서론
인도네시아에서 발생하는 대부분의 프로젝트 지연은 시공 단계에서부터 시작되는 것이 아닙니다.
그들은 조화에서 시작합니다.
한 광산 도급업체가 칼리만탄에 새로운 사업장을 개설했다.
술라웨시에서 항만 확장 사업이 시작된다.
한 인프라 프로젝트로 인해 수백 명의 근로자가 파푸아의 외딴 지역으로 투입된다.
장비가 도착합니다.
직원들이 도착합니다.
프로젝트 일정이 시작됩니다.
그러던 중 프로젝트 팀은 예상치 못한 사실을 발견하게 되는데:
프로젝트를 제대로 관리하기에는 공간이 부족합니다.
회의실이 과밀 상태입니다.
엔지니어들은 임시 작업 공간을 함께 사용합니다.
조달 팀은 숙소 건물에서 업무를 수행합니다.
문서들은 흩어져 있는 사무실들 사이를 오간다.
그 시점이 되면 문제는 더 이상 시공 문제가 아닙니다.
경영 문제예요.
그래서 인도네시아 컨테이너 사무실 프로젝트가 단순히 사무 공간을 제공하는 데 그치는 경우는 거의 없습니다.
수백 명에서 수천 명에 이르는 근로자들이 같은 방향으로 나아가도록 이끄는 운영 센터를 구축하는 것이 핵심입니다.
그리고 인도네시아의 경우, 프로젝트 현장에 다음과 같은 요소들이 자주 포함되기 때문에 이러한 과제는 더욱 복잡해집니다:
- 원격 채굴 현장
- 섬 간 물류
- 폭우
- 높은 습도
- 인력의 급속한 증가
- 제한된 지역 내 건설 자원
그 결과, 많은 시공사들은 이제 사무실 건물, 숙박 시설, 식당, 지원 서비스를 각각 별도로 구매하는 대신, 이를 통합된 모듈식 개발 프로젝트로 묶어 진행하고 있다.
인도네시아의 컨테이너 오피스 프로젝트 대부분은 소규모로 시작하지만, 이후 예상보다 빠르게 성장합니다.
처음에는 요청이 대개 간단해 보입니다.
“프로젝트 사무실이 필요합니다.”
그게 다예요.
아마도 사무실 몇 군데 정도일 겁니다.
회의실.
엔지니어들을 위한 공간입니다.
별다른 일은 없습니다.
하지만 6개월이 지난 지금, 현실은 사뭇 달라 보인다.
근로자 수가 두 배로 늘었다.
추가 하도급업체들이 도착한다.
고객사 담당자들에게는 업무 공간이 필요합니다.
엔지니어링 팀이 확대되고 있습니다.
매주 열리던 조정 회의가 매일 열리는 회의로 바뀌게 된다.
원래 사무실 구조가 갑자기 예상보다 훨씬 좁게 느껴진다.
이런 일이 너무 자주 발생하기 때문에, 노련한 프로젝트 관리자들은 오늘날의 인력 규모를 기준으로 사무실을 설계하는 경우가 거의 없습니다.
그들은 미래의 인력 규모를 고려하여 설계를 진행합니다.
숙박 시설을 확충하는 것은 비교적 쉽기 때문이다.
운영이 시작된 후에 프로젝트 관리 기능을 확장하는 것은 대개 훨씬 더 어렵습니다.
이것이 바로 인도네시아 프로젝트의 원격 광산 숙소 및 사무 시설을 평가하는 많은 시공사들이 초기 배치를 확정하기 전에 장기적인 확장 요건을 먼저 고려하기 시작하는 이유 중 하나입니다.
사무실에서 가장 큰 문제는 종종 사무실 자체가 아니다
많은 첫 주택 구매자들이 예상하지 못하는 점이 하나 있습니다.
인도네시아의 대규모 프로젝트에서 가장 많이 제기되는 불만은 대개 사무실 규모가 아닙니다.
거리 때문이에요.
다음 사이의 거리:
- 사무실 및 숙소
- 사무실 및 식당 시설
- 엔지니어링 팀 및 프로젝트 관리자
- 회의실 및 운영 부서
겉으로 보기에는 10분 정도 걷는 게 별것 아닌 것처럼 들릴 수 있습니다.
실제로는 금방 금액이 불어납니다.
특히 인도네시아의 우기 동안에는.
하루에 여러 번 건물 사이를 오가는 엔지니어들.
진흙이 묻은 현장 도로를 걷고 있는 감독관들.
별도의 시설 간에 문서를 운반하는 조달 팀.
