{"id":12241,"date":"2026-09-23T09:27:49","date_gmt":"2026-09-23T09:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/gshousing.com\/?p=12241"},"modified":"2026-09-23T09:27:49","modified_gmt":"2026-09-23T09:27:49","slug":"modular-building-specifications","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gshousing.com\/de_ch\/modular-building-specifications\/","title":{"rendered":"Spezifikationen f\u00fcr Modulh\u00e4user: Was K\u00e4ufer vor der Bestellung pr\u00fcfen sollten"},"content":{"rendered":"

Drei Modulgeb\u00e4ude k\u00f6nnen im Katalog eines Anbieters fast identisch aussehen. Der Unterschied wird m\u00f6glicherweise erst deutlich, wenn man sich das Datenblatt ansieht: Das eine verf\u00fcgt \u00fcber dickere Stahlprofile, ein anderes ist besser ged\u00e4mmt und ein drittes ist anders elektrisch ausgestattet.<\/p>\n

Bei einem kleinen Auftrag k\u00f6nnen diese Details leicht \u00fcbersehen werden. Bei einem Projekt mit Dutzenden oder Hunderten von Einheiten k\u00f6nnen jedoch eine d\u00fcnnere Wandst\u00e4rke, eine andere Verglasung oder ein kleinerer Kabelquerschnitt die thermische Leistung, die Montagearbeiten und den Umfang der nach der Lieferung noch anfallenden Arbeiten vor Ort beeinflussen.<\/p>\n

Aus diesem Grund sollte vor dem Vergleich der St\u00fcckpreise die modulare Geb\u00e4udespezifikation gepr\u00fcft werden. Ein aussagekr\u00e4ftiger Vergleich beschr\u00e4nkt sich nicht nur auf die Geb\u00e4udegr\u00f6\u00dfe oder die Produktbezeichnung. Stahlprofile, Wand- und Dachsysteme, Bodenbel\u00e4ge, Verglasungen, der Umfang der Elektroinstallationen sowie die Auslegungslasten m\u00fcssen alle den tats\u00e4chlichen Projektanforderungen entsprechen.<\/p>\n

Stahlrahmen: Beginnen Sie mit den Tragelementen<\/b><\/strong><\/h2>\n

Ganz gleich, ob Sie den Katalog eines Anbieters f\u00fcr Modulgeb\u00e4ude durchsehen oder ein Werksmuster begutachten \u2013 die Angabe \u201cverzinkter Stahl\u201d allein sagt noch nicht viel aus. Erst die Querschnittsabmessungen, die Dicke und die Stahlsorte machen die Spezifikation f\u00fcr einen Vergleich aussagekr\u00e4ftig.<\/p>\n

Bei einem Standard-Fertigbau von GS Housing bestehen die Eckpfosten aus verzinkten, kaltgeformten Stahlprofilen mit den Ma\u00dfen 210 \u00d7 150 mm und einer Wandst\u00e4rke von 3,0 mm aus Stahl der G\u00fcteklasse SGC440. Der Hauptdachbalken hat einen Querschnitt von 180 mm bei einer Wandst\u00e4rke von 3,0 mm, w\u00e4hrend der Hauptbodenbalken einen Querschnitt von 160 mm bei einer Wandst\u00e4rke von 3,5 mm aufweist. F\u00fcr die sekund\u00e4ren Dachpfetten und Bodenbalken werden d\u00fcnnere C-Profile oder gepresste Stahlprofile aus Q345B verwendet.<\/p>\n

\"Galvanized<\/p>\n

Diese Bauteile bilden den Hauptteil der statischen Spezifikation f\u00fcr den modularen Bau. Bei der Auslegung werden zudem Wind-, Schnee-, Erdbeben- und andere projektspezifische Lasten ber\u00fccksichtigt. Die Standardauslegung basiert auf einer Windlast von 0,6 kN\/m\u00b2, einer Dachnutzlast von 0,5 kN\/m\u00b2, einer Boden-Nutzlast von 2,0 kN\/m\u00b2 und einer Erdbebenintensit\u00e4t von 8.<\/p>\n

Diese Werte sind nicht unbedingt f\u00fcr jeden Standort geeignet. Ein Projekt in einem schneereichen Gebiet, einer windstarken K\u00fcstenregion oder einer Gebiete mit erh\u00f6hter Erdbebengefahr erfordert m\u00f6glicherweise eine andere konstruktive Auslegung. Es ist besser, diese Bedingungen bereits in der Planungsphase zu kl\u00e4ren, als nach der Fertigung festzustellen, dass sie nicht den Anforderungen entsprechen.<\/p>\n

