Wprowadzenie
Dwóch dostawców przedłożyło oferty dotyczące tego samego obozu dla pracowników.
Układ wygląda identycznie.
Liczba pokoi jest taka sama.
Powierzchnia podłogi jest identyczna.
Nawet wizualizacje wyglądają niemal identycznie.
Jednak jedna oferta jest o 20% tańsza.
Dla wielu zespołów ds. zamówień decyzja ta wydaje się oczywista.
Przez okres sześciu miesięcy od daty montażu.
Pracownicy zaczynają narzekać, że w pomieszczeniach jest zbyt gorąco w ciągu dnia, a zbyt zimno w nocy.
Systemy klimatyzacyjne działają dłużej niż przewidywano.
Panele ścienne zaczynają wykazywać oznaki zużycia.
Koszty utrzymania zaczynają rosnąć.
Nagle opcja “tańsza” przestała być tańszym rozwiązaniem.
W przypadku dużego obozu dla pracowników nawet niewielkie różnice w jakości materiałów mogą skutkować znacznymi różnicami w kosztach utrzymania, zużyciu energii oraz długoterminowej wydajności.
Co spowodowało tę różnicę?
W wielu przypadkach nie chodziło o układ.
Nie chodziło o liczbę pokoi.
Nie chodziło o wygląd.
To zależało od materiałów.
Konstrukcja stalowa ukryta za ścianami.
Izolacja wewnątrz paneli.
Elementy ognioodporne, o których w ogóle nie wspomniano podczas procesu zamówień publicznych.
Dla wykonawców EPC, przedsiębiorstw górniczych i deweloperów projektów zrozumienie normy dotyczące materiałów do budowy obozów z elementów prefabrykowanych jest często ważniejsze niż samo porównanie cen budynków.
Gdy bowiem obóz ma funkcjonować przez lata w odległych rejonach, jakość materiałów ma znacznie większe znaczenie niż tylko wygląd — decyduje ona o jego wydajności.
Dlaczego dwa identycznie wyglądające obozy z prefabrykatów mogą kosztować o 20% więcej w ciągu pięciu lat
Jednym z największych błędnych przekonań związanych z zamówieniami na zakwaterowanie dla pracowników jest to, że obozy o podobnym wyglądzie zapewniają podobną jakość usług.
Nie robią tego.
Obóz zbudowany na potrzeby projektu wydobywczego w Kongo stoi przed zupełnie innymi wyzwaniami niż ten utworzony w Europie Północnej.
Obóz wypoczynkowy położony na wybrzeżu musi być odporny na korozję.
W obozie dla pracowników na pustyni należy zapewnić odpowiednią kontrolę temperatury.
W odległym australijskim obozie górniczym trzeba znaleźć równowagę między trwałością a efektywnością transportu.
Jednak wielu nabywców nadal porównuje oferty, opierając się wyłącznie na:
- Wielkość budynku
- Liczba pokoi
- Cena jednostkowa
Często pomijają jednak specyfikacje obozów z prefabrykatów ukryte w treści oferty.
Grubość stali.
Rodzaj izolacji.
Gęstość wełny skalnej.
Klasa odporności ogniowej paneli ściennych.
Te szczegóły rzadko pojawiają się na wizualizacjach marketingowych.
Często jednak to właśnie one decydują o tym, czy obóz osiągnie dobre wyniki pięć lat później.
Dlaczego najtańszy prefabrykowany obóz o konstrukcji stalowej często okazuje się najdroższy
Kiedy ludzie spacerują po gotowym obozie, zwracają uwagę na pokoje.
Rzadko kiedy zastanawiają się nad tym, co kryje się pod powierzchnią.
Jednak to właśnie stalowa konstrukcja pozwala obozowi przetrwać lata transportu, montażu, oddziaływania czynników atmosferycznych oraz codziennego użytkowania.
Odpowiednio zaprojektowany prefabrykowany obóz o konstrukcji stalowej wpływa na:
- Stabilność konstrukcyjna
- Opór powietrza
- Długotrwała wytrzymałość
- Niezawodność transportu
- Okres użytkowania budynku
Może to brzmieć jak szczegół techniczny.
