Wprowadzenie
Podczas planowania zakwaterowania w obozach górniczych w Australii w ramach projektów wydobywczych na odległych terenach same budynki rzadko stanowią największą pozycję w budżecie.
Trudno to tam dostarczyć.
To zaskakuje wielu osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy.
Zespół projektowy może poświęcić miesiące na porównywanie specyfikacji lokali, parametrów izolacyjnych, klas odporności ogniowej oraz układów budynków.
Wtedy przychodzi wycena frachtu.
Nagle wydatki na transport stają się jedną z największych pozycji w budżecie.
W niektórych odległych projektach w regionie Pilbara transport lądowy może stanowić 35–45% całkowitego budżetu obozu — czyli więcej niż koszt samych budynków.
Wyzwanie jest proste.
Główne regiony górnicze Australii rzadko znajdują się w pobliżu dużych miast.
Projekty są często realizowane w:
- Australia Zachodnia
- Pilbara
- Terytorium Północne
- Regiony górnicze w Queenslandzie
- Rozwój zasobów zdalnych
Odległości od portu do miejsca przeznaczenia wynoszące od 1 000 do 2 000 kilometrów nie są niczym niezwykłym.
Niektóre projekty wymagają zapewnienia zakwaterowania dla setek, a nawet tysięcy pracowników, zanim będzie można rozpocząć produkcję.
W tym momencie planowanie obozu skupia się już mniej na budynkach, a bardziej na logistyce.
Jest to jeden z powodów, dla których projekty związane z zakwaterowaniem w obozach górniczych w Australii w coraz większym stopniu opierają się na modułowe systemy do samodzielnego montażu.
Nie dlatego, że budynki te różnią się zasadniczo.
Ponieważ ekonomika transportu jest taka, że...
Dlaczego projekty dotyczące zakwaterowania dla pracowników kopalń w Australii często rozpoczynają się od obliczeń kosztów transportu
Wielu kupujących zaczyna od pytania:
“Ile kosztuje zakwaterowanie?”
Doświadczeni wykonawcy prac górniczych często najpierw zadają inne pytanie:
“Ile ciężarówek będzie potrzebnych?”
To może brzmieć trochę dziwnie.
Dla zakwaterowanie dla górników pracujących w odległych kopalniach w przypadku projektów tak nie jest.
Tradycyjny obóz budowany na miejscu zazwyczaj wymaga oddzielnych dostaw następujących elementów:
- Materiały konstrukcyjne
- Systemy dachowe
- Wykończenia wnętrz
- Elementy elektryczne
- Wyposażenie hydrauliczne
- Materiały pomocnicze do budowy
Każda przesyłka wiąże się z kolejną zmienną.
Każda zmienna wiąże się z ryzykiem.
W przypadku odległych projektów wydobywczych ryzyko zazwyczaj bardzo szybko przekłada się na wysokie koszty.
Gdy obiekty znajdują się w odległości setek lub tysięcy kilometrów od głównych węzłów logistycznych, planowanie transportu staje się integralną częścią samej strategii zakwaterowania.
Dotyczy to w szczególności projektów realizowanych zgodnie z rygorystycznymi harmonogramami mobilizacji.
Rozwiązanie, które początkowo wiąże się z nieco wyższymi kosztami, ale pozwala ograniczyć transport, często okazuje się w ujęciu ogólnym tańsze.
Wiele zespołów ds. zamówień publiczne dowiaduje się o tym dopiero po porównaniu różnych scenariuszy transportowych, a nie wyłącznie na podstawie samych cen.
Dlaczego systemy obozów górniczych typu „flat pack” zmieniają ekonomię zakwaterowania w obozach górniczych w Australii
Powszechnie uważa się, że budynki z zestawów do samodzielnego montażu wybiera się przede wszystkim ze względu na ich niższą cenę.
Czasami tak jest.
Czasami jednak tak nie jest.
Prawdziwą zaletą jest efektywność transportu.
Standardowy budynek modułowy zajmuje taką samą przestrzeń transportową, niezależnie od tego, czy jest zajęty, czy pusty.
A obóz górniczy z gotowych elementów działa inaczej.
Elementy konstrukcyjne są pakowane w sposób zajmujący jak najmniej miejsca na potrzeby transportu, a następnie montowane na miejscu.
W rezultacie:
- W każdym kontenerze mieści się więcej sztuk
- Wymagana jest mniejsza liczba przejazdów ciężarówek
- Spadają koszty transportu lądowego
- Łatwiej jest zarządzać wymaganiami dotyczącymi pamięci masowej
W przypadku projektów realizowanych w głębi Australii Zachodniej lub w odległych regionach górniczych Queensland oszczędności te mogą być znaczne.
