Planowanie projektu zakwaterowania na placu budowy wymaga starannego rozważenia kwestii wykraczających poza samą liczbę potrzebnych pokoi. Przed ustaleniem efektywnego systemu zakwaterowania wykonawcy muszą ocenić zapotrzebowanie na siłę roboczą, warunki panujące na placu budowy, planowanie obiektów, zarządzanie bezpieczeństwem oraz przyszłe potrzeby rozwojowe. Dobrze opracowany plan zakwaterowania pomaga zapewnić sprawny przebieg projektu od początkowej mobilizacji aż po ostateczne zakończenie.
GS Housing dostarcza modułowe systemy obozowe dla projektów z zakresu infrastruktury, energetyki, górnictwa, usług komunalnych oraz projektów realizowanych w odległych lokalizacjach. Jej podejście polega na połączeniu w ramach jednego planu dostawy obiektów mieszkalnych, biurowych, sanitarnych, jadalni oraz budynków pomocniczych. Rozwiązanie to sprawdza się w przypadku obozów budowlanych typu „pod klucz”, gdzie projektowanie, produkcja, transport, montaż, uruchomienie, a także późniejsza relokacja muszą być koordynowane, a nie zamawiane jako odrębne elementy.
Co wykonawcy powinni sprawdzić przed zaplanowaniem zakwaterowania na placu budowy?
Przed wyborem modułów należy przełożyć program budowy na jasne wymagania eksploatacyjne. Projektowanie wyłącznie z myślą o początkowej liczbie pracowników może prowadzić do przepełnienia, natomiast zbyt wczesne wdrożenie pełnej zdolności produkcyjnej w szczytowym okresie może spowodować marnotrawstwo środków budżetowych i przestrzeni na placu budowy.
| Pozycja planistyczna | Kwestie do potwierdzenia |
| Pracownicy | Maksymalna liczba pracowników, zmiany, obłożenie pokoi i liczba gości |
| Harmonogram | Mobilizacja, czas trwania projektu i etapy rozbudowy |
| Strona | Dostęp drogowy i dla dźwigów, odwodnienie, warunki klimatyczne oraz fundamenty |
| Media | Woda, kanalizacja, obciążenie elektryczne i zasilanie awaryjne |
| Działalność operacyjna | Usługi gastronomiczne, pralnicze, medyczne, ochroniarskie i konserwacyjne |
Liczba pracowników, czas trwania projektu i etapy rozwoju
Należy planować z uwzględnieniem maksymalnej liczby osób, ale podzielić realizację na realistyczne etapy. Należy rozdzielić mieszkańców, kierowników, pracowników biurowych, kierowców, personel kuchenny, ochronę i gości, ponieważ ich wymagania dotyczące pomieszczeń są różne.
Układ obozu budowlanego powinien umożliwiać podłączenie dodatkowych sypialni, toalet, pryszniców lub pomieszczeń socjalnych bez zakłócania funkcjonowania już zajmowanych budynków. Wykonawcy powinni również wziąć pod uwagę, czy pracownicy będą przebywać na miejscu przez kilka tygodni, czy przez kilka lat. Dłuższe projekty zazwyczaj wymagają większej przestrzeni magazynowej, większych możliwości prania, przestrzeni rekreacyjnej oraz oddzielenia stref noclegowych od roboczych.
Dostęp do terenu, warunki klimatyczne i infrastruktura techniczna
Przed zatwierdzeniem rysunków wykonawczych należy przeprowadzić rozpoznanie terenu. Należy sprawdzić ograniczenia transportowe, miejsce do manewrowania, strefy rozładunku, pozycje dźwigów, tolerancje fundamentów, system odwodnienia oraz trasy sieci użytkowych. Dom kontenerowy w postaci płaskiego zestawu przeznaczony na place budowy zwiększa efektywność transportu, jednak nieodpowiednie zaplanowanie rozładunku lub montażu może nadal opóźnić instalację.
