Introduzione
Un campo progettato per ospitare 300 lavoratori.
Un organico che improvvisamente sale a 700 unità.
Un piano di sistemazione che sei mesi fa sembrava perfetto, ma che oggi non è più adeguato al progetto.
Situazioni come questa sono più comuni di quanto molti appaltatori EPC si aspettino.
Il problema non è una pianificazione inadeguata.
Il fatto è che le previsioni relative alla forza lavoro sono raramente definitive.
Nella fase di gara, un team di progetto può fornire una stima.
Dopo la mobilitazione, il numero dei subappaltatori aumenta.
Vengono assegnati ulteriori pacchetti di lavoro.
I lavori procedono a ritmo serrato.
E le esigenze in termini di forza lavoro cambiano.
Il problema è che le decisioni relative ai campi vengono spesso prese molto prima che il numero dei lavoratori si stabilizzi.
Se si costruisce troppo e troppo presto, ampie parti dell’accampamento potrebbero rimanere vuote mentre il capitale rimane immobilizzato.
Se si costruisce troppo poco, l’espansione diventa urgente proprio nel momento in cui il progetto sta prendendo slancio.
Questa incertezza è uno dei motivi per cui la consegna a tappe è diventata una prassi consolidata in molti EPC modulare progetti.
L'obiettivo non è semplicemente quello di costruire alloggi.
L'obiettivo è quello di mantenere la capacità del campo in linea con l'effettiva crescita dei progetti.
Perché nei progetti EPC modulari raramente si costruisce l’intero campo in una sola volta
Molti acquirenti alle prime armi ritengono che costruire subito il campo completo sia l’opzione più sicura.
Sembra logico.
Se il progetto potrebbe richiedere, alla fine, 1.000 lavoratori, perché non progettare fin dall’inizio una struttura in grado di ospitarne 1.000?
Perché i progetti reali raramente si sviluppano in modo lineare.
Il numero dei lavoratori aumenta gradualmente.
Gli orari cambiano.
I pacchetti contrattuali cambiano.
E le priorità nel settore edile cambiano.
Pianificare fin dall’inizio la massima capacità disponibile spesso comporta problemi che rimangono nascosti durante la fase di appalto.
Anche gli alloggi non utilizzati richiedono manutenzione.
Le strutture di grandi dimensioni continuano a essere sottoutilizzate.
Le infrastrutture vengono realizzate anni prima che se ne presenti effettivamente la necessità.
Ma soprattutto, ingenti somme di capitale rimangono immobilizzate in beni che potrebbero rimanere parzialmente inutilizzati per mesi.
Per molti appaltatori, la domanda non è più:
“Possiamo costruire subito tutto il campo?”
È:
“Ma ne abbiamo davvero bisogno?”
Fase 1 di un campo EPC modulare: costruisci solo ciò che ti serve per iniziare
La prima fase di un progetto di campo modulare è solitamente incentrata sulla prontezza operativa piuttosto che sulla capacità della forza lavoro.
L'obiettivo è semplice:
Rendere il progetto operativo il più rapidamente possibile.
Per la maggior parte dei progetti EPC, la Fase Uno comprende in genere:
Ufficio di cantiere
Uffici di gestione dei progetti, spazi dedicati al coordinamento tecnico, sale riunioni HSE e strutture per il controllo dei documenti.
Alloggi per il personale di base
Basta alloggi per i lavoratori per fornire supporto al personale iniziale e alle figure chiave del progetto.
Strutture igienico-sanitarie
Servizi igienici, docce, impianti di approvvigionamento idrico e allacciamenti alla rete fognaria.
Servizi di ristorazione
Una cucina e una zona pranzo in grado di soddisfare le esigenze quotidiane.
Cosa viene aggiunto nella Fase 2
Con l'aumentare del numero dei dipendenti, la seconda fase di implementazione prevede in genere l'aggiunta di:
- Ulteriori dormitori per i lavoratori
- Strutture di magazzinaggio e stoccaggio dei materiali
- Ambulatorio medico in loco
- Aree ricreative e spazi comuni
- Aumento della capacità ricettiva dei servizi di ristorazione e dei servizi igienico-sanitari
Senza queste strutture fondamentali della Fase 1, i lavori di costruzione diventano difficili, indipendentemente dalla disponibilità di alloggi.
Ecco perché molti appaltatori scelgono case prefabbricate in kit per progetti di alloggio graduale per i lavoratori, consentendo alle strutture critiche di diventare operative in tempi rapidi, pur mantenendo la flessibilità necessaria per future espansioni.