Jeden z kierowników ds. logistyki zaangażowany w projekt dotyczący zasobów zdalnych opisał go w następujący sposób:
“Problem nie leżał w budynkach. Chodziło o przepływ powietrza”.”
To zaskakująco trafny opis tego, jak mogą wyglądać koszty transportu na długich trasach w Australii.
Co zazwyczaj obejmuje projekt modułowego obozu górniczego w Australii
Kiedy ludzie słyszą określenie “obóz górniczy”, często wyobrażają sobie rzędy akademików.
Rzeczywistość jest zazwyczaj bardziej złożona.
Nowoczesny, modułowy projekt obozu górniczego w Australii funkcjonuje jako niewielka społeczność operacyjna, która zaspokaja zarówno potrzeby mieszkaniowe, jak i zawodowe.
Zakwaterowanie to tylko jeden z elementów systemu.
Większość obozów zazwyczaj łączy:
Budynki mieszkalne
- Akademiki dla pracowników
- Pomieszczenia dla przełożonych
- Zakwaterowanie kadry kierowniczej
- Pokoje izolacyjne
Wyposażenie kuchni i jadalni
- Kuchnie przemysłowe
- Chłodnie
- Pomieszczenia do przechowywania na sucho
- Stołówki
Wyposażenie łazienek i pralni
- Bloki prysznicowe
- Toalety
- Pralnie
- Systemy zaopatrzenia w wodę
Pomieszczenia biurowe i administracyjne
- Biura zarządzania obiektami
- Wydziały inżynierii
- Sale konferencyjne
- Środki kontroli dokumentów
Co ciekawe, stołówki często stają się jednym z najbardziej ruchliwych miejsc w obozie.
W obozie może wygodnie zakwaterować się 800 pracowników.
Jeśli jednak 800 pracowników zakończy zmianę w ciągu 45 minut, stołówka może szybko stać się wąskim gardłem, o ile nie zaplanowano odpowiednio przepływu osób i wydajności obsługi.
Jest to jeden z powodów, dla których doświadczone zespoły projektowe oceniają przebieg operacyjny, zamiast skupiać się wyłącznie na liczbie miejsc noclegowych.
Co obóz dla 12 000 pracowników kopalni ujawnił na temat skalowalności modułowej
Ciekawym przykładem jest inwestycja firmy GS Housing dotycząca budowy zakwaterowania dla pracowników, realizowana w ramach wsparcia projektu górniczego Huayou w Indonezji.
W ramach projektu konieczne było zapewnienie zakwaterowania i zaplecza dla ponad 12 000 pracowników przy wykorzystaniu ponad 3 000 modułów.
Chociaż projekt był realizowany w Indonezji, a nie w Australii, wyzwania logistyczne były niezwykle podobne do tych, z jakimi boryka się wiele australijskich przedsięwzięć górniczych.
W ramach projektu zrealizowano:
- Warunki panujące w odległej lokalizacji
- Duża liczba pracowników
- Ambitne harmonogramy wdrożeń
- Ograniczone lokalne zasoby budowlane
Ostateczna wersja obejmowała:
- Budynki mieszkalne
- Wyposażenie biura
- Stołówki
- Tereny rekreacyjne
- Obiekty usługowe
Zamiast opierać się w dużej mierze na tradycyjnym montażu na miejscu, znaczna część produkcji została zrealizowana przed wysyłką.
Dzięki temu zmniejszyło się obciążenie pracą na miejscu i umożliwiło zwiększenie liczby miejsc noclegowych wraz ze wzrostem liczby pracowników.
Wniosek ten odnosi się w równym stopniu do australijskich przedsiębiorstw wydobywczych.
Duże projekty związane z budową zakwaterowania dla pracowników rzadko zachowują tę samą wielkość przez cały cykl życia.
Możliwość stopniowego rozbudowywania systemu często staje się równie ważna jak samo wdrożenie początkowe.
Dlaczego wiatru, ogień i właściwości termiczne mają znaczenie w odległych obiektach mieszkalnych dla górników
W procesie zamówień publicznych najwięcej uwagi poświęca się transportowi.
Po przekazaniu obowiązków operacje przejmują kontrolę.
Warunki panujące w australijskich kopalniach stawiają wysokie wymagania wobec budynków obozowych.
W zależności od lokalizacji systemy zakwaterowania mogą napotykać następujące problemy:
- Silne wiatry
- Narażenie na pożary buszu
- Duże wahania temperatury
- Wnikanie pyłu
- Ciągłe użytkowanie przez cały rok
To zmienia priorytety zakupowe.