Warunki klimatyczne należy przełożyć na wymagania techniczne. Narażenie na działanie wiatru ma wpływ na obliczenia dotyczące kotwienia i konstrukcji. W lokalizacjach nadmorskich i przemysłowych należy zwrócić szczególną uwagę na ochronę powłok. W regionach o wysokich temperaturach konieczne jest skoordynowanie rozwiązań dotyczących dachów, ścian, zacienienia i wentylacji, natomiast w regionach o niskich temperaturach wymagana jest ciągłość izolacji oraz ochrona zewnętrznych rur wodociągowych.
Bezpieczeństwo, zgodność z przepisami i planowanie na wypadek sytuacji kryzysowych
Przed złożeniem zamówienia należy sprawdzić lokalne przepisy budowlane, przeciwpożarowe, elektryczne, hydrauliczne oraz dotyczące bezpieczeństwa pracowników. Wykonawcy powinni przed wysyłką poprosić o rysunki techniczne, dokumentację materiałową, instrukcje montażu oraz wykaz punktów kontroli.
Plan zagospodarowania terenu budowy powinien również przewidywać oddzielenie tras dla pojazdów od tras dla pieszych, zapewnienie dostępu dla służb ratowniczych oraz wyznaczenie odpowiednich miejsc na sygnalizację alarmową, gaśnice, punkty pierwszej pomocy, miejsca zbiórki oraz zapasowe źródła mediów. Kuchnie, magazyny paliwa, pomieszczenia elektryczne i pomieszczenia sypialne powinny być rozmieszczone zgodnie z ich różnymi poziomami ryzyka, a nie umieszczane tam, gdzie akurat pozostaje wolna przestrzeń.
Jakie udogodnienia powinien zawierać w pełni wyposażony obóz budowlany?
Obóz funkcjonuje jako niewielka, samodzielna społeczność. Odpowiedni podział zadań zależy od liczebności personelu i czasu trwania projektu, jednak każdy budynek powinien zapewniać warunki do pracy, odpoczynku, wyżywienia, higieny, opieki zdrowotnej, przechowywania oraz codziennego zarządzania.
Zakwaterowanie, urządzenia sanitarne i jednostki socjalne
Należy pogrupować dormitoria zgodnie z harmonogramami zmian i wymaganiami dotyczącymi dostępu. Toalety, prysznice, pralnie, pomieszczenia do suszenia ubrań oraz punkty z wodą pitną należy umieścić w miejscach wygodnych, ale jednocześnie łatwych do czyszczenia i kontroli.
W przypadku pomieszczeń narażonych na wilgoć nabywcy powinni zapytać, w jaki sposób uszczelniono podłogi, jak ukształtowano spadki odprowadzające wodę, gdzie poprowadzono rury oraz czy ukryte połączenia pozostają dostępne. Wentylacja i dostęp w celu konserwacji często mają większy wpływ na długoterminowe funkcjonowanie obiektu niż kolory ścian czy wykończenia dekoracyjne.
Biura, sale konferencyjne i pomieszczenia magazynowe
Biura na placu budowy wymagają spokojnego ruchu i jasno określonych funkcji pomieszczeń. Przegląd rysunków, kontrola dokumentacji, spotkania z klientami, odprawy bezpieczeństwa i poufne rozmowy nie powinny odbywać się w tej samej przestrzeni.
Pomieszczenia magazynowe powinny być również rozdzielone zgodnie z przeznaczeniem. Narzędzia, materiały eksploatacyjne, dokumentacja projektowa, zapasowe elementy wyposażenia oraz środki czystości mają różne wymagania dotyczące bezpieczeństwa i wentylacji. Zamknięte korytarze mogą ograniczyć narażenie na deszcz, kurz, upał i zimno, a jednocześnie zmniejszyć bezpośrednie przenoszenie hałasu między połączonymi biurami.
Obiekty gastronomiczne, medyczne i rekreacyjne
Wielkość pomieszczeń jadalnych powinna być dostosowana do harmonogramu posiłków, a nie wyłącznie do całkowitej liczby osób. Wykonawcy muszą uwzględnić organizację pracy w kuchni, przechowywanie żywności, strefy zmywania, wywóz odpadów, ruch personelu oraz przegrody przeciwpożarowe.
