Se a sua equipa precisar de adquirir casas em contentores para um grande projeto de construção, infraestruturas, mineração ou alojamento de trabalhadores, a primeira tarefa não é comparar um único módulo isoladamente. Um grande projeto combina alojamento, escritórios, instalações sanitárias, serviços públicos, transporte, instalação, preparação do local e planeamento das entregas. A omissão de um destes elementos pode distorcer o orçamento do projeto de casas-contentor antes mesmo de o processo de aquisição ter início.
GS Habitação desenvolve sistemas de construção modulares pré-fabricados para aplicações em projetos, tais como acampamentos de obra, alojamentos para trabalhadores, escritórios, escolas, instalações de emergência e outros espaços temporários ou semipermanentes. O seu sistema «flat-pack» transfere muitos processos estruturais, de revestimento, de serviços e de acabamentos interiores para a produção em fábrica, permitindo que as equipas no local se concentrem mais nos trabalhos de montagem e ligação. Isto torna a definição inicial do projeto especialmente importante: quanto mais claro for o layout e o âmbito técnico, mais fácil será controlar alterações posteriores.
O que devem os compradores incluir no orçamento antes de adquirirem casas-contentor?
Um orçamento útil deve abranger todo o percurso, desde a produção na fábrica até ao edifício pronto a funcionar. As equipas de compras que adquirem casas pré-fabricadas com base apenas no preço unitário básico podem não ter em conta trabalhos que surgem posteriormente no local de destino.
O preço de fábrica é apenas uma parte do custo do projeto
No que diz respeito às aquisições B2B, a cotação da fábrica deve ser, em primeiro lugar, verificada em relação ao âmbito do fornecimento. Inclui apenas módulos estruturais ou também painéis de parede, portas, janelas, acabamentos interiores, instalações elétricas, canalização e módulos sanitários?
As unidades pré-fabricadas da GS Housing utilizam componentes estruturais modulares, incluindo estruturas superiores, estruturas inferiores, colunas de canto e painéis de parede intercambiáveis. As instalações sanitárias, as instalações elétricas, os acabamentos interiores e as funções de suporte podem ser pré-fabricados antes da montagem no local. Isto permite transferir uma parte substancial do trabalho para fora de um estaleiro de construção não controlado, mas o comprador continua a ter de identificar o que fica fora do âmbito de atuação da fábrica.
Elaborar o orçamento com base no âmbito global do projeto
O orçamento de um projeto de habitação em contentores deve, por isso, ser elaborado com base nas funções necessárias e não apenas no número de contentores. Um acampamento para trabalhadores pode necessitar de quartos, casas de banho, escritórios, cozinhas, refeitórios, salas de reuniões, arrecadações e espaços de circulação. Estes módulos não têm requisitos internos idênticos.
O mesmo princípio aplica-se aos serviços públicos. As interfaces de distribuição elétrica, abastecimento de água, drenagem e aquecimento, ventilação e ar condicionado (AVAC) devem ser atribuídas ao trabalho em fábrica ou ao trabalho no local antes da libertação da encomenda.
A dimensão do projeto, por si só, não determina o orçamento
Dois projetos que utilizem o mesmo número de módulos podem exigir trabalhos de engenharia e instalação muito diferentes. Um projeto composto principalmente por quartos de alojamento repetidos beneficia da padronização, enquanto um acampamento de uso misto pode exigir vários tipos de módulos, diferentes pontos de canalização, mais áreas de circulação e uma maior coordenação no local.
É por isso que um comprador deve definir a ocupação, as funções, as condições do local e a responsabilidade pela instalação antes de solicitar a um fornecedor que defina o âmbito técnico de um grande projeto de casas-contentor.
