüfen.
| Planungsposition | Was ist zu prüfen? |
| Schlafplatz | Bettanordnung, Belegung, Bewegungsfreiheit, Privatsphäre |
| Abwasserentsorgung | Toiletten, Duschen, Abwasserentsorgung, Zugänge für die Reinigung |
| Leistung | Beleuchtung, Steckdosen, Verteilung und Geräte |
| Wasser | Versorgungs-, Entwässerungs- und Sanitäranschlüsse |
| HLK | Klimatische Anforderungen und Belüftung |
| Lagerung | Persönliche Gegenstände und Betriebslager |
| Brandschutz | Materialien, Fluchtwege und Projektanforderungen |
| Zugang für Wartungsarbeiten | Inspektion der Versorgungsleitungen und Austausch von Bauteilen |
| Gemeinschaftseinrichtungen | Speise-, Wasch-, Freizeit-, medizinische und Bürobereiche |
| Zukünftige Erweiterung | Zusätzliche Räume und Funktionsmodule |
Diese Checkliste ist besonders nützlich für Wohnmodule für Arbeitnehmer, da eine Spezifikation, die lediglich die Anzahl der Zimmer angibt, wichtige betriebliche Anforderungen möglicherweise außer Acht lässt.
Wie langlebig sollte ein Wohnmodul für den Langzeitgebrauch sein?
Sobald die funktionalen Anforderungen klar sind, besteht der nächste Schritt darin, das Gebäudesystem selbst zu untersuchen. Langfristige Projekte erfordern eine tragwerkstechnische Leistungsfähigkeit, Korrosionsschutz, Wärmedämmung und Witterungsschutz, die auf die konkreten Standortbedingungen abgestimmt sind.
Tragfähigkeit für wiederholte und langfristige Nutzung
Bei modularen Arbeiterunterkünften muss das Tragwerkssystem unter Berücksichtigung des Projektstandorts und der örtlichen bautechnischen Anforderungen geprüft werden.
Die Fertighauskonstruktion von GS Housing wurde von nationalen Prüfinstituten getestet. Zu den angegebenen Leistungsmerkmalen zählen die Erdbebenintensität 8, die Windwiderstandsklasse 12 und eine Lebensdauer von mehr als 20 Jahren. Das System kann je nach Projektanforderungen auch für dauerhafte oder halbdauerhafte Gebäude verwendet werden.
Diese Zahlen sollten unter Berücksichtigung des Projektstandorts, der Fundamentauslegung, der Windverhältnisse, der Gebäudehöhe und der geltenden örtlichen Vorschriften betrachtet werden.
Für Käufer, die eine bestimmte Raumaufteilung suchen, ist die Containerhaus Typ D als Bausatz kann berücksichtigt werden, wenn die Raumaufteilung und die Anforderungen an die langfristige Belegung auf Produktebene berücksichtigt werden müssen.
Korrosionsschutz und Materialbeständigkeit
Korrosionsschutz ist insbesondere in Küstengebieten, feuchten Umgebungen, Industriegebieten und anderen anspruchsvollen Umgebungen von Bedeutung. Käufer sollten sich erkundigen, welche Behandlung an freiliegenden Bauteilen vorgenommen wurde und welche Angaben in den technischen Unterlagen enthalten sein werden.
Die Fertighauskonstruktion von GS Housing besteht aus verzinkten Stahlbauteilen. Die dokumentierte Zinkschichtdicke beträgt mindestens 10 μm bei einem Zinkgehalt von mindestens 100 g/m².
Bei Unterkünften für Langzeitbeschäftigte bietet diese Art der Materialspezifikation dem Beschaffungsteam einen konkreten Anhaltspunkt für die technische Prüfung. Der ausgewählte Schutz sollte dennoch auf die örtlichen Gegebenheiten und die Projektanforderungen abgestimmt sein.
