Вступ
Під час планування розміщення в гірничих таборах в Австралії для розробки віддалених родовищ корисних копалин самі будівлі рідко становлять найбільшу статтю витрат.
Головне — це дістатися туди.
Це дивує багатьох тих, хто купує житло вперше.
Проектна група може витратити місяці на порівняння технічних характеристик приміщень, показників теплоізоляції, класів вогнестійкості та планів будівель.
Потім надходить пропозиція щодо вартості перевезення.
Раптом витрати на транспорт стають однією з найбільших статей бюджету.
У деяких віддалених проектах у регіоні Пілбара витрати на внутрішні вантажні перевезення можуть становити 35–45% від загального бюджету табору — це більше, ніж вартість самих будівель.
Завдання просте.
Основні гірничодобувні регіони Австралії рідко розташовані поблизу великих міст.
Проєкти часто реалізуються в:
- Західна Австралія
- Пілбара
- Північна територія
- Гірничодобувні регіони Квінсленда
- Розробка віддалених ресурсів
Відстані від 1 000 до 2 000 кілометрів від порту до місця призначення не є чимось незвичайним.
Деякі проекти вимагають забезпечення житлом сотень або навіть тисяч робітників, перш ніж можна буде розпочати виробництво.
На цьому етапі планування табору вже не стільки стосується будівель, скільки — логістики.
Це одна з причин, через яку проекти з розміщення в гірничих таборах в Австралії дедалі частіше покладаються на модульні системи у розібраному вигляді.
Не тому, що ці будівлі принципово відрізняються.
Оскільки економіка перевезень є такою.
Чому проекти з облаштування житла для гірників у віддалених районах Австралії часто починаються з розрахунку вартості перевезень
Багато покупців спочатку запитують:
“Скільки коштує проживання?”
Досвідчені підрядники у гірничодобувній галузі часто спершу запитують про інше:
“Скільки вантажівок для цього знадобиться?”
Це може здатися дивним.
Для житло для гірників, що працюють на віддалених родовищах проекти — це не так.
Традиційний табір, що споруджується на місці, зазвичай вимагає окремих поставок для:
- Конструкційні матеріали
- Покрівельні системи
- Оздоблення інтер’єру
- Електричні компоненти
- Сантехнічне обладнання
- Допоміжні матеріали для будівництва
Кожна відправка додає ще одну змінну.
Кожна змінна несе в собі ризик.
А на віддалених гірничих родовищах ризики, як правило, дуже швидко обходяться дорого.
Коли об’єкти розташовані за сотні чи тисячі кілометрів від основних логістичних вузлів, планування перевезень стає невід’ємною частиною самої стратегії розміщення.
Це особливо актуально для проектів, що реалізуються за суворими графіками мобілізації.
Табір, який спочатку обходиться трохи дорожче, але дозволяє зменшити кількість вантажних перевезень, часто виявляється більш економічним рішенням у цілому.
Багато команд, що займаються закупівлями, виявляють це лише після порівняння варіантів транспортування, а не лише на основі цін.
Чому системи гірничих таборів у вигляді плоских комплектів змінюють економіку сектору розміщення в гірничих таборах Австралії
Поширеним є припущення, що будівлі з готових комплектів обирають насамперед тому, що вони дешевші.
Іноді так і буває.
Іноді це не так.
Справжня перевага полягає в ефективності перевезень.
Стандартна модульна будівля займає однаковий об’єм при транспортуванні незалежно від того, заповнена вона чи порожня.
A гірничий табір із збірних конструкцій працює інакше.
Конструкційні елементи компактно упаковуються для відправки та збираються на місці.
Отже:
- У кожен контейнер вміщується більше одиниць
- Потрібно менше перевезень вантажівками
- Знижуються витрати на внутрішні перевезення
- Стає простіше керувати вимогами до зберігання даних
Для проектів, розташованих у глибині Західної Австралії або у віддалених гірничодобувних регіонах Квінсленда, така економія може виявитися значною.