W rzeczywistości ma to wpływ na niemal wszystko.
Właśnie dlatego GS Housing… system domów kontenerowych z zestawów do samodzielnego montażu wykorzystuje ramę ze stali ocynkowanej, wyprodukowaną w warunkach kontrolowanych fabrycznie.
Wyobraź sobie odległy projekt wydobywczy, w ramach którego budynki mają funkcjonować przez wiele lat
W systemie tym wykorzystano konstrukcję szkieletową ze stali ocynkowanej, wyprodukowaną w warunkach kontrolowanych fabrycznie.
Może to brzmieć jak szczegół techniczny.
W rzeczywistości ma to wpływ na niemal wszystko.
Wyobraźmy sobie odległy projekt wydobywczy, w ramach którego budynki mają funkcjonować przez wiele lat.
Nieznaczne obniżenie jakości stali może początkowo przynieść oszczędności.
Jednak w skali setek budynków może to w przyszłości znacznie zwiększyć koszty utrzymania.
Panele ścienne to nie tylko ściany — decydują one o tym, jak faktycznie żyją pracownicy
Większość skarg pracowników nie dotyczy konstrukcji stalowych.
Pochodzą ze świata domowego komfortu.
Zbyt gorące pokoje.
Pokoje, w których jest zbyt głośno.
Pokoje, w których po długiej zmianie czuje się niekomfortowo.
To właśnie tam ściany domów prefabrykowanych zyskać na znaczeniu.
System ścienny ma wpływ na:
- Izolacja termiczna
- Właściwości akustyczne
- Odporność ogniowa
- Zużycie energii
- Komfort życia
Wiele współczesnych budynki modułowe z izolacją termiczną wykorzystuj systemy paneli warstwowych z wełną mineralną, aby zapewnić równowagę między komfortem, efektywnością energetyczną a odpornością ogniową.
Podczas oceny dostawców nabywcy powinni sprawdzić:
- Rodzaj izolacji
- Gęstość
- Klasyfikacja pożarowa
- Właściwości termiczne
Ponieważ pracownicy nie mają styczności z parametrami technicznymi stali.
Codziennie mają kontakt ze ścianami.
Dachy, podłogi, drzwi i okna: drobne szczegóły, które generują wysokie koszty konserwacji
Kiedy nabywcy porównują oferty na prefabrykowane obozy, zazwyczaj zwracają uwagę na konstrukcje stalowe i panele ścienne.
Jednak wiele długoterminowych problemów związanych z konserwacją ma swoje źródło gdzie indziej.
Przeciekający dach.
Uszkodzony system podłogowy.
Źle uszczelnione okna.
Drzwi, które po latach codziennego użytkowania nie zamykają się już prawidłowo.
Patrząc na nie osobno, mogą wydawać się drobnymi problemami.
W obozie liczącym setki pokoi szybko stają się one problemami operacyjnymi.
Do kluczowych obszarów należą:
Systemy dachowe
Materiały dachowe mają wpływ na odporność na warunki atmosferyczne, właściwości izolacyjne oraz długotrwałą wytrzymałość.
Systemy podłogowe
W budynkach mieszkalnych dla pracowników panuje ciągły ruch pieszy.
Trwałe systemy podłogowe pomagają obniżyć koszty konserwacji.
Drzwi i okna
Wpływ drzwi i okien:
- Izolacja termiczna
- Redukcja szumów
- Bezpieczeństwo
- Komfort w pomieszczeniach
Układ elektryczny
Instalacje elektryczne mają bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo eksploatacji i długoterminową niezawodność.
Namiot jest tak niezawodny, jak jego najsłabszy element.
Pytanie dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego, które zadaje wielu nabywców po dostarczeniu obozu
Co ciekawe, kwestia bezpieczeństwa przeciwpożarowego jest często omawiana dopiero na późnym etapie procesu zamówień publicznych.
Czasami już za późno.
Wtedy ktoś pyta:
“Jaką klasę odporności ogniowej mają te panele?”
