Introducción
Dos proveedores presentan presupuestos para el mismo campamento de trabajadores.
El diseño parece idéntico.
El número de habitaciones es el mismo.
La superficie es idéntica.
Incluso las imágenes de simulación parecen casi iguales.
Sin embargo, hay una oferta que es 20% más barata.
Para muchos equipos de compras, la decisión parece obvia.
Hasta seis meses después de la instalación.
Los trabajadores empiezan a quejarse de que las habitaciones hacen demasiado calor durante el día y demasiado frío por la noche.
Los sistemas de aire acondicionado funcionan más tiempo de lo previsto.
Los paneles de las paredes empiezan a mostrar signos de desgaste.
Los costes de mantenimiento empiezan a aumentar.
De repente, la opción “más barata” ya no es la más económica.
En el caso de un campamento de trabajadores de gran tamaño, pequeñas diferencias en la calidad de los materiales pueden suponer grandes diferencias en los costes de mantenimiento, el consumo energético y el rendimiento a largo plazo.
¿A qué se debió esa diferencia?
En muchos casos, el problema no era la maquetación.
No era el número de habitaciones.
No fue por su aspecto.
La culpa la tuvieron los materiales.
La estructura de acero oculta tras las paredes.
El aislamiento del interior de los paneles.
Los componentes resistentes al fuego que nunca se trataron durante el proceso de contratación.
Para los contratistas EPC, las empresas mineras y los promotores de proyectos, comprender Normas sobre los materiales de los campamentos prefabricados suele ser más importante que limitarse a comparar los precios de las viviendas.
Porque cuando se prevé que un campamento funcione durante años en entornos remotos, la calidad de los materiales determina mucho más que la apariencia: determina el rendimiento.
¿Por qué dos campamentos prefabricados de aspecto idéntico pueden costar un 20% más a lo largo de cinco años?
Uno de los mayores errores que se cometen a la hora de contratar servicios de alojamiento para trabajadores es pensar que los campamentos que parecen similares ofrecen un rendimiento similar.
No lo hacen.
Un campamento construido para un proyecto minero en el Congo se enfrenta a retos muy distintos a los de uno instalado en el norte de Europa.
Un campamento de alojamiento costero debe ser resistente a la corrosión.
Un campamento de trabajadores en el desierto debe controlar el calor.
Un campamento minero australiano situado en una zona remota debe encontrar el equilibrio entre la durabilidad y la eficiencia en el transporte.
Sin embargo, muchos compradores siguen comparando presupuestos basándose únicamente en:
- Tamaño del edificio
- Número de habitaciones
- Precio unitario
Lo que suelen pasar por alto son los Especificaciones del campamento prefabricado oculto dentro de la cita.
El espesor del acero.
El tipo de aislamiento.
La densidad de la lana de roca.
La resistencia al fuego de los paneles de pared.
Esos detalles rara vez aparecen en las imágenes promocionales.
Pero, a menudo, son estos factores los que determinan si un campamento tendrá buenos resultados cinco años después.
Por qué el campamento prefabricado con estructura de acero más barato suele acabar siendo el más caro
Cuando la gente recorre un campamento ya terminado, se fija en las habitaciones.
Rara vez piensan en la estructura que hay debajo.
Pero es la estructura de acero la que permite que un campamento resista años de transporte, instalación, exposición a la intemperie y uso diario.
Un sistema diseñado adecuadamente campamento prefabricado con estructura de acero afecta a:
- Estabilidad estructural
- Resistencia al viento
- Durabilidad a largo plazo
- Fiabilidad del transporte
- Vida útil del edificio
Puede que eso suene a un detalle técnico.
En realidad, afecta a casi todo.
Precisamente por eso, GS Housing… sistema de casas prefabricadas en paquetes planos utiliza un bastidor de acero galvanizado fabricado en condiciones controladas en fábrica.
Imagina un proyecto minero en una zona remota en el que se prevé que los edificios sigan en funcionamiento durante años
El sistema utiliza una estructura de acero galvanizado fabricada en condiciones controladas en fábrica.
Puede que eso suene a un detalle técnico.
En realidad, afecta a casi todo.
Imagina un proyecto minero en una zona remota en el que se prevé que los edificios sigan en funcionamiento durante años.
Una ligera disminución de la calidad del acero puede suponer un ahorro inicial.
Sin embargo, si se multiplica por cientos de edificios, puede aumentar considerablemente los costes de mantenimiento en el futuro.
Los paneles de pared no son solo paredes: determinan cómo viven realmente los trabajadores
La mayoría de las quejas de los trabajadores no se deben a las estructuras de acero.
Vienen de la comodidad de sus hogares.
Habitaciones en las que hace demasiado calor.
Habitaciones demasiado ruidosas.
Habitaciones en las que uno se siente incómodo tras un largo turno.