Один менеджер з логістики, який брав участь у проєкті з використанням віддалених ресурсів, описав це так:
“Проблема була не в будівлях, а в рухомому повітрі”.”
Це напрочуд точний опис того, якими можуть бути витрати на перевезення вантажів на довгих транспортних маршрутах Австралії.
Що зазвичай включає проект «Модульний гірничий табір в Австралії»
Коли люди чують вираз “шахтарський табір”, вони часто уявляють собі ряди гуртожитків.
Насправді все зазвичай набагато складніше.
Сучасний проект модульного гірничого табору в Австралії функціонує як невелика робоча громада, що забезпечує як побутові, так і виробничі потреби.
Проживання — це лише одна зі складових системи.
Зазвичай більшість таборів поєднують:
Житлові будівлі
- Гуртожитки для робітників
- Кімнати для керівників
- Організація розміщення керівництва
- Ізоляційні палати
Кухня та їдальня
- Промислові кухні
- Холодильні камери
- Місця для сухого зберігання
- Їдальні
Ванна кімната та пральня
- Душові кабіни
- Туалети
- Пральні
- Системи водопостачання
Офісні та адміністративні приміщення
- Офіси з управління об’єктами
- Інженерні підрозділи
- Конференц-зали
- Засоби контролю за документацією
Цікаво, що їдальні часто стають одними з найжвавіших місць у таборі.
У таборі можуть комфортно розміститися 800 робітників.
Але якщо 800 працівників закінчують зміну протягом 45 хвилин, їдальня може швидко перетворитися на «вузьке місце», якщо не було належним чином сплановано організацію руху та пропускну здатність.
Це одна з причин, чому досвідчені проектні команди аналізують організаційні процеси, а не зосереджуються виключно на місткості приміщень.
Що табір для 12 000 гірників продемонстрував щодо модульної масштабованості
Показовим прикладом є проект компанії GS Housing з будівництва житла для робітників, що реалізується в рамках підтримки гірничодобувного проекту Huayou в Індонезії.
У підсумку для реалізації цього проєкту знадобилися житлові та допоміжні приміщення для понад 12 000 співробітників, для чого було використано понад 3 000 модульних блоків.
Хоча проект реалізовувався в Індонезії, а не в Австралії, логістичні проблеми були надзвичайно схожими на ті, з якими стикаються багато австралійських гірничодобувних підприємств.
У рамках проєкту було здійснено:
- Умови на віддаленому об’єкті
- Значна чисельність персоналу
- Агресивні графіки розгортання
- Обмежені місцеві ресурси у будівельній галузі
Остаточна версія включала:
- Житлові будівлі
- Офісні приміщення
- Їдальні
- Зони відпочинку
- Об'єкти обслуговування
Замість того, щоб значною мірою покладатися на традиційне будівництво на місці, значна частина робіт була виконана ще до відправки.
Це дозволило зменшити навантаження на об’єктах та забезпечити розширення житлового фонду відповідно до зростання чисельності персоналу.
Цей урок однаково актуальний і для австралійських гірничодобувних підприємств.
Великі проекти з будівництва житла для працівників рідко зберігають однаковий обсяг протягом усього свого життєвого циклу.
Можливість поступового розширення часто стає такою ж важливою, як і саме початкове впровадження.
Чому вітер, вогонь та теплові характеристики мають значення для житла у віддалених гірничодобувних районах
Під час закупівлі найбільшу увагу приділяють питанням транспортування.
Після передачі обов’язків операції переходять під їхній контроль.
Умови експлуатації на австралійських гірничих підприємствах висувають значні вимоги до будівель таборів.
Залежно від місця розташування системи розміщення можуть стикатися з такими проблемами:
- Сильний вітер
- Ризик виникнення лісових пожеж
- Значні коливання температури
- Проникнення пилу
- Безперервне використання протягом усього року
Це змінює пріоритети при здійсненні покупок.