Lista de verificação do orçamento do projeto de uma casa de contentores
| Rubrica orçamental | O que os compradores devem verificar |
| Fornecimento direto da fábrica | Tipo de módulo, estrutura, painéis, portas, janelas, configuração interior |
| Transportes | Método de embalagem, percurso de entrega, entrega no interior do país, acesso para descarga |
| Fundação | Preparação do terreno, tipo de fundação, drenagem, nivelamento |
| Instalação | Mão-de-obra, ferramentas, equipamento de elevação, sequência de instalação |
| Serviços públicos | Ligações elétricas, de canalização, de climatização, de abastecimento de água e de escoamento |
| Documentação | Desenhos, informações sobre os materiais, documentos de conformidade, análise local |
| Condições do local | Clima, vento, exposição à corrosão, temperatura, vias de acesso |
| Calendário do projeto | Entrega por fases, armazenamento, calendário de instalação, riscos de atraso |
| Pós-venda | Peças sobressalentes, manutenção, mudança de localização, expansão futura |
Que decisões relativas aos produtos têm maior impacto no orçamento?
A seleção dos produtos deve ocorrer depois de a equipa do projeto ter definido como as pessoas irão utilizar o edifício. Antes de adquirir casas-contentor em grande escala, é importante distinguir os requisitos que têm de ser personalizados daqueles que podem permanecer padronizados.
A normalização e a combinação de funções determinam o custo
No caso de acampamentos que exijam várias funções para os quartos, Casas-contentor multifuncionais em kit de montagem proporcionar uma base prática para a integração de espaços habitacionais, de escritório, sanitários e de apoio num único sistema modular.
Os módulos pré-fabricados da GS Housing podem ser combinados horizontal ou verticalmente, desde que o projeto estrutural aprovado, as condições do local e os regulamentos locais o permitam. As configurações adequadas podem suportar disposições em pilha, desde que verificadas pela engenharia específica do projeto. A produção em linha de montagem na fábrica e os componentes padronizados também ajudam a manter a consistência dimensional entre unidades repetidas.
No caso de uma casa pré-fabricada em kit para grandes projetos, a vantagem em termos de aquisição reside na repetição do maior número possível de dimensões e componentes, reservando a personalização para as áreas que realmente a necessitam.
Os requisitos relativos aos materiais e ao desempenho devem estar em conformidade com as características do local
A redução das especificações sem ter em conta o ambiente de destino pode causar problemas após a instalação. A carga estrutural, o vento, a exposição à corrosão, o isolamento, a precipitação e o período de vida útil do projeto devem ser todos analisados antes do início da produção.
A GS Housing especifica componentes estruturais galvanizados com uma camada de galvanização de, pelo menos, 10 μm e um teor de zinco de, pelo menos, 100 g/m². A sua estrutura em kit também cumpre os requisitos para a intensidade sísmica 8, o nível de vento 12 e uma vida útil superior a 20 anos.
A lição em matéria de compras é simples: as especificações devem basear-se nas condições reais do local, em vez de numa configuração genérica do módulo.
Escolha o tipo de módulo em função da ocupação e da disposição
A densidade das divisões, a circulação, o número de pisos, a disposição das casas de banho e as instalações comuns influenciam a eficiência com que um edifício pode ser organizado. O Casa em contentor pré-fabricada do tipo D é útil quando os compradores pretendem comparar uma configuração pré-definida de mobiliário em kit com as suas necessidades de ocupação e planta do imóvel.
Uma casa de contentores pré-fabricada destinada a grandes projetos deve, por isso, ser analisada no âmbito do planeamento do edifício, e não como um produto isolado. Se adquirir primeiro os módulos da casa de contentores e resolver as questões relacionadas com a circulação ou as instalações sanitárias só mais tarde, o projeto poderá exigir uma reformulação que poderia ter sido evitada.
Que custos podem surgir após o orçamento da fábrica?
Depois de definido o âmbito de fabrico, as equipas de projeto continuam a ter de controlar a logística, as interfaces de instalação e os prazos. Estes aspetos são especialmente importantes no caso de trabalhos internacionais e em locais remotos.
Os transportes dependem de mais do que apenas a distância
Um bom planeamento do transporte de casas pré-fabricadas começa pelo método de embalagem, pelas dimensões dos módulos, pelas condições de descarga, pela área de armazenamento, pelo acesso para elevação e pela sequência de entrega final.