Die Oberfl\u00e4chenbehandlung ist ein weiterer Punkt, der im Angebot aufgef\u00fchrt werden sollte. Der Standardrahmen wird elektrostatisch pulverbeschichtet, wobei die Trockenfilmdicke mindestens 80 \u03bcm betragen muss. Die Stahlsorte und die Beschichtungsdicke sollten separat aufgef\u00fchrt werden, anstatt sie unter einer allgemeinen Beschreibung wie \u201cRahmen aus verzinktem Stahl\u201d zusammenzufassen.\u201d<\/p>\n

Wandpaneele: Die Dicke ist nur ein Aspekt<\/b><\/strong><\/h2>\n

Beim Vergleich von D\u00e4mmstoffen f\u00fcr Modulbauten ist die Plattendicke oft der erste Wert, auf den K\u00e4ufer achten. Doch auch das Kernmaterial, die Dichte und die Au\u00dfenplatten beeinflussen die endg\u00fcltigen Spezifikationen.<\/p>\n

Die Standardwand des GS-Geh\u00e4uses besteht aus einer 75 mm starken Steinwolle-Sandwichplatte. Die Au\u00dfenbleche bestehen aus 0,5 mm starkem, wasserwellenverziertem, verzinktem Aluminium-Farbstahl, w\u00e4hrend die Innenbleche aus 0,5 mm starkem, orangehautverzinktem Aluminium-Farbstahl bestehen. Beide sind mit einer PE-Beschichtung versehen. Der Steinwollkern weist eine Dichte von mindestens 100 kg\/m\u00b3 auf und entspricht der Brandschutzklasse A (nicht brennbar). Die Paneele verf\u00fcgen \u00fcber eine S-f\u00f6rmige Verzahnung, die darauf ausgelegt ist, W\u00e4rmebr\u00fccken zu reduzieren.<\/p>\n

\"Rock<\/p>\n

Eine 50-mm-Glaswolleplatte und eine 75-mm-Steinwolleplatte sollten nicht als gleichwertig betrachtet werden, nur weil beide als \u201cisolierte Sandwichplatten\u201d bezeichnet werden. Sie unterscheiden sich hinsichtlich der D\u00e4mmst\u00e4rke, des Gewichts, der Brandverhaltenseigenschaften und der akustischen Eigenschaften.<\/p>\n

Auch andere D\u00e4mmstoffe bringen unterschiedliche Vor- und Nachteile mit sich. Steinwolle und Glaswolle sind in verschiedenen Brandschutzklassen erh\u00e4ltlich, w\u00e4hrend Polyurethan in der Regel eine geringere W\u00e4rmeleitf\u00e4higkeit pro Dicken-Einheit aufweist. Die Wahl h\u00e4ngt vom Klima, der Geb\u00e4udenutzung und den Leistungsanforderungen des Projekts ab.<\/p>\n

So ben\u00f6tigt beispielsweise ein Standardb\u00fcro in einem gem\u00e4\u00dfigten Klima m\u00f6glicherweise nicht denselben Wandaufbau wie eine Unterkunft in einem kalten Bergbaugebiet. Soll das Geb\u00e4ude als Langzeitunterkunft genutzt werden, verdient die Wandauslegung besondere Beachtung, da der Austausch oder die Nachr\u00fcstung der D\u00e4mmung nach der Errichtung weitaus schwieriger ist als deren Auswahl vor der Fertigung.<\/p>\n

Dachsystem: Mehr als nur Blech<\/b><\/strong><\/h2>\n

Die Dachausf\u00fchrung ist ein weiterer Bereich, in dem zwei Geb\u00e4ude zwar identisch aussehen k\u00f6nnen, aber unterschiedlich gebaut sind.<\/p>\n

Ein Standarddach von GS Housing besteht aus 0,5 mm starkem, verzinktem, farbigem Aluminiumblech, das auf der inneren Dachkonstruktion verlegt wird. Die D\u00e4mmschicht besteht aus 100 mm Glaswolle mit einseitiger Aluminiumfolie und einer Dichte von mindestens 14 kg\/m\u00b3. Sie weist die Brandschutzklasse A (nicht brennbar) auf. Unterhalb der D\u00e4mmung wird eine gepr\u00e4gte V-193-Deckenplatte aus farbigem Stahl mit verdeckter Befestigung montiert.<\/p>\n

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Beim Vergleich von technischen Datenbl\u00e4ttern wird die Entw\u00e4sserung leicht \u00fcbersehen. Bei einem Standard-Flachdach kommen vier in die Eckpfosten eingebaute interne Abflussrohre mit einem Querschnitt von 40 \u00d7 80 mm zum Einsatz.<\/p>\n