Come pianificare l'ampliamento di un campo modulare prima che si abbia bisogno di più spazio
Uno dei malintesi più diffusi riguardo all’ampliamento temporaneo del campo è che esso abbia inizio con l’arrivo della seconda serie di edifici.
In realtà, un’espansione di successo ha inizio già in fase di progettazione del layout iniziale.
I pianificatori esperti riservano:
- Zone abitative future
- Strade di espansione
- Corridoi di servizio
- Capacità di potenza aggiuntiva
- Futuri ampliamenti della mensa
- Riserve idriche e di acque reflue
È interessante notare che le difficoltà legate all’espansione sono raramente dovute alla mancanza di terreno.
Il più delle volte, derivano da limitazioni infrastrutturali.
Un campo potrebbe avere spazio per ulteriori dormitori, ma non disporre di energia elettrica, fognature o capacità di ristorazione sufficienti per accogliere un numero maggiore di lavoratori.
Ecco perché il migliore espansione modulare del campo Le strategie si concentrano sulla pianificazione delle infrastrutture tanto quanto su quella degli alloggi.
Il progetto indonesiano che ha dimostrato la possibilità di espandere in modo modulare e scalabile i campi profughi
Un esempio calzante è quello di GS Housing, che Progetto di alloggi per 5.000 lavoratori che prevede l'utilizzo di 1.081 unità modulari.
Le dimensioni erano impressionanti.
La strategia di consegna era ancora più importante.
Per dare supporto a oltre 5.000 dipendenti occorre ben più che limitarsi a costruire edifici.
La vera sfida consiste nel stabilire quali strutture debbano essere realizzate per prime e quali possano essere realizzate in un secondo momento senza compromettere lo svolgimento del progetto.
Gli uffici di cantiere, i servizi igienici e gli alloggi principali diventano spesso priorità immediate.
Man mano che la domanda di manodopera aumenta, è possibile ampliare ulteriori dormitori, edifici di servizio e strutture pubbliche.
È proprio qui che l'implementazione graduale crea un valore reale.
Anziché considerare il campo come una fornitura una tantum, è possibile coordinare la produzione, la spedizione e l’installazione in base all’effettivo avanzamento del progetto.
Il progetto ha infine compreso:
- Alloggi per i lavoratori
- Strutture per l'ufficio
- Mense
- Edifici destinati a servizi pubblici
- Infrastrutture igienico-sanitarie
Con l'aumentare della domanda di manodopera, la capacità dei campi si è ampliata di pari passo.
Il risultato è stata una strategia di implementazione più flessibile, che ha consentito di ridurre gli investimenti iniziali superflui, garantendo al contempo la continuità operativa per tutta la durata dei lavori.
Il progetto rimane un chiaro esempio di come i progetti immobiliari su larga scala traggano vantaggio da una pianificazione per fasi piuttosto che da ipotesi fisse formulate mesi prima.
Perché l’ampliamento dei campi modulari inizia in fabbrica e non in cantiere
Molti acquirenti ritengono che l'ampliamento del campo inizi quando gli edifici aggiuntivi arrivano sul sito del progetto.
In realtà, tutto inizia molto prima.
Tutto inizia in fabbrica.
La produzione per fasi consente ai produttori di dare priorità agli impianti critici, preparando al contempo i lotti di costruzione futuri in base alle tempistiche del progetto.
Questo approccio offre diversi vantaggi:
- Requisiti di spazio di archiviazione ridotti
- Pianificazioni delle consegne più flessibili
- Una migliore pianificazione della produzione
- Migliore gestione del flusso di cassa
- Riduzione della congestione del sito
Nel caso di grandi progetti EPC, la flessibilità produttiva assume spesso la stessa importanza della flessibilità costruttiva.
In che modo la consegna a tappe riduce la pressione finanziaria e i rischi in cantiere
Un vantaggio spesso trascurato dell'implementazione graduale è il controllo finanziario.
Anziché investire immediatamente nella capacità massima del campo, gli appaltatori possono adeguare le spese all’avanzamento dei lavori.
Ciò contribuisce a ridurre:
- Requisiti patrimoniali iniziali
- Infrastruttura inutilizzata
- Pressione di stoccaggio
- Congestione del sito
- Rischio di approvvigionamento
Anche l'efficienza dei trasporti migliora in modo significativo.
Grazie a sistemi modulari in kit di montaggio, un singolo container da 40 piedi può trasportare circa 200 metri quadrati di componenti per l'edilizia residenziale, riducendo i costi logistici fino al 30% rispetto a metodi di trasporto meno efficienti.