이 활동들을 개별적으로 보면 그다지 비싸 보이지 않습니다.
이 두 가지가 합쳐져 업무상 마찰을 일으킵니다.
비효율적인 캠프 배치로 인해 놀라울 정도로 많은 생산성이 사라질 수 있습니다.
그렇기 때문에 경험이 풍부한 프로젝트 팀은 대개 평방미터보다 동선 설계에 더 많은 시간을 할애하곤 합니다.
목표는 단순히 더 큰 사무실을 짓는 데 그치는 것이 아닙니다.
불필요한 움직임을 줄여주고 있습니다.
인도네시아의 컨테이너 사무실 설치에는 일반적으로 어떤 기능이 포함되나요?
많은 해외 구매자들은 컨테이너 사무실을 독립된 행정 건물로 상상합니다.
현대적인 프로젝트는 대개 더 정교합니다.
전형적인 인도네시아 컨테이너 사무실 개발은 대개 더 큰 규모의 운영 시스템의 일부를 구성합니다.
1층
일반적으로 다음이 포함됩니다:
- 접수처
- 프로젝트 관리 사무소
- 회의실
- 면회실
- 보안 조정 사무소
이러한 공간들은 인도네시아 개발 현장의 일반적인 건설 현장 사무실에서 이루어지는 대부분의 일상적인 의사소통을 담당합니다.
2층
주로 다음을 포함합니다:
- 공학부
- 조달 팀
- 문서 관리 부서
- 기술 검토실
- 관리 사무소
이 지역은 대개 프로젝트의 행정 중심지가 됩니다.
인근 부속 건물
사무실은 거의 단독으로 운영되지 않습니다.
대부분의 프로젝트에서는 또한 다음 사항이 필요합니다:
- 근로자 편의 제공
- 식사 시설
- 세탁 시설
- 의료소
- 창고
- 여가 시설
이러한 이유로 많은 계약업체들이 다음과 같이 평가합니다. 원격 프로젝트 배포를 위해 설계된 컨테이너 하우스 솔루션 각 건물을 따로 구매하는 대신 사무실 시설을 함께 마련하는 방식입니다.
우기에는 대개 조달 과정에서 아무도 언급하지 않았던 문제들이 드러나게 된다
대부분의 조달 회의는 건물에 초점을 맞춥니다.
인도네시아의 우기에는 다른 모든 것에 초점이 맞춰집니다.
폭우는 입찰 서류에는 항상 명시되어 있지 않은 여러 가지 문제를 야기합니다.
예를 들어:
- 현장 진입로가 통행하기 어려워진다
- 자재 보관 장소는 보호 조치가 필요합니다
- 배수 시스템이 매우 중요해진다
- 연결부를 구축할 때는 날씨로부터 보호해야 합니다
많은 프로젝트 팀이 구조적 사양에 특히 중점을 둡니다.
경험이 풍부한 운영자들은 대개 물 관리에도 똑같이 주의를 기울입니다.
아무리 완벽하게 설계된 사무실 건물이라도 직원들이 매일 물에 잠긴 출입로를 지나야 한다면 운영에 어려움을 겪을 수 있기 때문이다.
습도는 또 다른 문제를 야기합니다.
적절한 단열과 환기가 이루어지지 않으면 실내 쾌적도가 놀라울 정도로 빨리 떨어질 수 있습니다.
이는 시설이 수년 동안 가동될 수 있는 장기적인 광산 및 인프라 프로젝트의 경우 특히 중요합니다.
사무실, 숙소, 지원 시설을 동시에 확보해야 했던 5,000명 규모의 인도네시아 프로젝트
유용한 예로 다음을 들 수 있습니다. GS 하우징의 인도네시아 근로자 숙소 및 사무실 캠프 프로젝트.
이 개발 사업은 1,081개의 모듈형 유닛을 통해 최종적으로 5,000명 이상의 인력을 지원했습니다.
문제는 단순히 근로자들에게 주거 공간을 마련해 주는 것만이 아니었습니다.
또한 이 프로젝트에는 다음 사항이 요구되었습니다:
- 사무실 건물
- 관리 시설
- 식당
- 위생 시설
- 휴게 구역
- 공공 지원 인프라
게다가 이 모든 작업을 까다로운 프로젝트 일정 내에 완료해야 했습니다.
전통적인 현장 시공에 크게 의존하기보다는, 제조 공정의 상당 부분이 출하 전에 완료되었습니다.
모듈은 공장 환경에서 제작된 후 현장으로 운송되어 현지에서 조립되었습니다.