Вогнестійкість
Вогнестійкі стінові системи та негорючі матеріали все частіше застосовуються з метою дотримання вимог австралійського стандарту AS 3959 (рівень небезпеки лісових пожеж).
Теплові характеристики
Витрати на охолодження залишаються довгостроковими операційними витратами.
Краща теплоізоляція часто забезпечує економію коштів ще довгий час після завершення монтажу.
Легкість обслуговування
Цьому аспекту під час оцінки тендерних пропозицій приділяється менше уваги, ніж, ймовірно, слід було б.
Виїзди для дистанційного технічного обслуговування обходяться дорого.
Компоненти, які безвідмовно працюють протягом тривалого часу, можуть суттєво зменшити кількість перебоїв у роботі, особливо в тих випадках, коли для доставки запасних частин або виїзду технічних фахівців на об’єкт доводиться долати великі відстані.
Для багатьох операторів питання технічної обслуговуваності стає скоріше проблемою вартості життєвого циклу, а не проблемою будівництва.
Чому в багатьох проектах з будівництва житла для гірничих таборів в Австралії більше не зводять усе на місці
Двадцять років тому на багатьох гірничих об’єктах було поширено будівництво тимчасових таборів на місці.
Сьогодні економічна ситуація виглядає інакше.
Витрати на оплату праці зросли.
Графіки будівництва стали більш напруженими.
Доступність віддалених співробітників стала менш передбачуваною.
За таких умов модульне будівництво має низку практичних переваг:
- Швидше розгортання
- Більш передбачувана якість
- Зменшення потреби у робочій силі на місці
- Простіше розширення в майбутньому
- Підвищення ефективності перевезень
Це не означає, що традиційне будівництво зникло.
Для деяких постійних проектів це все ще має сенс.
Однак у питанні забезпечення житлом для персоналу, який підтримує активні гірничодобувні роботи, модульні системи дедалі частіше забезпечують більш практичний баланс між швидкістю, контролем витрат та оперативною гнучкістю.
Заключні думки
Найбільша проблема, з якою стикаються проекти з будівництва житла для гірничих таборів в Австралії, зазвичай полягає не в самій будівлі.
Це відстань.
Відстань впливає на вартість перевезення.
Відстань впливає на технічне обслуговування.
Відстань впливає на наявність робочої сили.
А відстань впливає на графіки реалізації проектів.
Саме тому успішне планування гірничодобувного табору часто починається з логістики, а не з архітектури.
Табори, які з часом демонструють найкращі результати, рідко є тими, що розраховані виключно на сьогоднішню чисельність персоналу.
Саме вони розроблені з урахуванням реалій транспортної галузі, майбутнього розширення та довгострокової експлуатації.
Гірничим компаніям, які розглядають питання забезпечення житлом для віддалених працівників, порівняння різних конфігурацій модульних житлових приміщень, транспортних стратегій та підходів до поетапного розгортання може допомогти уникнути дорогих коригувань на пізніших етапах реалізації проєкту.
Багато з розглянутих вище уроків також можна спостерігати в широкому спектрі проектів у сферах ресурсів, інфраструктури та промисловості, що реалізуються за допомогою Портфоліо модульних таборів компанії GS Housing , де ефективність транспортування, масштабованість та довгострокова експлуатаційна ефективність часто стають не менш важливими, ніж самі будівлі.
Якщо ви зараз оцінюєте потреби у житлі для віддаленого гірничодобувного проєкту, перед ухваленням остаточних рішень щодо закупівель може бути корисно розглянути можливі варіанти планування таборів, варіанти транспортування та прогнози щодо чисельності робочої сили. У багатьох випадках своєчасне вирішення цих питань значно полегшує управління майбутнім розширенням діяльності.
Щодо обговорення конкретних проєктів, попередніх рекомендацій щодо розміщення обладнання або допомоги у плануванні розгортання ви можете обговоріть вимоги до вашого проєкту з командою GS Housing як тільки стануть більш чіткими умови на будівельному майданчику, чисельність робочої сили та графіки реалізації проєкту.