Wärmedämmung, Brandschutz und Wetterschutz
Die Wärmedämmung sollte entsprechend den klimatischen Gegebenheiten ausgewählt und nicht als universelle Vorgabe betrachtet werden. Ein Projekt in einer heißen und trockenen Region, ein Projekt in einer kalten Region und ein Projekt in einer feuchten Küstenregion können unterschiedliche Anforderungen an die Gebäudehülle und die Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik stellen.
Auch der Brandschutz muss auf Systemebene berücksichtigt werden. Der Käufer sollte die Wand- und Dachmaterialien, die Innenausbauelemente, die elektrische Installation, die Notausgänge sowie die für das Projekt geltenden Brandschutzvorschriften prüfen.
Wie sollten Einkäufer Unterbringungsmodule für unterschiedliche Belegschaften konfigurieren?
Nicht jede Raumkonfiguration ist für jede Belegschaft geeignet. Die Belegung, die Schichtpläne, die Projektdauer, die verfügbare Fläche und die zugehörigen Einrichtungen sollten darüber entscheiden, wie die Module angeordnet werden.
Belegungsgrad, Privatsphäre und Ausstattungsquoten
Beginnen Sie mit der Anzahl der Beschäftigten und deren Arbeitsrhythmus.
Ein Projekt mit Schichtbetrieb erfordert möglicherweise eine andere Raumaufteilung als ein Projekt, bei dem die Mitarbeiter einem festen Tagesplan folgen. Die Auftraggeber sollten außerdem festlegen, wie viele Toiletten, Duschen, Essbereiche, Waschküchen und andere Gemeinschaftseinrichtungen benötigt werden.
Für Unterkünfte für Fernarbeiter ist diese Planungsphase besonders wichtig, da eine spätere Erweiterung der Einrichtungen zusätzliche Transport- und Hebearbeiten sowie Arbeiten an den Versorgungsleitungen und eine Koordinierung vor Ort erfordern kann.
Modulare Layouts, die mit dem Projekt mitwachsen können
Eine modulare Bauweise erweist sich als nützlich, wenn sich der Personalbedarf im Laufe eines Projekts ändert.
Die Fertigbauhäuser von GS Housing lassen sich horizontal oder vertikal kombinieren, sofern die genehmigte statische Auslegung, die Fundamentbedingungen, die Brandschutzanforderungen, die Zugangsplanung und die örtlichen Vorschriften dies zulassen. Geeignete Konfigurationen ermöglichen gestapelte Anordnungen, sofern dies durch eine projektspezifische statische Prüfung bestätigt wird. Ein Modul kann als eigenständiger Raum dienen oder Teil eines größeren Raums sein.
Auf diese Weise lassen sich vorgefertigte Arbeiterunterkünfte zusammen mit Büros, Sanitäranlagen, Essbereichen und anderen Nebengebäuden anordnen. Käufer können ein Camp somit nach seinen Funktionen planen, anstatt lediglich eine feste Anzahl identischer Räume zu bestellen.
Transport- und Installationsbedingungen sollten frühzeitig geplant werden
Der Transport und die Installation sollten berücksichtigt werden, bevor das endgültige Layout genehmigt wird.
Das Projektteam sollte die Zugänglichkeit des Standorts, die Fundamentvorbereitung, die Hebebedingungen, die Anschlüsse für Versorgungsleitungen, die Montagereihenfolge und den verfügbaren Arbeitsraum überprüfen. Selbst ein technisch geeignetes Modul kann zu Projektverzögerungen führen, wenn der Montageplan nicht auf die Gegebenheiten vor Ort abgestimmt ist.
Das System von GS Housing verlagert einen Großteil der Fertigungs- und Endbearbeitungsarbeiten in die Fabrik, bevor die Module vor Ort zusammengebaut oder an ihren Bestimmungsort gehoben werden.
Was sorgt dafür, dass Unterkünfte für Langzeitbeschäftigte über den gesamten Projektlebenszyklus hinweg effizient bleiben?
Der Aufstellungsplan sollte auch nach der Installation weiterhin funktionieren. Eine werkseitige Fertigung, barrierefreie Systeme und austauschbare Komponenten können zukünftige Inspektionen und Wartungsarbeiten erleichtern.
