Вступ
Два постачальники подають пропозиції щодо одного й того самого табору для робітників.
Макет виглядає однаково.
Кількість кімнат однакова.
Площа приміщення однакова.
Навіть візуалізації виглядають майже однаково.
Проте одна пропозиція на 20% дешевша.
Для багатьох команд, що займаються закупівлями, це рішення здається очевидним.
Протягом шести місяців після встановлення.
Працівники починають скаржитися, що в кімнатах вдень занадто спекотно, а вночі — занадто холодно.
Системи кондиціонування працюють довше, ніж очікувалося.
На стінових панелях починають з’являтися ознаки зносу.
Витрати на технічне обслуговування починають зростати.
Раптом варіант, який вважався “дешевшим”, перестав бути найдешевшим.
У випадку великого табору для робітників навіть незначні відмінності в якості матеріалів можуть призвести до суттєвих відмінностей у витратах на технічне обслуговування, споживанні енергії та довгостроковій експлуатаційній ефективності.
Чим була зумовлена ця різниця?
У багатьох випадках справа була не в макеті.
Справа була не в кількості номерів.
Справа була не в зовнішності.
Причиною були матеріали.
Сталева конструкція, прихована за стінами.
Ізоляція всередині панелей.
Вогнестійкі елементи, про які під час закупівлі ніколи не йшлося.
Для підрядників, що виконують роботи за контрактами EPC, гірничодобувних компаній та розробників проектів розуміння Стандарти на матеріали для збірних таборів часто є важливішим, ніж лише порівняння цін на будівництво.
Адже коли табір має функціонувати протягом багатьох років у віддалених місцевостях, якість матеріалів визначає не лише зовнішній вигляд, а й, насамперед, його експлуатаційні характеристики.
Чому два на вигляд однакові збірні табори можуть обійтися на 20% дорожче за п’ять років
Одне з найбільших помилкових уявлень щодо закупівлі послуг з розміщення персоналу полягає в тому, що табори, які зовні схожі між собою, забезпечують однакову ефективність.
Ні, не так.
Табір, побудований для реалізації гірничодобувного проєкту в Конго, стикається з зовсім іншими проблемами, ніж той, що розгорнуто в Північній Європі.
Табір для розміщення персоналу на узбережжі повинен бути стійким до корозії.
У таборі для робітників у пустелі необхідно вживати заходів щодо боротьби зі спекою.
Віддалений австралійський гірничий табір повинен знайти баланс між довговічністю та ефективністю транспортування.
Проте багато покупців досі порівнюють цінові пропозиції, використовуючи лише:
- Розмір будівлі
- Кількість номерів
- Ціна за одиницю
Про що вони часто забувають, так це про технічні характеристики збірного табору приховано всередині цитати.
Товщина сталі.
Тип утеплення.
Щільність мінеральної вати.
Клас вогнестійкості стінових панелей.
Ці деталі рідко відображаються на маркетингових візуалізаціях.
Але саме вони часто визначають, чи досягне табір успіху через п’ять років.
Чому найдешевший збірний табір із сталевої конструкції часто виявляється найдорожчим
Коли люди прогулюються по готовому табору, їхня увага привертають кімнати.
Вони рідко замислюються над тим, що знаходиться під поверхнею.
Однак саме сталева конструкція дозволяє табору витримати багаторічне транспортування, монтаж, вплив погодних умов та щоденне використання.
Правильно спроектований збірний табір із сталевою конструкцією впливає на:
- Структурна стійкість
- Аеродинамічний опір
- Довговічність
- Надійність транспорту
- Термін експлуатації будівлі
Це може здатися технічною деталлю.
Насправді це впливає майже на все.
Саме тому компанія GS Housing система контейнерних будинків у розібраному вигляді використовує каркас із оцинкованої сталі, виготовлений у умовах заводського контролю.
Уявіть собі віддалений гірничодобувний проект, де будівлі мають залишатися в експлуатації протягом багатьох років
У системі використовується каркасна споруда з оцинкованої сталі, виготовлена в умовах заводського контролю.
Це може здатися технічною деталлю.
Насправді це впливає майже на все.
Уявіть собі віддалений гірничодобувний проект, де будівлі мають функціонувати протягом багатьох років.
Незначне погіршення якості сталі може спочатку дозволити заощадити кошти.
Однак якщо це помножити на сотні будівель, це може значно збільшити витрати на технічне обслуговування в майбутньому.
Стінові панелі — це не просто стіни: вони визначають, як насправді живуть працівники
Більшість скарг працівників не пов’язані зі сталевими конструкціями.
Вони звикли до комфорту в приміщенні.