이러한 접근 방식은 현장 시공 부담을 줄여주는 동시에, 인력 증가에 발맞춰 캠프를 확장할 수 있게 해주었다.
모든 프로젝트가 각기 다르긴 하지만, 인도네시아의 광산 개발 사업 전반에 걸쳐 반복적으로 나타나는 공통된 과제는 다음과 같습니다:
근로 환경에 대한 배려만으로는 충분하지 않습니다.
프로젝트에는 운영 인프라가 필요합니다.
사무실, 숙소, 식당 및 지원 시설은 하나의 통합된 시스템으로 운영되어야 합니다.
인도네시아의 모듈식 건축 프로젝트가 여러 섬에 걸쳐 물류 업무를 더 수월하게 만드는 이유
인도네시아는 독특한 과제를 안고 있습니다.
프로젝트 현장과 제조 시설은 종종 바다로 분리되어 있습니다.
따라서 교통편은 중요한 고려 사항이 됩니다.
A 인도네시아의 모듈식 건축물 이 솔루션은 다음과 같은 여러 가지 장점을 제공합니다:
배송 효율성
모듈은 예측 가능한 운송을 위해 설계되었습니다.
이를 통해 섬들 간의 물류 계획을 간소화할 수 있습니다.
더 빠른 설치
출하 전에 공사의 상당 부분이 완료됩니다.
현장 작업이 대폭 줄어듭니다.
더 쉬운 확장
인력이 늘어남에 따라 추후 추가 인력을 배치할 수 있습니다.
더 나은 품질 관리
공장 생산은 대규모 현장 시공에 비해 변동성을 줄여줍니다.
일정이 촉박한 광산, 인프라 및 항만 개발 사업의 경우, 이러한 장점들은 종종 건물 그 자체보다 더 중요해집니다.
인도네시아의 광산 캠프 개발 프로젝트에서 사무실과 숙소를 결합하는 사례가 늘어나는 이유
10년 전만 해도 많은 프로젝트에서 사무실 건물과 주거 시설을 별도로 매입하곤 했다.
오늘날 통합 계획이 점점 더 보편화되고 있다.
그 이유는 간단합니다.
각 업무는 서로 밀접하게 연결되어 있습니다.
숙박 시설은 근로자의 웰빙에 영향을 미칩니다.
식사 시설은 생산성에 영향을 미칩니다.
사무실 배치 방식은 업무 협조에 영향을 미칩니다.
창고 위치는 물류에 영향을 미칩니다.
한 부분을 변경하면 대개 다른 모든 부분에도 영향을 미칩니다.
그 결과, 현재 많은 프로젝트 팀이 다음을 평가하고 있습니다. 광업 및 인프라 프로젝트를 위한 완전한 조립식 캠프 시스템 개별 건물을 하나씩 비교하는 것보다는.
목표는 더 이상 단순히 시설을 제공하는 데 그치지 않습니다.
이는 프로젝트 수명 주기 전반에 걸쳐 효율적으로 운영되는 캠프를 구축하는 것입니다.
마무리 말
인도네시아에서 성공한 프로젝트들이 가장 큰 사무실을 갖추고 있어서 성공한 경우는 거의 없다.
운영이 원활하게 이루어지기 때문에 그들은 성공합니다.
그리고 원활한 운영은 대개 사무실, 숙소, 물류, 지원 시설 등을 개별적으로가 아니라 종합적으로 계획할 때 이루어집니다.
이는 특히 인력 규모가 급격히 변동할 수 있고 환경적 여건으로 인해 추가적인 부담이 가해지는 광산 개발, 인프라 프로젝트, 항만 및 산업 건설 현장의 경우 더욱 그러합니다.
조달을 시작하기 전에, 어떻게 해야 할지 검토해 보는 것이 종종 도움이 됩니다. GS Housing이 동남아시아 전역에서 수행한 유사한 모듈형 캠프 프로젝트 ) 사무실 배치, 공간 계획, 교통 물류 및 향후 확장 요구 사항을 고려했습니다.
다가오는 프로젝트를 위해 현재 사무실 시설, 수용 인원 또는 통합 캠프 배치를 검토 중이라면, 다음과 같이 하실 수 있습니다. 프로젝트 요구 사항을 당사 프로젝트 팀에 알려주시면, 예비 레이아웃 및 배포 평가를 진행해 드리겠습니다. 그리고 귀사의 인력 규모, 프로젝트 일정, 현장 상황을 고려하여 실질적인 해결 방안을 논의하겠습니다