Pomieszczenia medyczne muszą dysponować miejscem przeznaczonym do udzielania pierwszej pomocy oraz bezpośrednim dostępem dla służb ratowniczych. W przypadku długotrwałych projektów pomieszczenia rekreacyjne i tereny do aktywności na świeżym powietrzu odciążają akademiki i zapewniają pracownikom oddzielne miejsce do odpoczynku po zakończeniu zmiany. Obiekty te zyskują na znaczeniu wraz z wydłużaniem się czasu trwania projektu i zwiększaniem się stopnia izolacji pracowników.
Dlaczego domy kontenerowe w zestawach do samodzielnego montażu sprawdzają się w projektach obozów budowlanych?
System konstrukcyjny powinien być dostosowany do warunków transportu, okresu użytkowania, ograniczeń związanych z lokalizacją oraz planów ponownego wykorzystania. Domy kontenerowe w zestawach do samodzielnego montażu nadają się do realizacji projektów, które wymagają znormalizowanej produkcji, elastycznych możliwości aranżacji pomieszczeń oraz późniejszej zmiany lokalizacji.
Bezpieczeństwo konstrukcyjne i długotrwała trwałość
W lokalach typu A firmy GS Housing zastosowano stal ocynkowaną Q355B oraz izolację z wełny skalnej. Na oficjalnej stronie produktu podano, że budynki te są przystosowane do intensywności sejsmicznej 8, odporne na wiatr do poziomu 12 oraz mają okres użytkowania powyżej 20 lat.
W bazie wiedzy GS Housing określono również, że elementy ocynkowane muszą mieć grubość powłoki co najmniej 10 μm oraz zawartość cynku co najmniej 100 g/m².
Wykonawcy powinni przełożyć te specyfikacje na punkty kontrolne. Przegląd techniczny powinien obejmować gatunek stali, wymagania dotyczące powłoki, rdzeń paneli, sposób połączeń, odprowadzanie wody z dachu, szczegóły uszczelnień, konfigurację drzwi i okien oraz dostęp w celu przeprowadzenia przyszłych napraw. Jest to bardziej wiarygodne niż porównywanie dostawców wyłącznie na podstawie ogólnych opisów.
Elastyczne układy i kombinacje wielopoziomowe
Moduły można zaadaptować na sypialnie, biura, toalety, kuchnie, jadalnie, gabinety lekarskie, pralnie, magazyny i sale konferencyjne. Można je łączyć w układzie poziomym lub pionowym oraz ustawiać w stosy o wysokości do trzech kondygnacji, o ile pozwala na to zatwierdzony projekt konstrukcyjny.
Rozwiązanie to pozwala na tworzenie modułowych obiektów mieszkalnych dla pracowników, które można dostosowywać do potrzeb danego projektu. Wykonawca może uruchomić pierwsze bloki mieszkalne i biurowe na etapie mobilizacji, a następnie, w miarę wzrostu liczby pracowników, dodawać sypialnie, pomieszczenia sanitarne lub pomieszczenia administracyjne. Podział funkcjonalny można również modyfikować bez konieczności przeprojektowywania każdego budynku od podstaw.
Prefabrykacja w fabryce i szybszy montaż na placu budowy
Wykonanie konstrukcji, izolację, przygotowanie instalacji oraz montaż elementów wykończeniowych można zrealizować w fabryce. Prace na placu budowy skupiają się następnie na fundamentach, podnoszeniu elementów, połączeniach śrubowych, uszczelnianiu, podłączeniu instalacji oraz uruchomieniu obiektu.
Przeniesienie tych procesów do kontrolowanego środowiska produkcyjnego ogranicza niekontrolowane cięcie, spawanie i montaż na placu budowy. Jednak produkcja modułowa nie eliminuje konieczności koordynacji. Zatwierdzanie rysunków, budowa fundamentów, kolejność pakowania, dostęp dźwigów, przydział siły roboczej oraz połączenia z sieciami użytkowymi muszą nadal przebiegać zgodnie z jednym, zintegrowanym harmonogramem realizacji.
Czego wykonawcy mogą się nauczyć z obozu poświęconego autostradzie YHSG 1?