Dieses Detail ist wichtig, da die Entw\u00e4sserungsanlage Einfluss darauf hat, wie das Regenwasser nach der Errichtung des Geb\u00e4udes abgeleitet wird. Wenn in einem Angebot das Dachentw\u00e4sserungssystem nicht beschrieben wird, sollte gekl\u00e4rt werden, ob das Geb\u00e4ude \u00fcber interne Fallrohre, externe Dachrinnen oder eine andere L\u00f6sung verf\u00fcgt.<\/p>\n

Die Nutzlast des Daches wird mit 0,5 kN\/m\u00b2 angegeben. Lokale Schneeverh\u00e4ltnisse, der Zugang f\u00fcr Wartungsarbeiten sowie etwaige auf dem Dach zu installierende Anlagen k\u00f6nnen die erforderlichen Auslegungsbedingungen beeinflussen. Diese Bedingungen sollten im Zusammenhang mit den statischen Vorgaben gepr\u00fcft werden und nicht als separate Punkte behandelt werden.<\/p>\n

Bodenbel\u00e4ge und Innenausbau<\/b><\/strong><\/h2>\n

Der Boden f\u00e4llt zwar weniger ins Auge als die W\u00e4nde und das Dach, kann jedoch einen sp\u00fcrbaren Einfluss darauf haben, wie sich das Geb\u00e4ude im t\u00e4glichen Gebrauch bew\u00e4hrt.<\/p>\n

Der Standard-Boden Aufbau umfasst einen 2,0 mm starken PVC-Bodenbelag auf einer 19 mm starken Zementfaserplatte mit einer Dichte von mindestens 1,3 g\/cm\u00b3. Darunter befinden sich eine feuchtigkeitsbest\u00e4ndige Kunststofffolie und eine 0,3 mm starke Bodenplatte aus verzinktem Aluminium. F\u00fcr den Bodenrahmen werden die oben beschriebenen 160 mm Haupttr\u00e4ger und 120 \u00d7 50 mm Nebentr\u00e4ger verwendet.<\/p>\n

Die endg\u00fcltige Bodenausf\u00fchrung muss sich m\u00f6glicherweise je nach Geb\u00e4udenutzung anpassen. So erfordern beispielsweise Wohnr\u00e4ume mit Badezimmern unter Umst\u00e4nden andere Abdichtungs- oder Bodenbelagsma\u00dfnahmen als ein trockenes B\u00fcro. Bei Bereichen, die als Lagerr\u00e4ume oder f\u00fcr schweres Ger\u00e4t genutzt werden, muss zudem die Bodenbelastung genauer gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

Ein Standardboden ist daher nicht unbedingt f\u00fcr jede Anwendung geeignet.<\/p>\n

T\u00fcren, Fenster und Verglasungen<\/b><\/strong><\/h2>\n

T\u00fcren und Fenster werden oft weniger beachtet, da sich ihre Ma\u00dfe leicht aus einer Zeichnung ablesen lassen. Die weniger offensichtlichen Details k\u00f6nnen beim Vergleich von Angeboten jedoch von gr\u00f6\u00dferer Bedeutung sein.<\/p>\n

Die Standard-Stahlt\u00fcr hat die Ma\u00dfe 840 \u00d7 2035 mm. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Stahl-Rahmen der Serie 80 mit den Ma\u00dfen 800 \u00d7 1100 mm und sind mit Einbruchschutzgittern und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Verglasung besteht aus 4 mm + 9A + 4 mm Doppel-Isolierglas.<\/p>\n

Wenn zwei Angebote dieselbe Fenster\u00f6ffnung betreffen, sollten Sie das Rahmenmaterial, die Verglasungskonfiguration und das mitgelieferte Zubeh\u00f6r \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Sie sie als identische Spezifikation betrachten. Ein einfach verglastes Fenster und ein doppelt verglastes Fenster k\u00f6nnen auf einem Produktbild sehr \u00e4hnlich aussehen, bieten jedoch nicht die gleiche W\u00e4rmeleistung.<\/p>\n

Das Gleiche gilt f\u00fcr Sicherheitsgitter und Insektenschutzgitter. Wenn diese auf dem Referenzbild zu sehen sind, aber nicht im Lastenheft aufgef\u00fchrt sind, sollte man sich besser vergewissern, ob sie im Lieferumfang enthalten sind.<\/p>\n

Elektro-, Sanit\u00e4r- und Innenausbauarbeiten<\/b><\/strong><\/h2>\n

Im Bereich der Elektroinstallation zeigt sich oft der Unterschied zwischen einem bezugsfertigen Geb\u00e4ude und einem blo\u00dfen Rohbau.<\/p>\n