W przypadku dużych projekty dotyczące zakwaterowania pracowników, to pytanie należy zadać już na samym początku.
Czynniki wpływające na bezpieczeństwo przeciwpożarowe:
- Zatwierdzenie projektu
- Wymogi ubezpieczeniowe
- Ochrona pracowników
- Ryzyko operacyjne
Porównując dostawców, nabywcy powinni zwrócić uwagę na:
- Systemy ścienne o odporności ogniowej
- Raporty z badań ogniowych
- Drzwi ognioodporne
- Elektryczne systemy zabezpieczające
- Certyfikaty bezpieczeństwa przeciwpożarowego
Oferta, która wydaje się tańsza o 10%, może po prostu obejmować gorszą specyfikację.
Dlaczego normy dotyczące materiałów różnią się między Kongo a Arabią Saudyjską
Nie ma jednej uniwersalnej specyfikacji materiałowej obowiązującej dla wszystkich obozów z prefabrykatów.
Właściwa konfiguracja zależy w dużym stopniu od środowiska.
- W projektach realizowanych na Bliskim Wschodzie zazwyczaj priorytetem jest izolacja termiczna i odporność na wysoką temperaturę.
- W europejskich obozach dla pracowników często kładzie się nacisk na utrzymanie ciepła w okresie zimowym.
- Projekty realizowane na wybrzeżu wymagają skuteczniejszej ochrony przed korozją.
- Afrykańskie obozy górnicze stawiają na trwałość przy ciągłej eksploatacji.
- Odległe lokalizacje w Australii muszą znaleźć równowagę między efektywnością transportu a długoterminową wydajnością.
Środowisko powinno mieć taki sam wpływ na dobór materiałów, jak układ budynku.
Błąd w zakresie zamówień publicznych, który powoduje najpoważniejsze problemy
Wielu nabywców porównuje oferty, kierując się wyłącznie trzema liczbami:
- Powierzchnia zabudowy
- Liczba pokoi
- Cena całkowita
Niestety, często są to dane najłatwiejsze do porównania, a jednocześnie najmniej przydatne do oceny wyników w perspektywie długoterminowej.
Ważniejsze pytania brzmią:
- Jaki materiał izolacyjny znajduje się wewnątrz panelu ściennego?
- Jaka jest zapewniona klasa odporności ogniowej?
- Jaka grubość stali jest w zestawie?
- Jaki system ochrony antykorozyjnej został przewidziany?
Ponieważ po rozpoczęciu produkcji zmiana materiałów wiąże się z wysokimi kosztami.
Po instalacji staje się to jeszcze trudniejsze.
Jest to jeden z powodów, dla których doświadczone zespoły ds. zamówień w ramach EPC często poświęcają więcej czasu na analizę standardy jakości obozów modułowych oraz standardy zakwaterowania pracowników niż negocjowanie zniżek.
Obóz górniczy w Kongo: dlaczego standardy dotyczące materiałów mają znaczenie w przypadku grupy liczącej 8 000 osób
Ciekawy przykład pochodzi z firmy GS Housing Projekt obozu górniczego dla 8 000 osób.
W ramach projektu zrealizowano ponad 1 100 modułowych jednostek mieszkalnych, które służyły jako zaplecze dla jednego z największych projektów wydobycia miedzi w Afryce.
W tej skali wybór materiałów przestaje być kwestią czysto techniczną.
Staje się to długoterminową decyzją operacyjną.
Obóz dla pracowników, w którym mieszka 8 000 osób, funkcjonuje raczej jak małe miasteczko niż tymczasowy plac budowy.
Budynki funkcjonują nieprzerwanie.
Pracownicy codziennie korzystają z pomieszczeń mieszkalnych, biur, stołówek i pomieszczeń ogólnodostępnych.
W takich warunkach nawet niewielkie wady materiałowe stają się bardziej widoczne.
Problem z panelami ściennymi, który dotyczy dziesięciu pokoi, da się rozwiązać.
Nie dotyczy to jednak tej samej usterki, która dotknęła setki pokoi.