Odporność ogniowa
W celu spełnienia wymagań australijskiej normy AS 3959 (poziom zagrożenia pożarami buszowymi) coraz częściej stosuje się ognioodporne systemy ścienne i materiały niepalne.
Właściwości termiczne
Koszty chłodzenia pozostają długoterminowym wydatkiem operacyjnym.
Lepsza izolacja często pozwala osiągać oszczędności jeszcze długo po zakończeniu montażu.
Łatwość konserwacji
Kwestia ta nie jest traktowana z taką uwagą podczas oceny ofert, jak prawdopodobnie powinna.
Zdalne wizyty serwisowe są kosztowne.
Elementy, które działają niezawodnie przez długi czas, mogą znacznie ograniczyć zakłócenia w pracy, zwłaszcza gdy materiały zamienne lub technicy muszą pokonywać duże odległości, aby dotrzeć na miejsce.
Dla wielu operatorów łatwość konserwacji staje się kwestią kosztów cyklu życia, a nie kwestią związaną z budową.
Dlaczego w wielu projektach dotyczących zakwaterowania w obozach górniczych w Australii nie buduje się już wszystkiego na miejscu
Dwadzieścia lat temu obozy budowane na miejscu były powszechne w wielu przedsięwzięciach górniczych.
Obecnie sytuacja gospodarcza wygląda inaczej.
Koszty pracy wzrosły.
Harmonogramy prac budowlanych stały się bardziej napięte.
Dostępność pracowników pracujących zdalnie stała się mniej przewidywalna.
W tych warunkach budownictwo modułowe zapewnia szereg praktycznych korzyści:
- Szybsze wdrożenie
- Bardziej przewidywalna jakość
- Zmniejszone zapotrzebowanie na siłę roboczą na miejscu
- Łatwiejsza rozbudowa w przyszłości
- Zwiększona efektywność transportu
Nie oznacza to jednak, że tradycyjne metody budowlane przestały istnieć.
W przypadku niektórych trwałych zmian nadal ma to sens.
Jednak w przypadku obiektów mieszkalnych dla pracowników obsługujących aktywne kopalnie systemy modułowe w coraz większym stopniu zapewniają bardziej praktyczną równowagę między szybkością realizacji, kontrolą kosztów a elastycznością operacyjną.
Podsumowanie
Największym wyzwaniem, przed jakim stają projekty związane z zakwaterowaniem w obozach górniczych w Australii, zazwyczaj nie jest sam budynek.
To odległość.
Odległość ma wpływ na koszty transportu.
Odległość ma wpływ na konserwację.
Odległość wpływa na dostępność siły roboczej.
A odległość ma wpływ na harmonogramy projektów.
Właśnie dlatego skuteczne planowanie obozów górniczych często zaczyna się od logistyki, a nie od architektury.
Obozy, które z biegiem czasu osiągają najlepsze wyniki, rzadko są tymi, które zaprojektowano wyłącznie z uwzględnieniem obecnej liczby pracowników.
Są to rozwiązania zaprojektowane z uwzględnieniem realiów transportowych, przyszłej rozbudowy oraz długoterminowej eksploatacji.
W przypadku przedsiębiorstw górniczych rozważających zapewnienie zakwaterowania dla pracowników zatrudnionych w odległych lokalizacjach porównanie różnych konfiguracji zakwaterowania modułowego, strategii transportowych oraz podejść opartych na wdrażaniu etapowym może pomóc w uniknięciu kosztownych zmian na późniejszych etapach projektu.
Wiele z omówionych powyżej wniosków można również zaobserwować w szerokim zakresie projektów dotyczących zasobów, infrastruktury i przemysłu, realizowanych w ramach Oferta modułowych obozów firmy GS Housing , gdzie wydajność transportu, skalowalność i długoterminowa efektywność operacyjna często stają się równie ważne jak same budynki.
Jeśli obecnie analizujesz potrzeby mieszkaniowe związane z projektem wydobywczym realizowanym w odległym miejscu, przed podjęciem ostatecznych decyzji dotyczących zamówień warto zapoznać się z potencjalnymi układami obozów, opcjami transportu oraz prognozami dotyczącymi siły roboczej. W wielu przypadkach wczesne rozstrzygnięcie tych kwestii znacznie ułatwia zarządzanie przyszłą ekspansją.
W przypadku pytań dotyczących konkretnego projektu, wstępnych zaleceń dotyczących układu lub wsparcia w zakresie planowania wdrożenia można omów wymagania dotyczące swojego projektu z zespołem GS Housing gdy warunki na placu budowy, liczba pracowników i harmonogramy projektu staną się bardziej jasne.