Ahí es donde paredes de casas prefabricadas cobrar importancia.
El sistema de paredes influye en:
- Aislamiento térmico
- Rendimiento acústico
- Resistencia al fuego
- Consumo energético
- Comodidad en el hogar
Muchos modernos edificios modulares aislados Utilizar sistemas de paneles sándwich de lana de roca para lograr un equilibrio entre el confort, la eficiencia energética y el comportamiento frente al fuego.
A la hora de evaluar a los proveedores, los compradores deben tener en cuenta lo siguiente:
- Tipo de aislamiento
- Densidad
- Clasificación de incendios
- Rendimiento térmico
Porque los trabajadores no tienen en cuenta las especificaciones del acero.
Viven en contacto con las paredes cada día.
Techos, suelos, puertas y ventanas: pequeños detalles que generan grandes gastos de mantenimiento
Cuando los compradores comparan presupuestos de campamentos prefabricados, suelen centrar su atención en las estructuras de acero y los paneles de pared.
Sin embargo, muchos problemas de mantenimiento a largo plazo tienen su origen en otros aspectos.
Un tejado con goteras.
Un sistema de suelo dañado.
Ventanas mal selladas.
Puertas que ya no se cierran correctamente tras años de uso diario.
Por separado, estos pueden parecer problemas menores.
En un campamento con cientos de habitaciones, estos problemas se convierten rápidamente en cuestiones operativas.
Entre las áreas clave se incluyen:
Sistemas de cubierta
Los materiales del tejado influyen en la resistencia a las inclemencias meteorológicas, el rendimiento del aislamiento y la durabilidad a largo plazo.
Sistemas de pavimentos
Los edificios destinados al alojamiento de los trabajadores registran un tráfico peatonal constante.
Los sistemas de suelo resistentes ayudan a reducir los costes de mantenimiento.
Puertas y ventanas
Las puertas y ventanas influyen en:
- Aislamiento térmico
- Reducción del ruido
- Seguridad
- Confort en el interior
Sistemas eléctricos
Los sistemas eléctricos influyen directamente en la seguridad operativa y en la fiabilidad a largo plazo.
La fiabilidad de un campamento depende de su eslabón más débil.
La pregunta sobre seguridad contra incendios que muchos compradores se hacen tras la llegada del campamento
Curiosamente, la seguridad contra incendios suele abordarse en una fase avanzada del proceso de contratación.
A veces, ya es demasiado tarde.
Entonces alguien pregunta:
“¿Qué clase de resistencia al fuego tienen estos paneles?”
Para grandes proyectos de alojamiento para trabajadores, esa pregunta debería plantearse desde el principio.
Factores que influyen en la seguridad contra incendios:
- Aprobación del proyecto
- Requisitos de seguro
- Protección de los trabajadores
- Riesgo operativo
A la hora de comparar proveedores, los compradores deben tener en cuenta lo siguiente:
- Sistemas de paredes resistentes al fuego
- Informes de ensayos de resistencia al fuego
- Puertas resistentes al fuego
- Sistemas de protección eléctrica
- Certificaciones de seguridad contra incendios
Un presupuesto que parezca 10% más barato puede que simplemente incluya unas prestaciones inferiores.
Por qué varían las normas sobre materiales entre el Congo y Arabia Saudí
No existe una especificación universal de materiales para todos los campamentos prefabricados.
La configuración adecuada depende en gran medida del entorno.
- Los proyectos de Oriente Medio suelen dar prioridad al aislamiento térmico y a la resistencia al calor.
- Los campamentos de trabajadores europeos suelen centrarse en la retención del calor durante el invierno.
- Los proyectos costeros requieren una protección contra la corrosión más eficaz.
- Los campamentos mineros africanos hacen hincapié en la durabilidad en condiciones de uso continuo.
- Las instalaciones australianas situadas en zonas remotas deben encontrar un equilibrio entre la eficiencia en el transporte y el rendimiento a largo plazo.
El entorno debería influir en la elección de los materiales tanto como la distribución del edificio.
El error en la gestión de compras que genera la mayoría de los problemas importantes
Muchos compradores comparan presupuestos basándose únicamente en tres cifras:
- Superficie construida
- Número de habitaciones
- Precio total
Por desgracia, esas suelen ser las cifras más fáciles de comparar y las menos útiles para evaluar el rendimiento a largo plazo.
Las preguntas más importantes son:
- ¿Qué tipo de aislamiento hay dentro del panel de pared?
- ¿Qué clase de resistencia al fuego se ofrece?
- ¿Qué grosor de acero se incluye?
- ¿Qué sistema de protección contra la corrosión se ha especificado?
Porque, una vez que comienza la producción, cambiar los materiales resulta caro.
Tras la instalación, se vuelve aún más difícil.
Esta es una de las razones por las que los equipos de contratación de EPC con experiencia suelen dedicar más tiempo a revisar Normas de calidad de los campamentos modulares y normas de adaptación del entorno laboral que negociar descuentos.