Niewielki spadek wydajności izolacyjnej może wydawać się nieistotny na etapie zamawiania.
W całym rozległym zakwaterowanie w obozie górniczym projektu może przez lata wpływać na koszty chłodzenia, komfort w pomieszczeniach oraz wymagania konserwacyjne.
Ta sama zasada dotyczy stali konstrukcyjnej, zabezpieczeń antykorozyjnych, systemów dachowych, drzwi, okien oraz elementów elektrycznych.
W przypadku dużych przedsiębiorstw górniczych zarządzających mieszkania dla pracowników pracujących zdalnie, normy materiałowe to nie tylko kwestia zgodności z przepisami.
Chodzi o ograniczenie ryzyka operacyjnego w całym okresie trwania projektu.
O jakie istotne dokumenty powinni poprosić nabywcy przed podpisaniem umowy?
Przed zatwierdzeniem produkcji nabywcy powinni zażądać:
Dokumentacja konstrukcyjna
- Specyfikacje gatunków stali
- Obliczenia konstrukcyjne
- Raporty dotyczące obciążenia wiatrem
Dokumenty dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego
- Raporty z badań ogniowych
- Certyfikaty klasyfikacji ogniowej
- Specyfikacje drzwi przeciwpożarowych
Dokumentacja dotycząca izolacji
- Grubość panelu
- Rodzaj materiału izolacyjnego
- Dane dotyczące wydajności cieplnej
Certyfikaty jakości
- Certyfikaty ISO
- Certyfikaty CE
- Raporty z kontroli SGS
- Raporty z kontroli BV
Rzetelni dostawcy zazwyczaj chętnie szczegółowo wyjaśniają specyfikacje materiałów, zamiast opierać się wyłącznie na zdjęciach produktów.
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego dwa obozy z prefabrykatów o tym samym układzie mogą mieć tak bardzo różne ceny?
Ponieważ gatunki stali, gęstość izolacji, klasy odporności ogniowej, zabezpieczenia antykorozyjne, systemy pokryć dachowych oraz elementy elektryczne mogą się znacznie różnić, nawet jeśli budynki wydają się identyczne.
Czy w gorącym klimacie konieczne jest stosowanie izolowanych budynków modułowych?
Tak. Wysokiej jakości izolacja może znacznie zmniejszyć zapotrzebowanie na chłodzenie, poprawiając jednocześnie komfort pracowników.
O jakie dokumenty powinni poprosić nabywcy przed zatwierdzeniem produkcji?
Do najważniejszych dokumentów należą specyfikacje konstrukcyjne, protokoły z badań ogniowych, dane dotyczące izolacji, certyfikaty jakości oraz protokoły z badań materiałów.
Podsumowanie
Kiedy obóz jest dopiero co rozstawiony, prawie każdy budynek wygląda dobrze.
Pokoje są gotowe.
Ściany są czyste.
Wszystko działa dokładnie tak, jak powinno.
Właśnie dlatego decyzje dotyczące materiałów rzadko wydają się istotne na etapie zaopatrzenia.
Różnice zazwyczaj ujawniają się dopiero później.
Nie w pierwszym tygodniu.
Nie w pierwszym miesiącu.
Jednak po latach codziennego użytkowania, zmiennych warunków pogodowych i ciągłego przebywania w tym miejscu.
W tym momencie znacznie łatwiej jest dostrzec jakość konstrukcji stalowej, izolacji, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz zabezpieczeń antykorozyjnych.
I o wiele trudniej to zmienić.
Dla większości zespołów projektowych specyfikacje materiałowe nie należą do najbardziej ekscytujących elementów planowania obozu.
Większość nabywców nie zwraca uwagi na jakość materiałów w momencie dostawy obozu.
Zauważają to, gdy zaczynają pojawiać się koszty konserwacji.
Jeśli właśnie porównujesz parametry techniczne w ramach przyszłego projektu, możesz skontaktuj się z naszym zespołem aby przeanalizować dostępne opcje materiałów w oparciu o panujące warunki klimatyczne, wymagania projektu oraz środowisko wdrożenia.