Die Vorfertigung im Werk reduziert den Arbeitsaufwand vor Ort und Qualitätsschwankungen
Die Fertigung im Werk ermöglicht es, Bauteile und viele interne Prozesse in einer kontrollierten Produktionsumgebung herzustellen.
GS Housing arbeitet nach einem Modell, bei dem die Fertigung im Werk und die Montage vor Ort erfolgen. Der dokumentierte Produktionsprozess umfasst die standardisierte Fertigung von Bauteilen, Schweißarbeiten, die Montage sowie die werkseitige Fertigstellung der Versorgungsanschlüsse und Innenausbauarbeiten.
Die Fertigung im Werk kann dazu beitragen, bestimmte Arbeiten vor Ort, den Materialtransport und den Bauabfall im Vergleich zu einer vollständig vor Ort durchgeführten Bauausführung zu reduzieren, je nach Projektumfang und Einbaubedingungen.
Für ein Projektteam stellt sich in der Praxis die Frage, wie viel Arbeit bereits erledigt werden kann, bevor die Module auf der Baustelle eintreffen, und wie viel baustellenspezifische Arbeit noch zu erledigen ist.
Leicht zugängliche Systeme und austauschbare Komponenten senken den Wartungsaufwand
Die Wartung sollte bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden. Versorgungsleitungen, Entwässerungsanschlüsse, elektrische Komponenten, Türen, Fenster, Sanitäranlagen und Wandsysteme sollten für Inspektions- und Austauscharbeiten zugänglich sein.
Dies gilt insbesondere für Unterkünfte für Fernarbeiter, bei denen die Entsendung von Wartungspersonal oder die Lieferung von Ersatzmaterialien zum Projektstandort komplizierter sein kann als bei einem Gebäude in der Stadt.
Eine praxisorientierte Spezifikation sollte daher auch den Wartungszugang berücksichtigen, anstatt sich ausschließlich auf die Erstinstallation zu konzentrieren.
Das saudische Arbeiterlager am Roten Meer als Projektreferenz
Die Projekt „Arbeiterlager am Roten Meer in Saudi-Arabien“ bietet ein aussagekräftiges Projektbeispiel für den Einsatz modularer Unterkünfte in einer großen Arbeiterwohnsiedlung.
Die Erfahrung von GS Housing bei Projekten in Saudi-Arabien umfasst Unterkünfte sowie Büros, Toiletten, Duschen, Restaurants, Sportanlagen und Fitnessstudios. Das Unternehmen stellte zudem ein Ingenieurteam für die Montage vor Ort und die technische Betreuung zur Verfügung.
Die praktische Erkenntnis daraus ist, dass der langfristige Bau von Arbeitnehmerwohnungen als ganzheitliches Projekt geplant werden sollte. Schlafräume, Sanitäranlagen, Essbereiche, Freizeitbereiche, Versorgungsanlagen und die Erschließung des Geländes müssen aufeinander abgestimmt sein.
Was sollten Käufer von einem Anbieter von Unterbringungsmodulen erwarten?
Die Rolle des Lieferanten geht über die Herstellung einzelner Einheiten hinaus. Bei einem Projekt-Unterbringungssystem können die Koordination der Planung, die Produktion, die Lieferung, die Montage und der technische Support das Endergebnis beeinflussen.
Unterstützung bei Konstruktion, Fertigung, Lieferung und Montage
Käufer sollten klären, inwieweit das Projekt von einem einzigen Lieferanten koordiniert werden kann.
Das modulare Baumodell von GS Housing vereint Planung, Fertigung im Werk, Montage und Installation vor Ort. Zur Projekterfahrung des Unternehmens gehören zudem professionelle Ingenieurteams, die die Installation vor Ort sowie technische Beratung übernehmen.
Bei großen Projekten kann diese Koordination dazu beitragen, dass die Raumaufteilung, die Nebenanlagen, das Tragwerksystem und die Reihenfolge der Installationsarbeiten aufeinander abgestimmt bleiben.