У кімнатах занадто спекотно.
Занадто галасливі кімнати.
Кімнати, в яких після довгої зміни відчуваєш себе некомфортно.
Ось саме там стіни збірних будинків стають важливими.
Система стін впливає на:
- Теплоізоляція
- Акустичні характеристики
- Вогнестійкість
- Споживання енергії
- Комфорт проживання
Багато сучасних утеплені модульні будівлі використовуйте системи сендвіч-панелей з мінеральною ватою для забезпечення оптимального поєднання комфорту, енергоефективності та вогнестійкості.
Під час оцінки постачальників покупці повинні перевірити:
- Тип ізоляції
- Щільність
- Класифікація пожеж
- Теплові характеристики
Адже працівники не мають уявлення про технічні характеристики сталі.
Вони щодня стикаються зі стінами.
Дахи, підлоги, двері та вікна: дрібні деталі, що спричиняють значні витрати на технічне обслуговування
Коли покупці порівнюють пропозиції щодо збірних таборів, їхня увага зазвичай зосереджується на сталевих конструкціях та стінових панелях.
Однак багато довгострокових проблем з технічним обслуговуванням беруть свій початок деінде.
Дах, що протікає.
Пошкоджена система підлоги.
Недостатньо герметичні вікна.
Двері, які після багатьох років щоденного використання вже не зачиняються належним чином.
Окремо взяті, ці проблеми можуть здаватися незначними.
У таборі, що налічує сотні кімнат, вони швидко перетворюються на оперативні проблеми.
До основних напрямків належать:
Покрівельні системи
Матеріали для покрівлі впливають на стійкість до атмосферних впливів, теплоізоляційні властивості та довговічність.
Системи підлогового покриття
У житлових корпусах для робітників постійно спостерігається інтенсивний пішохідний рух.
Довговічні системи підлогового покриття сприяють зниженню витрат на обслуговування.
Двері та вікна
Вплив дверей та вікон:
- Теплоізоляція
- Зниження рівня шуму
- Безпека
- Комфорт у приміщенні
Електричні системи
Електричні системи безпосередньо впливають на безпеку експлуатації та довгострокову надійність.
Надійність табору залежить від його найслабшої ланки.
Питання щодо пожежної безпеки, яке задають багато покупців після доставки табору
Цікаво, що питання пожежної безпеки часто розглядається лише на пізніх етапах процесу закупівлі.
Іноді вже запізно.
Тоді хтось запитує:
“Який клас вогнестійкості мають ці панелі?”
Для великих проєкти з облаштування житла для працівників, це питання слід ставити з самого початку.
Фактори, що впливають на пожежну безпеку:
- Затвердження проекту
- Вимоги щодо страхування
- Охорона праці
- Операційний ризик
Порівнюючи постачальників, покупці повинні звернути увагу на:
- Вогнестійкі стінові системи
- Протоколи випробувань на вогнестійкість
- Вогнестійкі двері
- Системи електричного захисту
- Сертифікати пожежної безпеки
Цінова пропозиція, яка здається на 10% дешевшою, може просто передбачати нижчі технічні характеристики.
Чому стандарти на матеріали відрізняються від Конго до Саудівської Аравії
Не існує єдиних технічних вимог до матеріалів, які б застосовувалися до всіх збірних таборів.
Правильна конфігурація значною мірою залежить від умов експлуатації.
- У проектах на Близькому Сході зазвичай на перше місце ставлять теплоізоляцію та термостійкість.
- У європейських робочих таборах часто приділяють особливу увагу збереженню тепла взимку.
- Проекти, що реалізуються в прибережних районах, вимагають більш надійного захисту від корозії.
- Африканські гірничі табори відрізняються довговічністю навіть за умов постійного використання.
- Віддалені об’єкти в Австралії повинні знаходити баланс між ефективністю транспортування та довгостроковою продуктивністю.
На вибір матеріалів має впливати навколишнє середовище не менше, ніж планування будівлі.
Помилка в закупівлях, яка спричиняє найбільше суттєвих проблем
Багато покупців порівнюють цінові пропозиції, орієнтуючись лише на три цифри:
- Площа будівлі
- Кількість номерів
- Загальна вартість
На жаль, саме ці показники найчастіше найпростіше порівнювати, але вони є найменш корисними для оцінки довгострокових результатів діяльності.
Найважливіші питання такі:
- Який утеплювач використовується всередині стінової панелі?
- Який клас вогнестійкості передбачено?
- Яка товщина сталі передбачена?
- Яка система захисту від корозії передбачена?
Адже після початку виробництва зміна матеріалів обходиться дорого.