Eine Standard-B\u00fcroeinheit von GS Housing wird mit 220 V versorgt und verf\u00fcgt \u00fcber ein 6 mm\u00b2 starkes Hauptzuleitungskabel, eine 4,0 mm\u00b2 starke Verkabelung f\u00fcr die Klimaanlage, eine 2,5 mm\u00b2 starke Verkabelung f\u00fcr die Steckdosen sowie eine 1,5 mm\u00b2 starke Verkabelung f\u00fcr den Beleuchtungskreis. Die Konfiguration umfasst zwei 30-W-LED-Leuchtstofflampen, vier 10-A-Steckdosen mit f\u00fcnf Buchsen, eine 16-A-Steckdose mit drei Buchsen f\u00fcr die Klimaanlage und einen 10-A-Schalter. Es werden Miniatur-Leistungsschalter mit hoher Ausschaltleistung verwendet.<\/p>\n

Bei Wohnbauprojekten muss gleichzeitig auch der Sanit\u00e4rbereich gepr\u00fcft werden. Material und Durchmesser der Wasserversorgungsleitungen, die Entw\u00e4sserung, Sanit\u00e4rarmaturen, Duschgarnituren, Warmwasserbereiter und K\u00fcchenanschl\u00fcsse k\u00f6nnen sich alle auf den Umfang auswirken.<\/p>\n

Es stellt sich auch eine praktische Frage: Was wird bereits im Werk fertiggestellt, und was bleibt dem Team vor Ort noch zu tun?<\/p>\n

Ein Anbieter liefert m\u00f6glicherweise einen Raum mit werkseitig installierten Elektro- und Sanit\u00e4rkomponenten. Ein anderer bietet vielleicht die gleichen Raumma\u00dfe an, l\u00e4sst jedoch mehr Anschl\u00fcsse f\u00fcr die Installation vor Ort offen. Die beiden Angebote k\u00f6nnen auf der ersten Seite \u00e4hnlich aussehen, erfordern jedoch einen ganz unterschiedlichen Arbeitsaufwand vor Ort.<\/p>\n

Das Gleiche gilt f\u00fcr die Innenausstattung. Bodenbel\u00e4ge, Decken, Trennw\u00e4nde, Beleuchtung und Sanit\u00e4ranlagen sollten in der Leistungsbeschreibung aufgef\u00fchrt werden und nicht einfach als enthalten vorausgesetzt werden, nur weil sie auf den Fotos des Anbieters zu sehen sind.<\/p>\n

Wie sich die Projektbedingungen auf die Spezifikation auswirken<\/b><\/strong><\/h2>\n

Die Spezifikationen f\u00fcr den modularen Bau m\u00fcssen den Projektbedingungen Rechnung tragen. Eine Konfiguration, die sich f\u00fcr ein B\u00fcro in gem\u00e4\u00dfigtem Klima gut eignet, ist m\u00f6glicherweise nicht der richtige Ausgangspunkt f\u00fcr ein abgelegenes Bergbaulager. In einer kalten Region muss die Wand- und Dachd\u00e4mmung m\u00f6glicherweise verst\u00e4rkt werden. In einer hei\u00dfen oder k\u00fcstennahen Umgebung verdienen Verglasung, Bel\u00fcftung und Korrosionsschutz mehr Aufmerksamkeit. H\u00f6here Wind-, Schnee- oder Erdbebenlasten k\u00f6nnen \u00c4nderungen an den Bauteilen erforderlich machen. Auch die Geb\u00e4udenutzung spielt eine Rolle: Ein B\u00fcro, ein Schlafsaal, ein Sanit\u00e4rbereich und ein Speiseraum ben\u00f6tigen keine identischen Innenraumkonfigurationen.<\/p>\n

Diese Entscheidungen sollten vor Produktionsbeginn getroffen werden. Der Transport von Serieneinheiten zur Baustelle und der anschlie\u00dfende Versuch, die Spezifikation zu \u00e4ndern, ist selten so unkompliziert wie eine Anpassung im Werk.<\/p>\n

Weitere Informationen zum Zusammenhang zwischen den Standortbedingungen und der Planung modularer Lager finden Sie in unserem Leitfaden zum Thema Planung von Unterk\u00fcnften f\u00fcr Remote-Mitarbeiter<\/b><\/strong><\/a>.<\/p>\n

Einige Standardkonfigurationen sind auf eine Lebensdauer von mehr als 20 Jahren ausgelegt. Die tats\u00e4chliche Lebensdauer h\u00e4ngt jedoch von der Bauausf\u00fchrung, den Umgebungsbedingungen, der Wartung und den Projektanforderungen ab.<\/p>\n

Vergleich der Spezifikationen f\u00fcr Modulgeb\u00e4ude verschiedener Anbieter<\/b><\/strong><\/h2>\n

Wenn mehrere Lieferanten Datenbl\u00e4tter schicken, legen Sie die Dokumente nebeneinander und vergleichen Sie die tats\u00e4chlichen Zahlen.<\/p>\n

Schauen Sie sich zumindest Folgendes an:<\/p>\n