Passen Sie die Modulspezifikation vor der Bestellung an die Gegebenheiten vor Ort an
Vor der Auftragserteilung sollte das Einkaufsteam ein technisches Lastenheft erstellen, das folgende Punkte umfasst:
- Projektstandort und Umgebungsbedingungen
- Personalbestand und Raumauslastung
- Voraussichtliche Aufenthaltsdauer
- Bettanordnung und Anforderungen an die Privatsphäre
- Anforderungen an Badezimmer und Duschen
- Strom, Wasser, Beleuchtung, Belüftung und Heizung, Lüftung und Klimatisierung
- Brandschutzanforderungen
- Korrosionsschutz
- Fundament- und Einbaubedingungen
- Gemeinschaftseinrichtungen
- Zukünftige Erweiterungsanforderungen
Eine gute Spezifikation für ein Modulgebäude sollte diese Anforderungen bereits vor Produktionsbeginn klar festlegen. Dadurch erhält der Lieferant genügend Informationen, um eine für das Projekt geeignete Konfiguration zu empfehlen, anstatt das Gebäude erst nach der Lieferung anpassen zu müssen.
Bei Projekten, bei denen vorgefertigte Unterkünfte für Arbeiter benötigt werden, kann dieselbe Spezifikation auch das Verhältnis zwischen den Unterkünften und den zugehörigen Einrichtungen festlegen.
Wenden Sie sich an GS Housing, wenn Sie Lösungen für die langfristige Unterbringung von Mitarbeitern suchen
Sollte sich Ihr Projekt noch in der Planungsphase befinden, sollten Sie vor der Anforderung eines technischen Angebots Angaben zur Personalstärke, zum Projektstandort, zur Aufenthaltsdauer, zum Raumbedarf, zu den klimatischen Bedingungen und zu den unterstützenden Einrichtungen bereitstellen. Diese Angaben bieten dem Ingenieurteam eine praktische Grundlage für die Ausarbeitung der Modulkonfiguration.
Kontaktieren Sie GS Housing um maßgeschneiderte Lösungen für die Unterbringung im Bergbaulager zu erörtern, darunter Unterkünfte für Arbeiter, Baustellenbüros, Essbereiche, Sanitäranlagen, Behandlungsräume, Lagerräume und sonstige Einrichtungen zur Versorgung des Lagers.
Häufig gestellte Fragen
Was sollte ein Unterbringungsmodul für die langfristige Unterbringung von Arbeitnehmern umfassen?
Eine Langzeiteinheit sollte Schlafplätze, Bettenanordnung, Stauraum, Sanitäranlagen, Strom, Wasser, Beleuchtung, Belüftung, Klimatisierung, Brandschutz und Wartungszugang umfassen. Die genaue Konfiguration hängt von der Größe der Belegschaft, der Projektdauer, den Standortbedingungen und den örtlichen Anforderungen ab.
Sind Wohnmodule als Unterkünfte für Remote-Mitarbeiter geeignet?
Ja. Modulare Systeme lassen sich für Projekte im Bauwesen, im Bergbau, in der Öl- und Gasindustrie sowie für andere Projekte in abgelegenen Gebieten konfigurieren. Entscheidend ist dabei, die Struktur, die Versorgungseinrichtungen, die Sanitäranlagen, die Klimatisierung, den Transport und den Montageplan an die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort anzupassen.
Wie sollten Käufer einen Anbieter für Unterbringungsmodule auswählen?
Prüfen Sie mehr als nur den Raum selbst. Käufer sollten die Planungskompetenz des Anbieters, den Fertigungsprozess, die Lieferkoordination, die Unterstützung bei der Installation, die technische Dokumentation sowie die Fähigkeit beurteilen, die Unterbringungsräume mit den Bereichen Gastronomie, Sanitäranlagen, Büros, medizinischen Einrichtungen und anderen Projekteinrichtungen zu integrieren.