El campamento minero del Congo: por qué son importantes las normas sobre materiales en un contexto de 8.000 personas
Un ejemplo útil lo encontramos en GS Housing: Proyecto de un campamento minero para 8.000 personas.
El proyecto incluyó más de 1.100 viviendas modulares destinadas a uno de los principales proyectos de explotación minera de cobre de África.
A esta escala, la elección de los materiales deja de ser una cuestión técnica.
Se convierte en una decisión operativa a largo plazo.
Un campamento para trabajadores en el que residen 8.000 personas funciona más como una pequeña localidad que como una obra temporal.
Los edificios funcionan de forma ininterrumpida.
Los trabajadores utilizan a diario los alojamientos, las oficinas, los comedores y las zonas comunes.
En esas condiciones, incluso las deficiencias materiales más insignificantes cobran mayor importancia.
Un problema con los paneles de pared que afecta a diez habitaciones es algo que se puede solucionar.
Sin embargo, no es el mismo problema que afecta a cientos de habitaciones.
Una pequeña disminución del rendimiento del aislamiento puede parecer insignificante durante el proceso de adquisición.
A lo largo de una gran alojamiento en un campamento minero proyecto, puede influir en los costes de refrigeración, el confort en el interior y las necesidades de mantenimiento durante años.
El mismo principio se aplica al acero estructural, la protección contra la corrosión, los sistemas de cubierta, las puertas, las ventanas y los componentes eléctricos.
Para las grandes empresas mineras que gestionan viviendas para trabajadores que teletrabajan, las normas sobre materiales no se limitan simplemente al cumplimiento de la normativa.
Su objetivo es reducir el riesgo operativo a lo largo de toda la vida del proyecto.
¿Qué documentos importantes deben solicitar los compradores antes de firmar un contrato?
Antes de dar el visto bueno a la producción, los compradores deben solicitar:
Documentos estructurales
- Especificaciones de los tipos de acero
- Cálculos estructurales
- Informes sobre la carga del viento
Documentos sobre seguridad contra incendios
- Informes de ensayos de resistencia al fuego
- Certificados de clasificación contra incendios
- Especificaciones de las puertas cortafuegos
Documentación sobre aislamiento
- Espesor del panel
- Tipo de material aislante
- Datos sobre el rendimiento térmico
Certificaciones de calidad
- Certificaciones ISO
- Certificados CE
- Informes de inspección de SGS
- Informes de inspección de BV
Los proveedores de confianza suelen estar dispuestos a explicar con detalle las especificaciones de los materiales, en lugar de limitarse a mostrar fotos de los productos.
Preguntas frecuentes
¿Por qué dos campamentos prefabricados con la misma distribución pueden tener precios tan diferentes?
Porque los tipos de acero, la densidad del aislamiento, los índices de resistencia al fuego, la protección contra la corrosión, los sistemas de cubierta y los componentes eléctricos pueden variar considerablemente, incluso cuando los edificios parecen idénticos.
¿Son necesarios los edificios modulares aislados en climas cálidos?
Sí. Un aislamiento de alta calidad puede reducir considerablemente la demanda de refrigeración y, al mismo tiempo, mejorar el confort de los trabajadores.
¿Qué documentos deben solicitar los compradores antes de dar el visto bueno a la producción?
Las especificaciones estructurales, los informes de ensayos de resistencia al fuego, los datos sobre el aislamiento, las certificaciones de calidad y los informes de ensayos de materiales se encuentran entre los documentos más importantes.
Reflexiones finales
Cuando se instala un campamento por primera vez, casi todos los edificios tienen buen aspecto.
Las habitaciones ya están listas.
Las paredes están limpias.
Todo funciona exactamente como se esperaba.
Por eso, las decisiones sobre los materiales rara vez se perciben como importantes durante el proceso de adquisición.
Las diferencias suelen aparecer más adelante.
No durante la primera semana.
No durante el primer mes.
Pero tras años de uso diario, las variaciones climáticas y la ocupación continua.
En ese momento, resulta mucho más fácil apreciar la calidad de la estructura de acero, el aislamiento, la protección contra incendios y el tratamiento anticorrosión.
Y mucho más difícil de cambiar.
Para la mayoría de los equipos de proyecto, las especificaciones de los materiales no son la parte más emocionante de la planificación del campamento.
La mayoría de los compradores ni siquiera se fijan en la calidad de los materiales cuando se les entrega la tienda.
Se dan cuenta cuando empiezan a surgir los gastos de mantenimiento.
Si ahora mismo estás comparando especificaciones para un proyecto que vas a llevar a cabo próximamente, puedes ponte en contacto con nuestro equipo para analizar las opciones de materiales en función de las condiciones climáticas, los requisitos del proyecto y el entorno de implementación.