Ten WorObóz zakwaterowania dla pracowników budowy autostrady YHSG 1 pokazuje, dlaczego różne systemy budowlane mogą być odpowiednie dla różnych funkcji obozu. Firma GS Housing połączyła domy kontenerowe w zestawach do samodzielnego montażu z prefabrykowanymi domami typu K o dużej rozpiętości, przeznaczonymi na biura, zakwaterowanie i gastronomię.
Oddzielne strefy biurowe i mieszkalne
W ramach projektu oddzielono funkcje biurowe od funkcji związanych z zakwaterowaniem i wyżywieniem. Pozwala to na zapewnienie spokojniejszych miejsc do odpoczynku, prostszą kontrolę gości oraz bardziej przejrzyste zarządzanie bezpieczeństwem.
Ta sama logika podziału na strefy sprawdza się w przypadku projektów dotyczących dróg ekspresowych, linii kolejowych, mostów oraz obiektów komunalnych, gdzie kadra zarządzająca i ekipy budowlane działają według różnych procedur. Dostęp pojazdów, trasy dostaw, obsługa kuchni oraz przepływ pracowników można również zarządzać bardziej efektywnie, gdy obszary funkcjonalne zostaną określone przed rozpoczęciem montażu.
Meble do biur i korytarzy w zestawach do samodzielnego montażu
W strefie biurowej wykorzystano 110 modułowych domów kontenerowych w postaci zestawów do samodzielnego montażu, w tym 84 niezależne jednostki biurowe i 26 modułów korytarzowych.
Układ korytarzy poprawił przepływ osób i ograniczył bezpośrednie przenoszenie hałasu między połączonymi biurami. Taka konfiguracja sprawdza się w przypadku sal konferencyjnych, pomieszczeń spotkań, biur administracyjnych, pomieszczeń do zarządzania dokumentacją oraz recepcji dla klientów. Pokazuje to również, że korytarze należy traktować jako moduły funkcjonalne, a nie jako przestrzenie pozostałe między pomieszczeniami.
Prefabrykowane budynki o dużej rozpiętości przeznaczone na akademiki i stołówki
W strefie mieszkalnej wykorzystano 500 metrów kwadratowych prefabrykowanych budynków typu K na akademiki dla pracowników, stołówkę oraz obiekty pomocnicze.
Szersza rozpiętość wewnętrzna sprzyjała wspólnym posiłkom i użytkowaniu grupowemu. Wykonawcy mogą zatem wybierać powtarzalne moduły kontenerowe do pomieszczeń o charakterze komórkowym, takich jak biura i sypialnie, stosując jednocześnie systemy o większej rozpiętości tam, gdzie większe znaczenie ma otwarta powierzchnia użytkowa. System mieszany pozwala uniknąć narzucania jednego typu budynku na każdą funkcję.
W jaki sposób wykonawcy mogą kontrolować ryzyko związane z realizacją projektu oraz koszty w całym cyklu życia projektu?
Cena jednostkowa to tylko jeden z elementów kosztów obozu. Opóźnienia w dostarczeniu rysunków technicznych, brakujące informacje dotyczące mediów, nieodpowiednia kolejność pakowania, niedostępność dźwigów oraz niejasny podział obowiązków związanych z montażem mogą przeważyć nad niewielką oszczędnością w cenie zakupu.
Możliwości dostawców i koordynacja realizacji projektów „pod klucz”
Proszę o przygotowanie matrycy odpowiedzialności obejmującej projekt układu, obliczenia konstrukcyjne, informacje dotyczące fundamentów, rysunki wykonawcze, listy przewozowe, kolejność wysyłki, montaż, podłączenie mediów, testy oraz dokumentację przekazania obiektu.
Obóz budowlany typu „pod klucz” może funkcjonować tylko wtedy, gdy każde połączenie ma wyznaczonego odpowiedzialnego oraz ustaloną datę zatwierdzenia. Przed podpisaniem zamówienia wykonawcy powinni sprawdzić aktualną dostępność produktów u dostawcy, wymagane dane projektowe, wymogi kraju docelowego, zakres prac na placu budowy oraz ustalenia dotyczące nadzoru nad montażem.