Os produtos em kit da GS Housing podem ser transportados desmontados ou já montados, consoante as necessidades do projeto, oferecendo às equipas de projeto diferentes formas de organizar a entrega a longa distância.
No caso de uma construção por fases, o planeamento do transporte das casas pré-fabricadas deve também seguir a sequência de instalação. A entrega dos módulos na ordem errada pode implicar manuseamento adicional e sobrecarregar as áreas de armazenamento limitadas, mesmo que o próprio processo de fabrico esteja concluído.
O risco relacionado com o calendário pode traduzir-se num custo financeiro
A produção em fábrica e a preparação do local podem decorrer em paralelo, o que constitui uma das principais vantagens em termos de planeamento da construção modular. Os métodos modulares permitem transferir uma grande parte dos trabalhos de construção para condições controladas em fábrica e reduzir o volume de atividades de construção necessárias no local de destino.
No entanto, o controlo do calendário continua a depender de que as fundações, os acessos, os planos de elevação, as infraestruturas e as equipas de instalação estejam prontos no momento certo. Um bom planeamento da instalação de casas pré-fabricadas deve, por isso, começar antes do envio, e não após a chegada dos primeiros módulos.
A instalação, os alicerces e os serviços públicos podem alterar o custo final
A preparação das fundações, o equipamento de elevação, a mão-de-obra local, o armazenamento temporário, a ligação elétrica, a ligação hidráulica, a drenagem, as interfaces de AVAC e o comissionamento podem todos afetar o orçamento final do projeto. Estes itens devem ser claramente repartidos entre o fornecedor, o comprador, o revendedor, o empreiteiro local e a equipa no local antes de a encomenda ser confirmada.
O que é que os grandes projetos podem ensinar aos compradores sobre o controlo orçamental?
As referências de projetos revelam-se mais úteis quando os compradores analisam o âmbito dos mesmos. O simples facto de um projeto envolver um grande número de unidades pouco diz sobre a sua dificuldade.
O Projeto NEOM demonstra a importância da diversidade funcional
A GS Housing forneceu 4 480 casas em contentores pré-fabricadas para o seu Projeto do acampamento de alojamento de NEOM na Arábia Saudita. O projeto incluiu escritórios, alojamentos, casas de banho, chuveiros, salas de oração, restaurantes, áreas desportivas e ginásios. A GS Housing enviou também uma equipa de engenharia para a instalação e para prestar orientação técnica.
Para qualquer projeto de alojamento modular para trabalhadores, esta é uma lição útil em matéria de orçamentação. O projeto não consiste simplesmente na repetição de módulos de quartos. Funções diferentes implicam requisitos distintos em termos de utilidade, disposição, equipamento e instalações. As equipas que pretendam adquirir sistemas de habitação em contentores devem, por isso, elaborar uma lista de divisões antes de definir a quantidade a encomendar.
O projeto do metro do Chile demonstra a importância do planeamento específico para cada projeto
O Projeto de alojamento no estaleiro de construção do Metro do Chile é mais um exemplo útil que ilustra por que razão as instalações de alojamento para a construção devem ser planeadas em função das operações reais no local da obra.
Um projeto de construção pode necessitar de escritórios, alojamentos, instalações comuns e vias de circulação que funcionem em conjunto dentro do espaço limitado do estaleiro. No caso de um projeto de alojamento modular para trabalhadores, a seleção dos módulos deve, por isso, ter em conta o número de trabalhadores, as funções dos departamentos, os horários de trabalho, as necessidades sanitárias e a circulação no estaleiro, em vez de se aplicar uma disposição padrão em todos os casos.
Avaliar o âmbito subjacente a cada referência de projeto
Ao avaliar um fornecedor de casas em contentores para grandes projetos, os compradores devem ir além das fotografias do projeto. Verifiquem se o fornecedor pode dar apoio na coordenação do projeto, na produção em série, na expedição por fases, na orientação para a instalação e em alterações na combinação de módulos funcionais.