Після встановлення це стає ще складніше.
Це одна з причин, через яку досвідчені команди з закупівель у сфері EPC часто приділяють більше часу аналізу стандарти якості модульних таборів та стандарти розміщення персоналу ніж домовлятися про знижки.
Гірничий табір у Конго: чому стандарти щодо матеріалів мають значення для колективу з 8 000 осіб
Корисний приклад наводить компанія GS Housing Проєкт гірничого табору на 8 000 осіб.
Проєкт передбачав будівництво понад 1 100 модульних житлових одиниць для забезпечення потреб одного з найбільших проектів з видобутку міді в Африці.
У таких масштабах вибір матеріалу перестає бути суто технічним питанням.
Це стає довгостроковим оперативним рішенням.
Табір для робітників, у якому проживає 8 000 осіб, більше нагадує невелике містечко, ніж тимчасовий будівельний майданчик.
Будівлі функціонують безперервно.
Працівники щодня користуються житловими приміщеннями, офісами, їдальнями та зонами загального користування.
За таких умов навіть незначні матеріальні недоліки набувають більшого значення.
Проблема зі стіновими панелями, яка стосується десяти кімнат, є вирішуваною.
Однак це не та сама проблема, яка зачіпає сотні номерів.
Незначне зниження теплоізоляційних характеристик може здатися неважливим під час закупівлі.
На великій території проживання в гірничому таборі проєкту, це може впливати на витрати на охолодження, комфорт у приміщенні та вимоги до технічного обслуговування протягом багатьох років.
Цей самий принцип застосовується до конструкційної сталі, засобів захисту від корозії, покрівельних систем, дверей, вікон та електричних компонентів.
Для великих гірничодобувних компаній, які керують житло для віддалених працівників, стандарти на матеріали — це не просто питання дотримання вимог.
Їхня мета — зменшити операційний ризик протягом усього терміну реалізації проєкту.
Які документи покупці повинні вимагати перед підписанням договору?
Перед затвердженням виробництва покупці повинні вимагати:
Конструктивна документація
- Технічні характеристики марок сталі
- Конструктивні розрахунки
- Звіти про вітрові навантаження
Документи з пожежної безпеки
- Протоколи випробувань на вогнестійкість
- Сертифікати класифікації пожежної безпеки
- Технічні характеристики протипожежних дверей
Документація щодо теплоізоляції
- Товщина панелі
- Тип ізоляційного матеріалу
- Дані щодо теплових характеристик
Сертифікати якості
- Сертифікати ISO
- Сертифікати CE
- Звіти про перевірку SGS
- Звіти про перевірку BV
Надійні постачальники, як правило, готові детально роз’яснити технічні характеристики матеріалів, а не покладатися лише на фотографії продукції.
Часті запитання
Чому два збірні табори з однаковим плануванням можуть мати дуже різні ціни?
Оскільки марки сталі, щільність утеплювача, клас вогнестійкості, захист від корозії, покрівельні системи та електричні компоненти можуть суттєво відрізнятися, навіть якщо будівлі зовні виглядають однаково.
Чи потрібні утеплені модульні будівлі в жаркому кліматі?
Так. Високоякісна теплоізоляція може суттєво зменшити потреби в охолодженні та водночас підвищити комфорт працівників.
Які документи повинні вимагати покупці перед затвердженням виробництва?
До найважливіших документів належать технічні специфікації, протоколи випробувань на вогнестійкість, дані щодо теплоізоляції, сертифікати якості та протоколи випробувань матеріалів.
Заключні думки
Коли табір тільки-но облаштовують, майже кожна будівля виглядає гарно.
Номери готові.
Стіни чисті.
Усе працює саме так, як і очікувалося.
Саме тому під час закупівлі рішення щодо матеріалів рідко здаються важливими.
Відмінності зазвичай виявляються пізніше.
Не в перший тиждень.
Не в перший місяць.
Але після багатьох років щоденного використання, під впливом мінливих погодних умов та постійного проживання.
На цьому етапі набагато легше оцінити якість сталевої конструкції, ізоляції, протипожежного захисту та антикорозійної обробки.
І набагато складніше це змінити.
Для більшості проектних команд технічні характеристики матеріалів не є найцікавішою частиною планування табору.
Більшість покупців навіть не звертають уваги на якість матеріалу, коли табір доставляють.
Вони це помічають, коли починають з’являтися витрати на технічне обслуговування.
Якщо ви зараз порівнюєте технічні характеристики для майбутнього проєкту, ви можете зверніться до нашої команди щоб розглянути варіанти матеріалів з урахуванням кліматичних умов, вимог до проєкту та умов експлуатації.