W ramach usługi dotyczącej obozów modułowych firma GS Housing może koordynować projektowanie, produkcję, dostawę oraz wsparcie przy montażu. Wykonawca powinien jednak przed rozpoczęciem produkcji ustalić, które zadania są objęte usługą, które realizują lokalne zespoły oraz jakie dokumenty są wymagane.
Ponowne wykorzystanie, przeniesienie i wartość rezydualna
Należy zaplanować ponowne wykorzystanie jeszcze przed rozpoczęciem produkcji. Standaryzowane moduły można demontować, transportować, przechowywać i ponownie konfigurować, o ile zapewniona jest ochrona powłok, połączeń, punktów podnoszenia, obszarów narażonych na działanie wilgoci oraz dokumentacji konserwacyjnej.
W ramach projektu autostrady YHSG 1 przewiduje się, że kontenery typu „flat pack” oraz domy typu K można zdemontować, zapakować w płaskie paczki, przetransportować i ponownie wykorzystać w innych projektach.
Przed dokonaniem zakupu wykonawcy powinni określić, w jaki sposób moduły będą poddawane kontroli po zakończeniu eksploatacji, które elementy można wymienić, w jaki sposób moduły sanitarne będą czyszczone oraz czy na przyszłych placach budowy będzie można wykorzystać moduły o tych samych wymiarach. Dzięki temu tymczasowe zakwaterowanie dla pracowników może stać się zasobem projektowym nadającym się do ponownego wykorzystania.
Skontaktuj się z GS Housing, aby uzyskać rozwiązania w zakresie zakwaterowania na placu budowy
Wykonawcy mogą przekazać firmie GS Housing informacje dotyczące lokalizacji projektu, planowanego okresu użytkowania, maksymalnej liczby pracowników, harmonogramu wykorzystania pomieszczeń, rysunku sytuacyjnego, warunków klimatycznych, mediów, terminu dostawy oraz zakresu montażu. Dane te pomagają zespołom serwisowym i technicznym w porównaniu różnych kombinacji modułów, zidentyfikowaniu brakujących informacji oraz przygotowaniu bardziej przejrzystej podstawy do oceny technicznej i handlowej.
Skontaktuj się z GS Housing w celu omówienia indywidualnych rozwiązań w zakresie zakwaterowania na placu budowy, obejmujących zakwaterowanie pracowników, biura budowlane, stołówki, zaplecze sanitarne, gabinety medyczne, magazyny oraz inne potrzeby związane z obsługą obozu.
Najczęściej zadawane pytania
Pytanie: Co powinno znaleźć się w zakwaterowaniu na placu budowy?
O: Do typowych obiektów należą: akademiki, toalety, prysznice, biura, sale konferencyjne, jadalnie, magazyny, pralnie, punkty opieki medycznej, pomieszczenia ochrony oraz przestrzenie rekreacyjne. Ostateczna lista powinna uwzględniać liczbę pracowników, harmonogramy zmian, warunki klimatyczne, czas trwania projektu, dostępność mediów oraz lokalne przepisy.
Pytanie: Czy domy z kontenerów w zestawach do samodzielnego montażu nadają się do długotrwałych projektów budowlanych?
O: Tak, pod warunkiem, że konstrukcja, izolacja, ochrona antykorozyjna, instalacje, dostęp do prac konserwacyjnych oraz lokalne wymogi zgodności są dostosowane do danego miejsca. Domy kontenerowe GS Housing Flat Pack mogą tworzyć obozy wielofunkcyjne i można je zaprojektować z myślą o rozbudowie, demontażu oraz późniejszej relokacji.
Pytanie: Z jakim wyprzedzeniem wykonawcy powinni zaplanować zakwaterowanie na placu budowy?
O: Planowanie należy rozpocząć przed mobilizacją personelu oraz przed wykonaniem fundamentów lub podłączeniem mediów. Wczesna koordynacja zapewnia wystarczającą ilość czasu na zatwierdzenie projektu, produkcję, transport, przygotowanie terenu, montaż, odbiór oraz stopniową rozbudowę. Opóźnienia w planowaniu często skutkują koniecznością stosowania budynków tymczasowych, powtarzaniem prac związanych z mediami oraz nieefektywnym ruchem na terenie obozu.