Per i progetti di estrazione mineraria, infrastrutture e sviluppi industriali in aree remote, i risparmi sui costi di trasporto possono diventare notevoli.
Più un progetto si allontana dai principali nodi logistici, maggiore diventa l'importanza dell'efficienza dei trasporti.
La seconda fase sarà all’altezza della prima? Le preoccupazioni più comuni degli acquirenti
Questa è una delle domande più frequenti che vengono poste durante la procedura di appalto.
Di solito la risposta è sì.
A condizione che il progetto utilizzi fin dall'inizio sistemi modulari standardizzati.
Con un'adeguata pianificazione, gli edifici futuri potranno eguagliare le strutture esistenti in termini di:
- Aspetto
- Sistemi strutturali
- Allacciamenti alle reti di servizio
- Finiture interne
- Disposizioni funzionali
Questa coerenza è uno dei motivi per cui molti appaltatori scelgono sistemi di campi prefabbricati progettati per l'espansione modulare in regime EPC anziché combinare prodotti provenienti da più fornitori.
Il risultato è un complesso che si sviluppa in modo naturale, anziché apparire come un insieme di edifici scollegati tra loro e aggiunti nel corso del tempo.
Domande frequenti: Organizzazione modulare e graduale dei campi estivi
È possibile ampliare un campo modulare dopo la prima fase?
Sì. La maggior parte dei sistemi modulari per campi è progettata appositamente per consentire un futuro ampliamento delle strutture ricettive e dei servizi.
Gli edifici aggiuntivi saranno in armonia con il campo originario?
Se si utilizzano fin dall'inizio sistemi standardizzati, gli edifici futuri potranno in genere rispecchiare il progetto, l'aspetto e le specifiche originali.
La consegna a tappe influisce sulla disposizione complessiva del campo?
Non quando le aree destinate all'espansione e i corridoi per le infrastrutture vengono riservati già nella fase iniziale di pianificazione.
È possibile spedire gli edifici in base allo stato di avanzamento del progetto?
Sì. Molti progetti EPC modulari coordinano la produzione, il carico dei container, i programmi di spedizione e l'installazione in base alle esigenze di mobilitazione della manodopera.
Considerazioni finali
Il vantaggio principale dell’organizzazione graduale dei campi non è la rapidità.
E non si tratta solo di flessibilità.
È la visibilità.
I team di progetto dispongono di più tempo per analizzare la crescita dell'organico, l'assegnazione del budget, la mobilitazione dei subappaltatori e i requisiti operativi prima di passare alla fase successiva dello sviluppo.
Questo è uno dei motivi per cui l’implementazione graduale continua a guadagnare terreno nei settori minerario, delle infrastrutture, dell’energia e nei progetti industriali in tutto il mondo.
I campi che nel tempo ottengono i risultati migliori sono raramente quelli costruiti tutti in una volta.
Di solito si tratta di campi pensati per espandersi.
Una previsione relativa alla forza lavoro formulata durante la fase di gara d’appalto potrebbe risultare molto diversa sei mesi dopo.
Le priorità del progetto cambiano.
Gli orari possono subire variazioni.
Arrivano altri appaltatori.
Le esigenze in materia di alloggio sono in continua evoluzione.
La capacità di adattarsi a tali cambiamenti spesso genera un valore a lungo termine maggiore rispetto alla semplice scelta di puntare alla massima capacità fin dal primo giorno.
Attingendo a L'esperienza globale di GS Housing nel settore dei campi modulari , molti progetti di realizzazione di alloggi per lavoratori su larga scala hanno adottato strategie di realizzazione per fasi, al fine di bilanciare gli aspetti logistici, il flusso di cassa e le esigenze di espansione futura durante l’intero ciclo di costruzione.
Per i team di progetto che stanno attualmente valutando la disposizione dei campi, le previsioni relative alla forza lavoro o le future esigenze di espansione, potrebbe essere utile discuti i requisiti del tuo progetto con il team di GS Housing prima di portare a termine la prima fase di implementazione. Le decisioni prese nelle prime fasi di pianificazione hanno spesso un impatto determinante sulla flessibilità futura.
Se c'è una lezione che accomuna molti progetti EPC modulari di successo, è proprio questa:
Il miglior programma per un campo estivo raramente è quello più ambizioso.
È quella che continua a funzionare anche quando il progetto cambia.
Condividi questa storia, scegli la piattaforma che preferisci!
Case prefabbricate in kit di montaggio rapido per campi, uffici e alloggi temporanei
Come organizzare un campo di lavoro per 300 persone senza creare colli di bottiglia in seguito
