Introdução
Na Arábia Saudita, é raro que os projetos sofram atrasos por falta de trabalhadores.
Na maioria das vezes, o ritmo abranda porque os trabalhadores chegam antes do acampamento.
Isso acontece com mais frequência do que muitos empreiteiros imaginam.
O equipamento está pronto.
O calendário foi aprovado.
O plano de mobilização da força de trabalho está concluído.
Mas o alojamento ainda não está operacional.
De repente, um projeto que parecia perfeitamente organizado no papel começa a perder tempo precioso antes mesmo de a construção atingir o seu ritmo máximo.
É por isso que um campo de trabalho pré-fabricado na Arábia Saudita Um projeto raramente se resume apenas a edifícios.
O que importa é manter todo o projeto em andamento.
No caso de grandes projetos de construção, infraestruturas, energia e petróleo e gás, o alojamento dos trabalhadores torna-se frequentemente uma das primeiras instalações operacionais que têm de ser concluídas — e não uma das últimas.
E na Arábia Saudita, o desafio vai além de simplesmente disponibilizar quartos.
As equipas de projeto têm de lidar com:
- Temperaturas extremas no verão
- Exposição à areia e ao pó
- Prazos de entrega apertados
- Localizações de projetos remotos
- Números relativos à força de trabalho que podem sofrer alterações drásticas no espaço de alguns meses
Consequentemente, muitos empreiteiros recorrem agora a soluções modulares para acampamentos na Arábia Saudita, que podem ser fabricadas fora do local, entregues rapidamente e ampliadas à medida que os requisitos do projeto evoluem.
Experiências de Os projetos globais de acampamentos modulares da GS Housing no Médio Oriente, África e Ásia continuam a demonstrar que o planeamento das instalações influencia frequentemente os calendários dos projetos muito mais cedo do que muitos empreiteiros inicialmente esperam.
A maioria dos atrasos começa muito antes de os trabalhadores se mudarem para um acampamento de trabalho num projeto na Arábia Saudita
Um equívoco comum é pensar que a habitação é apenas uma estrutura de apoio.
Na realidade, acaba muitas vezes por ser um fator determinante do calendário.
Uma empresa contratada não consegue mobilizar facilmente 800 trabalhadores para um local remoto se as instalações de alojamento, restauração, saneamento e serviços de apoio não estiverem operacionais.
Em muitos projetos de campos de trabalho na Arábia Saudita, a preparação do campo afeta diretamente a preparação da construção.
Isto torna-se ainda mais evidente fora das grandes cidades.
Um projeto à distância pode enfrentar:
- Percursos de transporte longos
- Recursos de mão-de-obra locais limitados
- Acesso restrito aos materiais de construção
- Condições ambientais adversas
A construção tradicional pode funcionar.
A questão é a previsibilidade.
Quando dezenas de subcontratados, fornecedores e prazos de projeto estão interligados, a incerteza acaba por sair cara.
Isso explica por que razão muitos empreiteiros EPC dão prioridade à implementação modular nas fases iniciais de planeamento, em vez de tratarem o alojamento para os trabalhadores como uma questão a resolver posteriormente.
O objetivo não é simplesmente construir mais depressa.
O objetivo é eliminar as variáveis antes que se tornem problemas.
Por que razão o calor não costuma ser o maior problema no alojamento dos trabalhadores na Arábia Saudita
Quando os compradores estrangeiros avaliam projetos de alojamento para trabalhadores na Arábia Saudita, a maioria concentra-se imediatamente no ar condicionado.
É compreensível.
As temperaturas no verão ultrapassam regularmente os 45 °C.
Mas os operadores de acampamentos experientes costumam preocupar-se primeiro com outra coisa.
Pó.
É possível controlar o calor.
O pó é mais difícil.
As partículas finas do deserto acabam por entrar em:
- Sistemas de ventilação
- Juntas das portas
- Equipamento elétrico
- Acabamentos interiores
- Salas técnicas
Os acampamentos mal concebidos enfrentam frequentemente problemas de manutenção muito antes de surgirem problemas estruturais.
Curiosamente, um dos erros mais dispendiosos não é subdimensionar os sistemas de refrigeração.
Depende exclusivamente dos sistemas de refrigeração.
Muitas equipas de projeto adquirem unidades de climatização de maior dimensão, na expectativa de obterem um melhor desempenho.
O resultado é, muitas vezes, um consumo de energia mais elevado, em vez de um maior conforto.
Uma solução melhor combina normalmente:
- Isolamento de alto desempenho
- Coberturas refletoras
- Conceção adequada da ventilação
- Detalhes resistentes ao pó
- Vedação de qualidade para portas e janelas
Por outras palavras, reduzir o ganho de calor é, muitas vezes, mais importante do que aumentar a capacidade de refrigeração.