A questão relevante não é simplesmente: “O fornecedor já concluiu um grande projeto?” É, sim: “O fornecedor foi responsável por um âmbito de trabalho semelhante ao nosso?”
Como podem os compradores reduzir o risco orçamental antes de efetuarem uma encomenda de grande volume?
O controlo de riscos mais eficaz ocorre antes da produção em série. Assim que os módulos repetidos entram na linha de produção, as alterações ao layout podem afetar simultaneamente o fabrico, o transporte e a instalação.
Definir as principais decisões de conceção antes do início da produção em série
A construção modular exige que as decisões de conceção sejam tomadas mais cedo do que em muitos projetos convencionais construídos no local. As alterações introduzidas após o início da fabricação dos módulos podem ter um impacto maior tanto no calendário como na coordenação do projeto.
Antes de efetuar uma encomenda em grande quantidade de casas-contentor, defina com precisão o plano de ocupação, as funções das divisões, a combinação de módulos, as ligações aos serviços públicos, as condições do local, as fases de entrega e a responsabilidade pela instalação. Um conjunto de desenhos coordenados proporciona às equipas de fabrico e de obra a mesma referência.
A capacidade dos fornecedores e o apoio à instalação são fundamentais em grande escala
A capacidade de produção torna-se mais importante à medida que a dimensão dos projetos e as fases de execução aumentam. A GS Housing opera seis bases de produção com uma capacidade anual combinada declarada de produção modular de aproximadamente 200 000 unidades. A sua divisão de engenharia já concluiu, além disso, mais de 2 000 projetos, com o apoio de equipas de instalação profissionais.
Para as equipas de aquisições, a capacidade só é útil quando combinada com a coordenação. O planeamento da produção, da expedição, da preparação do local e da instalação das casas pré-fabricadas deve seguir o mesmo calendário do projeto.
Contacte a GS Housing para obter soluções de casas em contentores para grandes projetos
Os compradores que se preparam para adquirir unidades de casas em contentores devem enviar o país do projeto, a finalidade, a ocupação pretendida, a planta preliminar, as condições do local, o calendário de entrega e os requisitos de instalação antes da confirmação técnica. Isto proporciona a ambas as partes informação suficiente para definir claramente os tipos de módulos e as responsabilidades.
Contacte a GS Housing para discutir soluções personalizadas de casas pré-fabricadas para grandes projetos, destinadas ao alojamento de trabalhadores, escritórios de obra, refeitórios, instalações sanitárias, consultórios médicos, armazéns e outras necessidades de apoio aos projetos.
Perguntas frequentes
Que informações devo preparar antes de comprar casas em contentores para um projeto de grande dimensão?
Prepare a localização do projeto, o número necessário de ocupantes, as funções das divisões, a disposição preferida dos pisos, as condições climáticas e do local, os requisitos de serviços públicos, o calendário de entrega e o âmbito de instalação previsto. Estas informações ajudam o fornecedor a determinar se os módulos padrão podem ser repetidos ou se determinadas áreas funcionais requerem personalização.
As casas-contentor podem ser utilizadas em acampamentos de construção multifuncionais?
Sim. Um acampamento modular pode combinar alojamento, escritórios, instalações sanitárias, áreas de refeições, espaços de reunião, arrecadação e outras funções de apoio. O essencial é definir desde cedo a combinação de funções, para que a disposição estrutural, os serviços públicos, a circulação e as instalações possam ser coordenados antes do fabrico.
Como posso reduzir as alterações ao projeto depois de encomendar módulos para uma casa pré-fabricada?
Definir a ocupação, os horários das salas, as combinações de módulos, os pontos de ligação aos serviços públicos, o acesso ao local, as fundações e as responsabilidades de instalação antes do início da produção. A coordenação precoce da conceção reduz o risco de ter de alterar componentes repetidos após o início da produção e ajuda a manter o orçamento do projeto da casa de contentores alinhado com o âmbito real do projeto.