Isso parece contraintuitivo.
No entanto, é uma lição que muitos gestores de instalações aprendem durante o seu primeiro verão na Arábia Saudita.
No caso de projetos de longa duração, os custos operacionais revelam, muitas vezes, erros de conceção muito mais rapidamente do que os custos de aquisição.
Esta é uma das razões pelas quais muitos empreiteiros dedicam mais tempo a avaliar o desempenho do isolamento e a disposição das divisões no interior de soluções de alojamento para trabalhadores em ambientes industriais remotos em vez de se limitar a comparar apenas as especificações do equipamento.
O que é que, na realidade, é construído no interior de um campo de trabalho pré-fabricado num empreendimento imobiliário moderno na Arábia Saudita?
Quando as pessoas ouvem “campo de trabalho”, muitas vezes imaginam filas de dormitórios.
A realidade costuma estar muito mais próxima de uma comunidade temporária.
Um acampamento com 1 000 pessoas funciona de forma muito diferente de um bairro social.
Os trabalhadores comem lá.
Dorme aí.
Participe nas reuniões que lá se realizam.
Às vezes, passo meses por lá.
O alojamento continua a ser a componente mais importante.
Raramente é o mais movimentado.
As instalações de restauração geram frequentemente mais pressão operacional do que os dormitórios.
Um projeto típico de um campo de trabalho pré-fabricado na Arábia Saudita pode incluir:
Edifícios de alojamento
- Dormitórios para trabalhadores
- Salas dos supervisores
- Alojamento para quadros de direção
- Salas de isolamento
Instalações do escritório
- Gabinetes de gestão de projetos
- Departamentos de engenharia
- Salas de reuniões
- Serviços de segurança
- Salas de controlo de documentos
Infraestrutura de restauração
- Cozinhas industriais
- Instalações de armazenamento a frio
- Zonas de preparação de alimentos
- Refeitórios
Instalações de apoio
- Edifícios de lavandaria
- Salas de oração
- Espaços de lazer
- Lojas de conveniência
Infraestruturas de saneamento
- Instalações de duche
- Blocos sanitários
- Sistemas de abastecimento de água
- Sistemas de tratamento de águas residuais
Uma área que é frequentemente esquecida é a capacidade de lavagem de roupa.
À primeira vista, parece algo insignificante.
Na realidade, os trabalhadores que exercem a sua atividade em condições desérticas podem necessitar de uma limpeza diária do uniforme.
Um acampamento com capacidade para alojar confortavelmente 2 000 trabalhadores pode, mesmo assim, enfrentar dificuldades operacionais se as instalações de lavandaria tiverem sido concebidas para metade desse número.
Por esta razão, muitas equipas de projeto avaliam sistemas de acampamentos pré-fabricados concebidos para grandes projetos de alojamento de mão-de-obra em vez de selecionar os edifícios individualmente e tentar ligá-los mais tarde.
O acampamento de trabalhadores na Arábia Saudita, com 10 000 pessoas, que não podia esperar pelos métodos tradicionais de construção
Um exemplo ilustrativo é o projeto de acampamento de alojamento da GS Housing na Arábia Saudita, que dá apoio a mais de 10 000 trabalhadores.
O desafio não se resumia apenas à escala.
Todos os anos são construídos grandes acampamentos.
O verdadeiro desafio era a velocidade.
O cliente precisava de alojamento para 10 000 trabalhadores, que estivesse operacional no prazo de cerca de seis meses.
As instalações para o pessoal tiveram de ser disponibilizadas com a rapidez necessária para apoiar as atividades em curso do projeto, mantendo simultaneamente padrões de vida aceitáveis num ambiente desértico adverso.
O projeto acabou por incluir:
- Edifícios de alojamento
- Refeitórios
- Instalações de escritório
- Infraestruturas de saneamento
- Áreas de lazer
- Instalações de apoio público
A esta escala, o campo funcionava, na prática, como uma cidade temporária.
Construir tudo através de métodos convencionais teria acarretado uma pressão significativa em termos de prazos.
Em vez disso, a construção modular permitiu que grande parte do processo de fabrico fosse realizada antes do envio.
Isso reduziu a carga de trabalho de construção no local e melhorou a previsibilidade da implementação.
Talvez mais importante ainda, o projeto poderia continuar a expandir-se à medida que as necessidades de mão-de-obra fossem evoluindo.
Essa flexibilidade é frequentemente ignorada durante o processo de aquisição.
Os compradores concentram-se, naturalmente, nos números relativos à força de trabalho atual.
O acampamento tem, normalmente, de dar resposta também às necessidades de mão-de-obra do futuro.
Referência do projeto:Acampamento de alojamento na Arábia Saudita com capacidade para 10 000 pessoas
Nem todos os projetos sauditas têm essa dimensão.
Alguns empreendimentos requerem alojamento apenas para algumas centenas de trabalhadores.
Outras funcionam durante anos e expandem-se várias vezes.
É possível observar uma abordagem semelhante também na GS Housing’s Projeto de alojamento para trabalhadores da Saudi Build, onde a rápida implementação e a expansão faseada foram igualmente importantes para manter os prazos de construção dentro do previsto.
Por que razão muitos projetos de acampamentos modulares na Arábia Saudita são expandidos por fases, em vez de de uma só vez
Outra suposição que os compradores costumam fazer é que os acampamentos devem ser construídos de imediato com a capacidade máxima.
Às vezes, isso é verdade.
Muitas vezes, não é.
Um projeto rodoviário pode começar com 1 200 trabalhadores.
Alcançar 2 500 trabalhadores um ano depois.
Depois, voltarão a crescer durante o pico da construção.
Construir tendo em vista a capacidade máxima desde o primeiro dia pode gerar custos desnecessários e uma infraestrutura subutilizada.
Por isso, muitos projetos de acampamentos modulares na Arábia Saudita são implementados por fases.
Esta abordagem contribui para reduzir:
- Despesas de capital iniciais
- Procura de serviços públicos
- Instalações inativas
- Risco de expansão
A construção modular funciona particularmente bem porque é possível adicionar unidades adicionais de alojamento, escritórios ou refeitórios com o mínimo de perturbação nas operações existentes.
Para muitos empreiteiros, a flexibilidade acaba por criar mais valor do que a capacidade inicial máxima.
Será que a certificação SASO é mais importante do que os compradores pensam?
A resposta curta é sim.
Mas talvez não pela razão que muitos compradores supõem.
Algumas equipas de compras consideram a certificação SASO como mera burocracia.
Na realidade, isso tem um impacto direto na facilidade com que os produtos podem entrar no mercado saudita.
As unidades que não possuam a documentação de conformidade adequada podem enfrentar atrasos na alfândega, inspeções adicionais ou problemas de aprovação.
E quando o alojamento está ligado aos calendários de mobilização do projeto, mesmo pequenos atrasos podem sair caros.
A certificação é importante.
A capacidade logística também é importante.
A fiabilidade na produção é ainda mais importante.
Os compradores experientes costumam avaliar os três.
Por que razão os projetos nas áreas da construção, energia, campos petrolíferos e infraestruturas continuam a optar por acampamentos modulares
Os setores variam.
Muitas vezes, as razões não são essas.
Quer o projeto envolva autoestradas, instalações industriais, empreendimentos de energias renováveis, campos petrolíferos ou grandes programas de construção, as equipas de projeto enfrentam normalmente as mesmas pressões:
- Horários limitados
- Flutuações na força de trabalho
- Locais remotos
- Metas de controlo de custos
- Necessidades futuras de expansão
O objetivo raramente se resume apenas a proporcionar alojamento aos trabalhadores.
O objetivo é criar um ambiente operacional que continue a funcionar sem problemas à medida que as exigências do projeto evoluem.
Considerações finais
Os campos que apresentam melhor desempenho na Arábia Saudita raramente são aqueles cujo custo inicial é mais baixo.
Essa é provavelmente a parte mais mal compreendida do planeamento de um acampamento.
Um preço de compra mais baixo pode parecer atraente durante o processo de aquisição.
No entanto, os problemas operacionais costumam ser muito mais dispendiosos do que os edifícios.
Engarrafamento.
Calor.
Disposições inadequadas.
Expansão difícil.
Gargalos logísticos.
Essas questões tendem a acompanhar um projeto muito depois de o processo de aquisição ter terminado.
É por isso que as equipas de projeto experientes começam frequentemente a discutir a questão do alojamento muito mais cedo do que os compradores de primeira habitação esperam.
Não é por os acampamentos serem complicados.
Porque, normalmente, mudar de decisão mais tarde é complicado.
Cada projeto enfrenta diferentes números de trabalhadores, condições no local, calendários e prioridades operacionais.
Analisar projetos semelhantes antes da aquisição ajuda frequentemente a identificar desafios relacionados com a disposição, a expansão e a logística muito antes de se tornarem problemas dispendiosos.
Para as equipas que estão atualmente a comparar opções, os exemplos de projetos e os recursos técnicos disponíveis através de Portfólio de acampamentos modulares da GS Housing podem constituir pontos de referência úteis no planeamento da capacidade de alojamento, das instalações de apoio e das estratégias de implantação por fases.
Se o número de trabalhadores, a duração do projeto ou as condições no local já estiverem a ficar mais claras, talvez valha a pena Discuta os requisitos do seu acampamento na Arábia Saudita com a nossa equipa de projeto logo no início do processo de planeamento antes de as vias de transporte, a capacidade de alojamento e as redes de serviços públicos estarem definidas.
